搜索
第一章建筑工程造价管理概述及资金时间价值建筑工程造价管理：以建筑工程为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段，以效益为目标，技术、经济、管理相结合的一门交叉的新兴的边缘学科。工程造价管理是一项融技术、经济、规划、管理于一体的综合性那个的系统工程工程造价含义：①指建设项目的建设成本②指建设项目的承发包价格工程造价含义的特点：①性质不同②对合理性的要求不同③形成的机制不同工程造价计价特点：①单价性②多次性③假定产品（按工程构成的分部组合计价）影响工程造价的因素：①价值规律对工程造价的影响②货币流通归路对工程造价的影响③商品供求规律对工程造价的影响工程造价管理的特点：①时效性②公正性③规范性④准确性工程造价管理的对象：客体（工程建设项目）和主体（业主和投资人）工程造价管理目标①造价合理②使投资处于受控状态美国工程造价管理的特点：①业主自主负责②专业人员独立估价③全程管理一体化国外工程造价管理的特点：①行之有效的政府间接调控②有章可循的计价依据③多渠道的工程造价信息④估价贴近市场实价⑤通用的合同文本⑥项目实施过程中造价的动态控制建国初期沿用当时苏联的基本建设概预算定额管理制度，其特点是“三性一静”，即定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态我国工程造价管理从发展过程看，大体可分为五个阶段：①1950~1957年，是与计划经济相适应的概预算定额制度建立时期②1958~1966年，是概预算定额管理逐渐被消弱的阶段③1966~1976年，概预算定额灌流工程遭到严重破坏的阶段④1970年~90年代初，是造价管理工作整顿和发展的时期⑤从90年代初至今。工程造价管理改革的主要任务：①建立健全全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制②健全法规体系，实际“依法治价”③健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能④健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质⑤建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理资金的时间价值是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不是货币本身自然而然地增加价值第二章建筑产品价格销售成本：预售楼的建筑成本；销售办公设备费用；广告、宣传费用；销售人员工资、津贴；办公费用；对预售工作的管理等等。成本利润率：社会产品成本总额为V+C，利润总额为m，社会平均成本利润率为a，则a=m/C+V。工资（资金）利润率：设社会工资（资金）总额为V，利润总额为m，社会平均工资利润率为b，则b=m/V。双渠利润率：设社会利润总额为m，其中活劳动创造的利润为mv，资金创造的利润为mw，社会工资总额为V，社会资金总额为w。社会平均工资利润率为r，社会平均资金利润率为e，则r=mv/Ve=mw/w理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格计划价格是由国家统一制定的价格浮动价格是由国家规定基价和浮动幅度，允许企业根据市场供求情况和本企业的实际情况，在规定的幅度内浮动的价格。市场价格是指建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的价格成本价格是指成本基本按实计算，适当考虑利润水平的一种计价方式第三章工程建设费用工程建设费用是指进行某项工程建设所花费的全部费用建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成建筑安装工程费用由直接工程费用、间接费、计划利润、税金等四个部分组成直接工程费由直接费、其他非直接费、现场经费组成。直接费是指施工全过程中耗费的机构工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费人工费的内容包括：基本工资、公正性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保卫费其他直接费内容包括：冬季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、仪器仪表使用费、检验试验费、特殊工种培训费现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需要的费用。内容包括：临时施工费、现场管理费间接费是由企业管理费、财务费和其他费用组成计划利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加建筑安装工程费：直接工程费、间接费、计划利润、税金设备、工器具费：设备购置费、工器具及生产家具购置费工程建设费用组成工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关费用预备费建设期贷款利息静态投资：系指编制预期造价时以某一基准年、月的建设要素单位价为依据所计算出的造价时值。动态投资：指完成了一个建设项目预计所需投资的总和总投资：是指一定时期内固定资产投资与流动资产投资之和材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运输费）*(1+采购保管费率)—包装品回收价值设备工器具费用构成：由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。国产设备原价：一般指的是设备制造厂的交货价，及出厂价，或订货合同价。分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价国产设备原价的构成及计算费用构成计算公式应注意的事项国产标准设备原价设备制造厂的交货价，或订货合同价采用带有备件的原价国产非标准设备原价包括1、材料费2、加工费3、辅助材料费4、专用工具费5、废品损失费6、外购配套件费7、包装费8、利润9、税金10、非标准设备设计费{[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费其中材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价加工费=设备总重*设备每吨加工费非标准设备原价有多种计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。表中的公式为成本计算估辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标4=(1+2+3）*a%5=(1+2+3+4)*a%7=(1+2+3+4+5+6)*a%进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地方交货类、装运港交货类不同交易价格下买卖双方的义务及风险转移点交易买方义务卖方义务风险转移点装运港船上交货价（FOB）负责租船订舱，按时派船到合同约定的装运港接运货物，支付运费，并将船期、船名及装船地点及时通知卖方；负担负物在装运港越过船舷时的各种费用以及货物灭失或损坏的一切风险；负办理出口清关手续，自负风险和费用领取出口许可证及其他官方文件；在约定的日期或期限内，在合同规定的装运港，按港口惯常的方式，把货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；承担负物在装运在指定的装运港货物越过船舷时责获取进口许可证或其他官方文件，以及办理货物入境手续；受领卖方提供的各种单证，按合同规定支付货款港越过船舷之前的一切费用和风险；向买方提供商业发票和证明货物已交至船上的装运单据或具有同等效力的电子单证运费在内价（CFR）承担货物在装运港越过船舷以后的一切风险及运输途中因遭遇风险所引起的额外费用；在合同规定的目的港受领货物，办理进口清关手续，交纳进口税；受领卖方CFR提供的各种约定的单证，并按合同规定支付货款提供合同规定的货物，负责订立运输合同，并租船订舱，在合同规定的装运港和规定的期限内，将货物装上船并及时通知买方，支付运至目的港的运费；负责办理出口清关手续，提供出口许可证或其他官方批准的证件；承担货物在装运港越过船舷之前的一切费用和风险；按合同规定提供正式有效的运输单据、发票或具有同等效力的电子单证在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损害的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方到岸价格（CIF）除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费与CFR相同进口设备原价的构成及计算构成计算公式备注货价即装运港船上交货价（FOB）国际运费原币货价×运费率或运量×单位运价运输保险费（FOB价+国外运费）/（1—保险费率）*保险费率银行财务费离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率外贸手续费到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率关税到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率到岸价格包括FOB价、国际运费、运输保险费等费用，亦可称为CIF或运费保险费在内价消费税（到岸价+关税）/（1—消费税税率）*消费税税率关税完税价格即为到岸价格进口环节增值税（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率海关监管手续费海关监管手续费=到岸价*海关监管手续费率设备运杂费通常由下列各项组成：①运费和装卸费②包装费③设备供销部门的手续费④采购与仓库保管费土地使用是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式土地取得使用权，所需土地征用及迁移的补偿或土地使用权出让金堪察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需的费用研究试验费系指为本建设项目提供或验证设计数据、资料进行必要的研究试验和按照设计规定在施工过程中必须进行试验，验证所需的费用，以及支付科技果、先进技术的一次性技术转让费引进技术和进口设备其它费指因引进技术和设备而发生的包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。预备费包括基本预备费（是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用）和涨价预备费（是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用）建设期贷款利息：包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。qj=（pj-1+1/2Aj）i第四章建筑工程造价的确定建筑工程造价是指建筑产品的生产价格，即建筑工程的全部建设费用建筑工程造价的确定可分为投资估算、设计估算、施工图预算和竣工结算工程量是指组成单位工程的各分项工程或结构构件及配件的物理量和自然量工程量计算的依据有：①《全国统一建筑工程基础定额》及《全国统一安装工程预算定额》②《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》③经审定的施工设计图纸及其说明④经审定的施工资质设计或施工技术措施方案⑤经审定的其他有关技术经济文件工料机消耗定额是指人工工日、材料、施工机械台班的消耗额度指标施工定额是由劳动定额、材料消耗定额机械台班使用定额三个部分组成劳动定额由时间定额和产量定额两种时间定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内完成合格产品的数量材料消耗定额是指在施工过程中不过避免的废料和损耗等损耗范围是由现场仓库或露天堆放场远至工地的运输损耗及施工操作损耗但不包括可避免的浪费和损失的材料材料消耗定额的编制方法：观测法、实验法、统计法和计算法。建筑工程概算是根据初步设计的图纸、概算定额或概算指标、费用定额及工程造价管理部门颁发的有关文件规定编制而成的拟建工程费用文件概算指标内容有：①总说明：包括预算指标的作用、编制依据、适用范围、工程量计算规划及使用方法等②经济指标：包括造价指标、人工和材料消耗指标③结构特征及工程量指标④建筑物结构示意图施工图预算的编制程序：①熟悉施工图纸和施工程序②搜集各种编制依据及资料③熟悉施工组织设计和现场情况④学习并掌握定额内容及有关规定⑤确定工程项目并计算工程量⑥选套定额子目，编制工程预算书⑦编制工料分析表⑧复核、装订、签章及审批施工图预算的编制方法：①计算工程量，根据全国统一建安工程量计算规则和各省的补充规则图纸、设计变更、签证、标准图集等，计算分项工程量②套用单价估价表，计算分项工程直接费③计算预制构件增值税④取费⑤工料分析⑥审核⑦编写文字说明，装订成册工程竣工结算与中间结算不同的是：中间进度款的结算是针对一定时间或一段工程的已完工程量的结算，由于某些施工因素的影