建筑外立面材料(中原)

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。建筑外立面用材专题研究报告中原集团二级市场战略顾问中心ShenZhen.09.2011Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2011外立面材料的种类影响外立面材料选择的因素外立面材料发展趋势本专题研究的构架涂料石材墙砖其他建筑风格的影响建筑类型的影响立面色彩的影响价格成本的影响材料特性的影响绿化环保智能节能新型材料Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2011外立面材料的种类Part1涂料石材墙砖其他Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2011涂料外墙涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料，是目前应用最普及的质感细腻、用料较省，也可用于内墙装饰，包括平面涂料、沙壁状、云母状涂料薄质外墙涂料复层花纹涂料彩砂涂料厚质涂料花纹呈凹凸状，富有立体感用染色石英砂、瓷粒云母粉为主要原料，色彩新颖，晶莹绚丽可喷、可涂、可滚、可拉毛，也能做成不同质感的花纹外墙涂料按照装饰质感分为四类：Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2011石材石材近几年运用得比较多，主要是用在住宅底层及高品质住宅如花园洋房与别墅干挂石材的施工工艺分湿贴以其独特的风格、高雅亮丽的外形而备受推崇，它其庄严肃穆、古朴典雅、雄伟壮观的特质，使建筑物更具时代感和艺术感，已成为城市建筑步入现代化的重要标志之一，近年来有着广泛的市场前景表面平整、洁净、颜色一致，图案清晰、协调。接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处板的压向正确，非整板的使用部位适宜。整板套割吻合，边缘整齐；贴面、墙裙等处上口平顺、凸出墙面厚薄一致Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2011墙砖外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高错缝排布对缝排布外墙砖的排布方式有两种：外墙面砖的缝宽宜在5～10㎜范围内Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2011其他其他是指一些新型的、特殊的材料，他们一般具有价高、环保、节能等特性其他材料LOW-E玻璃铝合金木百叶、金属百叶可以避免光污染的产生，在新的建筑节能规范条件下，这种材料占据了主流市场，成为发展趋势耐久、抗震、不退色、重量轻、强度好等等优点就是建筑立面发展的新型时代通风、规模小配合其他材料使用，为立面造型做出了突出的贡献Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2011影响外立面材料选择的因素Part2建筑风格的影响建筑类型的影响立面色彩的影响价格成本的影响材料特性的影响Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2011建筑风格的影响Part2.1Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2011欧式欧式风格一般选用瓦及外墙涂料作为外立面的主材料，局部用石材、油漆及玻璃等欧式风格效仿意大利波托菲诺镇，波托菲诺镇很小很精致，几幢不高的小楼全部用红、黄、褚等鲜艳的颜色装饰着外墙，倒映在碧绿的水中显得格外美丽。波托菲诺——主：英红瓦、外墙涂料辅：石材、油漆、玻璃Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2011地中海地中海风格主要运用天然石材及涂料为外墙材料，另局部用木材、玻璃等地中海风格主要为西班牙风格多层花园洋房，选材标准上，融合了大量别墅才会用到的元素，比如多层坡屋顶、粗粝有质感的文化石等，全面实现了花园洋房的别墅梦想。弗莱明戈——主：英红瓦、外墙涂料、天然石材辅：木材、油漆、玻璃Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2011法式法式建筑风格的特点是建筑整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。建筑多采用对称造型，屋顶上多有精致的老虎窗法式建筑风格中信城——主：STUCC漆、石材、法国板岩瓦、PK砖辅：GRC构件项目整个外立面、顶层采用PK砖、GRC构件、STUCC漆、石材、法国板岩瓦等，并采用苯板保温。在玻璃方面采用南面双玻,北面三玻。南面中空层12mm,北面中空层10mm玻璃厚5mm。Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2011中式中式风格外立面主要运用青瓦、白色外墙涂料，体现简约、幽静中式风格万科第五园——主：青瓦、外墙涂料、天然石材辅：木材、油漆、玻璃第五园在现代与传统之间只用了徽派建筑元素中的“墙”来过渡，用徽派空间来表达中国古典园林的“幽”。之所以能实现对传统和西化的超越，就在于第五园建筑的多维视野与审美的统一，既满足现代生活的多种需求，又保持纯样经典的中国味儿。Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2011中式风格广州云山诗意人家——主：青瓦、外墙涂料辅：木材、油漆、玻璃在外立面上，整个小区的建筑将延续传统的岭南风格。中式中式风格外立面主要运用青瓦、白色外墙涂料，体现简约、幽静Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2011现代风格现代风格建筑主要特点为简约、纯净的体形，整个立面简洁、规整，色彩运用方面稳重、大方，强调建筑的酷感和时尚感现代风格华侨城东方花园——主：外墙砖、玻璃辅：涂料、油漆现代简约主义建筑风格结合色彩和材质的变换和对比，恰当地表现出了其中的一丝禅意，而又不失功能的实用性。外立面材料主要运用外墙砖及涂料及大面积玻璃，局部用百叶及一些新型的材料Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2011现代风格武汉水岸星城——主：外墙砖、涂料辅：百叶、油漆、玻璃简洁的线条、大面积玻璃铺陈、素雅的外立面颜色、自然缤纷的花园和空中花园……水岸星城叠加别墅，灵感来自现代简约的别墅创意构想。现代风格现代风格建筑主要运用外墙砖及涂料及大面积玻璃，局部用百叶及一些新型的材料。外部整体造型体现简洁、明朗、清新、大方Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2011现代典雅风格香蜜湖1号——主：外墙砖、涂料辅：石材、百叶、油漆、玻璃日本最新技术烧制而成的浅啡色外墙砖，世界第一涂料品牌“阿克苏-诺贝乐“之米色涂料，门头及底座用石材现代典雅现代典雅风格建筑外立面多结合采用涂料、陶质、石材等材料，色彩方面稳重、大方，重视比例，基部多用石材，顶部造型复杂，靠不同材料的结合使用营造稳重，豪奢的氛围Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2011ARTDECOARTDECO应用于建筑风格，常外挂面砖、天然石材等。同时，其建筑装饰会尝试新鲜元素的使用，如钢铁、玻璃等，不拘一格，旨在追求单个建筑作品的人性与不可复制性，ARTDECO主要运用石材，体现庄严、气派的格调ARTDECO风格上海碧云国际社区·晓园——主：石材辅：油漆、玻璃ARTDECO晓园以二十世纪的”ARTDECO”(装饰艺术派)风格为保险单原点，它的立面全部采用石材干挂,酒店式大堂\单元厅\门厅的三级大堂体系，大量的灰空间和雕塑作品的采用等等。Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2011新古典新古典主义风格其实是经过改良的古典主义风格，一方面保留了材质、色彩的大致风格，可感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条新古典主义风格星河湾——主：加拿大沸漆、澳洲砂岩辅：油漆、玻璃星河湾的屋顶均采用西班牙瓦。简称西瓦。它造型起伏变化，富有古典的欧式风味，铺后自然亮雅，格调独特。外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆）。色彩选择上仍沿袭一贯的米黄色，以明亮和柔和的色彩为主，避免楼体显得厚重外立面主要运用外墙涂料，基座运用石材，体现高雅而和谐的格调Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2011建筑类型的影响Part2.2Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2011Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2011外立面建筑材料在不同类型的建筑中起不同的作用低层住宅（独立式住宅、别墅）高层住宅多层住宅（一般住宅、花园洋房）公共建筑选材：瓦、天然石材、涂料、玻璃运用石材较多：石材色彩自然、肌理丰富，在耐用性上具有绝对优势选材：涂料、石材、外墙砖、玻璃一般小高层住宅运用涂料及外墙砖为主，有些基座运用石材选材：瓦、涂料、石材、外墙砖、玻璃一般多层住宅运用涂料及外墙砖为主，花园洋房运用石材与涂料为主选材：涂料、玻璃、石材、铝合金多用LOW-E玻璃、石材材料，目前大力提倡节能的新型材料涂料：涂料有耐水、保色、耐污染、耐老化以及良好的附着力，同时还具有抗冻融性好、成膜温度低的特点，在外立面应用中，整体性强，色彩丰富，在高层中宜运用富现代感的涂料，在多层住宅中宜运用厚重感的涂料外墙砖：具备好的耐久性和质感，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨等特点，在外立面应用中，体现质感强，色彩丰富，在高层中宜运用富现代感、色彩丰富的墙砖，在多层住宅中宜运用厚重感强的墙砖石材：为了匹配价格以及赋予其经久不衰的产品品质，在用材上有针对性地选择外形美观、厚实恒久的材料，不仅是从销售的促进作用考虑，更多的是一些有理想的公司对于城市形象的匹配。Codeofthisreport|22©CopyrightCe