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-0-事项编码：100198500000251081314330110房屋租赁登记备案服务指南发布日期：年月日实施日期：年月日杭州市余杭区住房和城乡建设局（区人防办）-1-房屋租赁登记备案服务指南一、适用范围涉及的内容：在余杭区范围内有租赁关系的双方当事人适用对象：个人法人其他组织二、事项审查类型无三、审批依据1．《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”2．《商品房屋租赁管理办法》（住房城乡建设部令第6号）第十四条：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。”四、受理机构属地房管所五、决定机构住建局六、数量限制无数量限制七、申请条件1.房屋租赁当事人应依法签订房屋租赁合同，并向房屋所在地的区房产行政主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续。2.租赁合同一般应具备下列条款：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）-2-物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。非住宅分割出租、住宅间室出租的，房屋租赁合同还应附出租房屋平面图并标识分割出租、间室出租的房屋部位、面积。3.共有房屋的共有人申请登记的，应提交其他共有人同意出租的书面证明；出租委托代管房屋的，受托人应当提供委托人授权出租的证明；承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。八、禁止性要求1.有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。2.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。九、申请材料目录材料名称材料形式材料详细要求必要性及描述材料出具单位备注房屋租赁登记备案申请表原件网上办理：申报者填写在线表单必要申报者提交房屋租赁合同复印件需校对原件必要(必要)申请人或经办机构自行获取通过杭州市住房租赁监管服务平台网签租赁合同的，由经办机构自行获取。房屋租赁当事人身份证明复印件需校对原件必要(必要)申请人或经办机构自行获取通过杭州市住房租赁监管服务平台网签租赁合同“一站式”申请的，由经办机构自行获取。房屋所有权证书或者其他权属或权益证明或同意转租证明复印件需校对原件必要(必要)申请人或经办机构自行获取办理了房屋所有权证或不动产登记证的，由经办机构自行获取。同意转租证明复印件需校对原件非必要(非必要)申请人或经办机构自行获取仅适用于转租情形。转租人已租赁登记备案的租赁合同允许转租的，-3-由经办机构自行获取。共有权人同意出租证明复印件需校对原件非必要(非必要)申请人仅适用于有共有权人的情形。作为申请人之一的共有权人，可不提供。十、申请接收申请方式：网上申请现场窗口申请联系电话：0571-86321675办公地址:余杭区塘栖房地产管理所（杭州市余杭区塘栖镇市新街122号）十一、办理基本流程接收申请，受理审查，登记备案十二、办理方式十三、办结时限法定时限：无期限承诺期限：3工作日十四、收费依据及标准不收费十五、审批结果无十六、结果送达自作出决定之日起3日内送达送达方式：当场送达快递送达十七、行政相对人权利和义务无十八、咨询途径电话咨询：0571-89260709，0571-86212345十九、监督投诉渠道电话投诉：0571-86212345或12345投诉热线网上投诉：二十、办公地址和时间单位办公室：余杭区塘栖房地产管理所（杭州市余杭区塘栖镇市新街122号）办公时间:夏季：上午8:30-12:00，下午14:00-17:30；冬季：上午8:30-12:00，下午13:30-17:00。行政审批中心大厅：余杭区行政服务中心（杭州市余杭区南苑街道时代社区南大街265号）办公时间:夏季：上午8:30-12:00，下午13:30-17:00；冬季：上午8:30-12:00，下午13:00-16:30二十一、办理进程和结果公开查询电话查询：0571-89260709，0571-86212345网上查询：bsjd.zjzwfw.gov.cn二十二、办事者到办事现场次数1次（在材料齐全的情况下当场办理）-5-附录1房屋租赁登记备案流程图-6-附录2相关申请材料示范文本材料空白表、示例表，请在“申请材料”中单独下载打印-7-附录3常见问题解答