雅居乐地产工程设计控制要点-成本控制专篇

第1页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】雅居乐地产工程设计控制要点雅居乐地产工程设计控制要点雅居乐地产工程设计控制要点雅居乐地产工程设计控制要点————————成本控制专篇成本控制专篇成本控制专篇成本控制专篇1111、、、、第一分册第一分册第一分册第一分册：：：：结构专业结构专业结构专业结构专业2222、、、、第二分册第二分册第二分册第二分册：：：：暖通专业暖通专业暖通专业暖通专业3333、、、、第三分册第三分册第三分册第三分册：：：：给排水专业给排水专业给排水专业给排水专业4444、、、、第四分册第四分册第四分册第四分册：：：：电气专业电气专业电气专业电气专业2013201320132013----00004444----15151515雅居乐集团有限公司雅居乐集团有限公司雅居乐集团有限公司雅居乐集团有限公司第2页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】第一分册第一分册第一分册第一分册：：：：结构专业结构专业结构专业结构专业一.结构结构结构结构构造方面的问题构造方面的问题构造方面的问题构造方面的问题1.地下部分地下部分地下部分地下部分的构造要求的构造要求的构造要求的构造要求1.1素混凝土垫层强度等级用C15,垫层厚度除淤泥质土为100mm外，伸出基础边100mm，其它情况下的垫层厚度为70mm,伸出基础边70mm；当为基础梁的砖胎模时，垫层伸出砖胎模边70mm。1.2地下室底板、外墙及顶板受力钢筋的锚固长度为La（非抗震要求）。1.3框架柱纵筋锚入基础或承台，当基础或承台高度≥1400mm时，可仅将四角的柱钢筋伸至底板钢筋网上，水平弯100mm，其它纵筋锚固在基础顶面下La(非抗震)或LaE(抗震)处。1.4多桩承台的底筋弯起要求：a.当无地下室或地下室只做地骨时，底筋锚固长度自边桩内侧（当为圆桩时，应将其直径乘以0.8等效为方桩）算起，不应小于35d,d为钢筋直径(如图一)；b.当有地下室底板时，承台底筋宜弯起至承台面，弯起钢筋的数量可隔一弯一，且弯起钢筋面积不小于底板钢筋As1（如图二）。1.5两桩承台的长向两侧水平钢筋只需伸到承台边，不需要弯锚。1.6筏板的封边钢筋统一为φ10@200。(见图三)第3页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】1.7较厚的筏基或承台，在中间不应增设水平钢筋网。1.8尽量利用承台做为电梯基坑的底板，不应在承台面另外加板；电梯的牛腿一般由电梯厂家提供施工或设计，不需在结构图上表示（如图四）。1.9地梁钢筋在承台的锚固：a.当有承台面筋时，梁钢筋锚入承台La;b.当无承台面筋时，梁面筋锚入墙柱La，如果两侧梁面筋的锚固长度之和大于柱宽b时，则直径相同的梁面筋拉通，梁底筋均锚入承台La，梁箍筋直径和间距要根据计算来确定(如图五)。第4页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】1.10地下室外墙不需设置附加的水平加强钢筋，外墙相交处也不需设暗柱(如图六)。1.11当层高≤5米时，墙柱纵筋在基础面不考虑设接驳面。1.12地下室外墙的做法：(如图七)1.12.1取消墙底、墙顶暗梁，墙顶采用2φ18二级钢加强。1.12.2外墙外侧钢筋优先按最小配筋率配筋，支座不足处附加钢筋。1.12.3附加钢筋长度按1/4H考虑。1.12.4底板不伸出外墙。1.13.5外墙拉筋的间距按600左右考虑(人防外墙拉筋间距按500以内考虑)。1.13.6底板、顶板钢筋按图示锚固。第5页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】1.14地下室有防水要求时，混凝土抗渗等级应根据基础埋深按下表采用。基础埋置深度H(m)抗渗等级H10P610≤H＜20P81.15当地下室顶板为无梁楼盖时，地下室外墙、主楼周围剪力墙处顶板在满足抗冲切的情况下取消加腋的做法(如图八)。第6页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】1.16地下室外墙、底板、顶板的后浇带做法如下图所示：1.16.1后浇带采用断开搭接，不需另外附加加强筋。1.16.2采用2mm的钢板止水，钢板宽度300mm。第7页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】1.16.3后浇带宽度一般情况下为1000mm。1.17地下室外墙的后浇带位置要和底板、顶板的后浇带位置相一致，考虑到经济性的要求，当地下室顶板采用预应力无梁楼盖时，可将后浇带间距设置到50～55米。1.18地下室车道坡度起止位置设截水沟，地下室地面要按我司的排水浅沟做法，浅沟做法如下图所示。1.19室内隔墙下未设地梁时隔墙基础只需局部加厚处理，不需另配钢筋（如图九）。1.20一般情况下，水池不考虑构造加腋，若计算需要则另外考虑。2.地上部分地上部分地上部分地上部分的构造要求的构造要求的构造要求的构造要求2.1楼板上砌隔墙时，板底不需另加附加钢筋。第8页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】2.2楼板钢筋锚固在边梁、边墙上时，板面筋的锚固长度为La，板底筋只需过梁中心线且≥5d(如图十)。2.3楼板内的预埋管上方不需设置板面附加钢筋网（如图十一）。2.4当楼板开洞时，洞口两侧加强筋应根据开洞减少钢筋的面积来补强，钢筋短跨方向锚入梁墙5d且过梁中心线,另一方向锚入楼板时，锚固长度为La(如图十二)。第9页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】2.5悬臂板的板底需设置抗裂钢筋时，抗裂钢筋应按图十三的方式设置。2.6楼板的分布钢筋一般情况下用φ6@250，但同时要满足配筋率不小于0.15％且不小于单位宽度上的受力钢筋的15％。2.7客厅的大板或异形板，在板中不应设置暗梁，异形板较大的阳角处附加5根与支座直径相同的放射筋（如图十四）。2.8凡周边结构板角部另加钢筋时，要求采用5φ8的放射筋，不采用加密钢筋网（如图十五）。2.9尽量避免梁、柱纵向受力钢筋的保护层厚度大于50mm，避免另加钢筋网。第10页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】2.10当梁的腹板高度hw≥450时，在梁两侧要设置构造腰筋，构造腰筋的布置要按我司的通用做法（如下表），抗扭腰筋在图中标识，构造腰筋的锚固长度为15d，抗扭腰筋的锚固长度为LaE或La。梁单侧构造腰筋表梁单侧构造腰筋表梁单侧构造腰筋表梁单侧构造腰筋表2.11拉筋直径为φ6，拉筋间距均为600，多排腰筋时拉筋时沿竖向错开布置。2.12剪力墙两端的框架梁，当墙长大于梁面筋的锚固长度之和时，梁分别配筋，当墙长小于或等于梁面筋的锚固长度之和时，直径相同的梁面筋应通长配置。2.13剪力墙在楼层处不应设置暗梁，只有框架－剪力墙结构中的边框剪力墙才需设暗梁。2.14凡主次梁交叉处优先采用附加箍筋，附加箍筋不足时才另加吊筋，箍筋、吊第11页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】筋需按计算设置，不得随意布置；梁上立柱时不需设附加箍筋或吊筋。2.15纵向受力钢筋连接接头的位置宜避开梁端、柱端箍筋加密区，接头面积不允许出现100％搭接，最多允许50％的搭接。2.16框架柱、剪力墙暗柱,当钢筋直径≤Φ18时，连接方式采用绑扎搭接；当20≤钢筋直径≤25时采用电渣压力焊，直径Φ28及以上钢筋采用机械连接。2.17一般情况下，梁与剪力墙平面外相交时，应视为非框架梁，按非框架梁锚固，剪力墙处不设暗柱，如计算需要做为框架梁考虑时，方可设置暗柱并提供相关的计算书。2.18楼面的后浇带做法：2.18.1后浇带采用断开搭接，不另外设附加加强筋；2.18.2后浇带宽度一般情况下为800mm。2.19建筑装饰线的大样，在设计时不要随意加大锚固长度，并要考虑到施工的方便（如图十六、十七）。第12页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】3.非结构构件的构造做法非结构构件的构造做法非结构构件的构造做法非结构构件的构造做法3.1对构造柱、马蹬筋、承台基础梁砖模的做法，在设计时要按我司的通用做法,马蹬筋、砖模在图纸文件中不注明,构造柱大样如下图所示。3.2门窗洞口过梁的截面配筋如下表所示，当洞宽为＞4500时，过梁的截面和配筋要在图上注明。第13页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】当洞顶与结构梁（板）底的距离小于上述各类过梁的高度时，过梁须与结构梁（板）浇成整体，如下图所示。3.3过梁、构造柱、圈梁及二次浇捣的装饰线的混凝土等级为C20。3.4屋面女儿墙为砖砌时每隔3米设构造柱,构造柱按我司的通用做法。3.5凡填充墙转角处和外墙纵、横墙交接处不应设置构造柱。3.6填充墙长度大于5米时，墙中设构造柱，此时墙顶与梁不设拉结，如下图。3.7抗震等级为6、7度时，钢筋混凝土墙或柱与砌体连结时每隔500用2φ6的钢筋连结，钢筋锚入砌体的长度为700且不小于墙长的1/5。3.8墙高超过4米时要设钢筋混凝土系梁或圈梁，配纵向钢筋为4φ10的二级钢，箍筋为φ6@250。第14页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】3.9砌体上部的混凝土压顶构造设2φ8或2φ6的加强筋，拉筋φ6@250(见图十八)。3.10人防与非人防在结构说明中要分开写明非人防区和人防区的构造做法。二二二二、、、、结构结构结构结构成本概念设计问题成本概念设计问题成本概念设计问题成本概念设计问题1.不应为把顶板作为嵌固端而在地下室设置大量的剪力墙，对于此项有特殊要求的地区，应先和我方沟通，要有我方的确认后才可增设。2.基础埋深的计算问题，在已满足地基承载力、稳定性、抗倾覆的要求并采取其它有效措施时可以放松，软土地区基础埋深可根据规范要求至少放松30％，非软土地区基础埋深可根据规范要求至少放松50％，如设计单位在有把握的情况下，基础埋深还可加大放松要求。3.为降低剪力墙的含钢量，剪力墙的布置应优先布置一字型、带端柱的一字型剪力墙和L型剪力墙，尽量避免布置T型、＋字型及其它更复杂的剪力墙，尽量避免设计为短肢剪力墙。4.当地勘报告出现地下水对钢筋或混凝土有弱腐蚀性意见时，设计单位应及时告诉我司，并和我司一起建议地勘单位将弱腐蚀性意见改为微腐蚀性，这样设计管桩时可以用Φ300桩和A型桩。5.带地下室的多高层建筑，主楼周边外延3跨框架的抗震等级按主楼的抗震等级第15页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】设计，3跨以外的框架抗震等级按单层地下室的抗震等级设计。6.当剪力墙结构中出现少量框架柱的时，当框架部分承受的地震倾覆力矩小于总地震倾覆力矩10％时，可按剪力墙结构的要求进行设计，而不需按框架－剪力墙的要求设计。7.对于厚度大于300的L型、T型、+字形柱，不能简单地定义为异形柱。8.地下室抗浮水位取值，应具体分析场地的地形、地貌、水源以及排水是否顺畅等因素，不应直接按地勘报告建议或者室外地坪标高取值，应与我司共同协商确认，当出现如图十九所示地形且地表排水顺畅的情况下，做法如下：a.地下室不考虑抗浮；b.地下室临土侧外墙要考虑水压设计；c.临土侧一跨做结构底板；d.主楼范围内底板做250厚的防水板；e.其它地方做150厚的地骨，配φ8@200的双层双向钢筋网；f.地下室另做疏水措施。三三三三、、、、结构结构结构结构荷载取值及计算方面的问题荷载取值及计算方面的问题荷载取值及计算方面的问题荷载取值及计算方面的问题1.计算基础时可不考虑消防车荷载，计算墙、柱、梁、板时要考虑，设计时要采用相应的折减系数。2.地下室车库做天然基础时，设计时要对地基承载力进行深宽修正。第16页共34页【雅居乐地产版权所有翻印必究】3.对地下室要进行整体抗浮与局部抗浮的验算，当整体抗浮满足而局部抗浮不足时，要考虑发挥底板的作用，不能只是考虑补桩或加抗浮锚杆设计（如图二十）。4.计算墙体荷载时，要扣除门窗洞口的荷载。四四四四、、、、施工图设计方面的问题施工图设计方面的问题施工图设计方面的问题施工图设计方面的问题1.地下部分设计方面的问题地下部分设计方面的问题地下部分设计方面的问题地下部分设计方面的问题1.1淤泥等软土地区，不应采用管桩做挡土墙基础，要采用复合地基。1.2当地下室需要配抗拔桩或抗拔锚杆时，抗拔桩或锚杆宜布置在底板中央，不宜全部布置在基础或承台处。1.3当无上部结构时，地下室外墙上不需做任何柱，布置桩时要按计算尽量拉大间距(8~10m左右)。1.4采用人工挖孔桩或大直径的灌注桩时，单柱单桩时可不做承台。1.5大直