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1建筑外墙渗漏原因分析及防治办法研究工程部2015年管理创新项目2建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一。根据颐和家园一到四期客户投诉的统计，投诉内容中有70%的比例是外立面渗水。如何减少和杜绝外墙渗漏工程部人员急待解决的问题。一、目的3分析前面四期渗水原因，结合颐和府邸项目的施工工艺，外墙渗漏的部位主要包括以下几方面：外墙大面渗水、装饰面层破坏造成渗水、外立面细部构造渗水、外门窗及周边渗水、EPS线条部位渗水、石材渗水、屋面防水不到位造成外墙渗漏。我们从设计方案开始到施工过程、使用注意事项几方面分别分析容易产生渗水的原因以及在各个阶段的防治措施。一、目的4一、外墙墙体不密实造成渗水砌筑砂浆不饱满，砖层水平缝砂浆饱满度低于80%，竖缝无砂浆（瞎缝）；使用干砖砌墙，使砂浆脱水而降低强度、开裂，削弱了粘结强度；二次结构浇筑质量问题；压顶砖未按要求在墙体砌筑完成15天后再砌筑，压顶砖采用干塞或砂浆不饱满；穿墙孔内预留的pvc管找坡错误，未及时清除或有效封堵；施工孔洞封堵时，砂浆不饱满或采用干塞。5砌筑砂浆不饱满砌筑砂浆不饱满，灰缝宽度超过规范限值，砖层水平缝砂浆饱满度低于80%，竖缝无砂浆（瞎缝），甚至出现透明缝；墙体砌筑时灰缝不得超过8-12㎜，同时要求同一面墙上砌体灰缝厚度差（最大与最小之差）不得超过2㎜，以保证灰缝观感上均匀一致。砌筑灰缝应横平竖直，砂浆饱满不低于90%，竖缝不得出现挤接密缝。6使用干砖砌墙使用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低强度等级，干砖表面的粉屑起隔离作用，减弱了砖与砂浆的粘接，导致墙体开裂，削弱了粘结强度；砌墙前应提前1~2天浇水湿润，不宜在期主前临时浇水，严禁在其诸侯向砖墙冲水，冬季施工时应采取保护措施。7圈梁、构造柱浇筑质量问题圈梁、构造柱混凝土支模缝隙过大，出现漏浆，浇筑前柱根垃圾未清理干净，未对模板、砌体润湿，造成混凝土结构和砌体结构处接缝不密实；混凝土振捣不到位，造成蜂窝麻面、烂根等现象，造成渗漏；混凝土浇筑前应对模板尺寸、拼缝等进行检查，模板底部留清扫孔，及时清理；浇筑前对砌体、模板浇水润湿；模板内浮灰、垃圾清理干净。8压顶砖（混凝土）施工质量问题墙体砌筑完成后直接完成压顶砖的施工，砂浆凝固后收缩，造成墙体开裂；压顶砖施工存在一定难度，工人施工时采用干塞或砌筑砂浆不饱满造成墙体渗漏途径；严格按照要求在墙体砌筑完成15天后进行压顶砖的施工，施工时做好施工交底，并加强过程检查，严禁出现干塞，并控制砂浆的饱满度。9穿墙孔洞施工质量控制墙面的对拉螺栓孔坡度倒返水；孔洞未按要求封堵；施工预留孔洞采用干砌或砌筑砂浆不饱满设置对拉螺栓孔时应想外找坡，原则上不小于15度；装饰层施工前将预留在孔洞内的pvc管剔除或采用发泡剂填塞密实。加强施工孔洞封堵时的质量控制，必要时可采用防水砂浆或微膨胀砂浆砌筑。二、施工准备102、穿墙螺杆孔须按要求封堵密实，采用聚氨酯发泡剂或膨胀水泥砂浆堵塞。封堵完成后，做外墙淋水试验，确保结构墙体不渗漏。水泥基防水材料1.5厚100穿墙螺杆封堵1:2干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实5050二、施工准备11用聚氨酯发泡剂封堵螺杆孔12外墙装饰面层渗漏原因分析及控制措施外墙装饰面层作法13外墙装饰面层渗漏原因分析及控制措施根据外墙装饰面层的作法分析，我们可以看出，外装饰在真石漆和抗裂砂浆、保温层、外墙防水砂浆三道保护措施；14外墙防水砂浆防水砂浆施工前未严格控制防水砂浆配合比，造成砂浆防水剂参入不够，砂浆离析，开裂；未对基层进行清理、润湿，造成砂浆脱壳、空鼓；施工时一次成活或间隔时间太短；养护不到位，施工缝处理不合理等控制配合比，严格控制胶水、水、水泥、黄沙配比，用机械充分搅拌均匀。施工前墙面提前半小时湿润，混凝土墙面提前完成甩浆；施工时防水砂浆按照施工工艺分多次次抹灰完成。防水砂浆防水层终凝后应进行保湿养护。养护期间不得受冻。外墙抹灰时，底糙应刮至窗洞口阳角部位（进入外窗台约50mm），糙面层应与底糙停息点错开留置，留置在距阳角边不少于50mm范围的外墙部位，以避免两次刮糙停息点重叠引起的砂浆收缩，引发渗漏标杆企业工程质量保证体系与重点■外墙分层抹灰止息点的质量细节管理：由于工程搭设外粉刷脚手架，造成分层外粉刷的停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位，极易由此引起渗漏，分层抹灰的错缝往往也被忽视16浆料制作过程四、外墙抹灰17甩浆施工过程四、外墙抹灰18抗裂砂浆及面层真石漆控制抗裂砂浆施工前未对基层保温平整度进行复核，造成平整度不够；抗裂砂浆厚度不够，造成透底，抗裂网格布设置不符合要求；面层真石漆厚度不符合设计要求造成渗漏或真石漆配合比问题造成表面脱壳、开裂施工前复核保温层的平整度，超标的要求前道工序返工。控制网格布设置及抗裂砂浆厚度，使之形成有效的基层防水；对进场的真石漆及相关进行检查，施工时控制真石漆厚度满足招标要求。19七、外墙保温板六、外墙保温砂浆20门洞口处加强网实例不同施工阶段质量管理的薄弱环节■外保温防渗漏质量控制要点：施工单位未按工艺规程要求在门窗洞口处进行网格布连续无缝搭接增强不同施工阶段质量管理的薄弱环节■外保温防渗漏质量控制要点：施工单位未按工艺规程要求在门窗洞口处进行网格布翻包铺贴聚苯板的起始和收头处，网格布一定要翻包。保证网格布受到的应力能可靠地传到结构墙体，避免外墙开裂不同施工阶段质量管理的薄弱环节■外保温防渗漏质量控制要点：外墙保温阳角处，网格布应翻包，网格布应加强24外立面细部构造渗水原因分析及控制措施外墙上有许多凸出墙面的构件和设备，如挑檐、线条、雨蓬、空调板、阳台、窗套、落水管、穿墙孔（如空调孔）、穿墙管线等。细部构造做法不到位也是外立面渗水的主要原因之一。251、线条、挑檐顶部未找坡，造成线条根部长时间积水，增加渗漏隐患2、线条、挑檐下口未设置滴水线，造成雨水滴挂在墙面，造成外墙污染及渗漏隐患。线条渗漏原因分析及控制措施1、线条、挑檐顶部按照要求设置不小于5%的坡度；2、线条、挑檐下口设置滴水线。26渗漏原因分析：1、空调板设置翻边后未设置排水地漏2、空调板未找坡找坡方向错误。3、飘窗顶（空调板）防水破坏或未设置防水。4、空调板根部未设置混凝土翻边空调板渗水原因分析及控制措施27空调板渗水原因分析及控制措施渗漏控制措施：1、；2、按照设计方向正确找坡。3、加强对涉及到防水的空调板防水质量检查。4、空调板根部设置混凝土翻边。5、业主安装空调时注意对防水、保温的保护。28空调板渗水原因分析及控制措施29穿墙孔渗水原因分析及控制措施渗漏原因分析：1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。2、开孔在保温、装饰面层施工完成后，开孔时对防水砂浆、保温、面层造成破坏，形成渗水隐患。3、业主使用后未对穿墙孔进行封堵。30穿墙孔渗水原因分析及控制措施渗漏控制措施：1、穿墙孔向室外找坡，坡度大于5%或高差大于20mm。2、在保温、装饰面层施工前开孔，保温施工时采用加强保护措施。3、业主安装管线后对孔洞进行有效封堵。31外墙构件造成的渗水原因分析及控制措施渗漏原因分析：外墙雨落水管固定件、外墙外保温托架固定件、外保温固定锚栓、阳光房披水固定件等外墙固定件，如在外粉完成后进行，在打墙洞时会破坏粉刷的整体性和外粉各层之间的粘接牢度，产生空隙起壳和裂缝，存在外墙渗漏隐患。控制措施：1、外墙构件宜在抹灰前安装完成。2、若在抹灰后完成应对原有的面层结构进行修复并做好防水处理32穿墙管道渗水原因分析及控制措施渗漏原因分析：1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。2、开孔在保温、装饰面层施工完成后，开孔时对防水砂浆、保温、面层造成破坏，形成渗水隐患。3、穿墙管道未封堵或封堵不密实。渗漏控制措施：1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。2、开孔在保温、装饰面层施工完成后，开孔时对防水砂浆、保温、面层造成破坏，形成渗水隐患。3、穿墙管道未封堵或封堵不密实。穿墙管道做法干硬微膨胀细石砼封堵管材密封胶2厚JS防水层电缆麻绳和油膏封堵穿墙电缆封堵大样33外门窗渗水原因分析及控制措施渗漏原因分析：1、飘窗顶部防水质量问题或防水破坏，2、未向外找坡造成积水。3、窗眉未设置滴水线及向外找坡造成外门窗雨水滴挂。4、外窗台未向外找坡造成积水。5、窗边使用耐候胶时，采取预埋“T”形塑料条，抽条后形成打胶槽口，通过胶槽的形式提高门窗防渗漏质量。6、门窗施工完成后完成“三性”检测。7、门窗下部设置排水槽，及时倒走积水。8、施工完成后做好淋水试验34外门窗渗水原因分析及控制措施渗漏控制措施：1、飘窗板向外找坡不小于5%。2、施工完成后做好防水检查，交付后告知业主安装空调时不要破坏防水。2、窗眉设置滴水线及向外找坡，坡度不小于5%。3、外窗台向外找坡，坡度不小于5%。4、窗边耐候胶打胶不到位，形成渗漏通道。5、门窗水密性不达标造成渗漏。6、门窗下部未设置排水槽，造成积水渗入室内。7、门窗安装完成后做好淋水试验。35外门窗渗水原因分析及控制措施飘窗板向外找坡不小于5%。窗眉设置滴水线及向外找坡，坡度不小于5%。36外门窗渗水原因分析及控制措施外窗台向外找坡。37外门窗渗水原因分析及控制措施耐候胶未施工到位耐候胶施工到位38外门窗渗水原因分析及控制措施39雨棚渗水原因分析及控制措施渗漏原因分析：1、雨棚未按设计要求找坡，造成积水。2、玻璃雨棚间胶缝老化或不密实渗漏3、玻璃与锚件间的接缝漏水。3、雨棚与墙体连接根部渗水。控制措施：1、雨棚施工时严格按照设计要求找坡。2、重点控制玻璃间胶缝的施工质量，采用耐候胶施工。3、做好玻璃与锚件之间的密封处理4、加强雨棚与墙体间的构造措施，降低渗漏隐患。40屋面渗水原因分析及控制措施渗水原因分析：1、防水。2、。41屋面渗水原因分析及控制措施渗水原因分析：1、防水。2、。42屋面渗水原因分析及控制措施渗水原因分析：1、防水。2、。43屋面渗水原因分析及控制措施渗水原因分析：1、防水。2、。44屋面渗水原因分析及控制措施渗水原因分析：1、防水。2、。45屋面渗水原因分析及控制措施渗水原因分析：1、防水。2、。标杆企业工程质量保证体系与重点■工程质量范围扩展至设计、招标及合约的预防：通过合约预防解决穿外墙套管渗漏：一般穿地下室管线，多在主体施工阶段已完成穿墙套管，而到大小市政施工阶段时，市政穿管才开始施工。按总包方的传统理解，谁穿管谁封堵，当总包合约约定不清时，甲方往往交由市政施工单位进行封堵47外墙防水砂浆防水砂浆施工前未严格控制防水砂浆配合比，造成砂浆防水剂参入不够，砂浆离析，开裂；未对基层进行清理、润湿，造成砂浆脱壳、空鼓；施工时一次成活或间隔时间太短；养护不到位控制配合比，严格控制胶水、水、水泥、黄沙配比，用机械充分搅拌均匀。施工前墙面提前半小时湿润，混凝土墙面提前完成甩浆；施工时防水砂浆按照施工工艺分多次次抹灰完成。防水砂浆防水层终凝后应进行保湿养护。养护期间不得受冻。不同施工阶段质量管理的薄弱环节■铝合金门窗外墙涂料上口的构造节点：保温板滴水槽开槽处不应忽视网格布翻包要求不同施工阶段质量管理的薄弱环节■铝合金门窗外墙涂料侧口的构造节点：关注外窗窗口处保温板的拼板方式。板缝宜留置在窗洞口侧。不宜正对外墙50外墙防水砂浆防水砂浆施工前未严格控制防水砂浆配合比，造成砂浆防水剂参入不够，砂浆离析，开裂；未对基层进行清理、润湿，造成砂浆脱壳、空鼓；施工时一次成活或间隔时间太短；养护不到位控制配合比，严格控制胶水、水、水泥、黄沙配比，用机械充分搅拌均匀。施工前墙面提前半小时湿润，混凝土墙面提前完成甩浆；施工时防水砂浆按照施工工艺分多次次抹灰完成。防水砂浆防水层终凝后应进行保湿养护。养护期间不得受冻。51外墙防水砂浆防水砂浆施工前未严格控制防水砂浆配合比，造成砂浆防水剂参入不够，砂浆离析，开裂；未对基层进行清理、润湿，造成砂浆脱壳、空鼓；施工时一次成活或间隔时间太短；养护不到位控制配合比，严格控制胶水、水、水泥、黄沙配比，用机械充分搅拌均匀。施工前墙面提前半小时湿润，混凝土墙面提前完成甩浆；施工时防水砂浆按照施工工艺分多次次抹灰完成。防水砂浆防水层终凝后应进行