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住宅工程质量通病防治措施专项施工方案宁波东新建筑有限公司1第一章工程概况和方案编制目的一、工程概况鄞州新城区潘火片区21-C地块工程项目位于鄞州区环城南路宜家家居商城北侧，由宁波国骅宜家房地产开发有限公司投资建设，由宁波市建筑设计研究院设计，由宁波宁大工程建设监理有限公司进行施工监理，由宁波东新建筑有限公司总承包。本工程总建筑面积为134884m2；地下室为一层，其建筑面积为34701m2；地上部分由5幢24层的高层住宅和16幢6-7层的多层住宅，4幢1层配套用房组成的居住建筑群，其地上部分建筑面积为100183；本工程设计±0.00标高相当于黄海标高5.450m，设计室外自然地坪黄海标高为5.30m；本工程结构情况：本工程基础采用Φ650、Φ700钻孔灌注桩作桩基，地下车库采用钢筋砼桩承台和梁板式筏板基础；本工程地下室采用框剪结构，上部采用现浇钢筋砼框架结构，填充墙高层区均采用加气砼砌块，多层区均为粉煤灰多孔砖砌筑，地下室防火分区隔墙为砼多空砖砌块。本工程主要建筑做法：1、高层区外墙面均为B无机保温砂浆抹面，面层以仿石涂料为主，外窗为断热铝合金中空玻璃窗；外墙内侧为C无机保温砂浆，内墙分隔墙面为混合砂浆且面层拉细毛饰面；楼地面为细石砼面层（卫生间设防水层）；顶棚为腻子顶棚；屋面采用混凝土建筑找坡、Ⅰ级防水做法、保温采用B1级挤塑板、混凝土刚性防水保护层。2、多层区外墙均为B无机保温砂浆抹面，面层以仿石涂料为主，外窗为断热铝合金中空玻璃窗，外墙内侧、内墙分隔墙面为混合砂浆且面层拉细毛饰面，楼地面为细石砼面层（卫生间设防水层），顶棚为腻子顶棚。二、方案编制目的本工程是一项住宅工程，住房是人们居住、生活、学习的重要场所，随着社会的发展和生活水平的提高，人们对改善住房条件的追求日益高涨。但是，由于建筑施工受设计、材料、施工人员素质等各种因素的影响，所以住宅工程所具有的结构性能，使用功能以及装饰效果，或多或少地存在这样那样的质量问题，诸如结构裂缝，上下水道的堵、住宅工程质量通病防治措施专项施工方案宁波东新建筑有限公司2滴、漏，楼面、墙面、屋面的渗漏水等等。发生质量问题的原因有的可能是工程设计考虑不周，有的可能是工程材料缺陷导致，但绝大多数原因是由于施工人员素质不高和施工中不按国家相关规范施工。为了提高住宅工程施工质量，必须控制质量通病的发生，为此制订本方案以指导本工程施工。第二章编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20012、《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-20023、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002（2011年版）4、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版）5、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-20016、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002（2012年版）7、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-20028、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002（2011年版）9、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200210、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-200111、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200212、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-200213、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200214、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-200215、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200716、《砼结构工程施工规范》GB50666-201117、宁波市住宅工程质量通病控制措施—宁波市建筑工程安全质量监督总站主编18、本工程经批准的施工组织设计和长期积累的现场施工经验住宅工程质量通病防治措施专项施工方案宁波东新建筑有限公司3第三章工程质量管理制度措施1、依据国际标准ISO19001：2000和公司所建立的质量保证体系、《质量管理手册》、程序文件及支撑性文件在本工程中将据此制定并执行《工程质量各级管理责任制》和《项目质量计划》、《项目质量检查试验计划》，遵照有关施工与安装验收规范，对工程质量实行“全、细、严”的项目质量标准化管理，即制度全，措施方案细，管理严，重点突出“严”字；精心施工，以“一流的技术”、“一流的质量”、“一流的速度”、“一流的管理”、“一流的服务”达到合同规定的要求。杜绝施工过程中出现的各种不合格品，达到合同规定和承诺的质量要求。2、现场成立以项目经理为首，总工程师及副经理中间控制，专职质检员、各施工项目组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。3、认真落实质量责任制和奖罚制度，在员工中开展全面质量管理知识教育培训，提高员工的质量意识，建立各种形式QC小组，就工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展活动，从思想上、行动上重视起来，消除质量通病的发生。4、质量控制是质量管理的中心，为加强全过程的质量监控，从认真审阅图纸、从“三工序、三控制”入手，坚持“五个不准”，做到“五个一样”，在施工生产中要严格把好控制质量的“六大关”，即图纸会审关、技术交底方案关、严格按图纸及操作规程施工关，各种材料及半成品的验收检验关，按隐蔽及验收评定标准验收关及生产管理人员的素质关，使过程处于受控状态。5、严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。克服质量通病，确保工程竣工交验一次达到质量目标。6、严格按“三不”施工，即不具备保证工程质量的施工条件不施工，无出厂合格证不施工，未做好作业指导书技术交底以前不施工。严格认真地接受建设单位对施工过程的监督、检查，严格执行公司《施工过程检验程序》及《施工过程控制程序》，对一般住宅工程质量通病防治措施专项施工方案宁波东新建筑有限公司4过程、关键过程、特殊过程进行有效控制，以达到施工全过程处于受控状态。7、认真落实执行“三检制”和“隐检”验收检查制度，项目技术组根据“关键、特殊过程”认真编制作业指导书，采用质量预控措施，做好逐级交底，以样板标准组织施工。落实岗位责任制，作业班组对每道工序实行“自检”、“互检”、“交接检”，专职质检员进行“复检”，重要部位项目技术负责人组织“专检”把关。隐检验收是一项关键工序，每次隐检必须经业主、监理验收签认后方可进行下一工序。8、严格按照《文件的控制程序》、《技术管理标准》进行现场的技术资料和工程文件的管理，工程技术资料是施工验收和确定工程质量水准的重要依据，项目必须设专职资料员负责此项工作。工程技术资料办理必须做到与进度同步，确保齐全、真实、准确、及时，字迹清晰，工程使用的图纸、标准图集、技术规范必须保证是有效版本。9、加强成品、半成品材料的控制，严格按《顾客提供物资的控制程序》、《物资采购管理程序》、《物资进场检验程序》，根据《产品的标识和可追溯性程序》《检验和试验状态控制程序》《顾客财产管理程序》有关要求，进行现场物资、成品管理。10、加强计量试验工作，严格执行《试验工作程序》、《监视和测量装置的控制程序》，加强混凝土的开盘鉴定、取样抽检制度，杜绝混凝土中任何不合格品现象。11、加大科技推广力度，有选择地推广先进的“四新”技术，以科技促进工程质量的提高。质量验收流程图每道工序完工后施工单位质量检验（自检、互检、交接检）不合格合格返工填写质量检查记录表业主、监理进行质量检查验收合格不合格返工进行下道工序住宅工程质量通病防治措施专项施工方案宁波东新建筑有限公司5第四章土建工程相关质量通病的防治和控制措施一、地下防水工程质量通病的防治和控制措施地下防水工程的主要质量通病有地下室底板、墙板的裂缝和渗漏；地下室底板、顶板砼变形缝渗漏；地下室底板下、外墙板外侧和顶板面柔性防水层空鼓、裂缝和渗漏；地下室外侧四周回填土的不均匀沉陷等等，具体防治和控制措施如下：1、地下室底板、墙板裂缝和渗漏的防治措施1）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。2）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。3）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。止水环做法示意图特别注意：目前常用的是对拉螺栓中部焊一块2-3mm厚，80mm×80mm钢止水板。缺陷是：对焊缝的质量难以保证，一旦有焊缝发生裂纹、烧穿等缺陷，产生的渗水通路难以治愈。4）外墙板迎水面钢筋保护层内应请设计增设防裂钢筋网。5）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。住宅工程质量通病防治措施专项施工方案宁波东新建筑有限公司66）地下室后浇带分块较大时应请设计考虑防裂措施或增设后浇带，因超规范长度的结构易造成砼收缩裂缝。7）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。2、地下室底板、顶板砼变形缝渗漏的防治措施1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。2）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸渍。3）金属止水带宜折边，连接接头应满焊。住宅工程质量通病防治措施专项施工方案宁波东新建筑有限公司74）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心，止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘结牢固。5）采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀。6）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。3、砼后浇带施工缝渗漏的防治措施1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2）墻体不应留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。4）后浇带混凝土应保湿养护14d。住宅工程质量通病防治措施专项施工方案宁波东新建筑有限公司84、外墙板外侧和底板下、顶板面的柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏的防治措施。1）底板下柔性水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下2）结构基层应清理干净，柔性防水卷材对基层有干燥要求的应在基层表面干燥后方可施工。3）柔性防水层施工前，应根据防水卷材的具体情况有的应先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采用满铺贴，铺贴应严密；防水涂料应薄涂多遍成活。4）柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。20塑料油膏灌严混凝土墙体90该处标高低于散水处1505%聚苯板1：2.5水泥砂浆填严住宅工程质量通病防治措施专项施工方案宁波东新建筑有限公司95、地下室外侧四周回填土不均匀沉陷的防治措施1）地下室基坑施工时四周应在砼垫层面设置盲沟，排除基坑四周的积水。2）回填土前应清理干净基坑四周的垃圾和有机质杂物。3）宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于80%的土作为填料。4）应分层夯实，虚铺厚度：机械夯实不大于300mm，人工夯实不大于200mm。5）回填土施工中注意保护外墙板的防水层及其防水保护层。二、砌体工程质量通病的防治和控制措施砌体工程的质量通病主要是使用材料不当和施工方法不当引起，现代建筑都是框架、框剪结构为主，墙体都为填充墙，但是使用的砌体材料不当或施工方法