减少客户投诉应引起注意的一些施工问题

减少客户投诉应引起注意的一些施工问题一、渗漏事故（一）屋面渗漏事故1、卷材防水层鼓泡主要原因：基层（找平层、保温层）含水率过高、卷材受潮、卷材与基层粘结不实裹入空气等。2、卷材防水层开裂（轴裂和无规则裂缝）主要原因：温度冷热变化，使屋面板发生涨缩变形，屋面板在结构范围内的挠曲变形，引起板端的角变位，混凝土板本身的干缩；结构下沉引起的屋面变形；找平层强度低、质量差，屋面面积较大，分隔缝设置不合理，水泥砂浆找平层干缩开裂；女儿墙与屋面交界处、穿过防水层的管道周围等部位，因温度变化影响和混泥土、砂浆干缩变形，产生通缝或环形裂纹，防水层老化、脆裂。3、卷材防水层剥离主要原因：找平层质量低劣，酥松、起皮、起砂；找平层干燥状态不好；基层表面未清理干净，有尘土等杂物形成隔离层；基层表面有较大的凸凹不平，防水层粘结不牢而剥离；卷材质量不好，铺贴方法不当，周边粘结不实而剥离；卷材质量不好，铺贴方法不当，周边粘贴不实而剥离，胶粘剂选用不当，粘结力差；施工不认真，粘结剂涂刷不均匀或漏刷；卷材搭接面处理不干净；卷材间空气排除不净，滚压不实；胶黏剂涂刷过厚或未等溶剂挥发就进行了粘合；未认真进行排气、滚压；搭接缝过窄或粘接不牢（满粘80mm，点粘、挑粘100mm）。4、山墙、女儿墙部位漏水主要原因：卷材收头开口或脱落；立墙与屋面连接处防水层开裂。5、防水层破损主要原因：施工工程中不注意保护，一些人为因素的损坏。6、天沟排水不畅或积水主要原因：天沟纵坡小于千分之五，甚至出现倒坡现象；施工操作马虎，出水口高于沟底，无法将沟中水排净。7、变形缝漏水（雨水从缝中渗入墙体，洇湿墙面）主要原因:屋面变形缝上面未按规定铺设卷材；铁皮突棱安反，铁皮中部积水；铁皮没按水流方向搭起；铁皮锈蚀损坏或被风掀起变形缝在屋檐部分未断开，当变形缝发生变形，将该处防水层拉裂，造成渗漏。8、檐口爬水、尿墙主要原因:檐口抹灰开裂，雨水沿裂缝渗入板缝或墙体内；出檐太短、未做鹰嘴和滴水槽，雨水沿檐口流入墙体；檐口防水层未钉压牢，在日晒、雨淋及风力作用下卷材翘边张口，雨水沿缝口渗入板和墙体内。9、卷材屋面大面积积水主要原因：保温层铺设不平整，找平层施工时未按规定进行贴饼、挂线、冲筋，造成找平层表面凸凹不平，致使卷材防水层铺贴后也出现表面不平。10、水落口窨水主要原因：卷材铺设不到位，伸入喇叭口内应不小于50mm。11、屋面找坡不当或落水口安装底框高出屋面引起屋面积水或渗漏。（二）墙面渗水1、墙面凸凹线槽爬水渗漏主要原因：凸出墙面的装饰线条积水，横向装饰线条的抹灰砂浆开裂，雨水沿裂缝处渗入室内；墙面分格缝渗漏，未做防水处理。2、阳台、雨棚倒坡渗漏主要原因：阳台、雨棚的设计构造不合理，施工时支模未找平，形成倒坡。3、外墙门窗框渗漏主要原因：窗框四周填嵌不严密，尤其是窗口的上部窗楣和下部窗台部分未嵌填封闭严密，雨水从窗框上、下部分的缝隙中渗入墙体，流入室内；门窗框边的力挺部分与两侧墙体的缝隙，未用沥青麻刀和水泥砂浆嵌填，尤其是有装饰面的外墙，雨水可装饰面的缝隙渗入内部，再沿门窗两侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内，造成渗漏，门窗过梁底不做滴水线或槽；外窗台粉刷面高于窗框的下框；门窗框与墙体间的缝隙过大，嵌固不实；密封胶用发泡胶，没有放水性能。3、檐口、女儿墙处理不当主要原因：墙体上沿屋面板部位的水平裂缝；女儿墙顶部压顶的抹灰开裂。4、施工孔洞、管线处渗漏主要原因：施工时，龙门架等垂直运输设备留设的外墙进出口，起重设备的缆风绳和脚手架拉结铁丝的过墙孔、脚手架眼，各种水电及电话线、天线等安装时的管洞等，由于外墙最后补修时不注意这些孔洞的修补工作，或马虎从事，只追求外表美观，不要求内部嵌填密室。5、沿水落管墙面渗漏主要原因：水落管承插口不严密，雨水沿承插口处溢出，浸湿墙面，水落口杯处处理不当；水落口与水落管连接不好，雨水沿落水口、水漏斗处流下，把墙面浸湿而渗漏；固定水落管管卡的固定件钻孔的位置、坡度不正确，对钻孔不做处理。6、外墙砖饰面渗水主要原因：外墙面砖质地酥松，吸水率大（一般不应超过8‰）。贴上墙面后，由于雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂、爆皮和脱落；施工时勾缝不严，雨水从缝隙中进入饰面块材底部的墙面，经冻胀使块材脱落，此时地面稍有细缝，水即沿缝渗入室内。7、预留空调孔渗水主要原因：位置和坡度不当，引起倒灌水。8、外墙墙体裂缝引起的渗水主要原因：收缩裂缝；温度裂缝；地基不均匀沉降导致外墙裂缝。9、高层建筑铝合金窗渗漏主要原因：铝合金窗制作和安装时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水的通道；窗外框与墙体的连接缝隙因填塞不密实，窗外侧未用密封胶封严，在风压作用下，雨水沿缝隙渗入室内；推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；平开窗搭接不好，在风压作用下雨水倒灌；窗台、窗楣做法不当，未留鹰嘴、滴水槽和斜坡，而出现倒坡、爬水。（三）厨房、卫生间渗漏1、穿过楼板管道渗漏主要原因：管道预留孔洞不合适，管道安装时随便开凿，安装后填补不密实，形成渗水通道；暖气立管在通过楼板处没有设置套管；管道受到振动，使管壁与混凝土脱开，出现裂缝。2、墙根部渗水主要原因：楼板出现翘曲变形，使板侧与墙交接处出现裂缝；地面坡度不合适；地漏高出地面，使室内地面上的水排不出去。（四）地下室渗漏根据漏水量的大小。地下室渗漏可分为慢渗、快渗、急流和高压急流。慢渗：漏水现象不明显，擦干漏水处3—5min才能看出湿痕，隔一段时间才又出现一小片水，逐渐汇聚成流。快渗：漏水明显，擦干漏水处能立即出现水痕，集成一片顺墙流下。急流：漏水明显，形成一股水流，由漏水孔、缝急流而下。高压急流：漏水严重，水压较大，常常形成水柱由漏水处射喷而出。漏水形式水柱由漏水处射喷而出。漏水形式分为：点的渗漏、缝的渗漏和面的渗漏。渗漏部分的检查方法：观察法、撒干水泥法、综合法。1、混凝土孔眼渗漏主要原因：混凝土中有密集的钢筋或有大量预埋件，混凝土振捣不密实，出现孔洞；混凝土浇筑时下料过高，产生离析，石子成堆，中间无水泥砂浆，出现成片的蜂窝，有的甚至贯通墙壁；混凝土浇筑时漏振；或一次下料过多，振捣器的作用范围达不到，而使混凝土出现蜂窝、孔洞；施工操作不认真，在混凝土中掺入了泥块，木块等较大的杂物。2、混凝土裂缝渗漏（收缩裂缝和结构裂缝）主要原因：施工时混凝土拌合不均匀或水泥品种混用，引起收缩不一而产生的裂缝；所用水泥安定性不合格；设计时考虑不周，建筑物发生不均匀下沉，使混凝土墙、板断裂、出现裂缝。3、混凝土施工缝漏水主要原因：施工缝位置留置不当，如将施工缝留置在底板上，或在混凝土墙上留置施工缝；新旧混凝土结合部位杂物未清理干净，在接头处形成夹心层；新浇筑混凝土时，结合处未先铺一层水泥砂浆，造成新旧混凝土不能紧密结合，或在接头处出现蜂窝；钢筋过密，内外模板间距狭窄，混凝土振捣不到位，振捣不密实，出现蜂窝麻面或孔洞；下料方法不当，骨料集中于施工缝处；新旧混凝土接头部位产生收缩，使施工缝开裂。4、地下室变形缝渗漏5、地下室穿墙管道渗漏主要原因:穿墙管预埋不准确或没有预留，安装时在墙壁上凿孔，破坏了墙壁的整体防水性能，埋设管道后，填缝的细石混凝土、水泥砂浆等嵌填不密实，成为渗水的主要通道，套管直径较大时，管底部的墙体混凝土振捣操作较为困难，不易振捣密实，在此部位容易出现蜂窝、狗洞、成为渗水的通道；穿墙管道的安装位置未设置止水法兰；穿墙的热力管道由于处理不当，或只按常温穿墙管处理，在温差作用下管道发生涨缩变形，在墙体内进行往复运动，造成管道周边防水层破坏，产生裂隙漏水。6、地下室预埋件部位渗漏7、砖砌地下室墙面漕湿、渗漏。二、墙体粉刷层龟裂主要原因：砌筑前对砌块不浇水湿润，干砖上墙，砂浆失水过多，形成瞎缝；灰缝砂浆不饱满；锚拉筋长度、数量不足；锚拉筋植筋不合格；砌块龄期不足；与混凝土交接处的网片没按施工规范的要求做；墙体切槽不规则、处理不到位；粉刷砂浆的质量问题。三、楼地面裂缝（一）底层地面（地面、室外散水、台阶等）裂缝主要原因：基土和垫层不按规范规定回填夯实；积水和淤泥不清楚、回填土杂质较多，仅夯表面，下部不实；地面下的松软土层没有挖除；垫层质量差；与墙、柱接触部位夯实不到位；大面积地面没有按规定留置伸缩缝。（二）楼地面沿预制楼板平行裂缝主要原因：混合结构的地基纵横交接处的应力有重叠分布，该处地基承载力约增加15%—40%，持力层易产生不均匀沉降；安装预制楼板的支座面上坐浆不匀和、不做浆，因板端变形而导致板缝开裂；使用低劣的预制楼板；板缝太小，灌缝质量差，不能传递相邻板的内力。（三）楼层地面沿预制楼板端头的横墙通长裂缝（包括阳台、走道的裂缝）主要原因：预制楼板为单向简支板，在外荷载作用下，板中产生挠曲引起板端头的角变形，拉裂楼面面层；板端支座面不认真找平、安装楼板不坐浆等不良施工行为减少了预制板的铰支作用，造成板端头的裂缝。（四）楼地面空鼓主要原因：基层面或找平层面的灰疙瘩没有刮除干净；基层干燥，面层施工前没有浇水湿润晾干；基层质量低劣，表面起砂、起粉或混凝土表面有游离杂质膜层没有刮除，形成与面层的隔离层，材料质量控制不严，杂质太多；基层面没有先刷水泥浆结合层，或刷浆过早已经干硬，起不到粘结作用，或随刷浆随浇筑混泥土和砂浆，因砂浆的水没有晾干，反而起到了隔离的作用。（五）墙体下部做防潮层，防止水泥地面返潮（六）地砖空鼓脱落四、门窗工程质量事故（一）预留门窗洞口的缺陷门窗洞口的宽度、高度等几何尺寸不能满足门窗框安装和装饰的施工要求。主要表现：宽度过宽或过窄；各层门窗竖向不垂直；门窗横向不平，同一层窗的上或下口不在一条水平线上。（二）制作和安装质量差材质不合格、色泽不一致；与墙体连接不牢固；推拉窗窗扇不灵活、下框槽内积水或渗水；密封条断裂或脱落；成品保护不到位，砂浆污染；安装后变形；中空玻璃内有水珠、变色。五、装饰工程事故（一）外墙面渗水主要原因：外墙砌体中的空头缝、穿墙孔洞嵌补不密实；混凝土构件与砌体结合部位没处理好。（二）外窗台倒坡、咬樘、空鼓（三）女儿墙压顶抹灰壳裂、倒坡（四）滴水槽（线）不良，造成爬水主要原因：突出墙面的构件和线条不做滴水线；滴水槽（线）不顺直，宽度过窄；滴水线鹰嘴坡度平缓；阳台梁、挑梁底的滴水槽（线）处理过于简单，雨水沿粱底淌到墙上。（五）抹灰层接茬明显，有色差、摸纹乱。（六）抹灰层空鼓、脱壳、裂缝。（七）饰面砖空鼓脱落。（八）内粉刷层空鼓，裂缝、脱落。主要原因：基层处理不当；没有刮除灰疙瘩，清扫不到位；光滑面层不做“毛化处理”，抹灰砂浆无配合比、不计量，和易性、保水性差；砂浆停放时间长，超过初凝时间而降低粘结强度；不按规定分层抹灰，一次抹灰厚度超过15mm，抹灰层收缩不匀出现裂缝；抹灰层干燥过快，无养护措施，早期脱水，开裂脱落；门窗框安装不牢固，有松动现象，门窗开启的振动，使粉刷层裂缝，脱落。（九）抹灰层爆裂六、房间几何尺寸、层高误差超标悬挑构件的挑出长度，标高不正确。七、安装工程（一）材料质量不合格。（二）安装位置不统一，管道交叉较多打架，影响使用的舒适度。（三）管道安装坡度、安装高度不正确，固定不牢固。（四）管道接头处理不当，窨水或渗水等。（五）等电位做法不合要求（六）配电及避雷工程的安装形式、连接方式不合要求（七）计量方式不合理（八）厨房、卫生间排水管道串臭气（九）风管的咬接、焊接和加固问题