(1)周口房地产市场调研报告

版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归恒辉地产顾问有限公司所有，未经恒辉地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。周口房地产市场调研报告周口城市背景地理位置---周口市位于河南省东南部，辖川汇区、项城市和淮阳、鹿邑、扶沟、沈丘、太康、郸城、西华、商水8个县，总面积1.19万平方公里，耕地面积1170万亩，总人口1086万人，耕地面积、总人口均居全省第2位。其中市区人口60万人。周口市城市区位交通情况--有国道、省道13条311国道横穿东西，106国道纵贯南北有县乡公路184条，通车里程3968公里漯（河）至阜（阳）铁路与京广、京九线相接周（口）至漯（河）高速公路与京珠高速相连南洛、大广、周商3条高速公路周口段建成通车城市区位城市文化周口市文化历史底蕴深厚文化资源丰富黄河文明的发祥地之一也是河南文化文物大市之一全市有不可移动文物点1000多处，其中国保单位7处，省保单位44处，市县级245处。周口“城市文化名片”——“姓氏之根、道家之源、神话之都、杂技之乡”悠久的历史催生了周口市深厚的文化底蕴——伏羲文化、女娲文化、道家文化、陈楚文化、戏曲文化、杂技文化、古建筑文化等城市文化城市经济2002-2009年周口市经济状况0200400600800100012002002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%0200040006000800010000120000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%居民人均可支配收入（元）4668500456426356721889551040611363增长率15.8%8.6%13.7%17.2%13.6%28.6%8.7%9.2%2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年◆2009年周口GDP总量达到1073亿人民币人均可支配收入达11363元。◆2010年上半年实现GDP526.1亿，同比增长10%居全省第17位预计年底可达1245.1亿元。◆2010年上半年人均可支配收入达6478.38元同比增长9.2%预计年底可达13000元2002-2009周口市城镇居民人均可支配收入0%20%40%60%80%100%2005年2006年2007年2008年2009周口市产业结构状况第三产业第二产业第一产业◆2009年周口固定投资总量达到686亿元同比增长29.2%◆2009年三大产业增幅第一产业30.85%第二产业41.82%第三产业27.33%◆2010年上半年三大产业增幅第一产业15.8%第二产业16.9%第三产业7.3%104.6114.6156.8211.8293.3400.353168601002003004005006007002002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2002-2009年周口固定投资状况（亿元）2005-2009年周口产业结构城市经济15732146721380913637135301319913000124701239411363020004000600080001000012000140001600018000郑州洛阳济源安阳平顶山焦作新乡许昌南阳周口元2009年周口市人均可支配收入全省排名郑州洛阳济源安阳平顶山焦作新乡许昌南阳周口人均可支配收入15732146721380913637135301319913000124701239411363◆周口市GDP在全省排名第10位，处于中下等水平城市经济■城市空间发展战略---东拓西控、南联北伸，拉开城市框架。东部为行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区西部为生态维护用地北部为城市发展战略储备空间南部为引导建设区■总体结构---呈“一轴、两区、三带”格局。一轴---以沙河为轴两翼发展，两区---老城区、新城区（东、南）三带---河北、河南、东区城市规划有限建设区（储备空间）优先发展区生态维护区引导建设区（周商一体化）向东城市总体规划是以老城区为中心向东部、南部发展，东部将成为周口未来的核心新城区，南部则成为集行政、工商业和居住为一体的新区大庆路中州路八一路文昌路东拓轴南联轴城市规划布局结构为：一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣沙颍河一河川汇区行政中心新东区行政中心川东工业区老城区铁南片区河北片区东部片区规划十大功能结构区铁西工业区铁南生活区铁南工业区沙南商业金融区沙南仓储物流区河西文化教育区沙北综合生活区沙北工业区东部行政文化区东北文化教育区周口市2008-2012年住房规划指导思想扩大保障性住房建设规模和保障范围调控和引导各类商品住房建设规模稳定住房用地供应和调整用地供应结构合理确定和落实新建住房结构比例住房建设年度目标商品房（包括城中村改建）政策性住房（经济适用房+公共租赁房）经济适用房公共租赁房2008年8800套（82万㎡）4000套（24万㎡）2800套（18万㎡）1200套（6万㎡）2009年10000套（95万㎡）2900套（17万㎡）2500套（15万㎡）400套（2万㎡）2010年11400套（102万㎡）3500套（20万㎡）2500套（15万㎡）1000套（5万㎡）2011年12400套（111万㎡）3900套（22.5万㎡）2800套（17万㎡）1100套（5.5万㎡）2012年12800套（115万㎡）4300套（24万㎡）3000套（18万㎡）1300套（6.5万㎡）2008—2012年周口市住房建设年度目标规划期内：住房总需求613万㎡（7.4万套），年均122.6万㎡其中新建：商品房505万㎡（5.54万套）经济适用房83万㎡（1.36万套）廉租房25万㎡（0.5万套）规划审批居住用地总量约5333亩，年均约1066.8亩人均住房建筑面积27㎡左右周口土地市场周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划一览表编号面积(公顷)备注具体位置用途拟供地方式新增存量1莲花路西段北侧20.7商业招拍挂一季度结转2莲花路西段南侧6.7商业招拍挂一季度结转3富民路北侧、八一路西侧2.1商业、住宅招拍挂一季度结转4车站路南侧、莲花路北侧、五一路西侧0.89商业、住宅招拍挂一季度结转5车站路南侧、莲花路北侧、五一路西侧0.69商业、住宅招拍挂一季度结转6车站路南侧、莲花路北侧、五一路东侧3.7商业、住宅招拍挂一季度结转7车站路南侧、莲花路北侧、五一路东侧1.9商业、住宅招拍挂一季度结转8东环路西、七一路北12.1商业、住宅招拍挂一季度结转9东环路西、七一路北12.5商业、住宅招拍挂一季度结转10莲花路北、五一路东8.9商业、住宅招拍挂一季度结转11太昊路南侧、宋河路北侧、五一路西侧21.9商业、住宅招拍挂一季度结转12南外环路南、南一路西18.96住宅招拍挂一季度结转13南外环路南、南十路北6.65住宅招拍挂一季度结转14太昊路北侧、光荣路西侧1.3住宅招拍挂一季度结转15邦杰集团南侧、工业联社西侧0.8住宅招拍挂一季度结转16纱厂厂前路南侧0.16住宅招拍挂一季度结转17纱厂厂前路南侧0.15住宅招拍挂一季度结转18红旗三路西、七一路北8.1住宅招拍挂一季度结转19富民路南、轻工二路东1.75住宅划拨一季度结转周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划一览表20周项路北侧黄埔驾校西侧5.9教育招拍挂一季度结转21宋河路南侧、南外环路北侧3.7工业招拍挂一季度结转22文昌路南侧、东环路西侧5住宅招拍挂一季度结转23周项路南侧14.1工业招拍挂一季度结转24建设路南、轻工二路西1.68住宅招拍挂一季度结转25宋河路南、建材路东0.62住宅招拍挂一季度结转26工农路东、交通路南0.57商业、住宅招拍挂一季度结转27八一路南段西侧0.03商业、住宅招拍挂一季度结转28八一路南段东侧0.05商业、住宅招拍挂一季度结转29人民路北侧1.33商业、住宅招拍挂一季度结转30东环路东侧6.67商业、住宅招拍挂一季度结转周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划一览表31交通路东段南侧0.93商业、住宅招拍挂一季度结转32南八路南侧、中原路东侧2.881工业招拍挂一季度结转33交通路南侧、东环路西侧3.5509商业、住宅招拍挂一季度结转34南外环路南侧1.2044工业招拍挂一季度结转35南八路北侧、光荣路西侧2.7371工业招拍挂一季度结转36南八路南侧2.9工业招拍挂一季度结转37南外环路北侧、益发油脂西侧2.4工业招拍挂二季度结转38交通路东段南侧9.9商业、住宅招拍挂二季度结转39健康路东侧2.48工业招拍挂三季度结转40大庆路西侧、纬二路北侧8.33商业、住宅招拍挂三季度结转周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划一览表41南八路北侧1.07工业招拍挂三季度结转42周项路北侧2.97教育招拍挂三季度结转43文昌路南侧、大庆路东侧2.18商业、住宅招拍挂三季度结转44北环路北侧、规划光荣路东侧3.88工业招拍挂45大庆路东侧、周淮路南侧5.46商业、住宅招拍挂46庆丰街南侧、中原路西侧6.31商业、住宅招拍挂47工农路西、漯阜铁路南3.22商业、住宅招拍挂48七一路西段南侧0.2住宅招拍挂周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划一览表商业与住宅用地新增：87.7009公顷=1315.5135亩存量：70.88公顷=1063.2亩共计：2378.7135亩周口市市本级2010年4季度国有建设用地供应计划土地市场土地供应供应用途：主要住宅和商业用地，其次是工业用地，市政、教育用地较少。供应区域：集中东部和南部，尤以莲花大道两侧土地供应最多。城市继续南扩，未来太昊路路段将成为土地热点供应区。供应规模：4季度国有土地供应共232.2公顷，其中新增土地158.8公顷，前3季度结转土地73.4公顷。供应方式：主要是招拍挂，只有一宗土地是采用划拨的方式。一级地二级地三级地四级地五级地商服用地140093.33102068.0070547.0045030.0030020.00住宅用地74049.3360040.0045530.3330020.0022515.00工矿仓储用地35523.6716517.6717011.331258.33公共管理与公共服务用地39526.3330520.3321014.001459.67特殊用地56537.6746030.6736524.3329519.67交通运输用地38525.6731020.6724516.3319513.001359.00水域及水利设施用地38025.3327518.3320013.331308.67周口市市区土地基准地价表元/平方米万元/亩编号单位名称宗地位置宗地面积规划用途出让方式出让日期出让年限出让金额（万/亩）总地价(万元)ZK2009-032-1周口聚通科技市场有限公司周口市中州路东侧皮坊街北侧3.7517亩商业住宅挂牌4.64070160600.272ZK2009-046山西聿田房地产开发有限公司周口市交通路北侧中州路东侧15.2871亩商业住宅挂牌4.640702013072.7071ZK2008-058葛全安周口市宋河路北侧工农路西侧83.6873亩商业住宅挂牌4.64070655439.6745ZK2009-043周口市综合投资有限公司周口市南外环路南侧145.269亩住宅挂牌4.67038.55592.8565ZK2009-041-1黄拔渊周口市文昌大道南侧光荣路东侧43.061亩商业住宅挂牌4.6407069.52992.7395ZK2009-041-2周口汇鑫置业有限公司周口市文昌大道南侧庆丰街北侧106.0775亩商业住宅挂牌4.64070485091.72周口市国有土地使用权挂牌出让公示表(2009年至今已售）ZK2008-82河南鑫鑫房地产开发有限公司大庆路西侧居民区南侧23.