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绥芬河深港国际商贸产业城规划2013-10孝感市规划设计院城市篇园区篇投资篇目录城市篇园区篇投资篇过渡页1、地理概况2、战略地位3、经济状况4、特色产业5、市场前景1、地理概况•绥芬河市位于黑龙江省东南部，地理坐标为北纬44°23'，东经131°9'，东与俄罗斯远东最发达的滨海边疆区接壤，边境线长27.5公里，辖区面积460平方公里，下辖绥芬河镇、阜宁镇、互市贸易区和边境经济合作区，常住人口10万。2、战略地位绥芬河是一座风光秀丽的边境山城，东与俄罗斯滨海边疆区接壤，边境线长27公里，辖区面积460平方公里，总人口16万，下辖绥芬河镇、阜宁镇。绥芬河既是中国东北地区对外开放，参与国际分工的重要窗口和桥梁，也是承接我国振兴东北俄罗斯开发远东两大战略的重要节点城市，被誉为连接东亚和走向亚太地区的“黄金通道”。3、经济状况•自1987年恢复边境贸易以来，绥芬河市坚持“以贸兴业、富民强市，建设现代化国境商都”发展思路，深入实施“大通道、大经贸、大市场、大加工、大旅游”五大战略，解放思想，团结拼搏，与时俱进，加快发展；“5851”战略，经济和社会各项事业都取得了巨大成就。•2011年全市生产总值（GDP）实现91.7亿元，按可比价格计算，比上年增长12.0%。其中，第一产业实现增加值0.6亿元，下降7.0%；第二产业实现增加值15.4亿元，增长16.0%；第三产业实现增加值75.7亿元，增长11.5%。三次产业结构为0.6：16.8：82.6。全市人均GDP达到138197元（按户籍人口计算），比上年增长14.0%。•全口径财政收入120327万元（不含基金），比上年增长43.0%。其中：上划收入48695万元，增长39.2%；地方一般预算收入71632万元，增长45.7%。2011年全市完成税收总额87806万元，比上年增长42.4%。其中:国家税收35122万元，增长26.6%；地方税收52684万元，增长55.3%。4.1、对外贸易•对外贸易•绥芬河市支柱产业。“大经贸”是绥芬河经济发展的五大战略之一，巩固扩大发展边境贸易是绥芬河经济发展的重要基础。通过多年来坚持实施“大经贸”战略，绥芬河对外贸易额从1987年的415万美元，增长到2005年的30亿美元，口岸已发展成为国家一类陆路口岸、国家二类集装箱站，黑龙江省对外开放的主通道和加快发展的龙头，黑龙江省唯一进口原木加工锯材复出口指定口岸。对俄贸易额占黑龙江省对俄贸易额的三分之一强。4.2、旅游业•旅游业•绥芬河市支柱产业。旅游业是1990年随着边境贸易的发展而发展起来的朝阳产业、支柱产业，以边境游为基础，购物游、观光游、商贸游等形式为主，2011年，经绥芬河口岸出境旅游者在申报12小时内即可办理完毕出国手续。旅游线路由乌苏里斯克、海参崴等俄边境城市延伸到莫斯科、圣彼得堡等俄腹地，国内线路由哈尔滨、大连延伸到北京、上海、广州等城市。现有国际旅行社5家，国内旅行社32家，旅游从业人员1000多人。旅游业的发展，拉动了地方餐饮服务业的发展，现有各类宾馆150余家，床位1万余张，星级宾馆15家。5、市场前景•2011年12月20日，绥芬河市获中国城市的最高荣誉，正式成为第三批全国文明城市。作为第三批全国文明城市中唯一一个县级城市，绥芬河无论是从经济发展、城市环境，还是文明程度上，都发生了翻天覆地的变化。•5年来，绥芬河市经济实力提升幅度大，城市面貌日新月异，人民群众的生活水平得到提高。绥芬河这个文化多元、风情万种、美丽宜居的城市，向全国、全世界展示她的独特魅力。城市篇园区篇投资篇过渡页1、用地概述2、设计理念3、区位分析4、地形地貌5、周边环境1、用地概述•绥芬河位于黑龙江省东南部，东与俄罗斯远东最发达的滨海边疆区接壤，既是参与国际分工的重要窗口，也是重要节点城市，有“黄金通道”之称。•本项目规划设计为综合商贸区的区域规划。其中酒店兼办公楼为主要高层建筑、其他功能建筑均为低层建筑。•项目将以简洁的建筑体型，宜人的购物环境，完善的商业布局，标志性的建筑形象，提升城市环境艺术，繁荣地区商业文化氛围，同时优化深港国际商贸产业城的整体形象。2、设计理念•本设计寻求协调经济效益、环境效益和社会效益三者之间的关系，力求达到高起点、高标准，力求打造既适应土地开发建设实际又体现“个性化”和“人性化”的现代化国际商贸产业区，以“营造新建筑，节能环保”为目标，通过本方案的设计提升该区域的城市空间景观质量，提升地缘价值。3、区位分析•本项目用地位于乌苏里大街南侧。地块北临乌苏里大街，西边集聚有北海公园、博物馆，游乐园以及小学等吸引人群的场所，地块南侧是自然山地，东侧有俄罗斯互贸商城、旅游区。规划总用地面积约200000㎡（300亩）4、地形地貌•规划用地范围内地势整体不是很平坦，最低高程478.1米，最高高程522.7米，场地内有部分斜坡、最大高程差为44.6米.项目合理的利用其高差来进行规划，减少投资成本，体现“以人为本”，“因地制宜”的设计理念。5、周边环境北海公园夜景游乐场互贸区国门旅游旅游区互贸区GPS定位截图6、总平面图7、经济技术指标8、交通分析9、功能分析10效果图6、总平面图7、经济技术指标•项目名称单位数量备注•规划用地面积平方米199917.3约300亩•建筑基底面积平方米136321.5•建筑总面积平方米571776•其中商业金融平方米46853•商贸中心平方米207000•酒店平方米205938•科技产业城平方米30874•工业厂房平方米17400•职工宿舍平方米6000•汽配中心平方米57738•建筑密度%35.3•容积率--2.86•绿化率%12.3•机动停车位个57178、交通分析图9、功能分析图10、效果图一览（鸟瞰图）室内效果图一览酒店室内装潢效果室内效果图一览办公区域装潢效果城市篇园区篇投资篇过渡页1、投资利好2、招商内容3、招商优势4、投资价值5、投资保障1、投资深港的八大利好•1)、交通便利•2)、资源丰富•3)、劳动力充足•4)、产业基础强、企业实力强•5)、服务半径大•6)、政策扶持好•7）、规划起点高、具有后发领先优势•8）、土地等生产要素成本低、具有投资增值前景2、项目市场定位·Russia俄罗斯市场（远东地区）·500---1000万人口·大商场、大物流、大产业、大金融3、招商优势·具有行政环境优势·拥有良好的社会环境·优越的地理环境5、投资保障•人文环境积极向上。•竞争公平化。•投资流程法制化。谢谢观赏Thanks!