临清市房地产市场调研

银河国际营销推广方案及建议华鼎中国2014年2013-2030年临清市政府规划一轴重点打造济津河文化、休闲娱乐生态绿带两带永青路、温泉路两条城市发展轴线三心商业服务中心，行政文化商贸中心，创意、科研中心四区老城区新城区经济开发区创意研发综合区2013-2030年临清市政府规划中心城区人口规模CenterCity'spopulationsize2015年中心城区人口29万人2030年中心城区人口45万人2020年中心城区人口34万人永青路城市发展轴老城区发展片区借势政府规划重点打造老城区专属名片成就项目文化品牌1观澜国际基本信息备注补充基础信息项目名称观澜国际销售电话0635-24287772328666项目地址临清市永青路大剧院南500米路西开发商山东万嘉地产有限公司建筑面积52万平米户型区间85-137㎡楼盘均价3500元/㎡价格区间3200-4000元/㎡业态类型11F小高层、18F、30F高层容积率2.43开盘时间2012年10月03日交房时间待定特色卖点济津河滨河景观\200亩人工湖景观公园7.5万平米的大型商业综合体、地块的西南侧是规划的体育中心宣传推广52万㎡法式经典建筑大城/健康住宅理念促销优惠新房源认筹，优惠享受99折1观澜国际基本信息备注补充2馨河郦舍基本信息备注补充基础信息项目名称荣盛-馨河郦舍销售电话[phone]项目地址临清市曙光路东济津河南开发商聊城荣盛荣盛地产开发有限公司临清分公司建筑面积120万平米户型区间68.83-134.11㎡楼盘均价3500元/㎡价格区间3300-3900元/㎡业态类型11F小高层、18F、33F高层容积率2.5开盘时间2013年03月16日交房时间2014年12月特色卖点品牌开发商、发展新区、沿河景观带宣传推广济津河畔22万江南园林景观社区，临清人居代表作促销优惠推售33F高层，首付10%，20%由开发商垫付，交房时还清2馨河郦舍基本信息备注补充3星光•星悦城基本信息备注补充基础信息项目名称星光•星悦城销售电话[phone]项目地址临清市青年路东首火车站南1公里开发商聊城星光房地产开发有限公司临清分公司建筑面积65万平米户型区间70-140㎡楼盘均价3300元/㎡价格区间3030-3500元/㎡业态类型18F高层容积率2.5开盘时间2014年01月12日交房时间2015年8月-12月特色卖点品牌开发商、大体量、低总价、配套完善宣传推广生态·园林·欧式建筑促销优惠首付3万定房\“老带新”即可获得500元购物卡奖励。3星光•星悦城基本信息备注补充4大顺花园基本信息备注补充基础信息项目名称大顺花园销售电话[phone]项目地址临清市市区东南部，温泉路与东环路交汇处，桑树园社区开发商山东大顺置业有限公司建筑面积83万平米户型区间90—125㎡楼盘均价3600元/㎡价格区间3300-3800元/㎡业态类型容积率1.6开盘时间2010年06月01日交房时间2012年07月01日（现房）特色卖点大体量、现房销售、温泉入户宣传推广城实筑家·品质生活促销优惠首付50000元，住现房，送价值37900全球鹰熊猫汽车4大顺花园基本信息备注补充5新华•御水天城基本信息备注补充基础信息项目名称新华•御水天城销售电话[phone]项目地址临清市温泉路大剧院西南开发商临清市新华房地产开发有限责任公司建筑面积11万平米户型区间74—290㎡楼盘均价4500元/㎡价格区间3900-5000元/㎡业态类型容积率1.77开盘时间2010年10月16日交房时间2012年12月（现房）特色卖点大体量、现房销售宣传推广48-176平米醇美河景现房促销优惠购指定房即送高达200元/㎡装修基金/再享受最高95折优惠客户介绍新业主双双享受最高价值5980元神秘豪礼5新华•御水天城基本信息备注补充6青年•未来城基本信息备注补充基础信息项目名称青年•未来城销售电话[phone]项目地址临清市曙光路中段京华中学北侧路西开发商临清市青年房地产开发有限公司建筑面积17万平米户型区间57.34-126.56㎡楼盘均价3200元/㎡价格区间2900-3400元/㎡业态类型18F高层容积率3.00开盘时间2014年6、7月交房时间2016年底特色卖点城市核心、周边配套完善、教育、休闲优越宣传推广邻一中，傍京华，临清首席学区豪宅促销优惠现在在团购认筹、客户自由组团、销售人员组织\开盘后上浮至3700元/㎡6青年•未来城基本信息备注补充7鸿基•龙凤城基本信息备注补充基础信息项目名称鸿基•龙凤城销售电话[phone]项目地址临清市永青路东运河广场北开发商临清市鸿基房地产开发有限公司建筑面积17万平米户型区间105—180㎡楼盘均价4600元/㎡价格区间4480-4750元/㎡（预估）业态类型18F\25F\28F高层容积率3.00开盘时间2013年01月10日交房时间2012年12月（现房）特色卖点城市核心、周边配套完善、教育、休闲优越宣传推广龙脉之上，城市核心，临清第一豪宅促销优惠认筹阶段交50000抵600007鸿基•龙凤城基本信息备注补充8中央帝景基本信息备注补充基础信息项目名称中央帝景销售电话[phone]项目地址临清市青年路与曙光路交汇处开发商临清市天雨置业有限责任公司建筑面积36万平米户型区间80-160㎡/180-300㎡（复式）楼盘均价4100元/㎡价格区间3900-4300元/㎡（复式价格未出）业态类型小高层容积率2.6开盘时间交房时间2014年12月特色卖点法式建筑、银座、一中配套完善、交通便利宣传推广法式建筑风情，临清首创入户花园促销优惠交一万抵两万。送太阳能，地板砖8中央帝景基本信息备注补充9中央福邸基本信息备注补充基础信息项目名称中央福邸销售电话[phone]项目地址临清市温泉路与东环路交汇处开发商临清市天雨置业有限责任公司建筑面积6万平米户型区间90—140㎡楼盘均价3500元/㎡价格区间3500元/㎡（预估）业态类型9F小高层，18F，29F高层容积率开盘时间2014年5月1日交房时间预估2015年底特色卖点现代简约风格建筑，温泉路小体量宣传推广一城一中央，一家一福邸/中央帝景升级版促销优惠9中央福邸基本信息备注补充盛世嘉苑基本信息备注补充基础信息项目名称盛世嘉苑销售电话[phone]项目地址温泉路地税局东开发商临清青年房地产开发有限公司建筑面积10万平米户型区间90-152㎡楼盘均价3500元/㎡价格区间3200-3700元/㎡业态类型11F5F容积率2.2开盘时间2012年10月3日交房时间分期交房特色卖点温泉入户、地暖、温泉路宣传推广教育腹地·温泉世家促销优惠特推出10套特惠房首付低至15%，部分房源9.7折，同期9套商铺上市盛世嘉苑基本信息备注补充恒中·清园基本信息备注补充基础信息项目名称恒中·清园销售电话[phone]项目地址温泉路与经一路交叉口开发商临清市恒中房地产开发有限公司建筑面积27万平米户型区间80-141㎡楼盘均价3400价格区间3030-3600业态类型18F\28F高层，花园洋房容积率3.00开盘时间2012年10月3日交房时间2015年底特色卖点位于临清新区，温泉路主干道、临广场、发展趋势好宣传推广成熟宜居都市社区促销优惠一天一套特价房恒中·清园基本信息备注补充10理想城基本信息备注补充基础信息项目名称理想城（原名水岸香榭）销售电话[phone]项目地址临清市青年路与经一路交汇处（原窑口村）开发商临清祥泰房地产开发有限公司建筑面积6万平米户型区间85—135㎡楼盘均价3800元/㎡（拟报价）价格区间3500元/㎡（预估）业态类型28F小高层，29F，32F高层容积率2.8开盘时间2014年5月1日（预估）交房时间预估2015年9月特色卖点--宣传推广--促销优惠认购阶段、交1万抵2万，开盘时可退（含活期存款利息）；开盘推2栋。10理想城基本信息备注补充11天鑫人家基本信息备注补充基础信息11项目名称天鑫人家销售电话[phone]项目地址临清市运河广场向南800米路西开发商临清市鸿基房地产开发有限公司建筑面积11万平米户型区间99—159㎡楼盘均价3500元/㎡价格区间2700-3900元/㎡业态类型11F容积率2.6开盘时间交房时间现房特色卖点温泉社区、现房、政府部门团购宣传推广超值现房，生态核心，名人府邸，温泉世家促销优惠2770元/㎡，抢订最后一轮特价房11天鑫人家基本信息备注补充52万㎡法式经典建筑大城22万江南园林景观社区，临清人居代表作生态·园林·欧式建筑城实筑家·品质生活醇美河景现房邻一中，傍京华，临清首席学区豪宅龙脉之上，城市核心，临清第一豪宅法式建筑风情，临清首创入户花园一城一中央，一家一福邸/中央帝景升级版成熟宜居都市社区观澜国际馨河郦舍星光·星悦城大顺花园御水天城青年·未来城龙凤城中央帝景中央福邸恒中·清园理想城合计52万㎡120万㎡65万㎡83万㎡11万㎡17万㎡17万㎡36万㎡6万㎡27万㎡6万㎡体量项目名称宣传定位市场部分重点项目一览表法式简欧简欧现代简约简欧现代简约简欧法式现代简约中式地中海建筑建筑风格3500元/㎡3700元/㎡3300元/㎡3600元/㎡4500元/㎡3300元/㎡4600元/㎡4100元/㎡3500元/㎡（预估）3400元/㎡3600元/㎡（预估）销售价格目前临清房产市场，以温泉路为轴线，依次排开，在迎合城市发展规划的同时，造成多家同步竞争的格局；随着今年年初星悦城3030元/㎡的低起价冲击市场，对原有的市场3500-4000元/㎡为主的价格空间进行了冲击，除御水天城一如既往秉承价格高位外，其他楼盘形成了差异化形式，一方面，龙凤城、中央帝景为代表对价格坚守，大顺花园、馨河郦舍、观澜国际、筹备开盘的未来城均以大幅折扣或送豪礼开始进入价格战行列。造成了现市场两极化差达到约1000元/㎡差价。加之新盘的涌出，市场意向客户群体开始持币待购，观望情绪较浓。各楼盘房源去化方面体现为中小户型为主，以馨河郦舍小户型的旺销可以佐证；建筑风格上以简欧、法式为主，旨在以“洋”包装突出项目的楼盘高贵性；建筑立面多以黄色系为主，加之过多的高贵名词堆砌，项目的识别性造成弱化。临清2013年1月-2014年1月土地市场放量数据项目名称:2013-102号地块项目位置:纬十一路以北，曙光路以西面积(公顷):4.9406土地来源:新增建设用地土地用途:其他普通商品住房用地供地方式:挂牌出让土地级别:二级成交价格(万元):5940土地使用权人:临清市新华房地产开发有限责任公司约定开工时间:2014-07-07约定竣工时间:2017-07-07项目位置:纬十一路以北、永青路以东面积(公顷):5.4663土地来源:新增建设用地土地用途:其他普通商品住房用地供地方式:挂牌出让土地级别:二级成交价格(万元):6570土地使用权人:临清市新华房地产开发有限责任公司约定开工时间:2014-07-07约定竣工时间:2017-07-07项目位置:龙山路以东、青年路以南面积(公顷):2.2931土地来源:现有建设用地土地用途:其他普通商品住房用地供地方式:挂牌出让土地级别:二级成交价格(万元):2340土地使用权人:淄博馨园置业有限公司约定开工时间:2014-05-17约定竣工时间:2016-05-17项目位置:先锋路以北，健康路以东面积(公顷):1.1466土地来源:现有建设用地土地用途:其他普通商品住房用地供地方式:挂牌出让土地级别:二级成交价格(万元):1755土地使用权人:临清市圣冠置业有限公司约定开工时间:2014-05-30约定竣工时间:2016-05-30项目位置:永青路以东、银河路以南面积(公顷):4.5011土地来源:现有建设用地土地用途:中低价位、中小套型普通商品