经济适用房住宅楼工程施工组织设计

***住宅楼工程***公司—1—第一部分施工组织设计第一章编制依据㈠相关文件和我单位技术力量1.1***经济适用房(廉租住房）二标段6#—9#住宅楼工程，招标文件及施工招标答疑纪要响应招标文件。1.2工程建筑、结构、给排水、电气、暖通施工图。1.3国家现行建筑施工规范、规程和技术标准。1.4我公司按照GB/T19001-2000idtIS09001-2000建立的质量保证体系，建立的过程控制标准：按照GB/T24001-2004/IS014001-2004建立的环境管理体系，按照GB/T28001-2001建立职业安全卫生管理体系，统称为“一体三标”管理体系，体系相对应的文件：1.4.1《管理手册》；1.4.2《程序文件》；1.5施工现场踏勘情况：1.6我单位同类工程的施工经验。1.7我单位对本工程部署和管理目标。1.8我单位的技术力量和机械设备条件。1.9国家及**省现行有关工程施工的规定和文件。㈡规范和法规2.1本工程施工必须严格执行的技术规范；2.2国家标准***住宅楼工程***公司—2—2.2.1GB50007-2002《建筑地基基础设计规范》；2.2.2GB50009-2001《建筑结构荷载规范》；2.2.3GB50010-2002《混凝土结构设计规范》；2.2.4GB50011-2001《建筑抗震设计规范》；2.2.5GB50021-2001《岩土工程勘察规范》；2.2.6GB50026-93《工程测量规范》；2.2.7GB50057-94《建筑物防雷设计规范》；2.2.8GB50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》；2.2.9GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》；2.2.10GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》；2.2.11GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》；2.2.12GB50345-2004《屋面工程技术规范》；2.2.13GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》；2.2.14GB50210-2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》；2.2.15GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；2.2.16GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》；2.2.17GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》；2.2.18GB50325-2001《民用建筑室内环境污染控制规范》；2.2.19GBS1094-93《建筑工程施工现场供电安全规范》；2.2.20BG50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》；2.2.21GB/T50326-2001《建设工程项目管理规范》；2.2.22GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》；***住宅楼工程***公司—3—2.2.23DB62/T25-3016-2005《**省建筑工程资料管理规程》。㈢行业标准：1.JGJ22-2000《普通混凝土配合比设计规范》；2.JGJ33-2001《建筑机械使用安全技术规程》；3.JGJ/T8-97《建筑变形测量规程》；4.JGJ59-99《建筑工程施工安全检查标准》；5.JGJ/T27-2001《钢筋焊接接头试验方法标准》；6.JGJ18-2003《钢筋焊接及验收规程》；7.JGJ130-2001《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》；8.JGJ80-91《建筑施工高处作业安全技术规范》；9.GJ25-63-95《架子工程施工工艺操作规程》；10.JGJ94-94《建筑桩基技术规范》；11.JGJ/T10-95《混凝土泵送施工技术规程》；12.JGJ15-83《早期推定混凝土强度试验方法》；13.JGJ/T23-2001《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》；14.JGJ/T27-2001《钢筋焊接接头试验方法标准》；15．JGJ28-86《粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程》；16．JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》；17．JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》；18．JGJ68-90《多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规程》；19．JGJ70-90《建筑砂浆基本性能试验方法》；20．JGJ79-2002《建筑地基处理技术规范》；21．JGJ/T90-92《建设领域计算机软件工程技术规范》；22．JGJ96-95《钢框胶合板模板设计规程》；23．JGJ98-2000《砌筑砂浆配合比设计规程》；***住宅楼工程***公司—4—24．JGJ110-97《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》；25．JGJ113-97《建筑玻璃应用技术规程》；26．JGJ/T131-99《工程网络计划技术规程》；27．JGJ137-2001《多孔砖砌体结构技术规范》；28．CECS41：92《建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范》；29．JGJ146-2004《建筑施工现场环境与卫生标准》；30．JGJ147-2004《建筑拆除工程安全技术规范》；31．JGJ120-99《建筑基坑支护技术规程》；32．JGJ79-2002《建筑地基处理技术规范》。㈣使用条例《**省建设项目（工程）竣工验收暂行办法》；建设部《房屋建筑和市政工程竣工验收备案管理暂行办法》；建筑工程施工质量验收强制性条文应用技术；建筑工程安全检查生产管理条例。***住宅楼工程***公司—5—第二章工程概况㈠建筑规模及特征本标段工程为8层，三～四个单元，每个单元设有一部电梯，建筑高度为26.30m，建筑面积20396.6平方米。本标段建筑层数为8层，框架结构，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防裂度为8度，6#、7#楼长60.9米，宽10.9米，8#、9#楼长45.4米，宽10.9米，建筑工程等级为三级，建筑物设计使用年限为50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅳ级，防水层设计使用年限为10年。墙体工程：外墙采用300厚加砌块，内墙采用200厚加砌块，卫生间隔墙采用100厚KM非承重黏土空心砖，厨房轻质隔断自理；屋面工程：屋面防水设计为两道3厚SBS高分子防水卷材，自带保护层，雨水管采用PVC直径为DN100，保温层采用60厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板；窗：采用单框双玻彩钢平开带纱窗。门：分户门采用三防门，单元门为电子对讲门，室内门为夹板门；地面：分为水泥地面和铺地砖地面；内墙：卫生间、厨房为陶瓷防水墙面，其余墙面为水泥砂浆抹灰墙面，刷内墙涂料顶棚：所有房间顶棚抹水泥砂浆，刷内墙涂料。油漆：内木门油漆选用乳白调合漆，楼梯、平台、护窗钢栏杆选用墨绿色调合漆。***住宅楼工程***公司—6—㈡地质概况根据施工图纸提供的地质概况，以砂岩层作为建筑物持力层大约深度在22～26米左右，该区域无地下水，在强风化后有地下水渗出，但水量很小，场地对砼结构具有弱腐蚀性，对钢筋砼中的钢筋具有中等腐蚀性。㈢结构特点本工程为现浇钢筋砼框架结构，框架的抗震等级为二级，基础型式为钢筋混凝土人工挖孔桩，以砂岩层作为建筑物持力层，桩极限端阻力标准值为2800KPa，地基基础的设计等级为Ⅱ级。砼强度等级：框架柱砼基顶～4层为C35；5～8层为C30；框架梁、楼板混凝土等级为C30，现浇栏板，构件，楼梯混凝土为C30，基础梁为C30构造柱，门窗过梁等除特别注明者外均采用C25混凝土。框架柱纵筋要求采用电渣压力焊，梁钢筋采用搭接焊。砌体采用加气混凝土砌墙M10混合砂浆，填充墙沿框架柱全高每隔500mm设2φ6拉筋，沿墙全长贯通。㈣安装工程内容特点该工程设有给水、排水、雨水排放、消火栓、供配电、照明、电话、有线电视、楼于对讲，防雷及接地保护等设施。安装工程内容给水系统：采用给水聚丙烯(PP-R)管。排水系统：排水系统立管采用UPVC螺旋消音排水管，横管采用UPVC排水管，采用卫生无毒聚氯乙烯粘接剂粘接。横管接入立管用螺母挤压密封胶圈接头的侧向进水型管件。***住宅楼工程***公司—7—消防系统：室内消火栓系统采用独立系统、竖向不分区、屋顶水箱间设置一套试验用消火栓，消火栓给水系统采用焊接钢管。采暖系统：按分户热计量设计，独立采暖系统分室控温、户内系统采用下供下回双管式。采暖室内设计温度；卧室、客厅18℃，厨房15℃，卫生间18℃。㈤电气安装工程供配电系统配电方式：本工程动力、照明设备系统采用放射式配电。动力、照明用电分别计量，住宅用电为一户一表计量。电视本工程由外网引来有线电视信号，接收有线电视系统所有电视节目，电视分配（支）箱底边距地1.8m，电视出口采用暗装，底边距地0.3m，干线穿钢管暗敷分支线均穿阻燃PVC管暗敷于结构板内。对讲系统一层住宅大门口的对讲机安装在防盗门上，各住户对讲分机安装底边距地1.6m处，各层分线箱安装底边距地1.8m处。对讲机与各层分线箱之间预留PC25管，各层分线箱与住户对讲分机预留PC20管，所有管道均暗敷在楼板内防雷与接地保护系统：在屋面女儿墙上装设φ12镀锌圆钢作为避雷带与接地极连接。㈥安装工程特点本工程按三级负荷设计，电源由室外低电缆穿管埋入地下，引入埋地深***住宅楼工程***公司—8—度为1.1米，电源电户处做重复接地，联合接地电阻不大于1欧姆，在屋面女儿墙上装设φ12镀锌圆钢作为避雷带，采用柱内2根主筋上下焊通作为防雷引下线，并与接地极连接。本工程采用城市自来水作为水源，该建筑用水由市政给水管网直供采用下行上给供水方式，排水系统采用污废水合流制，排水立管设伸顶通气管，污废水经管道收集后排至室外化粪池及处理后再排至城市排水管网，给水管采用聚丙烯（PP-R）塑料给水管；消火栓给水系统采用焊接钢筋；室内排水采用硬聚氯乙烯螺旋消音排水管。㈦主要施工条件和特点施工场地条件建筑场地平坦，水、电、通道畅通，中标进场后即可展开工程施工。工程特点：基础为人工成孔桩，工期：2009年1月16日开工，2009年11月11日竣工，总工期（日历天数）300天。该工程工期紧，只有积极采用新技术，新工艺、新材料、新设备及加大投入，精心组织施工才能保质保量，保证工期。***住宅楼工程***公司—9—第三章招标要求和施工承诺㈠建设单位的招标要求1.质量标准：合格工程。2.工期要求：承包方施工范围内的所有工程必须在中标后于2009年1月16日开工，2009年11月11日竣工。施工日历天数300天。3.资金来源：政府投资、自筹。4.投标最低资质等级：房屋建筑工程施工总承包一级以上施工资质，项目经理具备一级资质，项目技术负责人高级以上（含高级）职称，近三年已完工程项目情况。㈡建筑单位施工承诺：1.质量质量是工程根本，我公司将认真贯彻本公司“精品意识、顾客至上、争创优质、奉献社会”的质量方针，精心组织施工，质量达到国家验收合格标准。为了达到这一目标，将采取以下措施：我公司针对该工程特点，围绕确保合格工程的目标，认真编写施工方案，组建强有力的土建安装为一体的项目管理班子。1.1技术准备***住宅楼工程***公司—10—技术准备内容责任人完成时间施工方案、方法制定主任工程师开工前施工组织设计编制高级工程师、工程师(技术员)开工前图纸会审预算员、主任工程师、技术员、开工前技术交底工程师(技术员)分部分项施工前施工平面规划主任工程师、工程师(技术员)开工前新材料、新技术、新工艺的应用主任工程师开工前2.工期工期是工程的核心在合理组织满足规范要求的原则下，根据业主的意愿和我公司的计划，确保工期目标的实现。我公司将成立现场施工领导小组，解决施工中存在的各种问题，积极组织协调各工序之间合理施工，确保该工程按期优质完成。积极配合建设单位、监理单位及相关单位，及时进行分项工程验收，以便不影响后续工程进度。3.配合为确保工程质量和进度，我们保证接受贵方委托的政府监理、社会监理和甲方驻工地代表的监督检查，对他们提出的有关问题和意见，我们都将认真对待和迅速解决。为防止施工中存在设计不明确的地方，待中标后，我公司将认真组织学习图纸，组织图纸内审及会审，将存在的问题在施工前加以妥善解决，以便顺利进行施工。我公司还将与设计单位密切配合，充分尊重设计单位的意见，特别是用于该项目上