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铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流1目录一、片区规划前景--------------------------------------------------------------------------------------2（一）、整体规划------------------------------------------------------------------------------------------------2（二）、商业前景------------------------------------------------------------------------------------------------11（三）、住宅市场前景-----------------------------------------------------------------------------------------20二、武汉市场同类商业物业比较------------------------------------------------------------------24（一）、三镇典型商圈对比------------------------------------------------------------------------------24（二）、项目片区竞争状况-----------------------------------------------------------------------------------40三、项目一楼可实现均价测算-----------------------------------------------------------------------43铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流2一、片区规划前景（一）整体规划随着武汉市政府提出“武汉三镇均衡发展”的宏伟蓝图，重点放在汉阳区建设，确定汉阳区“旅游城、居住城、工业城”的新区面貌。项目所在钟家村版块属于汉阳景观旅游片区，是政府重点危改片区，城市新貌建设工程，区内景观资源丰富、交通便捷、商业繁荣。铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流3铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流41、片区自然环境汉阳正着力打造南岸嘴景观区、月湖文化艺术区、归元寺文化旅游区、武汉动物园观赏区、莲花湖渡假区等五大景区和长江、汉江景观带，构筑竞相辉映的文化旅游群落。本项目正处于核心区域。铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流5铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流6——南岸嘴景观区该区面积294公顷，主要包括龟山、晴川阁、铁门关等景点。南岸嘴两江交汇，龟蛇对峙，江桥飞架，是大武汉城市的视角焦点，是江城“江景”的集中体现和标志。通过五期拆迁，南岸嘴已屯积了20多万平方米土地，建成人造森林和市民休闲场所，将面向国际招标，建设国际一流的武汉旅游标志性景观区。——武汉月湖艺术区该区面积215公顷，以月湖为核心，沿汉江规划布局，总体定位于城市生态绿化和文化艺术中心。将建设琴台古迹区，文化艺术中心区，大型文化广场区，梅子景园区，主题公园及会所区，文化建筑区、宾馆、休闲配套服务区，古琴台休闲景园区等八大景区，建“琴之韵”广场作为连接各景区的交通要道。为迎接2006年中国第八届艺术节而兴建的琴台文化艺术中心，将成为该区的主体建筑。——归元文化旅游区该区面积约30公顷，以归元寺为轴心进行规划布局，形成以宗教文化和传统的民俗文化为载体的旅游区。具体包括归元寺内部改造和周边地域的建设两部分，在归元寺118亩征地范围内，将用3年时间建成观音阁、大雄宝殿、文殊院、普贤铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流7台等新景点，使景区总面积由原来的2.3万平方米，扩大到10万平方米。同时，上海复星等财团已进驻，仿照上海城隍庙建设“武汉豫园”。——武汉动物园观赏区该区面积2.5平方公里，突出武汉动物园核心地位，围绕墨水湖水面建设生态旅游景区。动物园经过18年来的建设，饲养珍禽异兽400余种，4000余头（只），形成了30余处园林景点和20多个游乐、餐饮服务设施，绿化覆盖率达81.3%，新建了100亩水禽观赏区、100亩温驯动物散养场、100亩猛兽散养场。目前，马沧湖沿岸工艺花鸟市场一条街的建设正在筹备之中。——莲花湖休闲度假区包括莲花湖的改造，莲花湖周边扩建，江滩公园、汉阳树公园、鹦鹉洲公园的建设，重现“晴川历历汉阳树，芳草凄凄鹦鹉洲”的美景。通过该景区的建设，使生态意识与环境意识，文化意识与城市网络建设和人居理念融为一体。铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流8——“两江”景观带充分利用长江、汉水32公里岸线的自然资源优势，融入人与自然和谐共处的理念，结合武汉市打造长江、汉水“黄金十字”的宏伟规划，实施沿江景观开发，建设观江平台、嬉水乐园、江滩花园等，凸现汉阳独有的滨江特色景观。可以看出本项目属于规划中的旅游区域，本将使本项目所在区域城市功能全面升级，特别是月湖艺术区、莲花湖度假区的建设将极大的改善项目片区的城市面貌，提升片区在武汉的影响力和档次，由于月湖、莲花湖定位辐射武汉乃至湖北省外，将吸引巨大的旅游观光游客，将为本项目以后经营带来巨大的消费人流。2、片区交通规划梅子中路工程梅子中路南起三环线，北至汉阳大道，全长5924米。全线分三段：第一段（三环线———墨水湖南岸），全长3375米，道路红线宽60～100米，双向8车道；第二段（墨水湖南岸———墨水湖北岸的跨墨水湖桥梁段），全长1607米，分两幅，净宽19米；第三段（墨水铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流9湖北桥头———汉阳大道），全长942米，道路红线宽60米。计划2004年3月份进行征地拆迁，6月份开始土方回填，年内完成土路基及跨墨水湖大桥部分土建工程。四新大道工程四新大道起点十升路，终点鹦鹉大道，全长5526．7米。全线分三段：第一段（十升路———连通港路），全长4009．8米，道路红线宽100米，中间设10米四新明渠；第二段（连通港路———拦江堤路），全长1301．5米，道路红线宽50米；第三段（拦江堤路———鹦鹉大道），全长215．4米，道路红线宽40米。现已形成210米长、12米宽的道路。计划2004年3月份进行全线征地拆迁，6月份开始土方回填，年内完成土路基。（四新片区规划为高尚商住区，规划人口100万人，现有约30万固定人口，四新大道工程对本片区意义重大，将极大改善四新片区和本片区的交通环境，为本片区带来消费能力强的超大消费人流）铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流10赫山北路此路北起琴台路，南至汉阳大道，全长1100米，规划宽30米。计划2004年建设。此路是连接琴台路与汉阳大道的重要的连通道。马鹦路此路西起马沧湖路经纳税港至鹦鹉大道，全长1900米，规划宽30—50米。计划2003—2004年内建设。该路已列入今年的世行贷款项目。马鹦路是连接墨水湖北路与鹦鹉大道的一条重要的主干道。（此路交通改善墨水湖和钟家村的交通环境，直接将墨水湖片区大量新兴住宅区月5万消费人流引致本项目）沿河大道计划2006年建设南岸嘴—江汉二桥段，全长7200米，规划宽30米。可以看出本项目也属于交通规划的重点区域，具有发展的巨大前景。梅子中路工程形成后将减轻鹦鹉大道交通压力，充分发挥已建成的月湖桥的交通功能，使通过项目此处过汉口得到缓解，减小车流对本项目人流的影响。铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流11（二）商业前景钟家村片区属于汉阳老城区，一直以来是汉阳原始工业区，区内工业设施繁多，城市功能、基础设施齐全，由于片区处于优势地位，历年来一直属于汉阳商业中心。由于武汉市经济快速发展，政府战略重心偏移汉口、武昌，似乎汉阳被遗忘，汉阳的发展一直处于缓慢的态势，工业也是一蹶不振，慢慢走向衰败，城市建设处于落后状态，遗留下来的到处都是老厂房和住宅。随着政府提出中部崛起，武汉三镇均衡发展的宏伟蓝图，确定了汉阳重新崛起，商业复苏雄伟战略，提出汉阳“居住城、旅游城、工业城”战略思想，由于汉阳历史悠久，地里位置得天独厚，素有“九省通衡”的战略意义，是旧中国重工业基地，自然景观资源丰富，凭借居多优势，确定了汉阳在武汉乃至中部地区的城市地位和城市影响力，重新获得人们对汉阳崛起的信心。铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流12a、片区规划武汉新区（四新地区）规划四新地区是武汉新区的重要组成部分，在武汉新区总体规划中被确定为三大功能组团之一。四新地区是长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”围合地区，陆域总面积37.5平方公里，总居住人口5.2万人铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流13铜锣湾广场市场调研报告地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地产江湖――数十万