XXXX1106长沙别墅市场调查

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2019/10/162019/10/16长沙别墅市场调查分析本报告是严格保密的。2目录一、长沙别墅市场概况二、别墅市场板块研究三、典型案例案例分析四、洋湖垸区域概况本报告是严格保密的。绿城青竹园湘江壹号橘郡米哈斯美洲故事比华利山格兰小镇龙湾国际社区托斯卡纳米兰春天麓山别墅岳麓山公馆白鹤天池汀湘十里太阳星城南山苏迪亚诺盈峰翠邸郡原美村堤亚纳湾东方明珠江山帝景好望谷振业浪琴湾金色溪泉湾影视会展项目中铁水印加州金科东方大院北纬28纯独别项目纯别墅项目别墅为主+其它其它为主+别墅澜湾汇金国际红墅湾天麓万业巴厘岛保利麓谷林语奥莱小镇佳兆业水岸新都中信新城爵世名邸保利阆峰云墅中建梅溪湖碧桂园威尼斯城宁华星湖湾水溪上金地三千府龙湖湘风原著欧莱雅郡基本情况长沙目前别墅楼盘较多，但多为综合性项目，纯别墅项目较少。本报告是严格保密的。独栋别墅不同面积段供销独栋，总体供应量较少，独栋总供应量449套，销售量90套，总销售率20%，300-500㎡的为供销主力。同时受到政策牵制，独栋产品未来供应量都较少。供销数据来源于市场监控，数据更新截止2013年上半年供销情况本报告是严格保密的。联排别墅不同面积段供销情况联排，总供应量1180套，销售量589套，销售率50%，200-250㎡为供销主力产品。供销数据来源于市场监控，数据更新截止2013年上半年供销情况本报告是严格保密的。6供销情况联排别墅是市场供求主力，但价格实现低于其他产品。本报告是严格保密的。长沙别墅市场分析小结供销：2011年至2013年9月底，别墅供应2524套，体量为75.8万㎡，总销售1212套，约32.1万㎡。供应量大，但销售速度缓慢。产品:联排别墅为主力供应，面积段为200-250㎡，独栋主力供销为300-500㎡；低面积段的别墅在长沙别墅市场是主流产品。换而言之，“经济型别墅”更加受到长沙市场青睐。价格:独栋15000-20000元/㎡，联排7000-12000元/㎡。低面积低总价，走量较快。；潜在：在售及潜在别墅总货量约509.5万㎡，后市竞争压力大。2014年长沙别墅供应量预计为130万-156万平方米，别墅市场的供销正以每年15万-30万平方米的速度稳定上涨。本报告是严格保密的。8目录一、长沙别墅市场概况二、别墅市场板块研究三、典型项目案例分析四、洋湖垸区域概况本报告是严格保密的。长沙市场目前别墅普遍以近郊开发为主，分布二环以外及三环以内，集中在五大板块。绿城青竹园湘江壹号威尼斯城橘郡米哈斯美洲故事保利阆峰云墅龙湾国际社区鹏基诺亚山林托斯卡纳蔚蓝海岸米兰春天麓山别墅岳麓山公馆白鹤天池汀湘十里长沙玫瑰园水映加州南山苏迪亚诺盈峰翠邸北纬28度西山汇景御邦郡原美村麓山恋迪溪谷缇亚纳湾好望谷振业浪琴湾溪泉湾格兰小镇东方大院水岸新都九龙领仕会昆仑和府天麓望城市府板块麓南含浦板块南城板块星沙金鹰板块北城板块长沙别墅主要分布在北城、星沙金鹰、南城省府、麓南含浦、望城五大板块，其中以市府板块与南城板块最为集中；分别从西、北、南、等方向对主城区形成包夹之势。板块情况本报告是严格保密的。板块名称景观资源项目名称占地面积建筑面积项目个数与规模金鹰星沙板块松雅湖水上公园、恒广世纪公园碧桂园威尼斯城2680亩96万m23个别墅在售项目以升值潜力为核心；以好望谷、非别墅产品为主的复合型别墅，各式建筑风格云集。藏珑1500亩56万m2好望谷360亩7.5万m2麓南板块自然景观依山伴水：岳麓山及其支脉，湘江西岸风光带，靳（jin）江，白鹤自然保护区。人文景观，积淀深厚，观音岩水库迪亚溪谷304亩15万m28个项目以山景为核心，纯别墅产品聚集区（如岳麓山公馆，麓山山别墅），别墅味最浓的板块，高档别墅聚集区。岳麓山公馆638亩20万m2金星北板块观音岩水库、岳麓山及其支脉、百果园、洗心禅寺、湘江西岸风光带、金山风景区、麓山风景区、人文景观、金科东方大院700亩49万m211各项目以自然资源为核心中粮北纬28°，金科东方大院，天麓等项目为主，自然资源，卓越麓山别墅400亩50万m2岳麓山公馆638亩20万m2南城板块天际岭森林公园、省植物园保利阆峰云墅583亩14万m212个项目以别墅中心区概念，中档、中高档别墅楼盘开发为主，别墅味相当浓厚，仅次于麓南含浦板块。托斯卡纳180亩13万m2龙湾国际200亩40万m2格兰小镇500亩51万m2美洲故事308亩19万m2橘郡429亩38万m2北城板块新河三角洲、湘江风光带、浏阳河、捞到河景观资源、月湖公园、月岛公园、腾飞岛、自然山体资源绿城青竹园1962亩40万m25个项目以湘江一号、绿城青竹园为代表的价格标杆；依托项目自身价值湘江壹号956亩95.6万平米水映加州617亩40万m2市中心板块景观资源缺乏建发汇金国际100亩23万m24个项目靠近市中心，，依托地段价值，经济型别墅各大板块别墅大致可分为资源型和城市+资源型两类。板块情况本报告是严格保密的。分类项目名称建面（㎡）容积率主力户型均价（元/㎡）附加值核心卖点资源型湘风原著6500001.49160-19012000客厅挑高，地下室赠送品牌、园林、谷山、体育公园青竹园1400000.3600—70015000全精品打造品牌、太阳山森林公园、鹅羊山公园、高尔夫球场东方大院4200001.05独栋、联排190-245㎡10000-11000赠送49㎡后院+28㎡前庭+133㎡地下室+33㎡露台现代中式宅第、山、湖景观北纬28°711123一期0.35298-345㎡独栋12000-18000双露台、270°阳光餐厅，挑空客厅山、湖、岛、高尔夫金地三千府970000.54250-470㎡联排独栋11000大露台，挑空客厅观音岩湖、龙湖高尔夫、百果园城市+资源型振业城7600001.8240-380联排/双拼暂未开盘——梅溪湖、商业配套、教育配套金茂梅溪湖3654342.5200-240㎡联排————梅溪湖、商业配套美洲故事2510200.67400-420㎡独栋/联排/双拼13000赠送地下室、露台长株潭融城的核心地段、山、水、森林长沙目前典型项目均为依托山水资源或地段城市资源为主。板块情况本报告是严格保密的。金星北板块别墅资源性特点明显，度假化：非城市化方向休闲配套多，自然资源集中，项目位置分散特点2：区域近期内快速发展市府+大河西先导区规划进入集中发力阶段，使得金星北休闲度假氛围明显特点3：大牌开发商云集新一轮全国大牌开发商云集，金地、中粮、金科、高鑫、新城等品牌开发商云集，进一步加速了金星北别墅板块的品质与口碑的快速提升特点4：别墅集中供应2011年起进入别墅产品集中供应期，未来3-5年内将持续在市场上发出声音，但区域内项目较为分散，未形成集中区特点1：区域内资源环境优越胜于南城区域内原生态山水资源丰富，保持良好，兼具龙湖高尔夫，百果园，普瑞温泉，洗心禅寺，比南城生态资源环境显然更胜一筹板块趋势本报告是严格保密的。南城板块别墅城市化特点突出，居住化：融城核心以及生活便捷度的迅速改善，集中形成中央别墅区，成熟氛围特点1：融城核心及交通、商业配套落实省府搬迁&长株潭融城规划，迅速抬升该区域具有广阔发展前景与升值潜力。特点2：品牌开发商集中，供应圈层小区域内短期内迅速汇集了保利、五矿、中信、中水电、橘郡等大牌开发商，进一步加速了南城别墅板块的品质与口碑的提升。特点3：交房入住，成熟居住氛围从09年开始超过200万平米的别墅市场供应，南城板块在市场持续发出声音。目前大部分交房入住，成熟居住氛围逐渐形成板块趋势本报告是严格保密的。14目录一、长沙别墅市场概况二、别墅市场板块研究三、典型项目案例分析四、洋湖垸区域概况本报告是严格保密的。开发商长沙龙湖房地产开发有限公司地址望城区金星大道与银星路交汇处建筑类型联排、类独栋、高层占地面积865000㎡建筑面积650000㎡容积率1.48绿化率38%别墅产品面积段160、190总套数1022均价12000元/㎡物业管理重庆新龙湖物业服务有限公司典型项目一：龙湖湘风原著基本信息本报告是严格保密的。景观资源：背靠原生山脉谷山，享受天然氧吧；休闲配套：龙湖高尔夫、洗心禅寺和百果园内部配套：250亩体育公园，3000㎡会所；商业配套：普瑞温泉大酒店、5000平米商业中心、好来登商业广场；教育配套：星城实验学校、长郡中学、师大附中；园林配套：园林为龙湖别墅最大优势之一，项目采用全冠移植的园林绿化，具有一定优势白鹭岛龙湖高尔夫体育公园会所谷山体育公园项目打造250亩体育公园，与6400亩谷山森林公园紧密联系；以运动健身及全冠移植的园林绿化为特色强势发声。资源优势本报告是严格保密的。8-10联，火车式联排，舒适度低，少部分4联排产品。1234567830#32#首批推出房源实景图产品分析本报告是严格保密的。160㎡户型2房变3房可改造空间需改造空间卫生间露台6㎡主卧书房厨房客厅赠送空间大，双首层双入户设计，采光通风较好；车库、负一层及露台全赠送。窄开间，长进深，采光较差；一楼客厅、花园及露台面积较小，无独立书房及老人房。本报告是严格保密的。户型亮点：地下室2.7层高变4米层高；双首层、双入户，采光通风效果好，舒适度可与地面一层相媲美；车库组团设计，每户带两个车位，人车分流；主卧套间，动静分离；户型缺点：后期改造面积较大，费用高；露台面积较小。4㎡6㎡全赠送面积半赠送面积190㎡户型可改造空间需改造空间60㎡80㎡本报告是严格保密的。湘风原著优劣势分析优势：龙湖在多个城市的别墅项目成为当地别墅标杆，别墅品牌形象好；项目所处位置交通方便，周边配套较为成熟；园林为龙湖别墅最大优势之一，项目采用全冠移植的园林绿化，具有一定优势；产品可因客厅挑空6.3米，而改造成房间，多增加一间房，提高赠送率；龙湖地下室为赠送面积，层高4.2米；长沙唯一一个拥有体育公园配套的别墅项目；靠谷山，负氧离子丰富，较宜居；劣势：项目周边多为高层及低端居住区，拉低项目整体形象，别墅氛围不够纯粹；整个地块除小型山体外无其他景观资源，自然景观优势不明显；产品虽赠送面积大，但多需要后期改造，改造成本较高；项目内33层的百米高层，环绕联排四周，景观差，风水差。本报告是严格保密的。占地面积800000平方米建筑面积970018平方米物业类型别墅容积率0.54绿化率48%总套数总共1993户别墅类型一期独栋、合院、联排风格欧式开发周期3-5年目前进度项目一期项目地址：长沙市望城区雷峰大道龙湖高尔夫北面开发商：金地集团（湖南金麓房地产开发有限公司）物业管理：深圳金地物业长沙分公司施工单位：江苏南通三建集团第三建筑安装工程有限公司景观设计单位：美国兰地建筑设计单位：美国道林典型项目二：金地三千府基本信息本报告是严格保密的。依托“山、湖、岭、果、岛、禅”六大资源，紧靠观音岩湖，依原水而筑造，同时内部打造30000平米的人工景观流动水体金地三千府分7期开发:一期产品为：独栋、联排、合院其中独栋面积为475—1114平米独栋别墅，380—410平米合院，255—402平米联排别墅，共215套；紧靠观音岩湖，依原水而筑造且最大限度的延长水岸线，打造30000平米的水系。月亮湾、休闲草地、水岸码头、天生三桥、会馆等景观设计，打造360度处处皆景观；整体项目典型的”背山面水”的风水宝地;背靠2000亩原生态山林,正面40万平水面面积的观音岩水库。利用山体坡度，建筑台地式别墅资源优势本报告是严格保密的。一期联排均价7000、独栋均价9000。产品面积套数独栋475—111419套联排255—402164套合院380—41032套产品分析：物业形态：独栋、联排、合院建筑外立面：法兰西、塔斯干、安达卢西亚园林：无特色园林产品配套：原生山支脉围绕、30000平米内湖水景、上千平米休闲草地、月亮湾、2大会馆、12000平米顶级休闲中心、顶级会馆与商业中心产品分析本报告是严格保密的。户型分析金地三千府联排（345㎡）下沉式庭院设计，