精装修房研究报告

精装修房研究报告二零一三年海亮地产控股集团有限公司诸暨分公司目录第一部分精装修需求分析第二部分装修标准分析第三部分同地段毛坯楼盘与全装修楼盘价格对比第四部分经济型精装标准的建议附件：可参观项目、其他品牌开发商项目装修案例精装修需求分析：此次研究的目的旨在了解及分析精装修房在诸暨店口的可行性，店口虽只是县级市内的一个镇，但是产能远超常规的县级市，整体消费水平相当于二线城市，故不能以普通的乡镇视之。精装修楼盘在目前主流城市的房地产市场上占比越来越大，就上海、杭州、苏州三市最新的楼盘来看，几乎盘盘有精装修户型，尤其是上海市早在08年就已经有全部精装修楼盘。2010年之前精装修房只出现在高端楼盘，当时的操作流程还不规范，也出现了不少事故。近两年以来越来越多的开发商及业主关注及尝试精装修房，当然开发商关注的是利益空间，业主关注的是性价比，在买方与卖方这对矛盾的对立面都认可的情况下，精装修房日渐成为主流城市的房产趋向，尤其是大中城市，除了高端客户之外，精装修房也是城市打工族的首选，一句拎包即住打动了这些城市刚性需求主力军的心。第一部分精装修需求分析：就目前的精装修房需求情况也不单单是一个感性需求，多地政府也相应出台了关于精装修，或全装修房的政策导向，且有相应的规范条例，多家房产研究机构及知名房地产公司也都对精装修房的利弊做了透彻的分析总结下来突出的几点如下一、开放商的角度考虑：a.利好1.顺应市场需求；2.提升楼盘档次；3.集中采购降低成本，从而增加开发附加值。b.弊端1.增加业务量及管理配置；2.增加售后纠纷风险。二、业主的角度考虑：a.利好1.节约时间及精力；2.提升居住品质，享用高性价比的室内部件；第一部分精装修需求分析：3.入住时间自由，无需等待装修；4.投资用房可提升价值，即交即租；b.弊端1.室内装饰风格商品化，无法追求个性。第一部分装修标准分析：装修报价豪华装修4000元/m2以上品质装修2000～4000元/m2经济型装修2000元/m2以下第二部分第二部分装修标准分析：客餐厅项目万科VCITY仁恒森兰雅苑杭州远洋公馆雅戈尔长风8号上海星河湾精装修造价标准10003500380040006000精装修宣传标准200040006000600010000系统设备新风系统全屋地暖、大金空调、威能壁挂炉、雷力士热水器、全屋霍尼韦尔新风系统全屋地暖、东芝中央空调全屋地暖、大金空调、史密斯热水系统全屋地暖、大金空调、史密斯大功率壁挂炉、德国进口地暖管材客厅餐厅地面强化地板实木复合地板石材拼花石材简单拼花进口石材繁琐拼花墙面乳胶漆进口壁纸国产壁纸，PU软包定制的HANP墙纸石材、壁纸、闷皮、玻璃天花乳胶漆简单造型乳胶漆二级吊顶筒灯及射灯乳胶漆二级造型吊顶筒灯及射灯乳胶漆二级吊顶筒灯及射灯乳胶漆多级吊顶内藏灯带筒灯及射灯入户门贴皮复合门红影木门钢木复合门钢木复合门黑檀木饰面门家电无无无无无家私无无无无无其他入口贴皮复合板衣帽柜无入口夹板混油衣帽柜、玄关墙面石材框、电动窗帘轨道带飘窗无第二部分装修标准分析：卧室项目万科VCITY仁恒森兰雅苑杭州远洋公馆雅戈尔长风8号上海星河湾精装修造价标准10003500380040006000精装修宣传标准200040006000600010000卧室地面强化地板实木复合地板实木复合地板（杨子）实木复合地板实木复合地板墙面乳胶漆进口壁纸壁纸定制的HANP墙纸壁纸、软包天花乳胶漆简单造型乳胶漆二级吊顶筒灯及射灯乳胶漆二级吊顶筒灯及射灯乳胶漆二级吊顶筒灯及射灯乳胶漆多级吊顶内藏灯带筒灯及射灯门贴皮复合门红影木门混油实木框架夹板门混油实木门黑檀木饰面门家电无无无无无家私贴皮复合板收纳柜无夹板混油衣帽柜实木混油壁柜黑檀木饰面实木衣帽间及衣柜其他无无无带飘窗无第二部分装修标准分析：厨房项目万科VCITY仁恒森兰雅苑杭州远洋公馆雅戈尔长风8号上海星河湾精装修造价标准10003500380040006000精装修宣传标准200040006000600010000厨房地面釉面砖圣德堡地砖（COT6001）仿石材地砖及石材走边石材石材拼花墙面釉面砖圣德堡地砖（COT6002）釉面砖石材石材、不锈钢天花铝扣板铝扣板600mm*600mm防水石膏板乳胶漆防水乳胶漆防水乳胶漆橱柜防火板整体橱柜（汉雅之家）微晶石台面夹板混油橱柜中档石英石台面实木混油橱柜石英石台面法国进口整体橱柜电器方太油烟机及灶台厨房电器西门子（冰箱、烤箱）整套西门子系列含厨房三件套、微波、烤箱、双门冰箱厨房整套意大利Smeg系列，有烤箱,电蒸箱整体嵌入式厨电（法国进口）冰箱、烤箱、蒸箱、微波等水槽小品牌汉雅之家西门子未知法国进口龙头摩恩高仪西门子未知法国进口门无红影木框玻璃门实木混油框玻璃门无无其他无无无无第二部分装修标准分析：洗手间项目万科VCITY仁恒森兰雅苑杭州远洋公馆雅戈尔长风8号上海星河湾精装修造价标准10003500380040006000精装修宣传标准200040006000600010000洗手间地面釉面砖石材石材马赛克及石材拼花石材石材拼花墙面釉面砖石材石材45度角拼贴石材石材及腰线天花铝扣板防水乳胶漆防水乳胶漆石膏板防水乳胶漆防水乳胶漆洁具科勒科勒TOTO智能马桶、德国Duravit（杜拉维特）脸盆及浴缸智能凯乐玛马桶，科勒台盆法国进口高端品牌龙头及花洒摩恩高仪汉斯格雅汉斯格雅法国进口高端品牌第二部分装修标准分析：阳台项目万科VCITY仁恒森兰雅苑杭州远洋公馆雅戈尔长风8号上海星河湾精装修造价标准10003500380040006000精装修宣传标准200040006000600010000阳台地面地砖地砖防腐木地砖仿古砖墙面乳胶漆石材外墙石材真石漆石材天花乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆门铝合金玻璃门铝合金玻璃门铝合金玻璃门铝合金玻璃门钢木复合玻璃门其他拖布池、地漏单独设备阳台洗衣机单独设备阳台设备阳台、佣人房、佣人卫第三部分中环以内第三部分外环以外第三部分运河中心商圈第三部分中外环之间第三部分中外环之间备注：万科VCITY因未开盘，尚没有明确价格，但售楼处与样板房以对外开放，以上为从销售人员处了解到的数据。第四部分经济型精装标准的建议降低档次的产品依然维持要求的产品选择舍弃的产品烤箱消毒柜垃圾食物粉碎机橱柜灶具、脱排厨房墙地砖热水器淋浴房台盆、龙头淋浴龙头坐便器地板墙面开关面板卫生间台下橱柜镜箱地热储物间内橱步入式衣帽间空调冰箱浴霸暖风机浴缸微波炉客厅地面第四部分经济型精装标准的建议区域玄关客餐厅卧室地面复合地板（大自然、正格等同等价位的）复合地板（大自然、正格等同等价位的）复合地板（大自然、正格等同等价位的）吊顶中等价位乳胶漆（多乐士或立邦）中等价位乳胶漆（多乐士或立邦）中等价位乳胶漆（多乐士或立邦）墙面中等价位乳胶漆（多乐士或立邦）中等价位乳胶漆（多乐士或立邦）、局部壁纸中等价位乳胶漆（多乐士或立邦）配置夹板混油衣帽柜二级吊顶及射灯（雷士、三雄）第四部分经济型精装标准的建议区域厨房卫生间阳台全屋地面普通玻化砖(东鹏、斯米克、奥米茄)普通玻化砖(东鹏、斯米克、奥米茄)室外阳台砖（新中源或同档次品牌）空调：风管机（格力、海尔）吊顶普通扣板（品格、喜临门等家装市场品牌）普通扣板（品格、喜临门等家装市场品牌）墙面普通玻化砖(东鹏、斯米克、奥米茄)普通玻化砖(东鹏、斯米克、奥米茄)配置夹板混油橱柜（无品牌），亚克力台面（蒙特利、豪美斯）连体马桶、台下盆（品牌：科勒、摩恩、TOTO)，国产龙头，夹板台盆柜门、亚克力台面（无品牌）地漏、拖把池设备方太灶具两件套奥普浴霸（低端实用型）热水器（史密斯）方案解析：依据此份配置标准，装修报价大约在1000-1200元/平方米第四部分经济型精装项目参照1-万科VCITY客厅客厅玄关厨房第四部分卧室卫生间储藏柜细部经济型精装项目参照1-万科VCITY第四部分方案解析：1.室内软装均不提供，软装包括一切饰品、床品、可移动家具，电器等；2.厨房内冰箱不提供，橱柜及灶具为交房标准；3.卫生间内所有摆件不提供，其他均为交房标准；4.墙壁无壁纸，交房标准为白色乳胶漆墙面；5.另外图片所示的空调不提供，预留空调孔。万科VCITY的精装配置基本已经代表了精装的房的最低标准，建议可以在此基础上提升品质。经济型精装项目参照1-万科VCITY第四部分经济型精装项目参照2–仁恒森兰雅苑客厅客厅餐厅第四部分经济型精装项目参照2–仁恒森兰雅苑过道厨房第四部分经济型精装项目参照2–仁恒森兰雅苑卧室卫生间第四部分方案解析：1.室内软装均不提供，软装包括一切饰品、床品、可移动家具；2.厨房内电器全部提供；3.卫生间内所有摆件不提供，其他均为交房标准；4.墙壁除装饰画外，其他均为交房标准；仁恒森兰雅苑的精装配置属品质型成功人士的标准，装饰虽不华丽，但处处皆显品质，是高质量生活的一种形态，如果以此作为经济经济型精装的范本，成本是无法控制的，但是可以此为标准来做减法，降低或减少硬件（电器、设备、洁具）的配置和墙面壁纸的面积，力求呈现出的状态及工艺仍然可以体现出装修标准的品质。经济型精装项目参照2-仁恒森兰雅苑附件部分1.品质型–远洋公馆客厅客厅餐厅玄关厨房厨房附件部分1.品质型–远洋公馆客厅卧室卫生间附件部分1.品质型–远洋公馆附件部分2.豪华型–星河湾玄关附件部分2.豪华型–星河湾客厅附件部分2.豪华型–星河湾过道及餐厅附件部分2.豪华型–星河湾卧室本报告只针对诸暨店口项目适用，如有不妥之处望与您研究交流非常感谢！海亮地产诸暨分公司设计部2013-5-17结束语