建筑装饰装修工程监理细则

编号：×××××工程建筑装饰与装修工程监理实施细则编制：审批：呼和浩特建设监理咨询有限责任公司第×××项目监理部年月日1目录一、工程概况和专业特点………………………………………………………………1二、监理工作依据………………………………………………………………………1三、监理工作流程………………………………………………………………………1四、监理工作控制要点及目标值………………………………………………………11、施工准备阶段监理工作要点………………………………………………………12、施工阶段质量控制工作要点………………………………………………………2⑴抹灰工程………………………………………………………………………………6⑵门窗工程……………………………………………………………………………17⑶吊顶工程……………………………………………………………………………34⑷轻质隔墙工程………………………………………………………………………39⑸饰面板（砖工程）…………………………………………………………………46⑹幕墙工程……………………………………………………………………………53⑺涂饰工程……………………………………………………………………………65⑻裱糊与软包工程……………………………………………………………………70⑼细部工程……………………………………………………………………………75⑽分部工程监理验收…………………………………………………………………843、施工阶段进度控制工作要点………………………………………………………864、施工阶段投资控制工作要点………………………………………………………865、施工阶段安全监理工作……………………………………………………………86五、监理工作方法与措施……………………………………………………………862一、工程概况简述工程项目包括建筑节能工程的哪些分项工程和各分项目工程的概况。二、监理工作依据1、合同文件，包括监理合同、施工合同、分包合同。2、设计文件3、相关法律法规和政策，如《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能管理规定》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》、《关于印发“采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准”行政许可实施细则的通知》等。4、相关标准规范，如《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《住宅建筑规范》GB50368-2005、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收》GB50242-2002、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《建筑智能工程质量验收规范》GB50339-2003、《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004。三、监理工作流程四、监理工作控制要点及目标值1、施工准备阶段监理工作要点⑴编制监理规划⑵监理实施细则（详见本工程的监理细则）⑶编制旁站监理方案（详见本工程的旁站方案）⑷在设计交底前，总监理工程师组织专业监理工程师熟悉设计文件，检查施工图纸能否满足施工要求，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。⑸参加建设单位组织的设计技术交底会，参加图纸会审。⑹审查施工单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并报建设单位。施工组织设计（方案）由总监理工程师组织专业监理工程师审查，提出审查意见，经总监审核，签认后报建设单位。⑺审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确实保证工程项目施工质量时予以签认。⑻审查施工单位现场项目管理机构的安全管理体系和安全技术措施，确实保证生产安全时予以签认。3⑼检查施工单位的测量放线控制成果及其保护措施。检查内容包括：1）专职测量人员的岗位证书；2）测量设备检定证书；3）控制桩校核成果、保护措施。4）平面控制网，高程控制网和临时水准点的测量成果。⑽审查施工单位选择的分包单位的资质。⑾审查施工单位报送的工程开工报审表，监督落实各项施工条件。⑿参加建设单位主持召开的第一次工地会议。⒀组织监理工作交底。2、施工阶段质量控制工作要点2.1工程材料要求⑴建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。⑵建筑装饰装修所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。⑶所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书，中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。⑷建筑装饰装修工程新用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料，有害物质限量标准的规定。⑸进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。⑹当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。⑺承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。⑻建筑装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质和污染环境。⑼建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。⑽现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。（以上⑴～⑽条见GB50210－2001的基本规定3.2）2.2工程施工基本规定4⑴承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺批准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。⑵承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。⑶建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范（GB50210－2001）的规定，由于违反设计文件和本规范规定，施工造成的质量问题应由施工单位负责。⑷建筑装饰装修施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。⑸施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的品种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。⑹施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。⑺建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理，并达到规范GB50210－2001的要求。⑻建筑装饰装修工程施工前，应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。⑼墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料、类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。⑽管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。⑾建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。⑿室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。⒀建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止防染和损坏。⒁建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。⒂建筑装饰装修工程所采用的新型材料，应符合国家有关建筑节能的规定。（以上⑴～⒂条见规范GB50210－2001的基本规定3.3）实践经验证明，影响装饰装修工程质量的主要因素是人、环境、机具、材料和方法，概括为五大因素。这五个因素之间是互相联系、互相制约的，是不可分割的有机整体。在施工过程中应重点对五个因素加以控制，将“事后把关”转到“事前控制”。51、操作人员装饰装修工程主要是手工操作，操作人员的技能、体力、情绪等在生产过程中的变化直接影响到工程质量，要强调“预防为主”、“事先控制”首先强调人的主观能动性。造成操作误差的主要原因是：质量意识差，操作时粗心大意；操作技能低，技术不熟练；质量与分配处理不当，影响操作积极性等。鉴于上述原因建议施工企业应采取以下措施。⑴提高质量意识，要树立以优质求效益的思想，强化“质量第一、用户至上，下道工序就是用户”的质量意识教育。⑵工程质量与操作者利益挂勾，把工程质量列为重要考核指标。⑶组织技术培训，提高操作者的技术素质。⑷要求认真执行“三检制”即自检、互检和交接检。自检，就是操作者自我把关，保证操作质量符合质量标准。“三检制”应以自检为主。互检，就是班组长组织在同工种操作者之间进行，通过互检肯定成绩，找出差距，交流经验，共同提高。交接检应由专职质检员、施工员组织进行。交接检就是促进上道工序自我严格把关的重要手段。2、机具设备“工欲善其事，必先利其器”，建筑装饰装修施工正向工业化，装配化发展，配备先进的施工机具设备已经成为保证工程质量的重要条件之一。3、工作环境⑴施工温度与湿度；⑵风雨天气和环境清洁；⑶工序衔接、工序安排合理。4、材料质量装饰装修材料是工程施工的物质基础，正确地选择，合理地使用材料是保证工程质量的重要条件之一。控制材料质量的措施，在此不赘述。5、操作方法装饰装修各分项工程所用的材料、机具，工作环境及施工部位不同，必须采取相应的正确操作方法，才能达到分项工程本身的使用功能、保护作用和装饰效果，反之，采取错误的操作方法是难以达到质量标准的，将人、机具、材料、环境等各种因素，通过正确的操作方法来实施，预防可能出现的质量缺陷，从而保证工程质量。由于新材料、新技术、不断涌现，操作方法也有了很大改进和提高。3、抹灰工程6抹灰工程包括一般抹灰、装饰抹灰和清水砌体勾缝等分项工程。3.1一般抹灰工程一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰。一般抹灰所使用的材料可分为石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋灰、石灰膏等。⑴材料质量要求1）水泥水泥必须有出厂合格证，标明进场批量，并按品种、强度等级、出厂日期分别堆放，保持干燥。如遇水泥强度等级不明或出厂日期超过了3个月及受潮变质等情况应经试验鉴定，按试验确定使用与否。不同品种的水泥不得混合使用。水泥凝结时间和安定性应进行复验。抹灰常用的水泥性能表1水泥名称物理性能特性优先使用不得使用初凝终凝优点缺点普通硅酸盐水泥≥45min≤12h1.快硬强2.抗冻、耐磨3.透水性好1.水化热高2.抗硫酸盐侵蚀性差1.冬季干燥环境抹灰2.抗渗、耐磨砂浆有硫酸盐侵蚀的工程火山灰硅酸盐水泥≥45min≤12h1.保水性好2.水化热低3.耐蚀性好1.干缩大、早强低2.保水性差3.抗冻性差1.抗渗砂浆2.远距离运输砂浆1.有耐磨要求2.干燥环境矿渣硅酸盐水泥≥45min≤12h1.水化热低2.耐热性好3.耐蚀性好1.早强低、干缩大2.保水性差3.抗冻性差高温度或水下环境有抗渗要求不宜使用白色硅酸盐水泥≥45min≤12h同普通水泥同普通水泥装饰抹灰同普通水泥硅酸盐膨胀水泥≥45min≤12h1.微膨胀、防水性好2.快硬早强1、抗硫酸盐侵蚀性差1.抗渗防水砂浆2.按缝修补同普通水泥2）砂抹灰用砂最好是中砂（平均粒砂0.35㎜～0.5㎜），或粗砂（平均粒径≮0.5㎜）与中砂混合掺用，抹灰用砂要求颗粒坚硬、洁净、含粘土、泥灰、粉末等不得超过3%，砂在使用前需过筛。3）石灰抹灰用石灰必须经过淋制熟化成膏状的石灰膏后才能使用。在常温下熟化时间一般应不少于15天，如果用