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保利达集团沈阳浑南临河项目市场推广创作提报《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网第一章市场三大现象纵观全局第二章产品市场中的本质差异第三章目标产品的本质差异与受众对位[案名/主题]第四章传播消费者需求唤起至购买动机形成[推广目标/执行程序]第五章展示LOGO设计由来第一章市场竞争叫卖三大现象纵观全局市场低靡至进入2007年下半年来，全国房地产走势一路下滑，以北京、广州、上海三大首席都市为先销售业绩一跌再跌，无论是全国知名的品牌型开发商，还是本土实力雄厚的地产开发商都相继受到严重的市场打击，宏观调控政策强力挤压，消费者持币待购现象日趋增长，导致各开发项目销售量直线下滑，许多开发商都相继面临资金回笼减缓，甚至大幅度下降，随时都会面临营运资金链条断裂的崩盘危机，全国市场大局形势已近破落。在2007年下半年，沈阳市场受全国大局势影响并未显现，反而一路上扬，2007年反而成为了2000年后整体销售业绩最佳的年头。2008年初，全国大局形势滑落加剧，市场拐点大局已定。08年初沈阳楼市滑落现象急速显现，港中旅的开局不利，至今也无法走入销售正轨；恒大绿洲虽然开局猛烈，在最短的时间内制造了沈阳轰动的知名效应，但也难逃劫数；金地国际花园年初开局，起初形势还算正常，但仅仅在首次开盘当天成交近200组，续后竭力维护，但销售业绩仍旧一路下滑，无奈之下推出打折特价，但收效甚微。首创国际城年初便想开盘已示雄威，但由于客户积累数量较少，将开盘时间一推再推，年度中旬才首度开盘，市场声音微乎其微。此类全国知名大牌开发商运作的项目都相继在2008上半年开盘，但均未成势。给予消费者充分的购买价值，才能唤起关注。全国市场低糜，沈阳关注率下降，消费者持币待购现象严重。竞争激烈板块竞争特质竞争奥体区域板块以浑南奥体中心为核心向外2公里扩张的区域，也就是奥体板块的竞争以浑河南北沿岸为区域，具备河景资源的项目，也就是浑河特质的竞争。浑河[万科城（峰汇）]开发商：沈阳万科永达房地产开发有限公司/项目地址：和平区长百西路58号/建筑类别：多层、小高层/容积率：2.78/绿化率：35%/占地面积：36万平/建筑面积：100万平/总户数：5800/产品类型及面积：三室二厅二卫（155、190、220）、四室二厅三卫（255）/均价：8600元[深航翡翠城]开发商：深航（沈阳）置业有限公司/项目地址：和平区长白西一路18号/建筑类别：多层、高层、小高层/容积率：2.5/绿化率：35%/占地面积：22万平/建筑面积：60万平/总户数：1600/产品类型及面积：二室一厅一卫（69）、三室二厅一卫（102）、三室二厅二卫（132、143）、四室二厅二卫（155）、五室二厅二卫（176）/均价：7500元[远洋天地]开发商：辽宁万祥置业有限公司/项目地址：和平区长白岛工农桥东侧/建筑类别：多层、高层、小高层/容积率：2.37/绿化率：37%/占地面积：35万平/建筑面积：100万平/总户数：1750/产品类型及面积：二室二厅一卫（86、103）、三室二厅二卫（119、130、133、136、138、140、142）、四室二厅三卫（193）均价：5500元[丽湾国际]开发商：辽宁东大房地产开发有限公司/项目地址：和平区长白岛长白东路（三好桥北侧）/建筑类别：高层、超高层（47层）/容积率：6/绿化率：40%/占地面积：2.8万平/建筑面积：19万平/总户数：450（前期推出产品）/产品类型及面积：一室二厅一卫（48.56）、二室一厅一卫（54.41、69.25）、三室二厅一卫（103.34）/均价：5200元[中海国际社区]开发商：中海地产（沈阳）/有限公司项目地址：和平区长白大街/建筑类别：高层/容积率：3/绿化率：35%/占地面积：47万平/建筑面积：100万平/总户数：2772/产品类型及面积：二室二厅一卫（87.7）、三室二厅二卫（125、128、135.33、149.92）/均价：特质竞争——浑河沿岸项目列表[1]《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网[新世界花园]开发商：新世界（沈阳）房地产开发有限公司/项目地址：和平区南三好街/建筑类别：高层/容积率：2.8、2.59/绿化率：42%、35%/占地面积：5万平（湾景华庭）、3.8万平（澔景华庭）/建筑面积：17万平（湾景华庭）、9.8万平（澔景华庭）/总户数：1678（两期共）/产品类型及面积：三室二厅二卫（189.8）、四室二厅二卫（205.8、213.1、266.2）、四室二厅三卫（289.2、291.5、294.8、279.5、276.6、260.2、273.3）/均价：6000元[伊丽雅特湾]开发商：沈阳维士房地产开发有限公司/项目地址：浑南区临波路10号/建筑类别：小高层,联排别墅/容积率：2/绿化率：70%/占地面积：1万平/建筑面积：2万平/总户数：491/产品类型及面积：四室二厅三卫（270、280）/均价：6680元起[浦江苑]开发商：沈阳新洲实业股份有限公司/项目地址：浑南区三义街2号（青年大街浑河桥南侧）/建筑类别：高层、小高层/容积率：1.93/绿化率：48%/占地面积：11.24万平/建筑面积：50万平/总户数：500/产品类型及面积：一室二厅一卫（72）、二室二厅二卫（111）、三室二厅二卫（138、158、160）/均价：6900元[钓鱼台七号]开发商：中色发展投资有限公司/项目地址：和平区大坝路北（罗士圈公园北）/建筑类别：高层/容积率：3.6/绿化率：70%/占地面积：3万平/建筑面积：11万平/总户数：800左右/产品类型及面积：二室二厅一卫（77.11、95.41、98.17）、三室二厅一卫（114.39、115.07）、三室二厅二卫（124.27、134.65、137.4、138.46、141.48）/均价：5500元[左岸慧晶]开发商：辽宁弘浩房地产开发有限公司/项目地址：浑南区新区南堤中路9号富民桥东/建筑类别：高层、小高层/容积率：2/绿化率：70%/占地面积：8.8万平/建筑面积：22万平/总户数：504/产品类型及面积：三室二厅二卫（135）、四室二厅二卫（170）/均价：7500元特质竞争——浑河沿岸项目列表[2][东方威尼斯]开发商：沈阳银基发展股份有限公司/项目地址：沈河区五里河公园内·浑河北岸/建筑类别：多层、小高层、高层/容积率：1.4/绿化率：53.8%/占地面积：20.4万平/建筑面积：65万平/总户数：1196/产品类型及面积：2室2厅1卫（104.42、106.30、98.78、96.28、100.76）2室2厅2卫（120.11）3室2厅2卫（142.20、137.32、143.73、145.98、133.14）3室2厅1卫（118㎡、132.19）/均价：一期6000元二期11000元[上河城]开发商：沈阳正达红阳房地产有限公司/项目地址：南堤东路1号/建筑类别：高层/容积率：5.76/绿化率：35%/占地面积：3.6万平/建筑面积：24万平/总户数：928/产品类型及面积：1室2厅1卫（54.23）2室2厅1卫（54.23、54.2、88.4、54.34、94.4㎡）3室2厅2卫（132.8、139.05、148.12）4室2厅2卫（184.54）/均价：4000元[阳光100]开发商：阳光一百置业（辽宁）有限公司/项目地址：于洪区新城吉力湖街8号/建筑类别：多层、小高层、高层/容积率：1.7/绿化率：31.4%/占地面积：100万平/建筑面积：150万平/总户数：近5万户（全部）产品类型及面积：1室1厅1卫（54.98、49.16、43.69、47.01、46.71、43.36、41.38、46.03、47.04）2室2厅1卫（98.60、115.89）2室2厅1卫2（76.18、80.55、71.80、83.54、87.52、88.52、100.42、106.55、102.11）3室2厅2卫（135.19、121.03、123.30、117.15、122.71、131.21、115.12122.11、177.01、122.30、120、123.72）3室2厅1卫（92.96、97.12、98.43、94.28）/均价：4793元[恒大绿洲]开发商：恒大长基（沈阳）置业有限公司/项目地址：于洪区大堤路与南阳湖街交叉口/建筑类别：小高、高层/容积率：3.5/绿化率：40%/占地面积：67万平/建筑面积：227万平/物业费：1.5/总户数：1122户/产品类型及面积：2室2厅1卫（90）3室2厅2卫（150）5室2厅3卫（169）5室2厅2卫（171）/均价：4500元[金地长青湾]开发商：沈阳金地长青房地产开发有限公司/项目地址：浑南区学城路18号/建筑类别：联排别墅和高层/容积率：1.8/绿化率：50%/占地面积：22万平/建筑面积：40万平/总户数：一期707/产品类型及面积：面积：185—420㎡/均价：不详特质竞争——浑河沿岸项目列表[3]在近两年的时间里，滨河项目迅速增加，伴随着浑南大区域的日渐成熟，开发商们越发的感觉到浑河资源对开发价值的意义，众多全国知名的开发商争先入境，使得浑河两岸的土地价值迅猛提升，同时也使得消费者更加的认识到河景资源对于生活享受的优质所在。浑河沿岸，开发商角逐的热土。[泛美华庭]开发商：泛华房地产开发（沈阳）有限公司/项目地址：浑南区沈营路7号/建筑类别：高层/容积率：4.3/绿化率：50%/占地面积：2.8万平/建筑面积：15万平/总户数：1033套/产品类型及面积：一室一厅一卫（58、60、66）、二室二厅二卫（92）、三室二厅二卫（129、146）/均价：5200元[首创国际城]开发商：沈阳首创新资置业有限公司/项目地址：浑南区西路1号/建筑类别：高层/容积率：3/绿化率：43%/占地面积：17万平/建筑面积：61万平/总户数：4000产品类型及面积：一室一厅一卫（47）、二室二厅二卫（88、94、100、116）、三室二厅二卫（121、135）均价：5200元[SR新城]开发商：爱斯阿尔（沈阳）房产开发有限公司/项目地址：浑南区沈营路11号/建筑类别：高层/容积率：2.86/绿化率：40%/占地面积：22万平建筑面积：120万平/总户数：1472/产品类型及面积：一室一厅一卫（45、52、60）、二室二厅二卫（129、137、142）、三室二厅二卫（158、184）/均价：4900元[富都丽景]开发商：辽宁华峰房地产开发有限公司/项目地址：浑南区朗月街8号/建筑类别：多层/容积率：1.6/绿化率：35%/占地面积：5万平/建筑面积：9万平/总户数：700/产品类型及面积：二室二厅二卫（77、98）、三室二厅二卫（113、123、133、134）/均价：4900元[坤泰新界]开发商：沈阳坤泰地产开发有限公司/项目地址：浑南区浑南大道9号/建筑类别：多层、高层、小高层/容积率：2.26/绿化率：43%/建筑面积：100万平以上/总户数：2500/产品类型及面积：一室一厅一卫（46）、二室二厅二卫（84、94、98）、三室二厅二卫（108、126、132）/高层均价：5400元[万科金域蓝湾]开发商：沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司/项目地址：浑南区朗日街1号/建筑类别：高层、小高层/容积率：2.5/绿化率：40%/占地面积：22.6万平/建筑面积：56万平/产品类型及面积：三室二厅二卫（149、159、161）、四室二厅二卫（169、172、186）/均价：5100-5700元板块竞争——奥体核心板块项目列表[1][河畔新城]开发商：沈阳华新联美置业有限公司/项目地址：浑南区新区朗云街6-88号/建筑类别：多层、高层/