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购物中心体验式业态的探索和发展殷跃平2014.10.29购物中心之体验业态吾悦广场体验业态之探索CONTENTS全球在建购物中心面积为3900万平方米在建面积排名前10位上海（330万平方米）、成都（320万平方米）、深圳（270万平方米）、天津（250万平方米）、伊斯坦布尔、武汉、莫斯科、北京、南京、广州中国占了8席购物中心规模位居全球之首占总量一半购物中心发展特点:1、总体规模大购物中心发展特点:2、追求大新全迪拜购物中心(DubaiMall)：“世界上最大的零售商场”占地500万平方英尺（约46万5000平方米），相当于50个足球场的面积，连同其所有辅助设施、附属建筑在内、总共占地900万平方英尺（约83万6000平方米）10到15个Mall中Mall、大约1000个商店，有16000个停车位。有世界最大的水族馆，最大的黄金市场，奥运比赛规模冰场，6层楼高的巨幅屏幕影院，探险公园，沙漠喷泉等。这些数据都将刷新世界纪录。奢侈观光第一国内外体验式购物中心（案例）主题儿童体验东京儿童职业体验城Kidzania：有街道、商业街、住宅楼、工厂、工地、飞机场、科研所、剧场警察署、体育馆、医院、牙防所、理发店、美容店、报社、银行、证券所、消防署、食品开发所、建筑工地、快递公司、钟表店、摄影棚、音乐制作所、出版社、宠物病院等八十多個工商企事业。凡是社會上有的，這城市里全有。每个小朋友可以在這八十多个項目里去实习和服务。每去一个项目都会作好记录。大人是不能陪伴的，但可以在场外或通过电视視、看得到小孩們们学习的情況。东京购物中心发展特点:2、追求大新全国内外体验式购物中心（案例）艺术人文自然上海K11：国内“体验式购物中心”的领跑者，其围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。上海K11，其最显著的亮点，莫过于别出心裁地抓住了都市人对田园生活的向望与渴望，把原先的部分屋顶车库则将改造成“都市农庄”。上海购物中心发展特点:2、追求大新全国内外体验式购物中心（案例）潮流时尚创意天津大悦城骑鹅公社：天津最文艺的主题化购物街区，总建筑面积2000㎡，包含34家创意店铺、十万余种创意产品，是全国首个环境景观化、业态主题化的室内购物街区，如今已成为天津新青年家喻户晓的潮聚圣地。镇街之宝“神兽寺”，这里供奉着奇葩的“天津四大神兽”——鬊（shun）鸟、走鸡、幺蛾子、拿拿龙。可膜拜、可祈愿、可求签、更可拍照互动，在这里传统地域文化与时尚文艺风格碰撞出颠覆性的幽默效果，成为骑鹅公社地。天津购物中心发展特点:2、追求大新全截止今年年底，全国购物中心数量达2542家，比去年增加253家。到2015年将达到3885家。到2025年中国购物中心将超10000家。购物中心发展特点:3、发展不平衡其中一二线城市商业体量占比超过80%购物中心发展特点:4、业态比例变化大2010年前后购物中心业态比例零售、餐饮、配套为5:3:2现在：餐饮美食可以达到35-45%，百货零售35-45%，休闲娱乐15-25%，购物中心的配套比例高达35%零售餐饮配套零售餐饮配套购物中心数量较少消费模式急需升级换代商业业态亟需更新体验感受与一线城市接轨观点一购物中心在三四线城市的机会与蓝海电商挤压多元化和个性化需求同行竞争新技术新媒体的推波助澜体验式购物中心观点二购物中心由购物型向体验型转变淘宝去年发布发展报告显示：全国2006个县城的网购成交人均消费力和购物次数，都全面超越一二线城市线上体验观点二购物中心由购物型向体验型转变三四线城市打造体验式购物中心要点体量适中经济地位、城市规模（面积与人口）、城市级别业态丰富创新适度商圈唯一性、业态相对简单、高认知品牌需求高消费理念相对保守、消费者年龄结构偏大购物中心之体验业态吾悦广场体验业态之探索CONTENTS特色性文化性舒适性互动性情景性丰富性吾悦广场体验业态发展思路六性1、特色性-项目定位张家港吾悦广场张家港首座最大体量的城市综合体第一个真正意义上的城市综合体一道商业风景线暨阳湖欢乐世界吾悦广场下沉式广场BF海洋馆1、特色性-项目定位1、特色性–建筑设计张家港吾悦广场从张家港的港口城市特点中汲取灵感，建筑设计象征流水汇集。1、特色性–建筑设计吴江吾悦广场建筑设计结合吴江城市特点，以蚕茧和丝绸为设计主线打造的综合体项目。将成为吴江区新商业地标。镇江·丹阳吾悦广场丹凤朝阳、活水兴商丹阳中心城市综合体和城市新中心2、文化性-产品研发丹凤朝阳活水兴商2、文化性-产品研发3、舒适性–空间中庭全开放式大天窗武进吾悦广场建造了中庭全景可开启式天窗，创造“西洋镜”式的奇特视觉体验为江南首创。常州吾悦国际广场3、舒适性–环境占地面积：33000㎡总建筑面积：310000㎡商业面积：110000㎡商业楼层：B1F—6F机动车车位：1300个车位及周边800个社会停车位其他功能配套：精品住宅约80000㎡，150米高5A甲级写字楼约38000㎡亲水音乐喷泉——“悦生活”4、互动性--企划创新尊重顾客重视顾客围绕年轻人的喜好把最新的生活方式带给他们把一线城市最新潮的活动带给他们4、互动性--企划创新光猪跑预热美陈互动、商家陈列等方面也紧跟“体验式”战略走。以打造绿色和人文商业，强调细节为消费者创造最舒适空间体验感。接地气微创新5、情景性--美陈陈列互动式美陈微创新6、丰富性--业态组合武进吾悦广场时尚生活旗舰MALL构建一个具有一定平衡性的全业态旗舰MALL四线城市标杆40%的餐饮品牌首次进驻常州海底捞、外婆家、避风塘、醉亭记、星期八酸菜鱼敦煌小亭、炉鱼、新辣道、九锅一堂…6、丰富性--业态组合品牌招商——注重引进知名成熟品牌注重差异特色品牌引进快时尚集群2011年启动快时尚引进全球七大快时尚品牌6、丰富性--业态组合儿童零售集合点电玩嘉禾影院影城健身书局、儿童游乐美发儿童艺术中心成人培训儿童早教6、丰富性--业态组合上海一线城市布局长沙镇江南昌苏州二、三线城市布局常州长春七座城市九个项目陆续开业吾悦在中国生活广场：家庭生活定位于社区商业中心，为中大型社区服务或覆盖小型社区周边人群国际广场：时尚奢华定位于上层中产阶级(中小企业主、职业经理人、学者/资深技术人员、国家中级管理者阶层等，年龄集中在30-45岁)城市广场：动感潮流定位于初级中产阶级(初级白领、个体业主、年龄集中在20~35岁)吾悦系.三大商业产品线三大产品线上海·青浦吾悦广场在上海的首座城市综合体，一站式城市商业中心、青浦中心总建筑面积：17.5万方；商业面积：10万方。停车场：1200个BF：主力超市1F：知名服饰、珠宝、快速餐饮等2F：快时尚、少淑女装；户外、运动、休闲服饰3F：电玩、儿童、培训、餐饮、家居4F：特色餐饮，休闲娱乐5F：影院主力店：家乐福、大光明、孩子王、铜锣湾KTV、丰收日、玩具反斗城、茉莉幻想、新华书店、H&M、优衣库、C&A等长沙望城吾悦生活广场望城区商业综合体先河“城市生活发动引擎”项目位置：长沙市望城区雷锋大道与银星路交叉口，享有雷锋大道、西三环线、金星大道三条城市主动脉。占地面积：约1.2万平方米总建筑面积：约8万平方米，其中商业建筑面积5.5万平方米商业楼层：地上四层、地下二层车位：超过700个南昌吾悦广场项目位置：南昌东元路京东大道面积：地上约7万平方米，地下面积1.5万平方米商业楼层：地上四层、地下一层车位：超过1600个长春吾悦广场项目位置：长春皓月大路正阳街面积：地上约6.4万平方米，地下面积1.2万平方米商业楼层：地上三层、地下一层车位：超过1500个起步于1993年，总部位于上海，是业务涉及住宅地产、商业地产、商业运营和物业经营服务的大型房地产集团公司新城控股香港主板上市旗下公司新城地产B股上市集团总资产超过500亿元，员工总人数逾4000人未来五年商业战略目标累计25个mall持有商业200万平方米商业收入达到10亿进入中国商业地产第一梯队发展战略区域聚焦高速周转产品多元化1+3城市布局战略长三角区域扩展至珠三角、渤海湾、中西部地区5高战略高强度投资、高增长市场、高试销产品、高资产周转、高组织效能中国城市新中心THANKS!以心致诚因你而真