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DTZ戴德梁行广州2011上半年房地产市场分析新闻发布会2011年7月26日写字楼租赁活跃带动租金稳步上升投资资金受政策影响转投写字楼市场12011年第2季度广州甲级写字楼市场回顾•广州甲级写字楼租赁成交持续活跃，第2季度吸纳量约62,600平方米，是1季度的2.5倍。•虽然有59,600平方米的新物业交付使用，但租赁市场的活跃成交令整体空置率与上季相比回落了0.37个百分点，约7.3%。•需求的畅旺令大部分物业继续上调租金水平，至6月末全市甲级写字楼平均租金约每月每平方米129.3元，环比增长3.4%。2甲级写字楼34甲级写字楼定义按照物业的软硬件条件以及目前租金水平，我们将全市甲级写字楼进行以下分类：顶级写字楼：租金水平在150元/平方米以上优质写字楼：租金水平在120-150元/平方米普通写字楼：租金水平在120元/平方米以下5甲级写字楼6甲级写字楼7甲级写字楼8甲级写字楼9数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]甲级写字楼分布图数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]写字楼用地楼面地价11数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]珠江新城具备的优势总部经济效应；政府行政机构聚集；酒店、写字楼、商场、公寓的互相推动，功能完善，物业的档次超越体育中心商务区；标志性建筑林立；12总部经济13数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]政府机构14数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]全国重点城市甲级写字楼租金变化15数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]一线城市甲级写字楼租金走势数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]一线城市顶级写字楼租金17数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]写字楼市场18数据来源:[广州国土资源和房屋管理局(由DTZ戴德梁行研究部整理)]写字楼市场19数据来源:[广州国土资源和房屋管理局(由DTZ戴德梁行研究部整理)]大宗成交20数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]甲级写字楼21数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]甲级写字楼22数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]展望各类优质物业聚集，商圈日益成熟，甲级写字楼租金持续上升，总部经济效应将继续强化；土地价值上升，带动物业价值上升；银行加息，国家开始关注资金的出路，想办法拓宽投资途径，在具体措施实行之前，预期写字楼买卖成交将持续活跃。23未来供应24数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]珠江新城物业价格对比25数据来源:[DTZ戴德梁行研究部]26