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二、天乐园通过现代的声光电等艺术手段，结合中国五千年来积累的神话故事，将虚幻的天堂景象展现给游客。内容包括主体广场、天门、天宫大殿、天国园林、天法堂等，并以天法堂作为影视城的地标。汇报内容1、项目概况2、分析与定位3、场地分析4、规划方案1、项目概况•1.1规划背景•2005年三亚在全省率先作出了《关于加快三亚文化产业发展的决定》，明确提出将文化产业发展成为新的支柱产业，并将创新文化产业发展体制和机制，制定优惠政策促进文化产业发展。•在这个背景下，海南翰星实业投资有限公司向政府提交了《“南中国海影视文化艺术生态园”项目立项的请示》，拟在海棠湾投资兴建影视城。•2005年翰星委托加拿大VancouverFreespaceLandscape编制概念规划，2006年4月完成了概念规划方案。•2006年9月委托雅克编制控制性详细规划。1.2规划范围南中国影视文化生态园位于三亚东部的海棠湾，处于东线高速公路以东、老海榆东线以西的区域内，规划总用地面积230公顷（合3450亩）。1.3规划依据《城市规划编制办法》（建设部）《城市规划编制办法实施细则》《三亚市城市总体规划》（海南雅克城市规划设计有限公司，2006年）《三亚海棠湾分区规划》（中国城市规划设计研究院，2006年）三亚市城市建设有关规定2、分析与定位2.1区域位置宏观区位•位于中国海南热带海滨旅游度假城市——三亚境内。•场地沿东线高速公路向北至海口250公里，约2.5小时车程。两个“唯一”：•海南是中国唯一的热带海岛•三亚是中国唯一的热带海滨旅游度假城市位于即将开发建设的海棠湾国际休闲度假区西南侧，靠近铁炉港。•至三亚市中心30公里，约30分钟车程；•至天涯海角公里，约30分钟车程；•至南山公里，约30分钟车程；•至亚龙湾国家旅游度假区20公里，约20分钟车程。微观区位2.2海棠湾规划定位为“国家海岸”，国际休闲度假区，将发展成为“世界级的度假天堂。三个方面的核心功能：•国际顶级品牌的滨海酒店带——滨海高级酒店、国际组织会议中心、国家俱乐部。•世界级的游艇休闲社区——游艇港、游艇社区、游艇俱乐部、高尔夫。•国家级海洋科研与博览中心——海洋公园和水族馆、国家海洋研究院与国际海洋科学中心、国家海洋大学、国家海岸湿地公园。常住人口15－18万人。影视城周边的规划项目：•国际游艇港、游艇俱乐部•高尔夫社区•购物中心•旅游小镇•海洋公园2.3三亚旅游市场情况三亚旅游接待规模•2005年接待游客406.59万人次，海外游客占5.2%。•2006年上半年接待游客229.27万人次，同比增长13.1%，其中国内旅客增长10.2%，海外游客增长69.3%。•根据历年旅游统计资料，游客量年均增长约13%。特点与发展趋势•处于从观光向休闲度假转型的阶段。•国内游客为主，国外游客为辅。近两年境外游客增长率大幅超过境内游客。•休闲度假发展迅猛。三亚有潜力发展成为世界级的海滨度假胜地。三亚市历年接待境外游客变动情况0500001000001500002000002500001993199419951996199719981999200020012002200320042005三亚历年旅游过夜人口增长分析图（人）358518435229653783846429886211102999411804421324291153483917646502060552240294927818613004095364000040659000500000100000015000002000000250000030000003500000400000045000001990199119921993199419951996199719981999200020012002200320042005横店影视城“东方好莱坞”，国家AAAA级旅游区所在地：浙江省东阳市横店镇创建时间：1996年规模：影视城“航母”，累计投入26亿元人民币。总用地4963亩，建筑面积50万平方米。特色：•影视城景区。•已经建成“香港街”、“秦王宫”、“清明上河图”等13个景区，跨越几千年的历史时空，汇聚了南北地域不同的建筑风格。赢利模式：影视拍摄拉动旅游业，基地带动影视产业链。旅游状况：建有14家宾馆，床位8000多张。2005年接待海内外游客306万人次。2.4案例研究长影世纪城•特色：高科技影视娱乐•所在地：长春净月潭旅游开发区•创建时间：始建于2003年，2005年5月营业•规模：100公顷（首期30公顷，投资15亿元人民币）四大旅游板块：•影视欣赏板块（4D特效、立体水幕、动感球幕电影等）•惊险刺激板块（神州号、火山爆发、密林古堡、八卦阵等）•体验演艺板块（电影探密馆、霹雳特工、电影特技馆等）•游艺欣赏板块（儿童乐园、神秘古树、欢乐岛、祝福泉等）年接待游客超过100万人次。2.4案例研究涿州影视基地中央电视台四大影视基地之一所在地：河北省涿州市，位于北京南60公里处创建时间：始建于1990年12月，总占地面积2197.3亩。项目内容：•外景区——拍摄《唐明皇》建造的唐代景区，占地150亩，拍摄《三国演义》建造的汉代景区占地500亩。•内景区——仿清代的景点乾清宫、养心殿、东暖阁、西暖阁、军机处等。•传统民居区——解决剧组演职员的食宿，共有300个床位。特色：•“上戏带景”,为大型历史影视剧提供拍摄场景，同时作为观光景点。2.4案例研究无锡中视影视城中央电视台四大影视基地之一所在地：江苏省无锡市西郊太湖之滨创建时间：1987年，是我国最早规划建设的影视拍摄基地。规模：占地1500余亩、可使用水域3000余亩特色：•历史题材影视拍摄。建有唐城、三国水浒城等。2.4案例研究中山影视城所在地：中山市孙中山故居旁。规模：300亩特色：以展现伟人一生为主题。•沿着孙中山先生的革命足迹，浓缩了孙中山从事革命活动的纪念地。•分为中国景区、日本景区、英国景区、美国景区和展览馆区五大部分。•拍摄《孙中山》、《日出东方》、《走向共和》、《广州起义》、《宋庆龄》、《风雨十二年》等30多部影视剧。旅游项目：•爱国主义教育基地。•节目表演。北伐军“岭南之战”的战争场面、北伐军马战、中国民族歌舞、日本风情歌舞和剑道等。2.4案例研究华夏西部影视城所在地：宁夏银川西北郊创建时间：80年代谢晋的《牧马人》、张艺谋的《红高粱》在镇北堡拍摄。此后著名作家张贤亮在此开创了影视城。特色：古朴原始、粗犷荒凉•原是明清时期的驻军要塞，是银川市文物保护单位。•在此摄制影片之多，升起明星之多，获得国际国内影视大奖之多，皆为中国各地影视城之冠。旅游项目：让游客充当明星自由表演，录制成碟，在个人的家庭影院中欣赏。2.4案例研究上海车墩影视乐园所在地：上海市松江区车墩镇创建时间：首期工程240亩已在1999年10月竣工，二期工程680亩，三期工程1500-3000亩。特色：以三、四十年代的旧上海。包括30年代的南京路、老上海传统街道、石库门里弄、苏州河驳岸、浙江路钢桥以及老式的有轨电车。旅游项目：•节目表演（“街头除奸”、“精武英雄之上海滩”）。•精美戏服和场景展示。中国男装、女装、军装、警服、旗袍的沿革。存在问题：旅游配套不足。2.4案例研究好莱坞环球影城所在地：美国洛杉矶。创建时间：1902年。占地2500多亩。旅游项目：•“星光大道”。好莱坞许多著名电影的首映式在这里举行。•高科技影视娱乐。使游客亲身体验美国著名大片的拍摄场景、拍摄特技等。•3D/4D电影。Shreck（史瑞克）、魔鬼终结者等超逼真的电影效果。•乘车历险游。游客体验飞越时空、工厂大火、八级大地震、山洪暴发等惊险镜头的拍摄。•特技效果体验。大金刚、摩西过红海、大白鲨、侏罗纪公园等，体验穿越时空进入未来世界，“水世界”中惊险的水上追逐战。2.4案例研究总结•历史题材影视城较多。在塑造历史题材场景方面积累了丰富的经验，同时也树立了良好的口碑。因此本项目应避免涉足同类题材的影视拍摄，树立自己的特色。•国外场景、神话题材的拍摄基地几乎空白。•旅游与影视拍摄的结合。包括以影视拍摄为主、以旅游观光娱乐为主两种模式，前者如华夏西部影视城、上海车墩，后者如长影世纪城。•与国外相比，高科技影视娱乐项目少。仅有的例子是长影世纪城。2.4案例研究优势•旅游大环境的依托。•位于度假胜地，有利于影视创作等文化创意产业的发展。•气候和资源的独特性有利于创造差异性。•拥有较丰富的资源。项目用地背山面水，可以远眺大海，景观资源条件优越。而且附近的湾坡温泉出水量大，含有多种矿物质，可以利用其推出温泉度假项目。劣势•缺少历史文化氛围的支撑。•人才资源缺乏。•场地用地规模有限。•没有大都市作为依托。没有大都市发达的公共服务设施可以借用，同时周边消费能力有限，主要依靠岛外游客。2.5SWOT分析机遇•三亚将发展成为世界级热带海滨度假胜地。•当地政府大力发展文化创意产业的战略。•位于度假胜地，有利于影视创作等文化创意产业的发展。•气候和资源的独特性有利于创造差异性。挑战•同行竞争。国内已有很多影视基地，如何利用本地资源特色与之形成差异化定位，避免同质化竞争，应当作为本项目的重要挑战。2.5SWOT分析定位的两个原则：•差异化定位的原则。景观意象与影视题材应结合世界热带滨海地区，形成自己的特色。•资源充分利用的原则。海棠湾自然资源优越，纯粹的影视拍摄基地并不适合，这一点与横店、涿州等影视城有本质区别。2.6项目定位定位以“影视娱乐、温泉度假”为主，同时具备影视拍摄、影视艺术创作以及异域热带海滨风情度假体验的国际影视城。温泉度假影视娱乐3、场地分析3.1场地研究方法3.1.1研究内容——场地地形——自然植被3.1.2规划目标——保持场地生态性——保持原有的热带风情——可持续开发以降低对环境的影响3.2地理咨询系统分析3.2.1方法论坡度分析高程分析坡向分析植被分析3.2.2坡度分析平坡地（〈3%〉——适宜建设用地（建筑可自由布置。）缓坡地（3-10%）——适宜建设用地（建筑布局不受约束，不需做分台处理。）中坡地（10-25%）——受限制的可建设用地（建筑布置受到一定限制，需要划分成若干台地。）陡坡地（25-50%）——不适宜作建设用地急坡地（50-100%）——禁止作为建设用地——3.2.3坡向分析——场地坡向分析图，反映了不同地块的坡向。——不同坡向的用地有不同的视域条件。——不同坡向的用地有不同的日照条件。场地北部、西北部，位于南向、东南向坡。这里日照良好，视野开阔且面对大海，是居住度假的绝佳地段。场地东南部有一山体，山体北部有一部分北向坡，不适宜用于居住度假。山体南部、东南部是优良的居住用地，日照良好，视野开阔，可以远眺铁炉港。3.2.4高程分析场地内的山体，作为海棠湾的背景山，必须保持完好的生态和良好的景观。高程在25—35米之间的区域，属于适度开发区。高程大于35米的区域，属于限制开发区。3.2.4高程分析——场地东北部，西部，西南部各一座山体，使地形呈三面环抱状。3.2.5场地全景照片立面分析：从东南往西北看3.2.6植被分析—场地内植被类型丰富，从草地、灌木到乔木，各种层次，一一俱全，形成了丰富的景观体系。—部分场地被生态林地覆盖，是重点保护区域。其余植被主要是草地、园地和基本农田。3.3建设适宜性评价水域，生态林地，25%坡度线，25米和35米等高线，把地块划分成四个区域。1、生态林地，坡度25%以上，高程35米以上的用地，应规划为不适宜建设用地。2、坡度在25%以下，高程在25米—35米之间的用地，是控制区域，可适度开发建设。3、坡度在25%以下，高程在25米以下，可规划为适宜建设用地。不适宜建设用地24%可适度建设用地8%适宜建设用地59%水域9%4、规划方案4.1规划结构以水面为中心的“一轴多组团”结构留出生态廊道，使中央水面与外界自然生态环境连通主要功能区围绕水面，充分利用水景4.2功能分区两大功能区——“影视娱乐+温泉度假”“影视娱乐”天乐宫影视主题乐园“温泉度假”两个结合：温泉水疗与异