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百合田7月份市场分析报告厦门市场2011年《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网——目录——一、厦门楼市总况二、重点楼盘跟踪三、市场重点研究四、楼市资讯动态《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网一、厦门楼市总况《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网一、厦门市场情况1、厦门市场存量情况95.88106.07100.35116.18109.10121.40147.72166.98176.74165.54155.37178.66193.14216.11218.28270.18050100150200250300开发商明显加紧项目推盘速度，本月市场供应有“井喷”之势1、农历新年以后，厦门楼市市场存量一直走高，到达七月份更是创新高。2、截至今年7月，厦门商品住宅存量分别为270.18万㎡。按照统计周期内（1年）月均去化速度，商品住宅存量需12.19个月完全消化（厦门商品住宅月均去化22.16万㎡）。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网厦门房地产成交面积走势一、厦门市场情况从今年3月份开始，住宅市场份额明显增加。特别是7月份更创农历新年后的新高，这主要受传统风俗影响，为避开民间鬼节，开发商扎堆开盘，迎来了新盘推售的高峰期，岛内高档住宅持续高调出售，岛外刚需楼盘力争上游，抢做市场的领跑者。在住宅成交大增之下，非住宅不增反降，主要是因为缺乏较大型的非住宅项目入市销售。2010年10月份以来厦门房地产市场成交面积走势01020304050607080成交面积（万㎡）0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%商品房40.840.868.861.827.129.126.130.635.5342.73商品住宅26.622.532.135.915.19.713.320.72131住宅市场份额65.2%55.1%46.7%58.1%55.7%33.3%51.0%67.6%59.1%72.5%2010.102010.112010.122010.012011.022011.032011.042011.052011.062011.07商品房成交持续高温，住宅仍是主力《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网、厦门市场住宅供销走势一、厦门市场情况七月，各大开发商们纷纷扎堆开盘或加推，刚需盘紧俏，高性价比项目热销，住宅、写字楼的供应所占比例较大。厦门7月住宅共成交2505套，成为2011年以来的厦门楼市月成交新高点。刺激7月高成交的主要因素：①加息的反效果；②窗口期的逃生本能；③大盘放量与价格策略，刺激观望购房者入市；④为了避开八月传统的农历“鬼节”。开发商为规避高库存等风险会加速推盘，而购房者则赶在限购令、限贷令强化之前出手购房，买卖双方的这种强烈交易愿望现象，并将转化为厦门楼市成交佳绩，故预计未来成交量可能还会继续放大。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网、厦门市场住宅年累计供销情况一、厦门市场情况厦门市场商品住宅年累计供销比：2011年1月起，商品住宅年累计供销比均大于1，市场处于供大于求状态，上半年，年累计供销比呈上涨走势。从2011年1月-6月分区商品住宅一年的累计供销销售情况看，全市商品住宅年累计供应量大于年累计销售量128.79万平方米。岛内年累计供应量大于年累计销售量70.99万平方米，除海沧区外，岛内外各区的商品住宅供应量均大于销售量。注：7月份数据未统计进去《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网上半年厦门商品住宅成交产品结构分析：80-90平米刚需户型和120-144平米改善性需求依然是厦门楼市成交的首要户型。上半年厦门商品住宅份价格段市场分析：均价每平方米大于15000元的商品住宅最好卖，反映高端产品市场接受度依然较高。表：2011年上半年厦门市商品住宅产品供销情况(7月份数据未统计进去)户型面积段比例单价价格段（元/㎡）比例≤80㎡8.49%≤60007.58%80-90㎡21.14%6000-800010.55%90-100㎡9.12%8000-900014.97%100-120㎡15.64%9000-1000010.84%120-144㎡23.32%10000-1200010.73%145-180㎡6.74%12000-150008.96%＞180㎡15.55%＞1500024.86%5、厦门市场产品结构分析一、厦门市场情况《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网月份厦门市场量价走势(量价双升)一、厦门楼市总况7.1-31日，厦门住宅共成交2505套，环比上月上涨45.75%，同比10年7月则上涨380.09%。日均成交81套，高于前7个月的均值57套。本月签约面积约31.02万平方米。本月成交量为“厦八条”颁布以来厦门住宅市场月成交量新高点，市场成交量受市场供应量影响显著。■房价继续维持高位：7月份，厦门住宅市场成交均价为11324元/㎡，环比微涨1.21%，整体仍处高位震荡。7月岛内高端盘较密集开盘，对成交均价有一定拉升作用。■成交量攀升：新政施行已过半年，市场对其已有所适应，其影响力已渐行渐远。本月随供给量的“井喷式”增长，市场成交量也有所攀升，集美区更是以成交636套跃居榜首位置。2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月供应量3.3822.655.7622.2810.0528.9752.9641.7241.8324.754.9732.9627.7547.8122.8731.02销售量43.6812.4711.476.4517.1316.6726.6422.4632.0735.9515.149.6713.2624.8520.6951.9均价1186411687945311310109801123110145104331078311196115591112310916113261118911324020004000600080001000012000140000102030405060图3：厦门市近期供销走势图《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网“量价齐跌”6.1思明区量价走势一、厦门楼市总况2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月供0.250.110.154.62.027.676.132.313.329.893.910.30.8211.27.641.63销6.632.592.031.421.823.582.421.584.275.363.121.421.592.816.716.15价181711744914487147581647010070188771659615380120821332819023194132086914681050001000015000200002500002468101214图3：思明区近期供销走势图■近期思明区的量价走势呈现“量升价跌”态势。从7月份住宅市场的总体成交情况来看：成交面积方面——7月全区成交6.15万平米，环比下跌8.35%，同比上涨333.10%；成交均价方面——6月全区成交均价14681元/平米，环比下跌29.65%，同比上漲1.34%。■而从7月份的思明区的成交情况来看，“近期量价齐跌”的态势主要是受到了区域内高端楼盘推货量减少影响，本月主要以去化前期余货为主。《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网“价跌量涨”6.2湖里区量价走势一、厦门楼市总况■近期湖里区的量价走势呈现“量价双动，近期价跌量涨”态势。成交面积方面——7月全区成交7.94万平米，环比上涨267.59%，同比上涨343.58%；成交均价方面——6月全区成交均价14714元/平米，环比下跌22.48%，同比上涨12.52%。■本月“量升”主要受区域内各项目集中推盘影响，区域内世茂湖滨首府、新景国际外滩均是本月销售板前十甲。“价跌”则主要受近期所推新盘楼盘多为110～150㎡改善型中高端产品影响，其主要以创意户型，良好景观资源做为自身卖点。2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月供0.05006.376.888.3511.522.277.661.6502.74.5812.712.4510.56销9.591.341.241.797.423.424.816.366.3512.743.441.371.412.792.167.94价156671686813013156061363117510176731585516944142791723916394177431898014714020004000600080001000012000140001600018000200000510152025图4：湖里区近期供销走势图《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网“价跌量涨”6.3集美区量价走势一、厦门楼市总况2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月2010年11月2010年12月2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月2011年7月供02.0700010.1586.969.010019.237.4118.025.7734.6销7.871.20.510.420.390.537.587.368.582.621.441.63