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中国住宅开发市场全景调研及投资风险评估报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第一章住宅开发行业发展概况12第一节住宅开发相关概述12一、住宅界定及分类12二、住宅建筑面积界定12三、住宅地产类型分析12四、住宅产品市场定位16第二节住宅产业化概述20一、住宅产业化简介20二、住宅产业化标准21三、住宅产业化作用21四、住宅产业化建议22第三节住宅开发行业发展特征分析23一、住宅开发行业垄断程度分析23二、住宅开发市场供求状况分析24三、住宅开发行业的产业链分析24四、住宅开发行业技术水平及趋势26第二章住宅开发行业发展环境分析29第一节住宅开发行业宏观经济环境29一、中国GDP增长情况分析29二、工业经济发展形势分析30三、社会固定资产投资分析30四、全社会消费品零售总额31五、城乡居民收入增长分析33六、居民消费价格变化分析34七、对外贸易发展形势分析35第二节住宅开发行业政策环境分析35一、2015年中国住宅开发土地政策分析35（一）2015年主要土地政策回顾35（二）2015年主要房地产政策回顾39（三）土地管理制度需更深层次改革43二、2015年中国保障性住房政策分析43（一）保障性住房主要政策分析43（二）住建部关于做好城镇保障性安居工程工作的通知44（三）保障房建设支持政策分析46（四）房屋租赁税政策情况分析47（五）主要地方性相关政策分析48三、中国房地产限购政策分析49（一）新“国四条”与新“国十条”49（二）新“国五条”限购政策出台50（三）新“国八条”房地产限购政策52（四）住建部公布新增限购城市五项标准52（五）2015年各地城市限购政策53四、中国住宅开发其他政策分析54（一）住房公v积金余额应投向风险最小地方54（二）港澳“印花税”模式效果明显54（三）积极推进扩大房产税改革试点范围55第三节中国住宅开发行业社会环境分析55一、人口规模及结构分析55二、中国城镇化进程分析57三、中国人均住房面积情况57四、家庭人均居住支出情况58五、居民住房观念的改变58第三章房地产行业发展状况分析60第一节全球房地产行业发展分析60一、全球房地产商投资额分析60二、全球房地产市场发展状况60三、全球房地产市场发展形势61四、港台房地产市场发展分析62（一）香港房地产市场发展分析62（二）台湾房地产市场发展分析63（三）台企有望投资大陆房地产66第二节中国房地产行业发展分析66一、房地产景气度情况分析66二、房地产土地开发及购置67（一）2014年土地购置与开发67（二）2015年土地购置与开发67三、房地产投资情况分析68（一）2014年房地产开发投资68（二）2015年房地产开发投资69四、房地产投资资金来源分析70（一）2014年房地产资金来源70（二）2015年房地产资金来源71五、房地产供给情况分析73（一）2014年房屋施竣工面积73（二）2015年房屋施竣工面积73六、房地产市场供给结构分析73（一）2014年房地产供给结构73（二）2015年房地产供给结构74七、房地产需求情况分析74（一）2014年房地产需求分析74（二）2015年房地产需求分析75八、房地产市场价格分析76（一）销售价格指数变动情况76（二）房地产年均销售价格走势77（三）房地产市场价格变动情况77第三节房地产开发企业主要经济指标78一、房地产开发企业规模分析78二、房地产开发企业从业人员79三、房地产开发企业资产负债79四、房地产开发企业经营情况80第四节中国房地产开发企业发展分析80一、房地产企业销售业绩分析80二、房地产企业拿地情况83三、房地产企业品牌价值分析84四、房地产企业集中度继续提升88第四章中国住宅开发行业发展分析89第一节住宅开发行业发展状况89一、住宅开发历程及设计情况89二、住宅开发进入全配套时代90三、三线市场住宅开发供过于求92四、城市住宅发展潜力影晌因素93五、村镇住宅开发模式趋势探讨93第二节住宅开发行业运行分析96一、住宅开发行业投资情况96二、城市居住用地供给分析97三、住宅开发行业供给分析98（一）住宅开发施工面积情况98（二）住宅开发竣工面积情况99四、住宅开发行业需求分析99（一）住宅开发销售面积情况99（二）住宅开发销售金额情况100（三）住宅开发销售均价情况100五、住宅开发产品市场价格分析101（一）2014年住宅市场价格情况101（二）2015年住宅市场价格情况105第三节住宅开发企业发展分析110一、住宅开发企业投资分析110二、住宅开发企业施工情况111三、住宅开发企业竣工情况111四、住宅开发企业销售情况112第五章中国住宅开发细分市场分析113第一节商品住宅市场发展分析113一、商品住宅与商品房区别113二、商品住宅投资规模分析113三、商品住宅建筑面积分析114四、商品住宅销售情况分析114五、商品住宅市场需求分析115六、商品住宅建筑工程需求116第二节保障性住宅市场发展分析116一、保障房投资建设分析116二、保障性住房配给模式117三、公租房市场发展状况118四、公租房项目领先地区120（一）天津公租房项目120（二）济南公租房项目120（三）沈阳公租房项目121五、公租房市场发展建议121六、廉租房市场发展状况123七、各地廉租房建设情况123八、廉租房建设供地情况125九、各地配建廉租房情况126十、廉租房建设成本费用127十一、保障房投资建设预测128十二、保障房资金需求预测129十三、保障房市场走势预测130第三节别墅及高档公寓市场分析131一、别墅及高档公寓市场状况131二、别墅及高档公寓市场需求131三、别墅及高档公寓消费群体132四、酒店式公寓客户消费分析136五、别墅建筑工程造价分析138六、别墅市场定价影响因素139七、别墅市场营销特殊性分析140第四节养老公寓市场分析144一、养老公寓需求环境分析144（一）中国老年人口情况144（二）养老服务机构情况144（三）养老公寓消费群体145（四）老年人养老消费行为146二、老年住宅市场供需分析146三、中国养老地产市场规模148四、养老公寓项目定价目标148五、养老公寓项目市场定位148六、养老公寓开发经营分析150（一）一线城市养老公寓开发150（二）发达城市养老公寓经营151（三）中小城市养老公寓效益152七、中小城市养老公寓开发案例153（一）荣成老年公寓153（二）嘉善老年公寓155（三）颐园老年公寓156第六章中国房屋建筑工程承包与监理分析158第一节中国房屋建筑修建过程与造价158一、房屋建筑流程和造价分析158二、地基处理与基础工程施工160三、房屋建筑主体工程工期和造价162四、建筑装修装饰阶段工期及造价162五、房屋建筑建安成本的综合分析167第二节中国房屋建筑工程承包情况分析169一、房屋建筑工程设计主要企业169二、房屋工程施工承包企业资质171三、房屋建筑工程承包主要企业176四、不同资质承包工程范围与内容177五、房屋建筑对外承包工程发展分析178第三节房屋建筑工程监理行业需求分析178一、房屋建筑工程监理行业状况178二、房屋建筑工程监理企业分析180三、建筑工程咨询市场规模分析181四、建筑工程咨询资质单位分析181第七章中国住宅开发重点城市分析183第一节北京市183一、北京市住宅开发投资情况183二、北京市住宅开发土地市场184三、北京市住宅市场供给分析185四、北京市住宅市场需求分析187五、北京市住宅市场价格分析189第二节上海市190一、上海市住宅开发投资情况190二、上海市住宅开发土地市场191三、上海市住宅市场供给分析192四、上海市住宅市场需求分析193五、上海市住宅市场价格分析193第三节深圳市194一、深圳市住宅开发投资情况194二、深圳市住宅开发土地市场195三、深圳市住宅市场供给分析196四、深圳市住宅市场需求分析198五、深圳市住宅市场价格分析200第四节广州市201一、广州市住宅开发投资情况201二、广州市住宅开发土地市场202三、广州市住宅市场供给分析205四、广州市住宅市场需求分析205五、广州市住宅市场价格分析208第五节南京市209一、南京市住宅开发投资情况209二、南京市住宅开发土地市场210三、南京市住宅市场供给分析212四、南京市住宅市场需求分析214五、南京市住宅市场价格分析215第六节苏州市215一、苏州市住宅开发投资情况215二、苏州市住宅开发土地市场216三、苏州市住宅市场供给分析217四、苏州市住宅市场需求分析217五、苏州市住宅市场价格分析218第七节杭州市219一、杭州市住宅开发投资情况219二、杭州市住宅开发土地市场220三、杭州市住宅市场供给分析221四、杭州市住宅市场需求分析222五、杭州市住宅市场价格分析222第八节重庆市223一、重庆市住宅开发投资情况223二、重庆市住宅开发土地市场224三、重庆市住宅市场供给分析225四、重庆市住宅市场需求分析225五、重庆市住宅市场价格分析226第九节成都市226一、成都市住宅开发投资情况226二、成都市住宅开发土地市场227三、成都市住宅市场供给分析228四、成都市住宅市场需求分析229五、成都市住宅市场价格分析229第十节武汉市229一、武汉市住宅开发投资情况229二、武汉市住宅开发土地市场230三、武汉市住宅市场供给分析231四、武汉市住宅市场需求分析232五、武汉市住宅市场价格分析232第八章中国住宅开发重点企业经营分析15第一节万科企业股份有限公司15一、企业发展基本情况15二、企业经营情况分析16三、企业经济指标分析17四、企业盈利能力分析17五、企业偿债能力分析18六、企业运营能力分析18七、企业成本费用分析18第二节保利房地产（集团）股份有限公司19一、企业发展基本情况19二、企业经营情况分析20三、企业经济指标分析21四、企业盈利能力分析22五、企业偿债能力分析22六、企业运营能力分析23七、企业成本费用分析23第三节合生创展集团有限公司24一、企业概况24二、企业经营情况分析25三、企业经济指标分析26四、企业盈利能力分析26五、企业偿债能力分析26六、企业运营能力分析27七、企业成本费用分析27第四节北京首都开发股份有限公司28一、企业发展基本情况28二、企业经营情况分析29三、企业经济指标分析30四、企业盈利能力分析30五、企业偿债能力分析31六、企业运营能力分析31七、企业成本费用分析31第五节恒大地产集团有限公司32一、企业概况32二、企业经营情况分析33三、企业经济指标分析34四、企业盈利能力分析35五、企业偿债能力分析35六、企业运营能力分析35七、企业成本费用分析36第六节中国海外发展有限公司36一、企业概况36二、企业经营情况分析37三、企业经济指标分析38四、企业盈利能力分析38五、企业偿债能力分析39六、企业运营能力分析39七、企业成本费用分析39第七节碧桂园控股有限公司40一、企业概况40二、企业经营情况分析41三、企业经济指标分析43四、企业盈利能力分析43五、企业偿债能力分析43六、企业运营能力分析44七、企业成本费用分析44第八节绿城房地产集团有限公司45一、企业概况45二、企业经营情况分析45三、企业经济指标分析46四、企业盈利能力分析47五、企业偿债能力分析47六、企业运营能力分析48七、企业成本费用分析48第九节武汉南国置业股份有限公司49一、企业发展基本情况49二、企业经营情况分析50三、企业经济指标分析51四、企业盈利能力分析51五、企业偿债能力分析51六、企业运营能力分析52七、企业成本费用分析52第十节金地(集团)股份有限公司53一、企业发展基本情况53二、企业经营情况分析53三、企业经济指标分析54四、企业盈利能力分析55五、企业偿债能力分析55六、企业运营能力分析55七、企业成本费用分析56第十一节招商局地产控股股份有限公司57一、企业发展基本情况57二、企业经营情况分析57三、企业经济指标分析58四、企业盈利能力分析59五、企业偿债能力分析59六、企业