1-万达建筑专业设计管控要点

万达商业综合体规划设计及酒店管控要点（一）管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求1/5（一）消防安全管控要点总体要求1应按模板要求编制完成《消防设计专篇》□□□□2总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。□□□□消防疏散平面布置3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。□□□□4室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大于37.5m。□□□□5室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离不应大于15m，主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。□□□□6每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个□□□□7购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。□□□□8购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下建筑内。□□□□9购物中心消防控制室宜布置在首层。□□□□10室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。□□□□11防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到万达规划院的确认□□□□消防构造平面布置12步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有自动喷水灭火系统保护的防火或钢化玻璃与走道或步行街进行分隔。□□□□13次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一侧采用钢化玻璃时，应设置自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.□□□□14室内步行街使用燃气等明火的餐饮类店铺，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防火门进行分隔。□□□□15室内步行街每2000㎡之间的相邻店铺应设置3.00h的防火墙进行分隔，墙两侧门窗洞口的间距应不小于2m；建筑面积大于300㎡的商铺应采用3.00h的防火墙分隔。□□□□16室内步行街商铺为两层或三层且单层建筑面积大于500㎡时，店铺内应至少设置2部通往首层的疏散楼梯；单层建筑面积大于120㎡时，每层应至少设置两个疏散门。□□□□管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求2/5消防构造平面布置17步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。□□□□18室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用乙级防火门□□□□19设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。□□□□20建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.1m,商铺的疏散门净宽度应大于0.9m。□□□□材料要求21大商业（不含酒店）顶棚、地面、隔墙均应用A级材料。□□□□安全要求22中庭栏板应承受水平荷载不小1.0kn/m，栏杆构造节点需满足受力要求。□□□□23中庭栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米，且扶手防护高度不小于1.1米。（高度指可踏面至栏板（或栏杆扶手）上沿总高度）□□□□24自动扶梯外必须设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米。栏杆转角交接处不得出现尖角。□□□□25应采取高空防坠物措施，有高空坠物危险的范围内的建筑出入口部位必须设置安全雨棚，突出墙面至少2.0米。□□□□26高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。□□□□（二）规划设计管控要点总平面规划、业态功能布局、人流动线、交通组织1不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。□□□□2应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。□□□□3绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。□□□□4购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。万达广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。□□□□管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求3/5各项指标不得改变5万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4□□□□主力店面积计算6应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算□□□□人防位置、等级7大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级。□□□□8无法异地建设的情况下宜设在大商业部分。说明中应阐述人防设计满足万达商业管理及物业管理的便利性要求，如宜优先考虑平时通道战时封堵，对上部可能的管线穿越有解决方案。□□□□内外装修做法9应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用应有须满足防火要求的描述□□□□电梯、自动扶梯参数及配置10每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》（附表）每层应设两个残疾人电梯，百货一个；步行街及主力店共用一个。□□□□电梯、自动扶梯竖向联系11室内步行街扶梯（根据车库大小可设1～2处）、所有垂直电梯均应直达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅，电梯厅应设分体空调□□□□楼梯形式12步行街与主力店楼梯宜共用，楼梯宜采用剪刀梯□□□□13百货楼、综合楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大□□□□商业主要出入口14商业主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井等影响品质的功能设施。□□□□15步行街严寒地区主要出入口应设两道门斗（三道门）、寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗，每道门斗深4～5米。□□□□主力店和次主力店16娱乐楼出入口及竖向交通应相对独立并满足商管夜间营业需要□□□□17百货设置独立的客货梯、设备用房、服务用房。□□□□18超市入口位于步行街入口区域，应尽快通过扶梯进入地下，室内店招及购物人群对步行街品质不构成影响。□□□□19酒楼应设置单独对外出入口，独立客货梯及相应配套设施。□□□□20万达影城售票处应布置在室内步行街首层。位置宜远离娱乐楼入口。□□□□21首层次主力店与步行街连通口宜大于两跨。□□□□管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求4/5步行街空间效果22室内步行街中除两个圆或椭圆中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。□□□□23室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。□□□□24室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（约2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。□□□□25采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米-2米。□□□□首层橱窗26首层楼梯间及风井外面应留出适当空间做橱窗。橱窗要求全玻璃，不应采用玻璃肋。□□□□甲级写字楼27应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。□□□□卫生间28应设母婴室，地上每层一个。□□□□29所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。□□□□酒店30大宴会厅吊顶下净高不小于8.5米。□□□□31立面开窗应与客房开间协调一致，应尽量保证餐厅、包房、泳池等功能房间的开窗面积。□□□□32酒店雨棚尺寸宽度不小于24米，出挑长度不小于14米（2012年及以后开业酒店）。□□□□室内净高33步行街公共区域及铺内吊顶净高要求：首层为3.9米，其它层为3.3米；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。□□□□室外降板34地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。□□□□立面35立面设计应明确各材料及胶缝颜色。□□□□广告、店招设计36立面广告位、店招位数量、做法应满足万达规划院设计标准文件。□□□□37立面广告位做法应满足商管维修更换方便的要求。□□□□机房、井道标注38设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。□□□□机房位置39室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。□□□□餐饮条件40室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。独立酒楼要预留厨房降板区域。□□□□管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求5/5垃圾房设置41每个主力店应单独设置干垃圾房、污水处理间。湿垃圾房应集中设置，并应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。□□□□洗车点位、卸货区42车库中应预留洗车点位，万千百货、超市、商业楼、室内步行街应预留卸货区。□□□□车库43汽车库应预留双层机械停车，机械停车位净高应不低于3.6米。需通行货车的通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小于3.6米。（以7米长中型货车为标准）图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。□□□□44车库内客用扶梯、电梯应进行专项美化。□□□□45需设置超声波停车指示系统，且与停车管理系统、导向标识系统相结合。□□□□屋顶设备46纯购物中心项目：屋面应统一规划整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。□□□□47屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。□□□□48屋顶设备的布置图要重点审批。□□□□49自持甲级写字楼、五星级及以上酒店须设置擦窗机。□□□□50屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；透过室内步行街可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。□□□□屋顶绿化51购物中心有塔楼且屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面，应保证适度的集中活动硬质铺地场所，A级店考虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。□□□□室外步行街52室外步行街宜设一至两处公共卫生间，应考虑垃圾间、与地下车库的垂直交通联系等。□□□□施工图设计单位为各单项设计最终施工图总协调单位53幕墙、立面、夜景照明、建筑施工图应一致，各设计单位应会签确认。□□□□54设计院应根据立面设计公司提供图纸绘制完整的外墙详图，并应与幕墙公司、夜景照明公司会签设计成果。□□□□55各主力店提供的平面布置图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。□□□□