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泰安重点项目分析一、住宅（一）城中片区1.中心国际：2012年7月29日开盘，共推出6栋楼，340余套房源，认购率达到了80%以上，均价7200元/㎡，户型面积80~174㎡，营销推广主要以售楼处活动、网站广告为主。（1）产品简介及工程进度：开盘推出的15~20#共6栋楼，均价7200元/㎡，其中15#、16#即将完成封顶；主要户型面积为80~174㎡，具体介绍如下：A2户型：两室两厅一卫建筑面积：约83.4平方米户型解析：全明户型，户型方正紧凑，南北通透，功能使用合理。空间整体感墙，视觉空间大于实际空间，真正做到“小户型大空间”的设计理念。客厅外接观景阳台，明卫设计，干湿分离。B1户型：三室两厅一卫建筑面积：113.7平方米户型解析：户型功能分区合理，动静分离，全明设计，三面采光，270都观景，最大程度保证居住舒适性。4米客厅开间，格局方正，阳台开阔，畅纳风景涌入。明卫设计，干湿分离、南北双阳台，让空间更贴近生活。D3户型：四室两厅二卫建筑面积：173.6平方米户型解析：全明设计，南北通透，各功能分区舒适实用。三卧室和客厅均为南向设计，采光面积大。双卫生间的设计为业主提供了更大的生活便利。卫生间采用干湿分离，设计更加人性化。（2）营销节点：售楼处于2010年12月18日正式启用；2011年3月20日奠基；2012年7月29日开盘（3）活动2012年7月29日，中心国际一期6栋楼开盘，共推出6栋楼，340余套房源，推出的340套成功认购280余套，认购率达到了80%以上。原缔约意向客户享受如下购房优惠：1、根据房管局测绘面积与《缔约意向书》建筑面积误差部分，购买单价统一为4000元/平方米（含精装修）核算。2、前期已签署《缔约意向书》的客户在开盘期间内（2012.7.29—8.29）购买车位，可以享受30000元现金优惠，即每个车位价格由160000元直降于130000元；购买车位可享受车位三年期分期贷款服务；车位选择原则上按照“车位销控图”中各楼分配区域进行选择。3、储藏室销售单价为2500元/平方米，原缔约意向客户可享受500元/平方米的优惠。针对新认购客户，项目在开盘期间（2012.7.29—8.29）则推出了以下优惠：1、7月29日至8月15日之间成功认购可享受开盘价85折优惠；8月16日至8月29日之间成功认购，可享受开盘价87折优惠。2、购买储藏室可享受总价优惠3000元，购买车位可享受总价优惠10000元，即15万/个。（4）开盘阶段广告推广：1）户外广告仅售楼处门口（见下图）2）网站广告方面在泰安房地产网、房产新干线均有楼盘介绍及广告，辅助有资讯的软文介绍2.宝盛广场：2012年7月22日一期上峰·七里御府开盘，起价5265元/㎡，均价约6000元/㎡，推出256套房源，当天劲销75%，户型面积集中在90~115㎡，营销推广主要以活动、户外广告、网站广告为主。（1）产品简介：户型以两室、三室为主，面积集中在90~115㎡。（2）活动会员优惠完后的起价大约是4965元/平方米，除会员外推出限量50份“财富增值”活动,购房者参与该活动总价优惠1万元。（3）广告推广1）户外广告有售楼处门口导视牌、项目工地围墙广告，以及在灵山大街、东岳大街上的户外楼顶广告2）网站广告方面在泰安房地产网有楼盘介绍，辅助有资讯的软文介绍，主题有“宝盛广场一期上峰·七里御府将于7月22日盛大开盘”、“‘火情‘告急，上峰·七里御府开盘热销75%”3.弘盛现代城：项目预计8月份开盘销售，现处于排号认筹阶段，户型面积主要集中在78~130㎡，起价5000元/㎡，均价5500元/㎡，营销推广有售楼处活动、户外广告、网站广告以及报纸广告等。（1）产品简介：户型以两室、三室为主，一期面积集中在78~110㎡。（2）活动项目未开盘销售，现处于认筹阶段，有排号活动，现已排至350号；1）2012年3月24日弘盛地产与齐鲁晚报联手在泰安南湖公园举办大型社会公益活动“情定三月三相亲会”。2）2012年5月20日，2012弘盛现代城杯泰安首届桌球精英赛中式黑8决赛、闭幕式和颁奖仪式在泰安市星际动漫桌球俱乐部举行。3）2012年8月，与齐鲁晚报联合共同举办“2012齐鲁晚报·今日泰山七夕相亲会”，可在售楼处报名。（3）广告推广1）户外广告有在灵山大街上的户外楼顶广告（见下图）2）网站广告方面在泰安房地产网有广告（见下图）以及楼盘介绍3)报纸广告：刊登时间为每周四或周五，内容均为与齐鲁晚报联合共同举办“2012齐鲁晚报·今日泰山七夕相亲会”，本活动可在弘盛现代城售楼处报名。下图为2012年8月2日齐鲁晚报内版今日泰山刊C03版广告下图为2012年8月10日齐鲁晚报内版今日泰山刊C10版广告下图为2012年8月15日齐鲁晚报内版今日泰山刊B03版广告（二）长城路片区4.恒大城：恒大·悦湖湾预计将于2012年8月开盘，户型以90多平的两居室和130多平的三居室为主，均价5300元/㎡，营销推广有售楼处活动、户外广告、网站广告等。（1）产品简介：即将开盘的为16号楼，本栋楼一梯四户，共两个单元，共有192套房源。主力户型为90多平的两居室和130多平的三居室。注：①为139㎡的三室两厅两卫户型；②、③为91㎡的两室两厅一卫户型；④为133㎡的三室两厅两卫户型。（2）活动每周都有特惠，限量10套；8月4日、5日，销售中心举办了“彩绘快乐周末DIY幸福人生”活动；五星级会所开放，吸引了众多客户参观体验；周末到访即有礼品相送。（3）广告推广1）户外广告有万官路的道旗广告、23路公交车身广告等；2）在泰城主要街道上有派发宣传单页3）网站广告方面在泰安房地产网、房产新干线有广告以及楼盘介绍，另有辅助的相关活动等的资讯软文广告。5.绿地公馆：现未开盘销售，开盘时间未定，户型面积为70~140㎡，营销推广有活动、户外广告、网站广告、报纸广告等。（1）产品简介：户型面积为70~140㎡（2）活动：2012年8月3日~31日，与泰安银座携手，共贺20周年，具体活动内容如下：8月11日晚，绿地公馆携手泰安银座“礼献8月泰城，共贺20周年”促销活动在银座前广场举办（3）广告推广1）户外广告有在泰山大街上、东岳大街的户外楼顶广告，在多路公交站牌都有广告2）网站广告方面在泰安房地产网、房产新干线有广告以及楼盘介绍3）报纸广告（三）城西片区6.新兴悦蓝山：位于高铁新区的新项目，新兴集团开发建设，现未开盘销售，开盘时间未定，目前推广仅限于网站广告。（1）产品简介：占地面积:10万平方米，建筑面积:38万平方米（2）广告推广：仅限于房产新干线网站的广告及楼盘介绍7.海尔·囯墅：总占地960亩，建筑面积40万平方米，规划建设成为以度假居住兼顾旅游、商业、文化娱乐和会议服务的低密度街区化大型文化旅游综合体，其中住宅共800余套别墅，共分五期开发，一期推出100余套，产品有联排别墅、十二合院别墅，户型面积200~300㎡，现未开盘销售，开盘时间未定，价格未定，项目上的售楼处近两个月即将开放。（1）产品简介：联排别墅、十二合院别墅，户型面积200~300㎡下图为十二合院别墅户型，面积为249㎡，下图从左至右、从上至下分别为负首层平面图、首层平面图、二层平面图、三层平面图。下图为联排别墅户型，面积为200㎡，下图从左至右、从上至下分别为负首层平面图、首层平面图、二层平面图、三层平面图。（2）广告推广：在东岳大街望山大厦有户外楼顶广告（见下图）（四）南部高新区8.志高·天御：2012年8月11日公开发售，户型面积85~135㎡，均价4580元/㎡，推广有售楼处活动、网站广告、报纸广告等。（1）产品简介：户型面积85~135㎡，以三室户型为主（2）活动：2012年8月11日公开发售，最高优惠万元（3）广告推广1）户外广告主要有工地围墙广告2）网站广告方面在房产新干线有广告以及楼盘介绍2）报纸广告：2012年8月9日在齐鲁晚报内版今日泰山刊D04整版9.华新新城：二期2011年4月开盘销售，户型面积70~130㎡，均价4400元/㎡，营销推广主要以售楼处活动以及网站广告为主。（1）产品简介：户型面积70~130㎡（2）活动：1）首推0首付，即首付款0~30%任业主选；2）7月22日—9月10日，华新·新城携手居然之家各大家居品牌、泰安市6大知名家装设计公司，共建“家居品牌联盟”为业主提供“家装设计、建材团购”一条龙服务。在网站或新华·新城营销中心现场投票者，均可在华新·新城营销中心抽取精美礼品一份。展销会期间到访，即有机会获得超值大礼；新城业主更获居然之家及家装公司内部团购特权。综合所有选票将最终评选出10个最具人气的家装设计作品，在9月1日公布名单，并颁发奖项。建材展销期间华新·新城一期业主幸福大抽奖，抽中即可获得装修、建材基金等超值礼包。3）二期住宅推出最高30000元优惠，同时，老带新更有5000元现金奖励。为支持中国奥运夺冠，奥运会期间，每天推出一套特价房，巨额优惠45000元（3）广告推广1）户外广告主要有工地围墙广告2）网站广告方面在房产新干线有广告、楼盘介绍以及资讯软文广告（五）城东片区10.安居·金域缇香：项目正处于认筹阶段，开盘时间未定，户型以85平米左右两居、100平米左右三居为主，现起价4500元/㎡，均价5000元/㎡，推广以户外广告、网站广告为主。（1）产品简介：户型以85平米左右两居、100平米左右三居为主（2）活动：认筹金交十五万，可享受开盘起价4500元/㎡（3）广告推广1）户外广告有工地围墙广告（见下图）2）网站广告方面在房产新干线有广告以及楼盘介绍11.泰豪名城：2012年6月22日，泰豪名城开盘，当天销售金额过亿，现加推117~130㎡的户型，均价5200元/㎡，营销推广主要有售楼处优惠活动以及网站广告。（1）产品简介：户型面积90~300㎡，下图面积从左至右、从上至下依次为94㎡、116㎡、121㎡、136㎡以及复式239㎡；（2）活动：1）开盘当日特推出优惠活动，凡在8:00——9：00成功签约客户，可获奖励1万元；凡在9：00——10：00成功签约客户可获奖励6000元。2）8月现有认筹活动2万抵6万，且凡在八月份到访客户，均有机会获得5000元大奖（3）广告推广1）户外广告主要有工地围墙广告2）网站广告方面在房产新干线有广告、楼盘介绍以及资讯软文广告12.恒基·东尚：预计2012年8月开盘，现处于认筹阶段，交15万认筹金开盘可享均价4900元/㎡，交25万认筹金开盘可享均价4700元/㎡，营销推广有售楼处优惠活动、户外广告以及网站广告。（1）产品简介：户型面积90~300㎡，下图面积从左至右、从上至下依次为80㎡、109㎡、113㎡、118㎡；（2）活动：2012年8月开盘，现处于认筹阶段，交15万认筹金开盘可享均价4900元/㎡，交25万认筹金开盘可享均价4700元/㎡。（3）广告推广1）户外广告主要有户外楼顶广告、工地围墙广告等；2）网站广告方面在房产新干线有楼盘介绍以及相关的资讯软文广告；二、商业1.泰山国际采购中心：2012年8月18日开盘销售，起价3888元/㎡，最高价6000元/㎡，均价4500元/㎡，总规划用地1700亩，总规划面积150万平方米，以房地产全产业的模式展现出商业地产、住宅地产、旅游地产、配套设施、商贸物流、会展中心、商务办公、总部基地等产业模式，配以电子商务、物流集散、服务设施等产业支持，营造泰安第一城市综合体，营销推广方面有举办大型为主题文艺晚会活动、开盘活动、户外广告、网站广告、以及报纸广告等（1）产品简介：开盘为一期，占地296亩，建筑面积25万平方米，其中有6万平米主力商厦、四星级商务酒店、16万平米商铺自由组合，商铺共1400套房源，面积为70~350㎡，起价3888元/㎡，最高价6000元/㎡，均价4500元/㎡，招商范围为家居建材、五金机电、太阳能、汽摩汽配；其中一栋主力商厦已与银座家居签约，下图为项目总平面图和一期规划图（2）活动：为庆祝中富宏泰•泰山国际采购中心即将开盘，于8月17日晚19:30分在山东泰山体