美的海岸花园广告小评

美的海岸花园广告小评•这是开场亮相广告；•运用“眼之观”、“耳之听”、“心之享”诉求楼盘对消费者的利益承诺；•巧妙地使眼、耳、心具象化，形成视觉上的冲击力和心智上的记忆点；•版式上左边留白，凸显楼盘LOCO（标志）。电视广告解说•鹅卵石的小路延伸而去，秀雅的康园门前，一儒雅男子陷入沉吟，园林深处有人家，携娇妻稚子，邀两三知己，吟诗对奕，煮酒品茗，家园情怀，人生意味，无不涌上心头。•配乐是美国电影《早安，越南》的主题曲《whatawonderfulworld》，一把低哑略带沧桑感的男低音吟唱，似一股掠过乡间篱笆的风，贯穿全场，给片子造成独特奇异的美，每当那明快的音乐响起，即使不在观看，已瞬间明了康城居的情怀正在演绎。•康城居的广告，围绕其定位营造出了一个如诗如词的意境，在消费者心中抢占了一席之地，圆了中国人千年以来坐拥泉林的梦。丽江花园广告小评•地产广告从其功能一般分为形象（品牌）广告、促销广告和形象+促销广告三种；•形象建设（品牌广告）是大坝蓄水，促销是开闸泄水；•“苏州过后无艇搭”为较成功的形象+促销型广告；•电视广告最大的长处在于其演示性和模拟性，描绘出一种理想的家居状态，而使消费者不知不觉地熔融其中，产生购买的欲望。康怡苑广告小评•楼盘的卖点=消费者的买点？•本系列从户型、配套、间隔、设计等方面阐述楼盘的卖点；•楼盘广告要有对消费者的利益承诺，要将自身的产品优势与消费者的关注点、购买点打通；•例如，科健手机的广告语“专注做好每一件事”和柯达的“留住精彩一刻”，孰优孰劣？金桂园广告小评•独特之处：视觉中心是文字，即标题；•以小见大的创意手法，从小区的椅子、保健、邻里关系讲“特区”概念；•情节化诉求方式，讲故事、听故事是多数人喜欢的；•版式的统一应用，累积和强化广告记忆效果。翠湖山庄广告小评•策略比创意更重要，地产广告在“略”、“策”和“术”三个层面操作；•很多时候，地产广告“说什么”比“怎么说”重要；•广告要有连续性，系列广告之间要有承接和呼应，铺垫和高潮。•开发和销售周期长的楼盘广告更应该如此。新元居广告小评•广告要对什么人讲什么话？•目标对象的文化背景、生活形态决定广告的风格；•对大众销售的楼盘更要注重信息传达的简单、直接；•视觉元素的运用简单、一致，冲击力和记忆点强；•黑白版的应用也符合楼盘的定位。