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珠海地块开发项目风险管理研究导师:答辩人:专业:项目管理论文框架研究背景课题方向论文要点结论1234研究背景随着科技的发展和技术的成熟，工程项目面临了新的变化形势，相对应的风险也在进一步的加大。由于房地产项目涉及范围广泛，持续时间长，既关系到国家的有关政策，基础设施建设，城市规划和设计等因素，也涉及节能、经济和环境等环节。在实施过程中，如果对项目风险管理的认识不深，将会影响到项目的实施，进而影响经济效益和社会效应。然而目前针对开发项目的风险管理的理论和方法还不够成熟，管理方法应用实践也不多，为项目风险的管理决策提供的数据也很不够，所以非常有必要对建设项目的风险管理进行比较全面的系统的研究，进行具体深入的分析，为开发项目风险管理提供有针对性的和可操作性的方法和依据。研究现状国外的研究现状在西方发达国家，很多大型企业中都相继建立了风险管理机构，专门从事项目风险的分析和处理方面的工作。为促进在风险管理研究领域的交流与合作，国际学术界每年都会召开有关的学术会议，互相交流和探讨取得的最新研究成果。国际上很多知名的大学和科研机构都开展了以工程项目风险研究分析为主题的研究课题，这也大大促进了工程风险分析理论的进一步发展。在西方一些工业发达的国家，工程项目风险管理的应用范围已经渗透到了生产发展和项目建设的各个领域，囊括了国防、航天和建设、医药、化工、矿山、石油等部门[7]。目前，工程风险管理这一学科在国际上正逐步走向成熟。研究现状我国研究的现状我国对于风险问题的研究是从风险决策开始的，起步很晚，是近20年才发展起来的一门综合性边缘科学。1991年6月，中国优选法统筹法与经济数学研究会项目管理研究委员会在西安召开第一届全国项目管理学术交流会，正是把项目管理引入我国。时至今日，共召开了四次会议（包括组办了一次国际会议）。从出版的著作和发表的论文方面看，随着风险意识的不断增强，近年来进行风险管理方面的学术著作和论文渐渐丰富起来，设计内容也越来越广泛。但与国外的相关研究比较起来在很多方面仍显单薄。研究现状目前的一些企业已经对工程风险有了一定的概念，但观念还比较淡薄，仍需进一步加强，特别是在市场经济条件下技术迅速发展下，风险不但是不可避免的，而且越加复杂，如何切实有效地控制防范分析风险，避免和减少风险损失，是非常值得研究和探索的，因此，建立和完善我国建设工程风险管理体系是十分必要的。我国在改革开放以来建立了建设项目责任制，使得责任主体得以明确。我国的研究人员及时的引入了国际上优秀的项目风险管理的理念，并发布了一些相关的法律法规，逐步推行了项目可研、工程担保和保险等制度。研究意义在房地产项目风险管理研究领域，有关商住两用项目风险管理的文献不多，本文对商住两用项目的风险管理开展较为全面的系统的研究，以项目过程风险管理为研究对象，用定性研究与定量研究相结合的现代管理理论方法，重点研究分析了商住两用项目风险管理过程风险的各个影响因素，为其项目风险管理提供有针对性的方法和结构模型。研究具有直观性、简单性、程序性和科学性，为控制好工程造价和工程进度提供了保证，进而保证了工程的质量和使用功能的实现。文章借助珠海地块开发项目，建立商住两用项目类型的工程风险管理风险因素体系和层次分析法结构模型，总结出项目过程管理中的主要风险因素，并针对这些因素提出了具体的控制对策，对于管理和控制类似工程的风险具有实际应用价值的参考和较大的现实意义。研究框架绪论工程项目风险管理理论珠海地块开发项目风险分析珠海地块开发项目风险评价与控制结论研究现状及背景研究意义研究内容及框架论文要点本文把工程项目风险管理作为研究对象，拟研究建立建设项目全阶段风险评估数学模型，通过对具体管理方法的研究，对珠海地块开发项目进行实证分析，以期对建设工程项目风险管理提供具有可操作性的建议。第1章绪论。阐述了工程项目风险管理研究的研究现状、背景及研究意义，提出本文的研究的主要内容及研究框架。论文要点第2章工程项目风险管理基础理论。阐述工程风险的性质概述、工程项目风险管理的概述及分类，简述了风险管理的基本内容。详述了风险控制和防范策略相关理论，为进一步研究奠定理论基础。工程风险的性质概述工程项目是一个周期长，投资多，技术要求高，系统复杂的生产消费过程，其单次性的特点使其不确定性要比其他一些社会经济活动大许多，因而项目风险的识别、评价和管理也就困难和迫切得多。工程项目风险的特征如下：论文要点（1）工程项目风险的客观性。（2）工程项目风险的随机性或称不确定性。（3）工程项目风险的可变性。（4）工程项目风险的多样性和多层次性。（5）工程项目风险的相对可预测性。以上特征说明风险是可以被认知的，通过恰当的手段可以预防风险，减少损失，但同时也说明了了风险管理方法与传统管理方法的不同。论文要点工程项目风险管理的概述与分类结合项目建设全过程风险识别与控制的构想，经过归纳总结，将工程项目风险分为两大类：技术风险和非技术风险。风险的识别风险识别既是风险管理的第一步，也是风险管理的基础。只有在对自身所面临的风险有了正确的识别的基础上，人们才能够选择适当有效的方法对风险进行处理。风险识别的基本方法(1)流程图法。(2)核查表法。(3)财务表格分析法(4)风险分析问询法。(5)专家调查法。论文要点专家调查法。用书面形式（包括召集有关专家开会或问卷式调查）广泛征询专家意见以预测某项专题或某个项目未来发展的方法。首先风险管理人员对该项目可能面临的风险根据不同的标准进行分类并一一来列出。接下来挑选这一领域权威专家对这些风险因素进行打分。专家所涉及的面应尽可能全面广泛些，要有一定的代表性。该方法又称特尔斐(Delphi)法，主要依靠专家的直观能力对风险进行识别。由于其一定的权威性及可操作性，近年来在风险管理领域得到了越来越多的应用，其预测成功与否很大程度上以来研究者对问卷的设计和所选专家的合格程度。论文要点2.3.3风险的估计和评价目前风险分析方法主要有：（1）蒙特卡罗模拟技术（2）头脑风暴法（3）事故树法(简称FTA)（4）现场调查法（5）敏感分析法（6）层次分析法论文要点典型的层次结构论文要点第3章对商住两用工程项目的风险管理进行分析。对风险因素进行详细分解，为实例的研究奠定基础。珠海地块开发项目概况地块位于广东省珠海市斗门区，白藤四路东南侧。区域交通成熟，是为本区域内门户位置，距离珠海市区、澳门仅20分钟车程，紧邻珠海市火车站、湖心路口轻轨站，紧临主要交通道路湖心路、珠海大道，交通便利。依托斗门母亲河黄杨河，著名景区白藤湖，自然景观环境优越。珠海地块开发项目效果图论文要点珠海地块开发项目风险的分解论文要点珠海地块开发项目风险因素（1）技术经济风险（2）管理风险（3）人员风险（4）设备材料风险（5）环境风险论文要点第4章珠海地块开发项目风险管理实例分析。分析了珠海地块开发项目总体情况，对每个方面的风险因素进行分析。运用专家调查法和层次分析法对项目整体风险因素进行识别和评估，并建立层次综合评估模型，针对评估结果确定项目实施管理的重点，提出具体的风险控制对策。并对工程建设工程中各个阶段的风险管理方法进行了重点论述，提出了各个阶段风险管理的实用方法。论文要点珠海地块开发项目整体风险因素识别由于珠海地块开发本身是一个复杂的系统，影响它的因素很多，影响关系也错综复杂。为了更好更全面地进行风险识别，本文对珠海地块开发的项目经理、技术负责人、质量负责人、安全负责人、材料采购员、设计人员、监理工程师以及政府相关人员等采用问卷调查的方法，问卷调查表。通过问卷调查的方法，对珠海地块开发项目所面临的主要风险及各风险因素的重要程度进行打分表并归纳整理。论文要点建立层次结构模型根据层次评价法的原理和方法，以风险因素表和风险因素重要程度专家调查问卷的数据为依据，构建了九江公司珠海地块开发项目整体风险水平层次结构模型，构造两两判断矩阵。通过计算出来的各指标综合风险值以及通过作者调查专家得出的整体风险水平值，分别计算出准则层个指标的综合风险值，最后得出工程项目整体风险水平值为0.213，通过调查以及专家经验分析，工程项目的整体风险水平趋向于“偏低”等级，项目风险处于可控状态。论文要点工程风险评估结果分析根据分析，在技经风险因素中，应该将合同工期与价款、施工组织设计和勘察设计质量确定为风险管理的重点；在管理风险因素中，应该将现场施工管理水平与项目组织管理水平确定为风险管理的重点；在人员风险因素中，应该将人员技术水平和操作能力以及责任心作为风险管理的重点；在设备及材料风险因素中，应该将材料质量作为风险管理的重点；在环境风险因素中，应该将基础设施与气候确定为风险管理的重点。论文要点珠海地块开发项目风险控制对策（1）风险回避（2）损失控制（3）风险转移（4）风险自留经分析评估结果，珠海地块开发项目的风险控制的重点在技经风险控制、管理风险控制和人员风险控制三方面，这三类风险相互关联，难以完全分开。接下来论文针对勘察设计质量的风险、合同价款与工期风险、人员水平和责任心风险、施工组织设计风险、管理水平风险这几个重点风险因素制定相应的风险控制对策。结论作为工程项目管理的重要内容之一的工程项目风险管理，是衡量项目管理水平的一项重要指标，甚至决定着工程项目是否成功，对项目风险进行有效地识别、分析、评价和控制对项目的顺利进行具有重要的现实意义。采用专家调查法和层次分析法对珠海地块开发项目进行风险评价，从技术经济风险、管理风险、人员风险、材料设备风险、环境风险等五个方面分析评价珠海地块开发项目整体风险，得出结论，风险水平处于偏低水平。本文的创新点本文的创新点主要有：通过专家调查法对珠海地块开发项目进行风险因素的识别，并建立了层次分析风险评估层次模型。利用层次分析法，计算出珠海地块开发项目的整体风险水平值，并依据评估的结果，给出相应的应对策略。本文的不足处本文尽管系统地分析了珠海地块开发项目在实施过程中的潜在风险，但由于作者能力和时间有限，在研究过程中还存在很多不足，比如，对专家打分环节，数据采集易受个人主观因素的影响，如何在分析中尽可能的减小这方面的影响没有深入进行研究，还有对项目风险动态研究涉及不足，这也是进一步研究的方向。致谢三年的工程硕士学习生活即将结束，经历了工作历练，我深深体会到了写作论文时的那份宁静与思考。在此，我要感谢所有曾经教导过我的老师和帮助过我的同事朋友，他们在我成长过程中给予了我很大的帮助。本文能够顺利完成，要特别感谢我的导师曹庆奎教授和企业导师李剑钧，感谢各位院系老师的关心和帮助。最后，感谢参与我论文评审和答辩的各位老师，谢谢您给了我一个审视几年来学习成果的机会，让我能够明确今后的发展方向，我将在今后的工作、学习中加倍努力。