电商产业园案例分析

宁夏银川电商产业园项目[15年4月11日]_案例分析/CASEANALYSIS一、义乌幸福里国际电子商务产业园1、项目背景：义乌幸福里市场开发有限公司成立于2012年，是东方巨龙集团旗下的一家全资子公司。东方巨龙集团是一家集箱包生产、建筑装饰、建筑智能化、玻璃幕墙装饰、进出口贸易和五金贸易于一体的综合性集团企业。幸福里国际电子商务产业园位于义乌市北苑街道，占地面积75亩，总建筑面积约20万平方米。2、项目定位：集电子商务、研发、办公、服务、展示、仓储、培训、商务配套、生活配套等大型功能于一体的全产业链综合服务平台。通过打造商业环境人才流动、金融支持、综合配套的立体服务模式，聚焦电子商务产业。3、业态形式：商务、研发、办公、生活、培训、仓储、展示、服务。_案例分析/CASEANALYSIS一、义乌幸福里国际电子商务产业园B1、B2是幢精英人才公寓楼，以智慧蓝为主色调，再辅以浅灰和白色，沉静、广远、智慧的色彩效应，体现幸福人才蕴涵强大的知识能量，凝聚人类的智慧和探索精神；A1、A2、A3是中小企业孵化中心，以明亮黄为主色调，再辅以浅灰和白色，明朗、激情、活泼的色彩效应，避免了入驻中小电商企业过分压抑，体现了蓬勃向上的工作氛围；C1、C2是仓储，其中C1是智能托管仓储中心，以工业灰和褚红色为主色调，再配合白色，大气、沉稳、品质感强的色彩效应，彰显了物流仓储作为电子商务基石的地位，展现了电商物流仓储必备秩序、严谨和快捷的特性。A8楼是商务中心，A5、A6、A7是办公写字楼。整个幸福里外立面色彩设计以“办公酒店化、生活舒适化、色彩现代化”和“让工作取悦生活”为发展理念，按办公、仓储、生活三大分区，取粉色、黄色、绿色、青色、蓝色、灰色和褚红色为主色调，园区每栋楼各取一到两种主色，组成了色彩斑斓、活力四射、潜力无限的创新型电子商务全产业链综合服务园区，充分体现出每栋楼的特点、相对独立性以及园区的整体协调性。3、功能布局：园区由11栋楼组成，其中7幢办公写字楼、1幢智能仓储、1幢传统仓库、2幢精英人才公寓楼。4、空间形态：高起点设计，科学化布局，融入现代生态理念，以A8号楼为中心，其余建筑环绕拥簇呈三角形分布，给人以“稳如泰山”的美感。园区分主次两个入口，各条通路交错连接，进出便捷；园区每栋楼之间距离适宜、阳光充足、视野开阔；中心花园、芳香草坪、雾升草坪等多个绿化区遍布园区各个角落，入眼处处皆绿色。幸福里国际电子商务产业园，采取超富弹性的空间分割机制，90-600㎡loft全能空间，5.2米气派挑高，为入驻企业量身定制专属户型。A8号楼设有大中小三类标准会议室、多媒体培训室、1500平方米创业孵化中心、多功能楼层休息区，企业可以在此进行会议、培训、新闻发布。_案例分析/CASEANALYSIS一、义乌幸福里国际电子商务产业园小企业办公5.2米挑高健身房LOFT办公_案例分析/CASEANALYSIS一、义乌幸福里国际电子商务产业园_案例分析/CASEANALYSIS一、义乌幸福里国际电子商务产业园_案例分析/CASEANALYSIS一、义乌幸福里国际电子商务产业园5、十大服务平台：（1）政务服务行业发展管理与规范、工商注册办理、税务办理等；与政府合作，为入驻企业提供各项财税优惠政策；（2）生活配套服务人才公寓、健身房、篮球场、医疗站等生活配套；连锁餐饮、咖啡厅、便利超市等商业服务；（3）智能办公服务智能化办公系统，商务首脑一手掌控；园区一卡通，实现智能停车、智能门禁、智能考勤和消费；配备智能商务中心，提供虚拟前台等服务；（4）企业云服务与电信、移动等合作，建立基础性云服务；提供数据中心，共享硬件资源，解决入驻企业IT需求；（5）人力资源服务为园区企业或人员提供培训课程预定、培训课件订阅、培训场地预定、培训讲师介绍等一体的培训平台；根据产业特点，按照专业分类，建立人才库，对接供需双方等；（6）仓储物流中心提供高性价比的仓储物流服务，集约化享最惠、最优物流快递服务；智能仓储提供的高效精准的仓储配送一体化全托管服务；（7）投融资服务与政府、银行合作，提供融资担保各方面咨询，帮助中小企业缓解在发展时遇到的资金紧张的问题，使中小企业能快速成长，免去后顾之忧；（8）展示中心为企业提供产品及解决方案展示平台，集中展示园区的产业群实例；（9）个性化服务提供代运营、营销策划、模特、摄影、设计、微电影制作等优质第三方服务商；（10）孵化服务平台为微小、创业初期企业提供办公场地支持（20-30㎡微小办公室），并为企业提供审批、经营、金融、综合事务以及专业企业孵化服务。_案例分析/CASEANALYSIS一、义乌幸福里国际电子商务产业园6、运营情况：现如今，义乌幸福里国际电子商务产业园已于2014年年初开园，并与顺风速运、申通快递、58同城、运营中国、恒信人才、焦点电脑、中国电信、工商银行、泰隆银行、浙江大学、浙工大等物流、金融、高校和电商服务商等30多家知名企事业单位签约，为构建全产业链综合服务园区取得了良好的开端。_案例分析/CASEANALYSIS一、义乌幸福里国际电子商务产业园11245631、义乌苏溪电子商务产业园2、义乌网上创业园3、义乌e电园电子商务产业园4、义乌跨境电子商务产业园5、义乌幸福里国际电子商务产业园6、义乌国际电子商务城7、义乌高铁站8、义乌机场87_案例分析/CASEANALYSIS二、义乌国际电子商务城1、项目背景：义乌国际电子商务城由义乌小商品城恒大开发有限责任公司（主要经营市场建设开发、房地产开发：建筑设计、建筑五金、水暖器材、建材、电工器材、装潢材料批发零售）投资建设，目前电子商务城正在进行前期准备阶段。义乌国际电子商务城工程位于义乌市城西街道，毗邻义乌国际生产资料市场，规划总占地面积660亩，总建筑面积152万平方米，其中一期工程占地100亩，共10幢建筑。2、项目定位：义乌国际电子商务城定位“跨境贸易B2B电子商务产业集聚区”。3、业态形式：电子商务、仓储物流、生活配套、金融服务、数据中心、培训会议。_案例分析/CASEANALYSIS二、义乌国际电子商务城_案例分析/CASEANALYSIS二、义乌国际电子商务城4、功能布局：园区一期规划用地约100亩，规划10幢建筑，包括6幢电子商务产业楼，3幢服务型公寓，1幢数据中心。计划引入电商产业链各环节主体，构建电子商务发展的初级生态链，共涵盖以下6大功能板块：（1）电商产业集聚板块重点引进大型跨境电商企业、平台商、优质服务商、行业协会、专业研究机构等电商产业相关单位，在园区内形成初级生态产业链。（2）功能配套板块主要包括仓储物流、数据中心、金融服务等重要功能配套，呼叫服务、商务交流、公共会议等相关功能配套，形成园区核心竞争力，加大对入园企业及人才的粘合力。（3）生活配套板块充分利用下沉式商业广场和楼宇临街商业空间，配套商场、超市、便利店、餐厅、影院、KTV、洗衣房等生活娱乐设施，营造高品位、原生态消费生活环境。（4）公共服务版块引进工商、税务、海关、商检、外汇等公共服务机构，通过“一站式”代办服务系统完善电子商务产业链的服务体系。（5）增值服务板块包含人才引进、品牌培育、创意设计及知识产权保护等增值服务。设立大学生实习基地、大学生创业孵化中心、品牌运营中心，搭建创意产品交易平台，建立知识产权保护机制。（6）跨境电子商务试验板块按照贸易流程便利化和规范化相结合的原则，借鉴“市场采购”贸易方式部分监管政策，探索“平台服务+通关机制+境外配送”的跨境电子商务新模式，设立跨境电子商务进出口货物监管仓库，布局国际邮件处理中心，探索搭建综合第三方平台、在线通关、检验检疫、出口退税和外汇管理等数据的信息平台。_案例分析/CASEANALYSIS二、义乌国际电子商务城5、运营情况：义乌市电子商务办公室提供的信息显示，2013年义乌市电子商务实现交易额856亿元，其中，内贸网购交易额334亿元，内贸B2B交易额125亿元，外贸网购交易额107亿元，外贸B2B交易额290亿元，国内快递日均出货60万票，业务量位居全国城市第6位，跨境快递日均出货25万票，跨境电子商务货源采购吸引力日增。目前，大龙网、米兰网等跨境电子商务龙头企业都有意向在义乌设立采购中心，广州、深圳等地外贸电商行业的一些会员企业也开始入驻义乌直接采购。另外，目前义乌电子商务产业链日趋完善，快递、第三方平台、摄影、代运营、创意、推广、培训、第三方仓储等已形成规模，从事网络摄影的摄影师近千人。下一步，义乌电子商务城将边建设边招商，力争引进一批规模以上跨境B2B电商企业、优质电子商务服务企业和大型第三方支付平台企业，助推义乌电子商务产业发展。义乌国际电子商务城一期主要入驻对象是：知名电子商务服务商、平台商、跨境电子商务企业、传统企业电商部门、电子商务协会、投融资机构。_案例分析/CASEANALYSIS二、义乌国际电子商务城_案例分析/CASEANALYSIS三、杭州上峰电商产业园1、项目背景：杭州上峰电商产业园是杭州首个社区型电子商务产业园区，由上峰集团倾力打造的国际化电商产业园，也是滨江现代服务业的重要载体，上峰集团有限公司创办于1994年，是一家以生产纸制品包装及印刷为主营业务，集房产开发、水泥建材、实业投资、园林绿化等产业于一体的跨地区、跨行业的民营股份制企业集团。位于杭州市滨江区高科技产业区。园区总建筑面积约21万平方米。上峰电商产业园分三期规划，一期已经交付，二期2014年年底也会交付。一期和二期是以商务办公为主；三期主要还是作为一期、二期的服务配套设施，由两幢100米的高层，加上裙楼组成。三期规划有人才公寓。2、项目定位：以电子商务服务为重点，将打造成滨江区最具规模及影响力的电子商务产业基地，发展成为国内知名的电商务产业园区。3、业态形式：电商运营、商务办公、产品展示、综合服务。4、功能布局：园区由9幢多层建筑及2幢高层建筑组合而成。包含电商运营区、商务办公区、产品展示区、综合服务区等四大功能。_案例分析/CASEANALYSIS三、杭州上峰电商产业园5、六大园区优势+七大孵化平台：（1）交通优势：园区位于滨江核心地段，距离萧山机场15公里，能快速通往杭州市区，便利的交通，为园区奠定了良好的出行条件。（2）配套优势：园区内品牌电商食堂和知名美食餐饮店、棋牌室、咖啡吧、健身场馆、小型超市等基础配套满足企业员工日常需求，各种大中型会议室为企业提供会议、文艺活动场所，建设人才公寓，为企业留住人才，既不耽误工作又能很好地生活；园区外武警医院、浙医二院、省儿保、中信银行、中国银行、建设银行、杭州联合银行、歌山品悦大酒店、江南实验学校、闻涛小学、杭二中等医院银行酒店学校近在咫尺。（3）环境优势：园区以绿色环保和园区人文为出发点，以低密度建筑组团、现代楼体外观、大面积玻璃幕墙，内部空间与自然空间的互动交流，为企业员工带来温润环境和清爽视野，让休闲融于工作，实现有机生态办公。（4）户型优势：即将交付的2号、3号楼标准层面积约为1400平方米-2000平方米，层高4.5米-5米，户型开间大，得房率高，为大中型企业及各类展示办公的最佳场所。（5）资源优势：园区周边集聚了阿里巴巴、网易、华为、吉利、UT斯达康、东方通信等多家知名企业，有利于企业资源合作，达到互惠互利。（6）政策优势：一方面有政府大力扶持发展，另一方面园区根据企业情况提供一定的租金优惠，协助企业办理有关工商、税务、通信网络等多种优惠政策措施，帮助企业稳健发展。上峰电商产业园除了六大优势外，还拥有5A级物业服务平台、客户管理服务平台、产业培育服务平台、资金管理服务平台、法律咨询服务平台、人才输送服务平台、电商会员服务平台。_案例分析/CASEANALYSIS三、杭州上峰电商产业园_案例分析/CASEANALYSIS三、杭州上峰电商产业园6、空间形态：上峰电商产业园，以绿色环保和园区人文为出发点，形成超大、低密、生态型建筑群，遵循生态、高效原则，强调视觉秩序。以低密度建筑组团、现代楼体外观、大面积玻璃幕墙，内部空间与自然空间的互动交流，为企业员工带来温润环境和清爽视野