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维修改造工程施工组织设计建筑安装公司二○年月日一、工程概况1、房间和走廊墙面及顶棚刷乳胶漆二遍；卫生间墙面、地面瓷砖铲除，墙面重新贴墙面砖，高度到顶，地面重新贴防滑卫生专用地面砖；门窗更换。屋面、地面维修等。2、给排水工程：上下水钢管全部更换。二、施工方法按照建设单位#楼改造方案，结合施工实际，我公司同时认真学习了招标文件的有关条件规定，确定选派有经验的项目经理为该工程项目部经理，具体负责本项目工程的施工，不搞分包转包，根据本工程具体特点和情况，采用以下施工方法：（一）施工部署项目部采用土建、给排水、照明三个施工班组平行、立体交叉施工，各工种、工序及用工项目部明确分工，土建班组以楼层卫生间为主，为不影响单身楼正常使用，计划先改造一、三层，完成使用后，再改造二、四层，装饰队对房间、走廊墙面、顶棚乳胶漆及墙裙油漆，同步按楼层进行，门窗改造按楼层完成一层油漆后改造一层水、电，安装队开工后，随土建施工班施工，予埋管线在油漆前完成，卫生间管道改造要在铺贴面砖前完成。（二）施工方法1、拆除工程卫生间拆除：先拆除原有卫生洁具，再拆除墙面瓷砖，最后拆除地面砖，及时清理运出垃圾、墙面及地面管道，考虑到分层施工同时又不影响正常使用，施工贴面打底前只拆改给水管道，排水系统待卫生间全部改造后一次性系统改造。栏杆拆除采用按层拆除，设置临时护栏，拆除一层新做一层，由下而上逐层进行。照明系统予埋暗管、开墙洞槽、改线路注意原有予埋管路尽可能利用原来管路，确需开槽洞时，不破坏主体结构。2、土建施工（1）卫生间贴瓷砖：原瓷砖拆除清理，进行1:2水泥砂浆找平。（2）地板砖施工：原贴面拆除清理干净后，冲洗，用1:3水泥砂或细石砼找平，进行地板砖铺贴工程。（3）乳胶漆、油漆工程施工：原墙面及顶棚原涂料清理到底，批腻子，刷乳胶漆，再做油漆墙裙。3、装潢工程门窗工程：原木门及钢窗拆除，改为成品木门，铝合金窗，按照施工规范和操作规程施工。4、水电工程专业队伍施工：水电工程严格按照设计要求进行。三、保证施工工期措施根据招标文件要求，本工程工期要求天。为确保工期，我公司项目部将制订详细的施工工期计划，确保按期完工，并力争达到天竣工。为了保证工期，项目部采用拆除、安装、土建平行立体交叉作业的施工方法，选派土建班组三个，水电工程安装队一个，明确分工。卫生间改造选用土建一个施工班人；走廊及房间乳胶漆，墙裙油漆选用一个施工班人，屋面及地面改造防水工程施工一个班组人，水电安装选用两个班人，门窗工程为一部分。各分部工程进行由项目部统一协调，每日对各施工班组施工工程量进行施工前交底定量，施工中检查，施工后验收，确保工程进度，按总体施工进度计划进行；建立工程进度奖罚制度，提前超额完成的，符合质量要求的给予奖励，按期完成的，不奖不罚，延期的罚款，还要加班完成。四、质量保证措施本工程质量标准，合格，项目部质量目标，合格以上，力争达到优良标准：1、建立健全质量管理体系，项目部成立以项目经理为首的质量领导小组，质检员具体负责各项工程的具体施工、检验和资料记录签证；2、对每一分项分部工程做到有交底、有验收、有记录，施工做到开工前交底，施工中检查，完工后验收，有记录签证，当日工作当日验收，当日评定，杜绝不合格工程出现；3、严格材料进场关，不合格材料成品不准进场，砂、石、水泥、瓷砖、地板砖要有合格证明或复试报告；砂浆、砼试块正确留置、标养。4、健全技术档案资料，实行质量奖罚制度，不断完善工程施工技术措施。五、安全措施1、严格按照安全操作规范施工，执行“安全十大禁令”，安全挂牌施工，实行安全奖罚制度，杜绝一切安全事故的发生。2、施工中实行班前开会交底，班中检查，班后总结，安全自检、互检，不经安全培训人员不得上岗施工，特殊工种要持证上岗，禁止非工作人员进场。3、考虑到本工程无法封闭施工，项目部采用楼梯走廊设置安全通道，设置警示标志，专人值班的安全措施。4、施工中禁止直接由上而下抛弃垃圾和杂物，走廊、楼梯上禁止堆放建筑材料，保持畅通。5、安全人员为本工程第一安全负责人，各班长施工者为安全第一责任人，凡不按安全规范、规定进行的一切活动，项目部有权清理出施工现场。六、冬、雨季施工措施1、雨季施工到来之前，现场工人宿舍、食堂、库房、办公室、搅拌棚等做好全面检查，防止渗漏。做好施工场内的下水管道和雨水井，保证排水畅通，雨后不陷、不滑、不泥泞、不存水。2、脚手架底部地基要找平夯实，防止雨季积水造成脚手架下沉。3、机电设备要经常检查接零、接地保护，所有机械棚要搭设严密，防止漏雨，随时检查漏电装置功能是否灵敏有效。4、冬季施工采用事先封闭门窗，室内通暖措施来保证施工。七、文明施工，环境保护1、认真学习《环保法》教育施工人员增强环境保护意识。2、树立企业形象，文明施工，进场材料分类堆放整齐，不在楼走廊、楼梯口堆放材料和建筑垃圾，不在楼前堆放建筑材料。3、各项制度挂牌施工，施工区域设置明显警示标志，挂牌施工；不在楼内大声喧哗，中午休息时间不施工作业。4、保持施工区域内卫生，施工人员着装整齐，不说脏话，禁止在办公楼及广场区域内生火做饭或在楼四周挂晒衣物。八、降低噪音措施1、施工中不在楼梯内、楼梯间及房间内大声喧哗，拆除工程尽量少采用噪音大的机械拆除。2、不能及时运走的建筑垃圾不得堆放在走廊和楼梯口处，有粉尘的要及时覆盖。3、夜间住宿人员休息时，不施工。4、办公时间内尽量不使用电动工具和建筑机械；施工中设专人负责该项工作，并同全体施工人员进行交底。附表：一、工程项目管理领导机构二、施工总进度计划三、施工用机具汇总表附表一、工程项目管理领导机构项目经理：技术员：安全员：质检员：材料员：施工员：预算员：附表三：施工用机具汇总表1、电焊机、压弧焊机台2、搅拌机台3、切割机台4、提升机台5、电机工具台6、电锯台7、装潢工具套