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房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定、甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致、就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条出租房屋情况和租赁用途1-1甲方将座落在本市_______【区】【县】_____路_____【弄】【新村】____【号】【幢】____室(部位)______的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为______平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：______________，并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。1-2乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用，物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。1-3乙方租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲乙交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。第二条交付日期和租赁期限2-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。2-1双方同意，甲方于_____年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_____元违约金。第三条租金及支付方式3-1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为人民币__________元(大写:__________________)。3-2甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。3-3乙方支付租金的方式：___________________________，其后房屋租金应在前一期租金到期前_____天内支付。第四条保证金和其他费用4-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即_____元。甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。4-2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信（若有）、有线电视由乙方承担；物业管理费用由甲方承担。第五条房屋使用要求和维修责任5-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。5-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。5-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前___日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。第六条转租、承租权转让和交换6-1租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意。6-1租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。第七条出售7-1租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前___个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知___日内未明确标明购买的，即为放弃优先购买权。7-2乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方再出手合同中约定，由受让方继续履行租赁合同。第八条续租8-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前___个月书面告知乙方，预期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。8-2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方_____个月的宽限期。宽限期内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。第九条房屋返还9-1乙方应在本和同租期届满当日返还给该房屋的，每逾期一日，乙方应按_____元/日向甲方支付违约金。9-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。第十条解除本合同的条件10-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除：（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）房屋因不可抗力原因损毁、灭失，致使乙方不能正常使用的；（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的；10-2甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。（一）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的；10-3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。（一）乙方擅自改变房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋结构损坏的；（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（四）乙方擅自增加居住使用人，且人均居住面积低于本市规定标准的；（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法活动的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过___日的；（七）乙方欠交应承担的费用累计超过___元的；第十一条合同登记备案11-1本合同自双方签字之日起生效。自合同生效之日起60日内，甲、乙双方应当到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案。11-2备案后，凡登记备案内容发生变化的，双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销手续。11-3因租赁当事人一方未配合，致使另一方无法办理房屋租赁合同登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律纠纷和经济损失，均应由未配合办理的一方承担。第十二条违约责任12-1该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备甲方保证可正常使用。12-2甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方经济损失的，甲方应负责赔偿。该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备甲方保证可正常使用。12-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。12-4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原本结构。恢复费用应由乙方承担。甲方（签章）：____________乙方（签章）__________________年______月______日______年______月______日