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鑫宝佳园17#住宅楼施工组织设计目录⑴工程概况⑵工期及质量目标⑶施工准备情况⑷施工总体部署⑸施工组织机构及管理网络⑹主要分部、分项施工工艺和方法⑺针对本工程专项施工组织设计⑻季节性施工措施⑼实现质量目标的措施⑽工期保证措施⑾安全生产和文明施工措施⑿降低成本、提高经济效益措施⒀施工进度计划、劳动力安排一览表⒁计划投入的主要施工机械设备表⒂回访保修措施⒃施工总平面布置图⑴工程概况一、建筑设计概况建设单位：南京昌盛房地产开发有限公司；工程名称：盘锦花园02栋楼；设计单位：江苏省第二建筑设计研究院；建筑主体：砖混六层（不包括车库和搁楼）；建筑面积：7663.86m2；建筑高度：20.m；其中：车库层高2.19m，标准层层高为2.8m，室内外高低差为0.3m，宽为16.24m，建筑物总长度为79.58m；总工期：215天。质量等级：为优良。抗震设防烈度为7度，结构类型为砖混结构，耐火等级为二级。每一个单元为一个防火分区，每一户单元设一个楼梯间。内墙面防水采用CR65高聚物改性水泥防水剂外墙面防水采用防水砂等代替找平层屋面防水，平屋面采用3元，乙丙防水卷材屋面防水等级为二级1、地面：水泥地面参见苏J101-2005-2-2，用于自行车库。2、楼面：①水泥楼面参见苏J01-2005-3-7，用于卧室、起居室。②防滑地砖，参见苏J01-2005-5-20，用于楼梯。3、内墙面：为高级乳胶化墙面，参见苏J01-2005-5-9。4、外墙面：外墙涂料墙面做法参见苏J01-2004（二）-2-7。5、油漆1）金属面：参见苏J01-2005-9-23；2）木材面：参见苏J01-2005-9-3；6、其它：散水参见苏J01-2005-12-3。二、结构设计概况1、本工程设计抗震设防烈度为七度，基本风压：W0=0.40KN/M2。2、主要结构材料1）基础垫层砼强度等级为C15，基础砼强度等级为C25，主体结构（梁板柱楼梯）砼强度等级均为C25；2）钢筋：采用Ⅰ为HRB235级钢筋，Ⅱ为HRB335级钢筋；三、防雷接地1、利用构造柱或混凝土墙角部暗柱的纵向钢筋作为引下线，柱子引下线位置详见电施图纸。2、利用柱及基础连梁的钢筋作为接地极，每根柱的两根钢筋与承台连梁的上部及下部各两根钢筋（纵横二方向）相焊接，并与柱子内的防雷引下线相焊接。3、屋顶上的各种金属部件均与接闪器相连，避雷带，支撑件，避雷连接线等之间的连接均采用焊接，明露部分需刷防锈漆两遍，铅油一遍。4、施工中除按本说明要求施工外，尚应遵守国家有关施工验收规范和规程。四、其它主体结构某些部位钢筋密集，且又是要害部位，不得削弱，某些部位钢筋较少，因此规定可设置及禁止设置膨胀螺栓部位。1、构造1）砼柱与砖墙，按建筑施工图位置，拉结钢筋铺主柱内200mm，伸出柱皮700mm，且不小于1/5墙长，两端加弯钩；2）柱子与圈梁，钢筋砼腰带，现浇过梁相连时，以相应镜明或图纸，由柱子留出相应的钢筋，其长度为柱子内外各40d。2、屋面及卫生间屋面结构、卫生间及建筑有坡度要求的地方需按建筑要求结构找坡，卫生间室内完成面标高之最高点必低于卫生间室外地面。五、安装工程该安装工程包括电气系统，生活给排排水系统，消防给水系统，由于工期较紧，施工中要做到预留，预埋，安装做到机交叉作业，妥善安排好人工、材料、机械，保证各道工序紧密衔接。⑵工期及质量目标一、工程总工期1、编制的依据①网络计划编制依据现有的图纸资料及招标文件。②建设单位要求的施工工期为270天，根据承包人实力，工期可提前55天，总工期为215天。③决定采用的施工区域的安排、施工方法、施工机具设备、周转材料以及劳动力的投放数量。④施工材料的供应及施工期间对施工噪声和环境污染的控制。2、施工控制计划编制的指导思想①以建设单位的施工工期要求为参照依据，编制施工控制进度计划表。②以工程总控制进度计划为主线，施工实施中再编制分段作业计划给保证。③单项工程的施工进度，通过劳动力和机具设备的投放量进行调节。④劳动力的安排，根据施工形象化进度，做到一次到位，在施工过程中，充分利用工作面，实施施工流水与交叉作业。⑤混凝土主体结构的分段作业施工，涉及多工种的工序交叉的间歇时间，做到以小时为计算单位，抓好各工种各工序施工的衔接。⑥基础工程施工期间，混凝土工为主要工种，模板工、钢筋工、瓦工为辅助工种。主体结构施工期间，模板工为主要工种，钢筋工、混凝土工、瓦工为辅助工种；装饰工程施工期间，抹灰工、瓦工为主要工种，各工种实行立体交叉流水作业。⑦装饰工程待主体封顶且安装工作予埋结束后进行。⑧钢筋、模板的制作全部在施工现场加工间进行，运至施工作业面组装。3、工期管理目标根据我公司制定的网络计划，总进度计划控制在215日历天。二、工程质量目标1、本工程质量目标本工程质量目标质量确保优良，争创“市优”。2、本工程质量要求分项工程质量全部合格，观感质量评定得分率达到90%以上。工程质量符合国家现行验收规范的要求。3、单位工程一次交验合格率100%。4、工程质量事故实现零目标。三、工程安全目标1、工程安全生产目标：创建文明安全标化工地。2、消灭重大事故和死亡事故，减少轻伤事故的发生。3、杜绝重大交通、机械、设备、火灾事故。4、杜绝高空堕落，高空落物和触电伤害事故。5、职业病发病率为病。四、工程文明施工目标1、工程文明施工目标：创建文明安全标化工地。2、现场管理标准化，文明施工样板化。五、工程施工管理目标在组织施工过程中，将克服各种不利条件，以团结、拼搏、求实、创新的企业精神，创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程速度，以优良工程为目标，顺利完成该楼工程的建设任务。⑶施工准备情况一、技术准备组织项目部有关人员熟悉图纸，做好施工技术交底，安全生产交底工作，编制详细的分部、分项工程施工方案和工艺卡并报承包人工程管理科审批。编制施工图预算，提供工料分析，提供半成品（门窗、预埋件等）加工计划及技术资料。根据设计要求，做好各种标号的砂浆、砼试配。对本工程中使用的各种材料，如水泥、黄砂、石子、钢材等做好取样、送检及资料收集、整理工作。二、物力准备准备好各种测量仪器及检测工具，为开工做好准备（见3-1）。配备好各种施工机具设备，保证机具完好，满足施工要求（见14部分：主要施工机械设备一览表）。根据工程预算材料量，编制好各个阶段的材料订购工作计划，其质量规格必须严格按照国家材料验收标准执行。根据施工要求配备好各种周转材料，保证工程需要。三、人力准备根据本工程的实际情况，配备好项目管理班子（见3-2）。按照施工进度计划，配备齐全各种施工人员。四、现场准备1、测量测设控制网及基准点，对工程进行定位放线，并报请有关部门复验，2、合理安排施工场地，场地以就地平整为主，为确保文明施工和标准化管理，场内做80厚C20砼道路（100碎石垫层），砖砌排水明沟，水泥砂浆抹面，排水明沟深0.40~0.60m，底宽0.30m，道路与明沟交叉处路下埋设φ300砼管道过水。为避免污水淤塞市政下水道，在搅拌机旁设“地下污水沉绽循环池”蓄纳污水，沉淀后用水泵抽回利用，形成施工用水的循环系统。3、按施工平面图搭设好现场临时设施。4、施工用水、用电计算1）施工用水计算q1=K1（Q1N1+Q2N2）K2/8×3600以上工期计划进度、砼最大日浇筑量80m3和最大砌砖量30m3为最大日施工用水量计算。q1=11.5×（80×280+60×200）×1.5/8×3600=1.15×51600/2800(式中K1=1.15Q1=80m3/台班Q2=60m3/台班N1=280L/m3N2=200L/m3K2=1.52、施工现场饮用水。P1=PLN2。K3/g×8×3600(式中P=80人，N=25人，K3=1.3T=1.5，根据工程进度计划要求，计划进场施工人员为80人）qZ=0.06L/S3、施工现场生活区用水量因工地不设宿舍，故q3可图不计。4、消防用水因施工现场面积在25ha以内，所在q4取10L/S。5、总用水量QQ=10L6、管径计算供水管径D=0.071m(式中V2.5m/S）工地用水D=0.033（m）根据计算，现场用水采用DN75的镀锌钢管供水，施工及饮用水采用DN40的镀锌钢管供水。为防止停水及供应不足，施工场地增设20m3储水池一座，增压泵一台。5、施工用电量计算：根据机械设备进场计划，施工用电情况如下：40塔吊1台25KW自落式350搅拌机1台8KW插入式振动器4台6KW平板振动器2台4KW砂浆拌和机2台15KW蛙式打夯机1台3KW钢筋设直机1台?KW木工园盘锯1台2.5KW电焊机2台40KW照明用电10KW动力用电总容量∑q1=89KW电焊机电容量∑q2=40KVA，照明用电容量∑q3=15KW照明用电容量∑q3=15KW采用三相线I线=KP总/3U线COS式中K=0.75COSφ=0.75Ixg=122.9A采用BX铜芯橡皮线S=100mm2为了保证施工用电安全，现场设集中配电房，除生活照明用电用架空线路外，现场动力电、室外照明电均采用地埋电缆，线路作环路布置，地面设配电箱。工程测量仪器及检测工具一览表表3-1人员一览表表3-2⑷施工总体部署一、施工大型机械选择方案1、为了加快施工进度，土方部分采用机械开挖，人工修整的方法施工。2、本工程为条形基础，砖混结构，东西长48.84米，南北宽12.24米，建筑高度为20.49米，根据本工程图纸在建筑物设置1台4TM塔吊，以满足施工垂直运输的需要。二、施工流水段的划分本工程把（1）轴与（11）轴、（12）~（25）轴，根据结构特征划分二个施工段组织施工，充分利用平面、空间、时间、组织各施工段交叉流水作业。三、基础工程施工方案按照先地下，后地上的施工顺序组织施工，先完成土方工程，然后基础设施、地下管道等项随工程进度得时穿插埋设，以免重复挖填土方。基础施工顺序为：定位放线→机械挖土→清理基槽→基槽验收→素砼垫层→弹基础线→立基础模板→扎基础钢筋→浇筑基础砼→砌基础墙→做基础防潮层→基础工程验收→室外管线→回填土。基础工程工期控制：基础工程总工期控制在30天内完成。四、主体工程施工方案本工程为多层砖混结构，由于采用构造柱，楼用现浇等抗震措施，施工工序较多，根据本工程结构特征，砌墙、立模板和制作、绑扎钢筋各分两个流水段，同时作业，充分利用平面、空面、时间，组织立体交叉流水作业。安装工程随主体结构施工，穿插进行，做到土建与水、电安装有机结合，分区域，分阶段，分层面，组织好上、下道工序的衔接。主体工程施工工序为：轴线、标高测量弹线→砌墙架→构造柱扎筋→立模→构造柱砼浇筑→立梁、板模→扎筋→梁板砼浇筋→养护→转下道工序施工。现浇楼梯的工艺流程放线→休息板和斜跑踏步板（底面）支模→绑扎楼梯间钢筋（按先梁，再休息板，最后斜跑踏板的顺序绑扎）→斜跑踏步板支模→隐蔽工程验收→浇筑楼梯间混凝土→混凝土养护现浇楼梯的各道工序必须和楼层的施工工序衔接吻合，互相对应，楼梯的施工缝应留在斜跑跨度1/4处。主体工程工期控制：主体总工期控制在70天内完成。四、装饰工程施工方案本工程立面变化较多，粉刷工作量较大，必须挑选精英队伍，任何一个分项工程均必须先做样板，经验收合格后可全面展开施工。为保证工期，内处装饰同时进行。外装饰工程自上而下流水作业，水电、油漆穿插进行。因此要坚持合理的施工顺序，统一领导、统一指挥、统一交底、统一调配、统一配料（包括油漆涂料），统一抄平放线，确保装修效果。工序要求：先上后下，先屋面，后室内，先进行湿作业，后进行作业，先管道、电器、门窗框及预埋件，后室内抹灰门、窗扇。先油漆后灯具、洁具。根据施工计划安排前期装饰阶段施工，正处于夏季施工季节，为了保证施工质量，应认真做好夏季施工准备，确实做好保湿防裂工作。装饰工期控制：装饰总工期控制在70天内完成。⑸施工组织机构及管理网络一、施工组织管理体系1、我公司本着“百处大计，质量第一”质量方针，为实现预期的优质、高速、安全、文明、低耗的管理目标，建立有效的管理体系，组织精明强干的项目管理班子，对工程的工期、质量、安全、成本等实施计划、组织、协调、控制