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持续系统的房地产整合解决之道—第1页—土地市场成交回暖4月朝阳新城遭遇土地流拍，5月纯居住用地“难觅踪影”，6月土地市场回暖，成交的8宗土地中有2宗纯居住用地，1宗商业办公用地；其中位于朝阳新城云锦路以南的JDP1121号地块以496万元/亩起拍价挂牌后，最终由江西新力置地投资有限公司以550万元/亩成交价竞得——楼面价格每平方米逾4100元。此前朝阳洲的最高楼面均价，是去年底华润置地在朝阳洲创下的每平方米3700余元。市场供应活跃本月南昌市场商品房成交30.81万平方米，新增商品房预售47.43万平方米，供求比为1.54:1，供大于求；由于商品房成交市场回暖，供应市场开始活跃，本月整个南昌市场供需两旺。楼市调控政策趋紧央行6月20日上调存款准备金率0.5%，房贷申请难度再次加大；7月7日起一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。尚美佳观点欢迎探讨，为您精彩解读，敬请关注！（注：本报告所使用成交数据均为当月备案数据）持续系统的房地产整合解决之道—第2页—“尚”述数据47.43万㎡6月份南昌市区商品房新增供应量商品房新增供应量为47.43万平方米，环比增长165%，与去年同期相比下降45.64%。20.91万㎡6月份南昌市区商品住宅成交量为20.91万平方米，环比增长7.56%，与去年同期相比下降1.51%。1986套6月份南昌市区商品住宅商品住宅成交1986套，环比增长12.14%。7871元/㎡6月份南昌市区住宅均价住宅均价为7871元/㎡，与上月环比上涨6.31%，与去年同期相比上涨46.74%。26亿元6月份南昌市商品房新房成交总金额26亿元，其中住宅成交金额为16.5亿元，非住宅成交金额为9.5亿元持续系统的房地产整合解决之道—第3页—商品房市场篇深入分析南昌本月房地产住宅市场数据，通过数据表象辨知其背后的原因，从而判断市场走势。持续系统的房地产整合解决之道—第4页—月月向“尚”—本月销售排行情况项目名称销售套数均价（元/㎡㎡㎡㎡）面积（㎡㎡㎡㎡）金额（元）绿都丹石街区3045332.7627634.21147366509保利东湾国际花园2328163.8422808.53186205285洪城东方国际1485520.4713515.5374612084奥克斯盛世经典1267151.2111340.0881095334溪湖水岸1186382.2811962.0276344987香域中央948342.378208.5668478824滨江一号7016034.29161.73146901059绿地新都会638164.568654.8970663351绿腾雅苑635475.095811.4131817964青山湖香溢花城558957.326726.36602501712011年6月南昌市住宅销售套数排行持续系统的房地产整合解决之道—第5页—2011年6月南昌市住宅销售均价排行月月向“尚”—本月销售排行情况2011年6月南昌市住宅销售面积排行12647930211105.9711388.442保利半山国际花园5499448462.9811878.49五湖公寓2965182237.0912506.65联发广场45913435.7612839.31江西商会大厦4659526359.7312952.83新地阿尔法小区4975514318.8615604.11铭雅欧洲城1469010599161.7316034.270滨江一号379311252151.1217633.210万科润园790236633631.8221758.716万科青山湖名邸8200000323.2425368.21中大青山湖花园金额面积均价销售数量项目名称602501716726.368957.3255青山湖香溢花城684788248208.568342.3794香域中央706633518654.898164.5663绿地新都会1469010599161.7316034.270滨江一号12647930211105.9711388.442保利半山国际花园8109533411340.087151.21126奥克斯盛世经典7634498711962.026382.28118溪湖水岸7461208413515.535520.47148洪城东方国际18620528522808.538163.84232保利东湾国际花园14736650927634.215332.76304绿都丹石街区金额面积均价销售数量项目名称持续系统的房地产整合解决之道—第6页—月月向“尚”—本月销售排行情况2011年6月南昌市住宅销售金额排行■尚美佳观点：本月住宅销售套数top10中,绿都丹石街区成交304套排名第一，销售金额top10中保利东湾国际花园以1.86亿元排名第一；限购情况下，各个楼盘的热销，说明目前市场需求量依然很大。本月住宅销售套数top10共销售1273套，环比增加229套，销售面积TOP10共成交131117平方米，环比增长13.5%；本月成交涨幅较大，市场需求得到较大的释放，楼市明显已经走出了限购初期的“冰冻期”。684788248208.568342.3794香域中央706633518654.898164.5663绿地新都会7461208413515.535520.47148洪城东方国际7634498711962.026382.28118溪湖水岸790236633631.8221758.716万科青山湖名邸8109533411340.087151.21126奥克斯盛世经典12647930211105.9711388.442保利半山国际花园1469010599161.7316034.270滨江一号14736650927634.215332.76304绿都丹石街区18620528522808.538163.84232保利东湾国际花园金额面积均价销售数量项目名称持续系统的房地产整合解决之道—第7页—商品房市场—供求分析：市场新增供量47.43万方；供过于求本月市场供求比为1.54:1，供大于求；本月南昌市新增预售供应量上升，环比上升165%，同比上升341%■尚美佳观点：6月南昌市场供求比1.54:1，供大于求，本月新增预售量47.47万平方米，创2010年以来的新高，甚至超过了2010年“金九银十”的新增供应水平，成交量也是随着连续几个月来的攀升，也达到了较高的一个水平，这充分说明6月份南昌楼市供需两旺，市场逐步活跃。南昌市区商品房供求对比（万平方米）05101520253035404550-50%0%50%100%150%200%250%300%350%新增供应量成交量供求比新增供应量32.8915.4245.3131.419.9629.515.790.7737.5916.0517.8847.43成交量16.1222.440.142.2430.3625.5434.7810.9612.2518.1729.4130.81供求比204%69%113%74%66%116%45%7%300%88%61%154%10.510.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.411.511.6持续系统的房地产整合解决之道—第8页—商品房市场—本月供应走势情况：整体供应量上升，住宅市场回暖明显南昌市区2011年6月新增供应量为47.43万平方米，比上月增长165%。■尚美佳观点：本月商品房供应量较5月份明显增加，供应量大于需求量。商品房住宅与非住宅供应量均有大幅度增加，但住宅供应量增幅度较大；从供应区域来看，相对活跃的区域为高新区与红谷滩新区，而值得关注的是湾里区，红湾公路开通以后，沿线楼盘如“保利半山国际花园”、朗贤加州铭城纷纷入市。近期南昌市商品房供应量结构24.3381.2947.8739.1346.3331.080.6223.099.6116.3437.092.453.042.295.9414.074.880.786.4310.341.5414.5102040608010010.810.910.1010.1110.1211.111.211.311.411.511.6单位：万㎡住宅非住宅6月份南昌市区商品房供应对比（万㎡）4.425.0212.745.760.662.985.513.120.250.635.140.0701.1402468101214市中心青山湖高新红谷滩经济开发区青云谱湾里住宅非住宅持续系统的房地产整合解决之道—第9页—英雄开发区的恒大绿洲、路通城邦已划归南昌县，在板块分析中将归入南昌县板块。住宅市场—成交走势：六月南昌市住宅成交量稍有上升，青山湖区居市场榜首南昌市2011年6月住宅成交量20.91万㎡，环比增加7.56%，同比下降1.51%■尚美佳观点：本月住宅商品房成交较上月稍有上升，增幅不大；从住宅成交区域看，青山湖区高居本月成交榜首，成交占比27.77%，非主城区成交占比35.58%；青山湖区的成交量主要来自本月新开楼盘——绿都丹石街区、洪城东方国际。6月份南昌市区住宅成交面积（平方米）368601789312156580664433872721194016823020000400006000080000红谷滩湾里昌北青山湖高新市中心青云谱朝阳洲近期住宅成交量及走势21.2340.142.2430.3610.965.414.3119.4420.9134.7825.5432%5%-28%44%-68%166%35.85%7.56%-16%-50.70%79%05101520253035404510.610.910.110.110.111.111.211.311.411.511.6-100%-50%0%50%100%150%200%成交量（万方）增幅持续系统的房地产整合解决之道—第10页—住宅市场—住宅价格分析：本月住宅成交价格稳中上升南昌市2011年6月份住宅成交均价为7871元/㎡，环比涨幅6.31%，同比增长46.74%，价格呈上升趋势。■尚美佳观点：在南昌楼市政策收紧的情况下，成交量逐步回暖，房价虽涨幅不大，但依然坚挺，最近几个月来稳中有升；朝阳洲因处于不可替代的有利位置，成为未来南昌楼市关注的重点区域，本月以12778元/平方米位居首位。近期成交均价及走势536461267495698565976028709374047871624179002%-6%-6%-8%17%4.38%6.31%27%-5%-16%5%020004000600080001000010.610.910.110.1110.1211.111.211.311.411.511.6-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%均价（元/㎡）涨幅6月南昌市区各板块住宅成交均价（元/㎡）6,81412,7788,6067,1687,6478,0525,3498,4460.005000.0010000.0015000.00市中心朝阳洲青云谱青山湖高新红谷滩昌北湾里持续系统的房地产整合解决之道—第11页—非住宅市场—成交分析：本月非住宅市场有所升温■尚美佳观点：6月份商品房非住宅市场成交9.81万㎡㎡㎡㎡，环比减少0.96万㎡㎡㎡㎡。非住宅商品房成交量自5月份以来急剧上升，在楼市政策趋紧得情况下，非住宅的投资显然处于有利地位，所以进来商业地产项目越来越受到开发商与投资客的追捧，相信未来非住宅的成交量还将会有所上升。南昌市区非住宅成交对比（万㎡㎡㎡㎡）106.092.546.873.859.979.0102468101210.1211.111.211.311.411.511.6南昌市各区域非住宅成交对比（㎡㎡㎡㎡）420942394895834660209674701480010000200003000040000500006000070000西湖东湖青山湖青云谱红谷滩高新湾里其它持续系统的房地产整合解决