第八章建筑工程设计概算

第八章建筑工程设计概算•第一节设计概算的概念•一、概念•指设计单位在初步设计或扩大初步设计图纸及说明书，依据概算定额（或概算指标）及其他有关费用定额等，计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。二、设计概算的作用•1、是编制建设项目投资计划，确定和控制建设项目投资的依据。•2、是控制施工图设计和施工图预算的依据•3、是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据•4、是工程造价管理和编制招标标底和投标报价的依据•5、是考核建设项目投资效果的依据三、设计概算与施工图预算的主要区别编制阶段和编制单位不同设计概算施工图预算由设计单位在初步设计和扩大初步设计阶段编制的经济文件由施工单位在施工图设计完成后编制的经济文件审批过程和作用不同是初步设计文件的一部分，由主管部门审批，是控制工程造价和施工图设计的依据报建设单位初审后送建设银行审查，作为拨付工程价款和竣工结算的依据应用定额不同采用概算定额，具有较强综合性采用预算定额四、设计概算的内容•根据范围不同，设计概算分为三级：•单位工程设计概算•单项工程设计概算•建设项目总概算建设项目总概算单项工程设计概算工程建设其他费用概算预备费概算投资方向调节税建设期贷款利息铺底流动资金各单位工程概算设备安装工程概算第二节设计概算的编制•一、单位工程的编制•主要有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法三种方法•1、概算定额法•（1）概念：又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。•适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。（2）编制步骤•①根据初步设计图纸和说明书,按概算定额中划分的项目计算工程量•②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价,计算出人、材、机消耗量及定额直接费•③根据有关标准计算措施费、间接费、利润和税金•④计算单位工程概算2、概算指标法•（1）概念：是利用拟建的建筑物的建筑面积（或其他指标）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。•适用于当设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标编制概算（2）概算指标的编制步骤•①计算建筑面积•②选择相似建筑的概算指标•③计算直接工程费（人工费、材料费、机械费）•④计算其他直接费、间接费、利润、税金•⑤计算工程概算造价（3）概算指标编制方法•①直接用概算指标编制概算。•设计对象的结构特征与概算指标的结构特征相同时利用此法•②用修正概算指标编制概算。•设计对象的结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正概算指标。••=-+•=×单位造价修正指数原指标单价换出结构构件单价换入结构构件单价换出(入)结构换出(入)结构构件工程量相应概算定额地区单价3、类似工程预算法•（1）概念：是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。•适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。（2）编制方法•价差调整方法：•①综合费率调整法按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标•②综合调整系数法，指类似工程造价资料中只有人工、材料、机械费用、间接费等费用时，可用下列公式：•拟建工程单方概算造价=类似工程单方预算造价×调整系数K•K=α1%K1+α2%K2+α3%K3+…=∑αi%Ki•αi----类似工程预算中的人工费、材料费等所占预算造价的比重•K------拟建工程地区与类似工程预算造价在各种费用之间的差异•系数二.单项工程综合概算的编制•一般包括编制说明和综合概算表.•三.建设项目总概算的编制