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前海深港现代服务业合作区综合规划图集深圳市规划和国土资源委员会二O一三年五月总目录PART1…………城市设计PART2………………图纸PART3………………附表1PART1城市设计519编号索引开发单元五在本地区中的位置在桂湾片区中的位置所包括的街坊项目要求用地面积65.4万平方米功能产业功能分区商务服务C区主要用地性质综合发展用地（5）（以商业性办公、商务公寓、居住用途为主）（现状保留）基准容积率2.1总建筑面积140万平方米功能混合比例导引建议办公用途占16%，商业用途占5%，公寓用途占44%，居住用途占28%，公共设施用途占4%，弹性用途占3%。建筑首层用途-建筑形态建筑高度最大允许的建筑高度为150米。建筑退线街坊及地块可实行零退线，零退线街坊和地块必须提供骑楼，以适应亚热带海洋性气候；重点地区的建筑物可采用两级退线控制，一级为裙房退线，二级为塔楼退线，但同时应满足消防登高面要求。道路交通支路网现状保留公共交通参照本规划的公交专用道网络规划设置公交专用道和公交停靠站。步行网络地上步行网络沿七号路、桃园路、学府路形成跨越地铁车辆段通往商务区的步行通道，以二层连廊或天桥的形式增强与振海路西侧地块的联系。地下空间-公共开放空间结合单元规划确定城市公园、社区公园等开放空间布局。开放空间布局应能满足5分钟可达性的要求，人均公共空间面积为4-5平方米（按照单元就业人口计算）。建设项目应提供建设用地面积的10%～15%作为开放空间。建议公共开放空间与地下步行通道出入口相衔接；建议利用建筑群房屋顶增加公共开放空间。配套设施公共服务设施保留现状国际幼儿园（4个），保留现状九年一贯制学校和小学，保留现状社区健康服务中心(4处)，保留现状居住区级文化中心，保留现状文化室(4处)，保留现状社区体育活动场地(4处)，保留现状社区警务室（7处），保留现状社区服务站（4处），保留现状社区居委会（4处），保留现状社区服务站（4处），保留现状社区警务室（7处），保留现状邮政所（2所）市政基础设施保留现状垃圾收集站（4处），垃圾转运站，保留现状再生资源回收站（2处），保留现状公共厕所（4处）、保留现状环卫工人作息站（4处）道路交通设施-低碳新技术建议推广低影响开发，增加渗水地面比例；可根据实际荷载效益评估选择是否采用垃圾气力运输系统、可再生能源利用、区域供冷等低碳新技术。特殊规定-36编号索引开发单元二十二在本地区中的位置在开发单中的位置所包括的街坊项目要求用地面积206.7万平方米功能产业功能分区滨海休闲带与水廊道主要用地性质公共开放空间（1）（滨海休闲带、水廊道）基准容积率0.05总建筑面积允许建设的总建筑面积为10万平方米。功能混合比例导引建议商业用途占20%，公共设施用途占80%（主要为大型公共设施）。建筑首层用途-建筑形态建筑高度最大允许的建筑高度为50米。建筑退线-道路交通支路网-公共交通-步行网络-地下空间-公共开放空间-配套设施公共服务设施大型文化娱乐设施市政基础设施公共厕所（2个），环卫工人休作息站（2个），应急避难场所（3个）、污水泵站（2个）道路交通设施-低碳新技术建议推广低影响开发，增加渗水地面比例。特殊规定-