loft公寓

LOFT在中国的发展现状及未来前景:39:45它是一种舶来品，来到中国已有十几个年头，在其发展过程中融入了不少中国元素。现实中它很稀缺，并且形式新颖，但并不神秘，它就是具有先锋艺术气息的时尚LOFT公寓。LOFT在中国的产生不同于四合院、弄堂这些古老的中国建筑，LOFT一出生便是外籍户口。单从LOFT的字面意义就可以解读出这种建筑形式的时尚前卫以及诸多国际元素。20世纪40年代LOFT在纽约SOHO区应运而生，50年代迅速繁衍至世界各国的主要城市，一直到了20世纪90年代末LOFT才被引入中国。自20世纪90年代末期，台湾设计师登琨艳率先入驻上海苏州河畔的一栋2000㎡旧棉纺仓库始，LOFT这种建筑形态开始在中国大陆落地，而云南昆明创库的成功改造，使LOFT成为国内以先锋艺术家自居者的“厚梦”，并在全国各地生根、成长、散枝、开花。中国LOFT巡礼之经典案例就如同，人们提到苹果，就不得不提到乔布斯；提到万宝路，就不得不提到李奥·贝纳；提到中国硅谷，就不得不提到中关村；而提到中国的LOFT，就不得不提到他们的开山鼻祖：昆明的创库、北京的798艺术区、上海的田子坊以及杭州的LOFT49。昆明创库又称上河车间，位于云南省昆明市西坝路101号，原来是昆明机模厂的生产车间，废弃后，20余位云南艺术家在此安营扎寨，创建工作室，并兼具休闲、餐饮、展览等功能，里面有酒吧、画室等艺术活动场所，其中乐队演出、画展等活动不断。从此创库成了世人瞩目的，体现昆明艺术家先锋性的标志。她是艺术家们用9年心血凝成的一颗琥珀，是中国第一家LOFT，正是有了云南艺术家们在“创库”模式上所做的开创性努力，后来北京的798、上海莫干山，以及深圳、南京、重庆、成都等地类似昆明创库这样的LOFT工作基地才相继建立。正是因为这种模式在国内乃至世界上都有影响力，所以昆明创库也被世界著名人文刊物《国家地理》杂志列入国际通用旅行手册，成为世界关注的中国及云南最前沿的艺术文化社区。北京798艺术区原为718无线电器材联合厂，是50年代初由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业项目，几十年来经历了无数的风雨沧桑。以798厂为主的厂区的建筑风格简练朴实，讲求功能。巨大的现浇架构和明亮的天窗为其他建筑所少见。而谈起北京798艺术区的历史，必须从新中国的工业化开始说起，北京798艺术区所在地，是新中国“一五”期间建设的“北京华北无线电联合器材厂”，即718联合厂。718联合厂是国家“一五”期间重点项目之一，是社会主义阵营对中国的援建项目之一。由于在这个阵营中电子工业的领先地位，东德被赋予了建设联合厂的重任，德国人在建筑质量上追求高标准，而建筑风格为德国典型的包豪斯风格，是实用和简洁完美结合的建筑典范。2000年12月，北京七星集团对原六厂资产进行重新整合，一部分房产被闲置了下来。为了使这部分空间得到充分利用，七星集团对这些厂房进行出租。2002年2月，美国人罗伯特租下了这里120平方米的回民食堂，改造成前店后公司。罗伯特是做中国艺术网站的，一些经常与他交往的人也先后看中了这里宽敞的空间和低廉的租金，纷纷租下一些厂房作为工作室或展示空间。798艺术家群体的“雪球”就这样滚了起来。由于部分厂房属于典型的现代主义包豪斯风格，厂区规划有序、建筑风格独特，吸引了众多艺术家前来工作定居，慢慢形成了今天的798艺术区。艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，798逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的集合，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”，对各类专业人士及普通大众产生了强烈的吸引力，并在城市文化和生存空间的观念上产生不小的了影响，引起了相当程度的关注。上海田子坊原名田子方，是画家黄永玉借用《庄子》中一位画家的名字而命名，随后，黄永玉取其谐音称为田子坊。田子坊位于上海市卢湾区泰康路210弄。早些时候田子坊是泰康路的一条小街，自1998年9月区政府实施马路集市入室后，路面进行重新铺设，使原来下雨一地泥，天晴一片尘的马路焕然一新。政府搭台，企业唱戏，政府在艺术街前期启动中，整体规划、功能定位、业态调整、环境的改善和建设方面做了大量工作；陈逸飞设计的“艺术之门”跨街雕塑已屹立在泰康路的东端，它是上海泰康路艺术街的街标，雕塑上方的飘带将五大洲四大洋的艺术家们联结在一起。1998年12月28日，一路发文化发展公司首先进驻泰康路拉开了泰康路上海艺术街的序幕，不久著名画家陈逸飞、尔冬强、王劼音、王家俊等艺术家和一些工艺品商店先后入驻泰康路，使原来默默无闻的小街渐渐刮起了艺术风。田子坊内的一座五层厂房已改建成都市工业楼宇。在5000㎡内吸引了10个国家与地区的艺术人群，他们在这里设立了设计室、工作室。中西方文化在这里交融、碰撞，闪烁着光和热。田子坊是由上海特有的石库门建筑群改建后形成的时尚地标性创意产业聚集区，人们往往将田子坊称为“新天地第二”。实际上，除了时尚艺术外，它与新天地有着很多不同之处，它更代表了一种新鲜的居住、工作方式，是中国LOFT发展的又一重要里程碑。杭州LOFT49地处杭州市拱墅区杭印路49号，前身是杭州蓝孔雀化学纤维有限公司的锦纶分厂，周围曾云集许多大型国营纺织厂。上世纪九十年代，这里曾呈现出运河工业文明的繁荣景象，随着杭州产业结构的调整和工业企业的外迁，老厂区开始逐步从繁荣走向衰落。2002年9月，随着美国DI设计公司首先入驻，吸引了一批充满热情的艺术家和设计师相继进入49厂区，同时老厂房的高空间优势，适合钢结构加层，有利于空间重组，使房屋容积率大大提高。而且老厂房遗留的旧机器设备等因留有旧工业时代的痕迹，符合部分人的怀旧心理，就像老式电扇、留声机一样，变成新时尚。这些工业设计成果经艺术化的点缀和处理后，与新的居住、工作环境十分协调，显得另类而时尚，满足了入驻者标新立异的心理和艺术表现欲望。在LOFT49内，昔日蓝领挥汗劳作的工厂，成了白领大师堆砌泥坯和雕塑的场地，而吱吱作响的打图声，取代了昔日织机的隆隆声。厂区面积大、空间高、环境安静、租金低廉，颇具吸引力。在短短两到三年的时间里，聚集了近20家艺术与设计公司，主要集中在视觉设计产业，业务涉及会展展示、图文、室内美术装饰工程及配套、园林景观、装饰包装设计及工艺品设计、网站制作与开发，代理国内外广告、摄影、雕塑工作和绘画等。在废旧厂区里，艺术家和设计师创造出一个充满个性、富有感染力的新型文化和创意型产业聚集地。特别是2004年拱墅区第三届运河文化艺术节“时尚空间”子项目的成功举行和LOFT49内相关艺术沙龙的幅射效应，以及生活工作于一体的独特环境、强烈的创新意识、产品打入国际市场等，引起了新闻媒体和社会各界的关注，LOFT创意的诞生、成长和发展越来越受到社会各界的广泛关注，同时为中国LOFT发展增添了浓墨重彩的一笔。展望中国LOFT市场前景近年来，LOFT建筑如同雨后春笋般在各大城市拔地而起，从最初稀有的典型代表作，到逐渐被人们熟知，LOFT在中国大地上呈现出越来越完美的形象，并且这种具有挑高层高的、生活工作空间可归于一处的时尚灵动空间深得大众认可。而自2012年全国人大、政协两会召开之后，楼市调控再次成为热点争议话题。中央政府以及有关职能部门反复重申“坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松”的政策，更对各地放松楼市调控特别是微调限购政策的做法果断叫停，这样就彻底断了房地产商上述借两会要求松绑楼市调控的念想。在限令政策控制下，住宅投资热度下降，商改住浪潮现象的出现是在所难免的。而随着国八条细则的出台并深入实施，商业地产契机更浓，不少购房者心态也发生了变化，转而投向商业地产市场，尤其是公寓产品逐渐成为楼市新的热点。而在众多公寓产品中，LOFT公寓以大层高、小体量、以及拥有酒店式的配套和服务、既能自住又有较高的出租率等明显优势，成为购房者的投资首选。少量的资金即可获得高额回报，投资压力小，抗风险能力强。此外，以60㎡LOFT为例，实际使用面积可达100㎡，买一层享两层，空间利用率与开阔感，绝非平层可以媲美。同时多重弹性创变的全功能型LOFT，充分满足商住等不同需求和用途，更成为新政之下房产保值增值之选。然而，事与愿违。规划部门加强审查和规划竣工验收，商用建筑层高在4.5米以上的将不予以批准，高层的LOFT也因此受到制约而减少规划建设，市场上现有的高层LOFT公寓将更加稀缺，同时也将成为21世纪时尚潮流空间的标记。正是建筑形式上的创新，加之限令政策的控制，使得本就小众化的LOFT愈发珍贵。不少客户反映LOFT的挑高层高设计与以往的平层大不相同，为生活工作创造了许多新鲜感受；市场上精装修的LOFT为他们提供了不少灵感，为原本时尚的LOFT空间增加了无限的装修可能。如今，中央政府领导人已明确表示地产界以市场调控为主，政府宏观调控为辅。我们期待市场调控能够真正发挥作用，让LOFT由小资圈层渐入大众生活，为时尚先锋艺术空间再推创意生活示范。