杨浦区次分区规划汇报

杨浦区次分区规划汇报一、分区规划概况•规划范围规划范围以杨浦行政区的范围为基础，以内环线为界，划分为杨浦中次分区和杨浦北次分区两部分。•功能定位规划主导功能为居住、教育科研和都市型工业。•用地规模规划总用地面积61.2平方公里，规划城市建设用地55.4平方公里。•人口规模现状常住人口124万，至2020年，规划常住人口控制在98万左右，人均城市建设用地56.6平方米。根据此常住人口规模，规划总居住用地2250公顷，人均居住用地23平方米；总住宅建筑面积3860万平方米，人均住宅建筑面积39.4平方米。现状规划用地分类面积（公顷）比例面积（公顷）比例城市建设用地居住用地1576.028.2%2251.140.6%公共设施用地721.512.9%1120.520.2%绿化用地234.44.2%849.415.3%工业仓储用地1307.323.4%278.05.0%对外交通用地71.41.3%0.60.0%市政公用设施用地128.92.3%127.72.3%道路广场用地533.99.5%904.016.3%特殊用地99.91.8%11.80.2%在建待建用地921.316.5%0.00.0%合计5594.6100.0%5543.1100.0%水域和其他用地525.08.6%576.59.4%总用地6119.66119.6用地平衡对比表杨浦中次分区▪功能定位杨浦中次分区的规划主导功能为居住、滨江休闲旅游、都市型工业。▪规划层次结构杨浦中次分区共划分为3个社区。3个社区包含8个控制性编制单元，并涉及1个浮动型特定区。现状规划用地分类面积（公顷）比例面积（公顷）比例城市建设用地居住用地432.242.0%531.451.7%公共设施用地146.314.2%202.919.7%绿地6.10.6%65.06.3%工业仓储用地185.118.0%19.11.9%对外交通用地7.00.7%0.00.0%市政公用设施用地30.22.9%24.72.4%道路广场用地146.114.2%185.718.1%特殊用地0.40.0%0.00.0%在建待建用地76.27.4%合计1029.6100.0%1028.8100.0%水域和其他用地77.67.0%78.77.1%总用地1107.21107.5中次分区土地利用平衡表主要指标•规划常住人口28万。•居住用地面积531公顷；住宅建筑面积1074万平方米，其中现状保留665万平方米，在建131万平方米，新建278万平方米，人均住宅建筑面积38平方米。•公共设施用地面积203公顷；•商业金融业用地面积为50公顷，人均商业金融业用地面积为1.79平方米；商务办公用地面积为17公顷，人均商务办公用地面积为0.61平方米；商业、办公设施建筑面积200万平方米。•绿地面积65公顷；集中公共绿地面积62.5公顷，人均集中公共绿地面积2.2平方米。杨浦北次分区功能定位杨浦北次分区的规划主导功能为居住、教育科研和都市型工业。规划层次结构杨浦北次分区共划分为9个社区和1个独立型特定区。9个社区包含20个控制性编制单元，并涉及3个浮动型特定区。北次分区土地利用平衡表现状规划用地分类面积（公顷）比例面积（公顷）比例城市建设用地居住用地1143.925.1%1719.738.1%公共设施用地575.112.6%917.620.3%绿化用地228.35.0%784.417.4%工业仓储用地1122.224.6%258.95.7%对外交通用地64.41.4%0.60.0%市政公用设施用地98.62.2%103.02.3%道路广场用地387.88.5%718.315.9%特殊用地99.52.2%11.80.3%在建待建用地845.118.5%合计4564.9100.0%4514.3100.0%水域和其他用地447.48.9%497.89.9%总用地5012.35012.3主要指标•规划常住人口70万。•居住用地面积1720公顷；住宅建筑面积2790万平方米，其中现状保留1534万平方米，在建243万平方米，新建1013万平方米，人均住宅建筑面积40平方米。•公共设施用地面积918公顷；•商业金融业用地面积为144公顷，人均商业金融业用地面积为2.1平方米；•商务办公用地面积为77公顷，人均商务办公用地面积为1.1平方米；•商业、办公设施建筑面积510万平方米。•绿地面积784公顷；集中公共绿地面积733公顷，人均集中公共绿地面积10.5平方米。