新加坡市场报告(修)

1新加坡市场报告连锁发展总部--商业规划中心--商业规划部2011年09月2目录一、新加坡宏观市场环境...............................................................................................................3（一）新加坡概况...................................................................................................................31、地理位置.....................................................................................................................32、区域组成.....................................................................................................................33、行政区划.....................................................................................................................44、人口.............................................................................................................................65、新加坡交通.................................................................................................................6（二）宏观经济.......................................................................................................................7二、新加坡商业...............................................................................................................................9（一）新加坡商圈分布...........................................................................................................9（二）新加坡商圈...................................................................................................................91、中区.............................................................................................................................92、东区...........................................................................................................................123、北区...........................................................................................................................134、西区...........................................................................................................................14（三）新加坡商业企业.........................................................................................................17（四）新加坡家电市场主要竞争对手.................................................................................183一、新加坡宏观市场环境（一）新加坡概况1、地理位置新加坡属于东南亚，位于马来半岛南端、马六甲海峡出入口，北隔柔佛海峡与马来西亚相邻，南隔新加坡海峡与印度尼西亚相望。2、区域组成新加坡共和国由新加坡主岛和63个小岛屿组成。新加坡主岛东西长42公里，南北长23公里。新加坡的陆地总面积，包括各小岛，共为697.1平方公里。新加坡的近邻为马来西亚(北至马来半岛，东至沙崂月和沙巴)、文莱达鲁萨兰和印度尼西亚。4500公里北京南京香港新加坡3700公里2900公里43、行政区划新加坡土地面积仅六百余平方公里，故无省市之分，而是以符合都市规划的方式将全国划分为五个社区，由相应的社区发展理事会管理。这五社区进一步分为87个选区。区域最大市镇面积人口数量人口密度下属规划区中区红山132.7903,1006805碧山红山武吉知马5区域最大市镇面积人口数量人口密度下属规划区芽笼加冷马林百列诺维娜女皇镇大巴窑东陵市中心南部岛屿东区勿洛93.1673,6007235勿洛樟宜巴耶利峇淡滨尼白沙樟宜湾北区兀兰97.3472,0004851中央集水区林厝港万礼三巴旺新邦双溪加株义顺兀兰东北区后港141.1696,9004939宏茂桥后港榜鹅实里达盛港实龙岗东北岛屿西区裕廊西201.3851,0004228武吉巴督武吉班让文礼蔡厝港金文泰裕廊东裕廊西先驱登加大士西部岛屿6区域最大市镇面积人口数量人口密度下属规划区西部集水区4、人口新加坡的常驻人口数，包括新加坡的公民和永久居民，在2010年统计数为508万人。新加坡是个多元民族的社会。马来族占13.8％，华族占76.2％，印度族占8.3％。其它各族人占1.7％。5、新加坡交通新加坡地铁（MRT），又名大众快速交通，是新加坡的城市轨道交通系统，由新加坡地下铁路公司及新捷运营运。新加坡地铁是继马尼拉的轻轨铁路运输系统之后，东南亚地区第二个兴建的地铁系统。自1987年开通以来，新加坡地铁已经发展成有5条路线（包括机场地铁支线和环线第3阶段）的地铁系统。地铁最早的线路于1987年通车，位于杨厝港和大巴窑之间。新加坡地铁系统穿行整个新加坡，为全国接近一半的人口（即差不多200万人）服务。每天平均搭乘人数为158万新加坡地铁目前有69个车站已通车，其中8个为地铁转换站，3个为轻轨转换站，并有118.9公里的标准轨距线路。地铁由陆交局负责建造，并为盈利公司SMRT和SBSTransit(新捷运)提供特许经营权。这两家公司同时也经营巴士和德士业务，以保证各种公共交通服务的有效结合。新加坡地铁也与政府组屋区里的轻轨系统相连接。新加坡地铁的服务从早上5点30起到凌晨1点结束。地铁服务班次约5分钟一次。节假日服务时间通常会延长。7（二）宏观经济传统经济以商业为主，包括转口贸易、加工出口、航运等。独立后，坚持自由经济政策，加紧发展资本密集、高增值的新兴工业。政府目前的经济发展方向是：以服务业为发展中心，加速经济国际化、自由化高科技化。为进一步发展经济，近年来，大力推行“区域化经济策略”，加速向海外投资，积极开展在国外的经济活动。下图是近年来新加坡经济、金融服务业、制造业的实际增长率。09年受全球金融危机的影响，各项增长率受挫，从10年开始均有大幅度反弹。8下图是各行业（制造业、批发零售、商业服务、金融服务、交通运输、建筑业）在新加坡GDP中所占的比重。与北京、上海、香港的比较（09年数据）城市人口面积人口密度GDP社零总额新加坡508.00697.107287.3312457.68北京1972.0016410.001201.7112153.005309.90上海1921.0063400.00303.0015046.455173.24香港710.001103.006436.9914193.0410666.09注：新加坡GDP已按汇率折算成人民币（1新币=5.2973人民币）新加坡人口、面积均比北京、上海、香港要小；GDP略高于北京，比上海、香港要低；社零总额未找到，估计应和香港市场基本持平。9二、新加坡商业（一）新加坡商圈分布（二）新加坡商圈1、中区CentralArea，新加坡中区，是新加坡的中部地区，又是中央商务区（CBD），是新加坡一个从事核心经济和商务的地区，其中包括滨海东、滨海南、博物馆、牛顿(新加坡)、乌节路、欧南、流域、梧槽、新加坡河等地方。新加坡中区由新加坡市区重建局界定。i.乌节路商圈乌节路，是新加坡这个国际大都会的购物、休闲娱乐中心，也是时尚流行的指标和温度计。高楼林立，大型购物中心一栋接一栋。世界城、先得坊购物中心、百丽宫、文艺复兴广场等多家本地和国际大百货公司和购物中心、音乐唱片店、时尚精品休闲娱乐场所都聚集于此。每年的五月至七月期间举行的新加坡热卖会，全岛进行疯狂大减价，各大零售店与百货商场，纷纷推出诱人的优惠折扣，让人疯狂购物。乌节路淡滨尼裕廊东兀兰红山巴西立碧山圣淘沙金文泰裕廊西10ii.碧山商圈面积为9平方公里的碧山，地处在新加坡的中央，无论去新加坡哪个角落都十分方便。此外，著名的莱佛士书院以及其他几个名校也设立在这里，使得碧山的房价相较于其他的地区要来的高。碧山市镇包括了UpperThomson,Marymount,和BishanEast三个地区。共有大约19,000个组屋单位，共有7万4千居民住在这里。主要商业购物中心有BishanNorthShoppingMall、Junction8ShoppingMall。iii.红山红山这个中文名译自马来文BukitMerah。红山的坐落的位置非常好，面对者CourtsCrownprincehotelThehotelAltemativesParagonTakasimayaWismaatriaShoppingcentreOrchardplazaBishannorthShoppingmallBishan体育场11世界上最繁忙的港口和新加坡名胜-圣淘沙；临近新加坡的金融中心-莱佛士。附近的名校，高级公寓和商业中心比比皆是，是一个非常成熟而且昂贵的地段。红山市镇包括了LengKee,Sentosa,PasirPanjang.红山的组屋区位于本区最好的地段，共有47,500个组屋单位坐落在红山市镇，居民大约有154,000人。地铁东西线穿过红山市镇，RedHill地铁站就设在红山的中心地区。靠近RedHill地铁站设有红山的巴士转换站。巴士路线贯穿红山地区和新加坡其他地区。购物中心有：Anchorpoint、VivoCity、BukitMerahCentral。iv.圣淘沙圣陶沙（意思是平静而安详），是新加坡最为迷人的度假小岛占地390公顷，有着多姿多彩的娱乐设施和休闲活动区域，被誉为欢乐宝石。而它曾经只是一个小渔村，被英国占领以后改造成为其军事基地，而后于1972年再次改造成一个悠闲美丽的度假村。从新加坡本岛前往圣淘沙岛非常的方便快捷，而且