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二级市场策划品控中心住宅外立面研究(现代简约）中原建筑中心外立面材料总述：目前住宅最常使用的是外墙涂料及外墙面砖外墙整体面层整体面层块状块状幕墙幕墙外墙涂料马赛克玻璃外墙面砖石材陶板水性涂料油性涂料陶瓷马赛克玻璃马赛克陶砖瓷砖通体砖釉面砖外墙涂料马赛克玻璃外墙面砖石材陶板水性涂料油性涂料陶瓷马赛克玻璃马赛克陶砖瓷砖通体砖釉面砖20-60元/㎡20-60元/㎡2000年以前使用较多30-60元/㎡20-40元/㎡600-800元/㎡600-1200元/㎡外立面材料价格：外墙涂料及外墙面砖的价位相当；马赛克在2000年以前使用较多；玻璃幕墙及石材成本较高，目前使用有限与优质涂料同等水平优质涂料与瓷砖同等水平耐沾污性高，旧基层的处理非常复杂低，旧涂层的处理较为容易翻新成本6公斤/平方米以上除真石漆外，自重≤1.5公斤/平方米自重易发生脱落，产生安全隐患安全无忧安全性只是单纯的覆盖美化作用，不具有保护性可针对建筑物的需求开发产品，起到对建筑物的保护和修补作用对建筑的保护性色彩范围较窄，但能表现较为复杂的图案色彩可任意选择，质感丰富装饰性对土壤、煤炭等不可再生资源消耗极大对不可再生能源的消耗极小节能性废弃后不可降解，处理成本高涂膜可自然降解环保性外墙面砖外墙涂料常见外立面材料：外墙涂料与外墙面砖的比较政策趋势：各地政策限制使用外墙砖，积极推广外墙涂料在建筑上的应用北京：15层以上的高楼外部不准用外墙砖装修北京市规定，为保证安全性，今后凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙转，将全部改用涂料装饰。上海：限制外墙砖禁止马赛克上海市建设委员会《关于在本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》规定，建设工程应当推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料。重庆：临街和高层建筑禁用外墙砖重庆市主城区所有新建、改建、扩建的临街建筑严禁使用外墙面砖。凡是楼层超过20层或者高度超过60米的民用建筑外墙和临街或行人通行的民用建筑外墙不得使用外墙面砖。市建委相关责任人透露，将用外墙涂料代替外墙面砖，比如合成树脂乳液、溶剂性外墙涂料。江苏：推广建筑外墙涂料江苏省建设厅《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料。大连：高层建筑采用墙面砖装饰被禁止禁止高层建筑采用墙面砖装饰。目的是杜绝高层建筑墙面砖脱落产生的安全隐患。另外，根据市民对建筑质量的投诉，由于墙面砖内侧有保温层，脱落后将造成透寒等质量通病。大连市建委还表示，结合对透寒等住宅质量通病的治理，今年大连市将重点推广新型防水材料、弹性涂料等的应用。外墙涂料一：定义及优缺点定义：外墙涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料，是目前应用最普及的。优点:较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。缺点:质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷。外墙涂料适合在环境污染不大的区域。¾水性涂料：以水为媒介，可溶于水¾油性涂料：需要专门的稀释剂氟炭漆（质感涂料）——目前应用较多优势：低价格（70元/㎡）作出铝板（600-700元/㎡）效果，体现金属质感劣势：若基层处理不好，易开裂、弹性度低、硬度高外墙涂料二：分类氟碳漆外墙涂料开裂定义：外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高。外墙面砖有施釉和不施釉之分。优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低。缺点：首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。用面砖的外墙一旦发生渗水问题，较难找到渗水的位置，这会给以后的维修带来很多麻烦。外墙面砖一：定义及优缺点外墙面砖脱落通体砖¾陶砖：通透性较好¾瓷砖：通体砖—将岩石碎屑经过高压压制而成，表面抛光后坚硬度可与石材相比，吸水率更低。通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致，一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通体砖釉面砖—表面上釉，各种色彩均有，价格相对较为便宜外墙面砖二：分类陶砖典型案例一：单一使用涂料或者外墙面砖，以灰白系列居多，代表楼盘半岛城邦、第五园三期、百仕达乐湖、澳城、水榭花都面砖水榭花都面砖澳城面砖百仕达乐湖涂料第五园三期涂料半岛城邦外立面材料项目半岛城邦¾外立面材料：涂料第五园三期¾外立面材料：涂料百仕达乐湖¾外立面材料：面砖澳城¾外立面材料：面砖水榭花都¾外立面材料：面砖典型案例二：涂料与外墙面砖相结合使用，色彩种类较多，相对明快，代表楼盘卓越浅水湾、高山花园、花园城、天安珑园涂料+局部面砖天安珑园面砖+局部涂料花园城面砖+局部涂料高山花园面砖+局部涂料+局部石材卓越浅水湾外立面材料项目卓越浅水湾¾外立面材料：面砖+局部涂料+局部石材面砖涂料石材高山花园¾外立面材料：面砖+局部涂料整体效果整体效果细部材料面砖面砖涂料花园城¾外立面材料：面砖+局部涂料面砖涂料天安珑园¾外立面材料：涂料+局部面砖(阴面一般采用涂料\阳面较多采用面砖)整体效果涂料面砖细部材料后海公馆¾外立面材料：石材效果图实景图卓越维港¾外立面材料：玻璃幕墙三湘海尚¾外立面材料：干挂石材效果图皇庭港湾效果图实景图¾外立面材料：除玻璃部分外，其余包括屋顶、阳台都采用外挂岗石覆盖，是深圳住宅领域至今唯一的全岗石建筑；甚至连架空层采用高档石材干挂贴面THANKYOU!