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茶叶市场调查可行性报告目录一、云南省茶叶市场发展情况二、昆明市茶叶市场现状昆明市各茶叶市场简介三、各茶城租金情况四、目标客户调查分析五、项目收益估算六、总结一、云南省茶叶市场发展情况茶是世界性饮料，消费需求巨大，茶是世界三大饮料之一。全球有60多个国家和地区种茶，160多个国家和地区的人饮茶，20多亿人对茶情有独钟。云南具有茶叶生产的独特优势。云南是世界著名的茶树原产地之一。其得天独厚的自然非常适宜茶树良种的生长。云南省是一个产茶大省，据云南省农业厅最新统计数字表明，2005年，全省茶叶种植面积达297万亩，为全国第一位，全部茶叶的总产值预计能达到58亿元左右，较2004年增加50％，600万涉茶农业人口增加纯收入5．6亿元，人均可增收93元。这当中，茶叶市场的建设功不可没。云南省各级政府都十分重视茶叶生产的发展。在国务院发布实施西部大开发的政策和措施中，云南省委、省政府提出把云南建设成“绿色经济强省”、“民族文化大省”和“中国连接东南亚、南亚的国际大通道”的三大目标，明确提出：“巩固提高茶叶产业，把茶叶产业培育成区域性支柱产业”。到2010年茶叶产值将达到30亿元；2015年良种茶园面积达到120万亩，茶叶产业产值增加到40亿元，名优茶产值占茶业总产值的50%，主要布局在临沧、思茅、版纳、保山、德宏等地、州。省政府决定，“十五”期间，省财政每年投资900万元，在全国茶叶主产县选定，绿春、思茅、澜沧、景谷、景洪、腾冲、昌宁、龙陵、梁河、风庆、临沧、耿马等十二个县、建设2万亩无性系，生态有机示范茶园，辐射带动周围地区建设10万亩无性系，生态有机示范茶园，生产无公害，优质名牌茶园。普洱茶为云南仅有。由于普洱茶属在其储藏过程中的后发酵茶，发酵时间越长，其品质越好，因此，普洱茶具备越存越好，越陈越香的特点，是唯一可以喝的“古董”，是茶叶中唯一具有收藏增值优势的品种。据统计：近年来普洱茶年增值在20%左右。商家不必担心卖不掉，敢购敢囤；消费者不必担心会过期或贬值，也爱喝、爱买、爱藏，普洱茶市场产销两旺。滇红茶独执红茶市场牛耳。云南更是全球最大和最好的红茶出产地。素有“世界红茶看中国，中国红茶看云南”的美誉。现已热销我国北方市场，畅销东南亚、欧盟国家。下表为云南某茶业集团财务年报主要指标摘要，供参考。2004年2005年2006年主营收入40，752，097.0289，663，784.77110，268，302.02营业净利润10，541，347.3027，817，422.4540，624，792.50二、昆明市茶叶市场现状昆明的茶叶市场在2004年至2006年迅速的膨胀起来，普洱茶的店铺林立于昆明的大街小巷，批发市场由过去的金实一、二期发展到现在的云南康乐茶文化城、前卫茶叶市场、云南茶叶批发交易市场、雄达茶叶城、西苑茶城、菊花园茶叶市场、塘子巷茶叶批发市场、大商汇国际茶城、邦盛茶城、金利茶城等。昆明市各茶叶市场简介：云南茶叶批发市场位置：云南省昆明市二环北路金实小区南门规模：云南茶叶批发市场由云南思佳工贸（集团）有限公司投资建设和管理，是全省乃至西南较大的专业化、规范化、现代化管理的茶叶交易场所。市场由云南思佳集团工贸公司和云南省茶叶协会主办。思佳集团始建于八十年代初，目前拥有固定的资产近亿元。集团下设锥型钢管厂、金属材料加工厂、富民大营钢模厂、思佳夜总会、歌舞厅、招待所等多家实业单位。云南茶叶批发市场地处昆明市郊结合部，是昆明北市区的中心地带，是通往滇东北的交通枢纽。云南茶叶交易市场占地18000平方米（23亩），设有商铺200多间，大的100-200平方米，小的20平方米左右，可供商户选择。楼上可作办公、住宿使用。市场规划设计合理，设施齐备。内设仓库，大小会议室、招待所、娱乐、餐饮、消防、自动报警系统。经营状况：目前每家商家经营状况非常好，很难找到转让的商铺，租金水平也一路高涨。总体评价：市场位于昆明市北二环路小庄村金实小区南大门，地处昆明市郊接合部的北市区中心地段，是通往曲靖、昭通、富民、宣威、羊街等地的必经之地，拥有显赫的地理位置。市场周围小区林立，已建成金星小区、金实小区、北辰小区、江东花园小区，省市政府住宅小区等。该地段是省、市二级政府规划开发的重点地带、人口达40-60万，大大的给零售经营做了强大的支撑。云南茶叶批发市场于二000年八月八日正式开业至今，经过7年发展，已经成为全国著名的茶叶交易市场。云南雄达茶城位置：昆明市北京路延长线金星立交桥旁规模：位于昆明市北市区的云南雄达茶城，交通方便。总占地近80亩，商铺面积40000多平方米，500多家茶商入驻，而且普遍经营业绩良好。茶城按“经营者引导消费、业主引导商家经营”的原则，综合考虑环境、人文品味、物流等因素，集云南民族茶文化展示、茶文化研究、茶叶贸易、储运、加工、科研、检测、信息等多功能为一体。经营情况：为目前昆明市所有茶叶市场经营情况最好，转让费高大30万，无商铺转让，租金水平为几大市场最高。总体评价：2004年7月,云南茶叶批发市场、云南云茶茶叶交易市场和雄达茶城联合组成“云南茶叶市场”,拥有商铺700多间，年交易茶叶达5万吨，成交金额达10亿元人民币的全国大型茶叶市场之一。2004年10月,云南茶叶市场被中国茶叶流通协会命名为“全国重点茶市”。雄达茶叶市场入驻商家大部分实力都很强，主要是厂家直销或一级代理商，所售产品质量较高，市场口碑较号。紧邻云南茶叶批发市场，形成了昆明市传统的茶叶交易地，地理位置较好，起步时间早，在国内享受一定知名度。云南康乐茶文化城位置：昆明市官南大道中段188号晨力大厦规模：云南康乐茶文化城项目分一期市场和二期市场，其中一期市场是2004中国昆明进出口商品交易会上的签约项目，建筑面积37600平方米，商务办公大楼5600平方米，入租的商户350家，商户入租率达100%，其中知名企业（商家）占80%，有来自我省主要产茶区的思茅、版纳、临沧以及福建、浙江、安徽、江苏和香港、台湾等地区，一期市场于2004年12月25日隆重开业，获得2004年度全国商品交易市场系统“先进单位”殊荣，并于2005年5月份和8月份又分别被省政府、市政府、区政府命名为茶叶类唯一的“诚信市场”和平安商（市）场“先进单位”荣誉称号。2005年12月5日又被国家农业部批准为全国第十一批“农业部定点市场”。于7月26日在成都参加的第二届泛珠江三角区域经贸洽谈会上，与官渡区政府正式签订康乐二期“茶文化大观园”工程项目，二期市场与一期市场相连接，建筑面积48000平方米，投资8000多万元，商铺175间，建设主体为：名优茶博物馆、茶艺表演厅、名优茶拍卖中心、茶文化艺术书画作品展示厅，茶文化产品出版发行中心等，现已投入使用。经营情况：开业至今，各商家经营状况非常好，经营管理公司已经准备打造3期市场，预计有200间商铺，预订人数以超过500人，总体评价：康乐茶叶市场拥有强大的区位优势，市场位于昆明市官南大道中段，紧靠盘龙江，南接广福路与昆玉高速公路（国道213）相交，北与昆明二环路（南过境高架桥，即国道320线）相接，经南坝立交桥与市区主干道青年路相连，至市中心仅3公里，距昆明飞机场、昆明火车站、昆明国际会展中心仅5分钟的车程，市场所处的区位现与民航、铁路、长途快客、市区公交形成便捷的交通网络，是新昆明规划“一湖（滇池）四片”的中心区域，是集人流、物流、资金流强势的黄金集散地。3期市场于今年十月开业，联合玫瑰湾茶叶商业街、邦盛茶城、大商汇国际茶城、前卫茶叶市场，此区域将成为昆明茶叶市场最集中、最具规模的版块，康乐茶城在云南的茶叶市场已经逐渐形成较大的影响力。西苑茶城位置：昆明市人民西路延长线规模：云南西苑茶城管理有限公司成立于2005年8月16日，注册资金500万元人民币，云南西苑茶城2006年初建成，占地80亩，总投资1.5亿元，茶城包括茶品交易区26000平方米，茶文化中心、茶品拍卖中心、综合管理服务中心6200平方米，酒店2800平方米，近20000平方米花园式绿化及交通网络、规划停车位400个。经营情况：由于市场还未正式开业，商业氛围还有待培养，商家经营情况一般。总体评价：西苑茶城位于昆明市西市区，大部分茶商对于西市区的茶叶市场不是很看好，对于整体氛围、物流、交通都不是很肯定。西苑茶城预计是2007年3月正式开业，但由于如驻商家未满，整体商业氛围还不理想，至今市场都未正式开业。根据调查了解到，进驻的商家经营情况都还是不错，主要以批发为主。塘子巷茶叶批发市场位置：昆明北京路333号规模：塘子巷茶叶批发市场-昆明市中心唯一批发市场，战地面积约3000平方，共有32家商家如驻，主营云南勐海普洱茶及绿茶。经营情况：各商家经营情况良好，无铺面转让或出租。总体评价：地处昆明市中心地带，黄金位置，但受到区位影响，整体规模不大，入驻商家有限，不能形成较大的影响力，主要以零售为主。云南菊花园茶叶市场位置：云南省昆明市东郊路113号规模：云南菊花园茶叶市场目前有经营商户150多家，占地面积10000多平方米。该市场位于东站菊花村，地处繁华市区，与菊花园药材市场等多家大型市场为邻。经营情况：进驻商家主要为一些零散的经营户，整体感觉环境不太好，各商家的经营状况一般。总体评价：靠近东站，交通便利，物流方便，但是由于进驻的商家普遍经营档次不高，不能保证产品品质。云南前卫茶叶交易市场位置：昆明市前卫路（兴科路）前卫街道办事处旁规模：2004年6月由云南福联实业有限公司投资3600万元兴建，于2005年3月竣工，并于2005年4月3日隆重开业。占地面积26000平方米。一层建有商用铺面400余间，共12000余平方米；二层设有各商户专供茶叶爱好者品茗休憩的优雅场所；三层备有供全国茶叶产地文化交流的展示大厅。经营情况：经营时间2年多，经营情况一般，无空铺出租或转让。总体评价：前卫茶叶市场位于批发市场比较集中的广福路版块，市场进驻商家主要是一些3、4级代理商及一些实力不强的商户，江浙一带的商家较多，整个市场管理比较乱，口碑在昆明市场不好。大商汇国际茶城位置：广福路中段规模：由新希望集团巨资打造，其经营面积达80万平方米，配套仓储区达6万平方米、物流区达1.5万平方米，国际茶城拥有商铺770多间，每个商铺由三层楼组成，是目前昆明市规模最大的专业茶叶批发市场。发展商立足打造大商汇国际茶城为汇聚全省、全国乃至东盟10国各产区茶叶、茶具、茶艺用品、茶产业服务等在内的一站式交易市场。总体评价：国际茶城早期发展商定位为百货、食品，但是招商举步为艰，招商1年时间进驻商家寥寥无几。于今年5月，改变定位为茶叶市场，开始进行招商，2个月时间700多间商铺全部招完，市场预计八月开业。大商汇地处广福路，交通比较方便，物流压力小，整个商业中心由国际建材装饰城、食品百货城、国际电子数码城、国际金融商务街、国际商务公寓、国际茶城构成，是面向西南，全面辐射东南亚地区的超大型商务中心，占地818亩，整体规模巨大，影响力较大。由于市场的缺乏整体规划，国际茶城不论规划和建筑方面不具有文化内涵，欠缺茶城的特色。邦盛茶城位置：广福路与官南大道交界处规模：占地面积390亩，总建筑面积约55万平方米，内有综合楼、办公楼、约5万平方米的双层地下停车场等设施。建成后将是西南地区最大的花园式茶产业交易市场。该项目商铺面积集中在20～200平方米左右，可以自由组合分割，市场内部井字型的开发布局非常利于货物的装卸出入。总体评价：邦盛茶城招商前期比较火暴，租金在70—120元/平方米，但是与商家签定的合约欠缺合理性，要求商家一次性签定3年后，必须购买商铺，保证金3万元，很多已定商家又退约，后发展商调整租金水平在40—100元/平方米之间，500间商铺目前已订2/3；虽然前期出现退订的事件影响，但总体招商情况都不错，定于10月开始对外销售商铺；由于邦盛茶城地处官南大道，紧临康乐茶城、大商汇，形成了茶叶批发商圈，看好版块未来趋势。金利茶城位置：昆明市白云路476号金色年华规模：由金利电脑打造，总面积约5000平方米，共三层，约有120个商铺。招商优惠政策：