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第1页“宏观研究内容”模板一、对宏观政策进行研究1、对全国经济政策及房地产相关政策进行研究2、对国内重点城市的经济政策及房地产相关政策进行研究3、对公司进入城市的经济政策及房地产相关政策进行研究内容：国家及地方近年来颁布的与房地产相关的政策近期颁布的、房地产相关政策政策对房地产及相关行业的影响政策对不同区域房地产行业的影响通过政策研究对公司战略提出合理化建议二、对宏观经济状况进行研究1、对全国宏观经济状况进行研究2、对国内重点城市宏观经济状况进行研究3、对公司进入城市宏观经济状况进行研究内容：指标名称内容总量指标包括GDP、人口、进出口等总量指标结构指标包括GDP、产业结构、人口结构等结构指标水平指标包括居民收入水平、居民消费水平、人均居住面积等水平指标动态指标包括零售价格指数、固定资产投资、价格指数、贷款利率、通货膨胀率、等三、房地产市场整体状况研究：1、全国房地产市场整体状况研究2、国内重点城市房地产市场整体状况研究3、公司进入城市房地产市场整体状况研究内容：房地产市场需求、供给第2页商品房投资、销售情况商品房施工、竣工面积、商品房投资、空置情况商品房价格个人住房贷款情况住房公积金管理及发放情况市场发育程度及总体发展趋势四、宏观经济环境对房地产行业的影响研究1、经济及投资环境对房地产的影响2、产业发展环境对房地产的影响3、城市整体发展对房地产的影响第3页“区域研究内容”模板一、区域地位：区域在城市的历史、文化、经济、战略发展等方面的地位二、区域现状：1、区域的位置及交通状况：（1）区域的位置：项目所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。（2）交通状况现有道路及交通捷运系统，近期道路交通规划等；公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、经济发展水平：（1）区域第一产业、第二产业、第三产业的结构及发展水平（2）区域的各项经济指标及在整个城市所处的水平（3）区域人口的就业情况及消费水平3、人口及文化：（1）区域的人口数量、结构、职业分布等（2）教育水平、人文素质（3）治安情况4、自然状况：（1）自然资源（2）噪声情况（3）空气状况（4）污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）（5）危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）第4页5、配套情况：（1）大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）：供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间；污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间；通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等；永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等；燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。（2）配套设施：教育：大中小学及教育质量情况，传统人文素质医疗：医院等级和医疗水平商业：大型购物中心、主要商业和菜市场；文化、体育、娱乐设施公园银行邮局附图：生活设施分布图，具体位置、距离三、区域规划：1、城市发展规划与功能布局：（1）交通捷运系统的规划与建设（2）城市功能规划与布局（3）局部区域开发重点（4）政府即将颁布的重大政策2、近期或规划中周边环境的主要变化：如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等第5页四、区域未来发展趋势：对区域的未来发展进行判断第6页“行业研究内容”模板一、公司进入城市及所在区域的房地产成长状况研究1、住宅市场简述：形成时间、各档次住宅区域内分布状况、购买人群变化2、住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）：开工量/竣工量、销售量/供需比、平均售价、销售额3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展潜力与趋势二、区域市场竞争环境研究1、各档次产品供需状况：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、销售额、供需比、个人购房比例、个人信贷额度占销售比例、发展趋势等2、各档次产品的集合特征（尤其研究与本案类似档次物业的特征）：各档次市场比例、平均售价、开发规模、产品形式、平均消化率、平均容积率、物业在区域内分布特征三、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型第7页“竞争项目研究内容”模板一、基本资料：包括项目的区位、周边环境、规模、容积率、绿化率、户数、开发商及设计公司等二、规划与建筑：包括项目的整体规划与分期规划、建筑类型与比例、户型特征及面积配比、外檐风格与景观特征三、产品与配套：包括产品的交工标准及配套设施四、营销推广与市场反映：包括项目的主题与卖点、推广情况、目标客户群、销售状况跟踪及市场对项目的反映情况五、项目预测：对项目后期推广主题、节奏及体量的预测，以此预测对公司项目的竞争影响第8页“竞争企业研究内容”模板一、主要背景，企业性质，控股股东情况二、总资产、净资产、净利润（每股利润）三、资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本四、操作水平，主要开发的项目，土地储备情况，近年的开竣工量，销售量，销售额，市场占有率五、近期或未来的发展战略六、管理模式及先进的管理理念与经验七、参与竞争的主要目的和策略第9页“消费群体研究内容”模板一、总体消费状况研究1、当地居民的基本构成与职业：年龄分布从业状况收入水平2、当地居民的基本生活方式：基本的生活与购买习惯，主要影响区域基本的交通方式与交通工具选择的倾向基本的饮食习惯与发展倾向，主要的影响区域3、当地居民的基本娱乐、休闲方式：基本的娱乐偏好，不同层次的差别，发展的倾向，主要的引导区域基本的休闲方式，不同层次的差别，发展的倾向，主要引导区域4、当地居民的媒介接触习惯：基本的媒介接触习惯与关注方式基本的信息来源途径与获取方式5、当地居民的思维方式与价值倾向：基本的媒介接触习惯与关注方式基本的信息来源途径与获取方式二、住房消费特征研究1、当地居民现有的住房来源、使用、评价状况：当地居民目前的居住情况、住房来源、类型、面积、使用年限、周边环境评价等等2、当地居民对商品房的消费习惯与态度：选择商品房的标准（规划需求），购买过程特征，选择购买商品房主题需要与担心因素，判断依据等3、当地居民对理想居住环境的理解与认识：居民对理想居住环境与住房的理解，对理想居住的发展倾向判断4、当地居民对房地产的主要接受倾向与障碍：当地居民对目前楼盘的评价与接受特征5、当地居民对开发商的认知情况第10页三、主流住房消费群体调研1、主流消费群体构成2、主流消费群体的特征及发展趋势四、项目客户研究（来访客户、成交客户、未成交客户）1、客户的基本资料：姓名、年龄、区域、行业、职位、家庭结构、收入2、客户的消费习惯及消费能力：3、客户的置业情况及置业期望：目前置业情况、未来置业期望4、客户对项目的认知：认可之处、不认可之处、品牌忠诚度