XXXX年8月南宁房地产市场动态分析周报_16页

宝资通联行/宝资杰房地产项目咨询有限公司南宁双拥路32号宝资诚大厦7楼TEL：0771-2501136（发展中心）FAX：[phone]E-mail：[e-mail]1南宁房地产市场动态分析周报【2010年8月16日至2010年8月22日】南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司2010年8月23日宝资通联行/宝资杰房地产项目咨询有限公司南宁双拥路32号宝资诚大厦7楼TEL：0771-2501136（发展中心）FAX：[phone]E-mail：[e-mail]2目录一、宏观经济与政策资讯...............................................................................................................31、李克强:增加住房供应坚决抑制房地产投机炒作..........................................................32、四部门联合发文禁止地方政府违规担保融资...............................................................33、国土部整治闲置土地楼市调控从严不懈.......................................................................34、其他资讯.............................................................................................................................4二、土地市场...................................................................................................................................4三、房地产市场...............................................................................................................................51、商品房预售分析.................................................................................................................52、商品房网上签约分析.........................................................................................................63、各城区商品房网上签约情况.............................................................................................74、商品住房累计可售情况.....................................................................................................8四、市场动态扫描...........................................................................................................................8五、本周广告投放情况...................................................................................................................91、楼盘广告投放量及投放费用.............................................................................................92、广告量前三名楼盘...........................................................................................................103、本周楼盘推售性质...........................................................................................................104、本周新增和持续预约楼盘...............................................................................................11六、市场综述.........................................................................................................................12宝资通联行/宝资杰房地产项目咨询有限公司南宁双拥路32号宝资诚大厦7楼TEL：0771-2501136（发展中心）FAX：[phone]E-mail：[e-mail]3一、宏观经济与政策资讯1、李克强:增加住房供应坚决抑制房地产投机炒作8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。李克强要求，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。【点评】时隔八天，李克强再次强调：“增加住房供应坚决抑制房地产投机炒作”，表明政府对房地产调控的决心。整治囤地、炒地行为，增加住房有效供应将成为调整市场的突破口。2、四部门联合发文禁止地方政府违规担保融资为切实贯彻落实《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》，7月30日，财政部、国家发展改革委员会、人民银行、银监会联合发出通知，要求各地抓紧清理核实并妥善处理融资平台公司债务，对融资平台公司进行清理规范，加强对融资平台公司的融资管理和银行业金融机构等的信贷管理，坚决制止地方政府违规担保承诺行为。【点评】四部门联合发文禁止地方政府违规担保融资，进一步规范地方政府担保融资行为。3、国土部整治闲置土地楼市调控从严不懈8月19日，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，进一步强化了房地产调控从严不放松的态度。在会上，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，目前房地产市场宏观调控正处于关键时期，市场形势不断向好，但不稳定、不确定因素仍然较多，因此必须采取得力措施，加快土地清理查处工作，宝资通联行/宝资杰房地产项目咨询有限公司南宁双拥路32号宝资诚大厦7楼TEL：0771-2501136（发展中心）FAX：[phone]E-mail：[e-mail]4务必于10月底前基本完成查处任务。【点评】此次通气会上国土资源部进一步强化了房地产调控从严不放松的态度，并要求加快土地清理查处工作，务必于10月底前基本完成查处任务。赋予土地清理查处工作期限，这将逼迫囤地者加快对现有土地的开发以实现后市供应量增加稳定市场，对于目前市场调控的关键时期此次表态将使市场降价预期加强。4、其他资讯时间标题内容摘要2010.8.16国家发改委表态：各地应继续稳定房价国家发改委昨天发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。为此，国家发改委提醒：“各地应继续做好稳定房价工作。”2010.8.16北京将出台《房地产预售资金监管办法》8月16日，业内爆北京将出台《房地产预售资金监管办法》，对开发商预售资金即“楼花”收入实施专户管理。据一位接近北京住建委的人士透露，这个办法已完成征求意见。据知情人士称，新的监管办法出台后，购房者所付的楼盘预售资金，不再存在开发商处，而是存在银行指定账户接受监管。二、土地市场本周无住宅、商业用地供应成交。宝资通联行/宝资杰房地产项目咨询有限公司南宁双拥路32号宝资诚大厦7楼TEL：0771-2501136（发展中心）FAX：[phone]E-mail：[e-mail]5三、房地产市场1、商品房预售分析（数据提供：南宁市住房局；数据整理：宝资杰·发展中心）本周批准预售商品房共3047套，环比上涨311.76%，面积为326615.88㎡，环比上涨333.86%。其中住宅3001套，面积为281430.99㎡，主要由世贸商城、龙胤·凤凰城项目组成；商业43套，面积为27827.21㎡；办公3套，面积为1465.92㎡。本周取得预售的住宅物业暴增，但是比较集中在个别项目。本周预售信息一览表项目名称/区域批准时间批准栋号批准套数批准面积商品房住宅别墅商业办公其他地下室商品房住宅别墅商业办公其他地下室吴圩凤翔园08-138、10栋11111191169116广运·都市景苑08-188991089.861089.86观澜溪谷一期08-1822、25、6、8、927027033740.0533740.05世贸商城08-20314171404103123641.1996358.325816.71465.920500100015002000250030003500050000100000150000200000250000300000350000预售面积㎡商品房预售分析面积套数宝资通联行/宝资杰房地产项目咨询有限公司南宁双拥路32号宝资诚大厦7楼TEL：0771-2501136（发展中心）FAX：[phone]E-mail：[e-mail]6龙胤·凤凰城08-2012、17、14、15、16、地下室12401216241159028.78142216.64920.6515891合计304730014331326615.88281430.9927827.211465.9215891（注明：商品房含住宅、商铺、写字楼、别墅。数据提供：南宁市住房局；数据整理：宝资杰·发展中心）2、商品房网上签约分析（数据提供：南宁市住房局；数据整理：宝资杰·发展中心）本周南宁市商品房网上签约共610套，环比下降4.24%，网上签约面积为67931.18㎡，环比上涨5.83%。其中住宅网上签约525套，面积为51883.21㎡；商业营业用房网上签约80套，面积为11963.81㎡，江南区和青秀区为主力签约区域；办公楼网上签约5套，面积为4084.16㎡。010020030040050060070080090010000100002000030000400005000060000700008000090000100000签约面积㎡商品房网上签约分析面积套数宝资通联行/宝资杰房地产项目咨询有限公司南宁双拥路32号宝资诚大厦7楼TEL：0771-2501136（发展中心）FAX：[phone]E-mail：[e-mail]73、各城区商品房网上签约情况（数据提供：南宁市住房局；数据整理：宝资杰·发展中心）从上图可看出本周各城区商品房网上签约情况：本周签约量以江南区为主，分别占全市商品房网上签约套数的44.59%，与上周相比上涨10个百分点，青秀区占全市商品房网上签约套数的26.56%，较上周下降4个百分点；兴宁区签约套数占比