验房报告案例

统一编号：闽JSFZ-2015M10-330商品毛坯房工程验房验收报告工程名称：福州百督府##栋101毛坯房验收业主单位：福州百督府##栋101业主xxx开发单位：三盛地产福州金善建筑工程咨询有限公司2015年11月07日该报告在司法程序中可作为有效证据，报告持有者走法律途径前应到本公司备案确认第1页/共26页中国建筑协会-福建验房中心监制福州金善建筑工程咨询有限公司商品毛坯房工程验房验收报告统一编号：闽JSFZ-2015M10-330工程名称福州百督府##栋101单元毛坯房质量验收建筑面积--m²结构类型框剪结构业主单位福州百督府##栋101单元业主xxx开发单位三盛地产验收单位福州金善建筑工程咨询有限公司装修类型毛坯房查验日期2015.11.07工程完成设计与合同所约定内容情况根据签订的购房合同条款，开发单位已按条款完成部分相关工程项目，房屋工程存在部分问题，具体详见验收报告。验收组织形式1、验收前交流会2、查阅合同文件3、验收人员实地查验现场4、对验收情况进行汇总，整理资料递交业主单位5、档案资料整理备案验收组组成情况验收项目情况验收人员情况合同文件查验与核对杨昭平、江冒增墙体、水电、门窗、层高、面积、防水、结构垂直度杨昭平陈成芳已完工程项目按实核对杨昭平陈成芳现场使用材料材质确认杨昭平陈成芳设计与实际施工核对（无设计图纸）-------------------验收资料整理邓求英杨冬梅第2页/共26页中国建筑协会-福建验房中心监制福州金善建筑工程咨询有限公司商品毛坯房工程验房验收报告统一编号：闽JSFZ-2015M10-330一、工程概况福州百督府##栋101单元位于福州市鼓楼区左海公园以西梅峰路北侧，房屋构造为框架结构，该工程开发单位已寄发交房书通知业主可以交房，业主接通知后特委托本公司对合同条款、施工质量、相关文件进行查阅审核和实地验收，业主要求验收合理、公正、透明的查验存在的问题，我司同意业主提出的要求，接受委托后对相关文件进行查阅，并于2015年11月07日派工程技术人员赴现场实地验收与查实，对存在的问题进行现场标记和数据统计，具体项目问题及条款请查阅本报告的附件项目；验收严格按照国家和地方现行标准执行，如对本报告存在疑义可相约现场再次核对与查验。二、验收依据1．买卖合同、房屋交涉相关资料2．《合同法》3．《民用建筑设计通则》GB50352-20054.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20015、《建筑装饰装修工程施工规范》GB50327-20016、《住宅建筑规范》GB50368-2005-17、《房地产测量规范》GB/T17986.1-20008、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-20089、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200210、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-200211、《建筑工程统一验收规范》GB50300-200112、《电梯安装验收规范》GB10060-1993三、验收范围、方法及数量1、对合同内涉及项目进行实地核查。2、对套房单元内涉及的工程部位进行验收。第3页/共26页中国建筑协会-福建验房中心监制3、验收数量根据规范要求按批数、项目、比例进行查验和抽检。4、根据验收规范要求及步骤对已完工项目进行验收。5、通过对实地项目的查验，总结存在的问题，并提出相对科学意见，严格按照国家及地方规范标准执行。四、验收结论总述现场具体详情见质量验收报告！备注：此验收报告只能分析本栋装饰的基本情况，不能反应其他相同构造物的质量情况。第4页/共26页中国建筑协会-福建验房中心监制福州金善建筑工程咨询有限公司商品毛坯房工程验房验收报告统一编号：闽JSFZ-2015M10-330工程名称框剪结构类检测工程地点福州百督府##栋101单元业主单位福州百督府##栋101单元业主xxx开发单位三盛地产验收单位福州金善建筑工程咨询有限公司验收时间2015.11.07验收类别委托验收项目混泥土强度、层高、裂缝检测、高层避雷接地验收仪器回弹仪、超声波检测仪、激光测距仪、5米卷尺验收依据GB50204-2002、GB50300-2001一、结构混泥土综合强度部位检测部位强度实测值(mpa)平均值碳化率实际值国标备注负一层QD-128303640323533.8029.6C20满足要求253535383339QD-232353026283533.3028.8C20满足要求383437323834QD-335364032363334.8031.4C20满足要求383236353827QD-430303625283433.8029.6C20满足要求373536373840QD-538433637403235.2032.1C20满足要求292934352941QD-632343932303234.2030.3C20满足要求363043323139QD-735323940312833.3028.8C20满足要求323028323834第5页/共26页中国建筑协会-福建验房中心监制QD-834352934363035.3021.3C20满足要求303540454531QD-926303437284033.7029.4C20满足要求363928353932QD-1030323739343032.8027.9C20满足要求262934373432QD-1138272330383532.1026.7C20满足要求293428343435QD-1240364038353234.4030.7C20满足要求303234363030QD-1332363032383533.6029.3C20满足要求333438262841QD-1443384028343135.2032.1C20满足要求303436383238QD-1538343540343634.2030.0C20满足要求403130303032QD-1625343730323531.3028.8C20满足要求30334353744一层楼板QD-1725282836392732.6027.6C20满足要求353238293539QD-1830382935403433.9029.8C20满足要求323237343630QD-1935383439323735.5032.7C20满足要求363836294032QD-2041323438353034.3030.5C20满足要求353438292739QD-2125294035323034.6031.1C20满足要求343530424043QD-2228343230383333.08029.6C20满足要求343032323242QD-2334252938404034.8031.4C20满足要求323538333439QD-2433423632363433.3028.8C20满足要求第6页/共26页中国建筑协会-福建验房中心监制303726293430QD-2530372629343035.0031.8C20满足要求383536393230QD-2630323537364034.5030.9C20满足要求353638393536QD-2743303235272834.4030.7C20满足要求283432353839QD-2828343235383934.2030.3C20满足要求293333353839二层QD-2929333335373833.9029.8C20满足要求232634383639QD-3026383643323633.2028.6C20满足要求243434263033QD-3134364032363934.7031.2C20满足要求283239343842QD-3238402328383635.5030.5C20满足要求293435394340QD-3334373828363335.0032.7C20满足要求423436383234QD-3430304132403133.3028.8C20满足要求303726293430QD-3525293437323033.6029.3C20满足要求434030343237二、混泥土结构密实度部位强度（mpa）实测值（kg/m3/S）平均值参考值百分比说明QD-129.623342223232024.230.081孔洞蜂窝缺陷23432334341628.830.096密实QD-228.823232542231725.530.085孔洞蜂窝缺陷23232432353228.230.094密实QD-331.423233824302927.830.093密实23323426282327.730.092密实QD-429.622242832251724.730.082孔洞蜂窝缺陷31253032322128.530.095密实QD-532.123242635312928.030.093密实25263230322127.730.092密实第7页/共26页中国建筑协会-福建验房中心监制QD-630.323243237342829.730.099密实40263021203027.830.093密实QD-728.832242223252324.830.083孔洞蜂窝缺陷21262836322728.330.094密实QD-821.326232430222625.230.084孔洞蜂窝缺陷24252731282927.330.091密实QD-929.435262430262828.230.094密实30232736353030.230.0101密实QD-1027.930242630342127.530.092密实32303622322128.830.096密实QD-1126.732243534202628.530.095密实30232531282927.730.092密实QD-1230.722302432251925.330.084孔洞蜂窝缺陷35232818313027.530.092密实QD-1329.324253321202023.830.079孔洞蜂窝缺陷24283223382528.330.094密实QD-1432.125343032282328.730.096密实24303230252828.230.094密实QD-1530.032342426223428.730.096密实23233626322727.830.093密实QD-1628.830242630342127.530.092密实33262932302128.530.095密实QD-1727.629262226303027.230.091密实24252731282927.330.091密实QD-1829.835262430262828.230.094密实28212724353027.530.092密实QD-1932.730343521242127.530.092密实34242120353227.730.092密实QD-2030.527232823273827.730.092密实41232324322728.330.094密实QD-2131.126322434392129.330.098密实23232437393129.530.098密实QD-2229.624283032302828.730.096密实30323618232327.030.090密实QD-2331.424343728232929.230.097密实32353421212127.330.091密实QD-2428.836243121242326.530.089密实40263027203028.830.096密实QD-2531.824322320343528.030.093密实第8页/共26页中国建筑协会-福建验房中心监制34253638202028.830.096密实QD-2630.923232624232824.530.082不密实缺陷37232328302928.330.094密实QD-2730.735262