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2011武汉商圈市场调查报告一、概况（一）武汉概况•1.总论•武汉，九省通衢，拥有优越的地理位置优势，经济辐射整个中原，人口流量大，秉承了优秀的商业传统，近年来，跨国零售巨头在武汉“跑马圈地”的速度明显加快，大型零售网点增多，企业在管理、人才、技术、资本等核心竞争力方面的比拼也将更加凸现。2.武汉在湖北省所处的位置3.武汉市行政区划：武汉市现有十三个辖区，其中江岸区(07)、江汉区(08)、硚口区(09)、汉阳区(10)、武昌区(11)洪山区(06)、青山区(12)为城区（七个，皆位于三环线内），东西湖区(02)、蔡甸区(03)、江夏区(05)、黄陂区(01)、新洲区(13)、汉南区(04)为郊区（六个，皆位于三环线外），而武昌区、汉阳区及汉口的江岸区、江汉区、硚口区为武汉传统老城区。另设有市国家级开发区三个（非行政区划）：武汉经济技术开发区（俗称沌口开发区）、东湖新技术开发区、武汉吴家山台商投资区。武汉长江大桥（二）武汉商圈概况：•汉口、汉阳、武昌三镇被长江汉水自然分割，呈“三足鼎立”之势，从传统意义上来说，汉口为商业中心，汉阳是工业中心，武昌则为科教文卫和政治中心。经过多年的发展和营造，武汉三镇根据各区域特点的不潼，已经基本形成初具规模的七大零售商圈（示意图见下页），其中：•汉口2个：中山大道商圈、武广商圈；•武昌4个：徐东商圈、中南商圈、街道口商圈、鲁巷商圈；•汉阳1个：钟家村商圈•（本调查报告重点分析汉口的中山大道商圈、武广商圈以及汉口的徐东商圈、中南商圈以及街道口商圈。）中山大道商圈武广商圈钟家村商圈徐东商圈鲁巷商圈街道口商圈中南商圈武汉商圈分布示意图二、汉口商圈（一）中山大道商圈1.商圈范围界定中山大道商圈位于江汉区和江岸区的交界处，为汉口核心商业区，是武汉规模最大、最集中的商业街区。该商圈以中山大道为主轴，连通江汉路、南京路、六渡桥沿线，整个中山大道主要以大型百货、购物中心、超市及临街店铺为主、商圈氛围相当浓厚。2.商圈商业形态及商业密集度分析在中山大道商圈，集中了本地高档消费水平的各种业态，主要以零售为主：a.百货店：新世界时尚广场、王府井百货、大洋百货等为武汉影响力较大的大型百货店；b.商场:万达购物广场、新民众乐园、瑞丽商城，大汉口乐园等为出租型商场；c.连锁卖场：大福源（大润发）、苏宁电器、沃尔玛、武汉数码港、老亨利名表中心、明牌银楼、工贸家电等；d.餐饮娱乐配套：麦当劳、KFC、必胜客、巴西烧烤、避风塘、万客来、绿茵阁、永和大王、华纳影城、天汇影城、环艺影城、钱柜KTV、米乐星KTV、神采飞扬电玩城、汤姆熊电玩城、城市英雄电玩城等。3.中山大道位置示意图4.中山大道商圈分布示意图5.中山大道商业：6.中山大道商圈经营方式及经营业中分析7.中山大道商圈主要零售业态及主要商家8.中山大道商圈交通网络分析9.中山大道商圈辐射半径以及消费特征分析10.中山大道商圈经营环境以配套分析11.中山大道商圈主要项目介绍1）万达商业广场由A、B、C3幢建筑物组成。A栋共6层，为大洋百货；B栋共2层，1层为小商品中心，2层为影城；C栋共4层，1层为小商品中心，2、3层为沃乐玛超市，4层为工贸家电。万达商业广场位于江汉路步行街及民众乐园之间，其业态极丰富，几乎包括了以上两者的所有业态，同时还具备了它们不存在的商场、超市、家电市场及丰富的餐饮形态，故此吸引了众多人前往，有效地聚集了较丰富的人气。与此同时，还将江汉路步行街从中山大道至京汉大道段的部分人流吸引、分流到了此处。2）民众乐园一共6层，1层以小商品为主打，兼营服装、化妆品及餐饮；2层以服装为主打，兼营小商品及餐饮；3层主营美容及摄影，兼营服装、鞋类；4、5、6层为影城，4层兼营电玩。民众乐园是武汉现存不多的有历史有根底的商业建筑之一，自1919年建成后，即是大众活动中心，直到目前，仍是武汉的众多年轻人津津乐道的购物场所之一。其所有业态所经营的商品都是针对16-25岁的年轻人而设置的，同时，长时间的经营为它聚集了较旺的人气，这一优势，是很多的商业项目所不能比拟的。3）民众坊总共1层，由老旧居民住宅改建而成，以服装为主打，兼营鞋类、美容、化妆品及小商品等。民众坊踞民众乐园仅20余米，其整体风格为传统的中式风格，着意打造古典民居式的街铺。但因入口较窄，同时经营商品与民众乐园相类似，却缺乏民众乐园所拥有的影城、电玩、餐饮、摄影等业态，加之其整体环境相对较为简陋，虽目标客群为年轻人，整体装修风格却走古典路线，没有年轻人欣赏的时尚前卫，故此开业至今民众坊的人气一直较低。4）菲莎时尚广场总共4层，均主营女性服装及饰品，兼营化妆品及小商品等，客户群主要为女性，定位明确。菲莎时尚广场虽开业不久，但定位为女性主题商场，主营女性服饰、用品，同时商品较个性化，较之一般商场，有自己的特色。同时目标客户针对全体女性而不仅仅是年轻人，在江汉路步行街上，这种女性主题商场仅此一家，产品具有一定的差异性，有效地吸引了不少女性购物者关注。目前，菲莎时尚正处在一个聚集人气、进一步打响知名度的过程中。（二）武广商圈1.商圈范围界定武广商圈是汉口传统的商业，也是武汉最重要的商业街区之一。该商圈以武汉广场为核心，南侧从解放达到开始，北侧至建设大道上，东起循礼门，西至宝丰路，主要以零售商业为主，是武汉高端百货最为扎堆的地区，商业氛围相当浓厚。2.商圈商业形态及商业密集度分析武广商圈集中了庄胜崇光百货、武汉广场、世贸广场、新世界百货等武汉市最高端的百货；也集中了国美、工贸家电等专业卖场；大福源（大润发）超市、精武路美食门面、万松园净瓶商业街等临街商铺；还兼有空中补给KTV、红帽象电玩城、KFC、麦当劳等餐饮娱乐商家。3.武汉国际广场位置示意图：4.武广商圈分布示意图：5.武广商圈商业：6.武广商圈经营方式及经营业中分析7.武广商圈主要零售业态及主要商家8.武广商圈交通网络分析9.武广商圈辐射半径以及消费特征分析10.武广商圈经营环境以配套分析二、武昌商圈（一）徐东商圈1.商圈范围界定徐东商圈地处武汉内环线主干道，核心区域为洪山区徐东村团结村，主要集中在徐东大街与友谊大道，并由中北路连接中南商圈，为武汉新兴商业街区。商圈主要由购物中心、百货、大型超市以及大型家具卖场构成，商圈商业气氛日益浓厚。近年来，随着武汉商业经济快速发展，与中南商圈有逐步融合互补的发展趋势。2.商圈商业形态及商业密集度分析徐东商圈主要由购物中心、百货、大型超市以及大型的家具卖场构成，其中多家大型家居建材商家扎堆经营，整个商圈已成为武汉家具业规模最齐全最集中的区域之一，主要有工贸家电、国美电器、百安居、金马家居、好美家、欧亚达、余家头、和平、东方红等大型家居家电卖场，还有沃尔玛、麦德龙、徐东、中百等大型超市，也有欢乐空间KTV、帕菲克健身会所、金逸国际影城、KFC、麦当劳、必胜客、红河谷、大食汇、户部巷分等娱乐餐饮配套。3.徐东大街位置示意图4.徐东商圈分布示意图5.徐东商圈商业：7.徐东商圈主要零售业态及主要商家6.徐东商圈经营方式及经营业中分析8.徐东商圈交通网络分析9.徐东商圈辐射半径以及消费特征分析10.徐东商圈经营环境以配套分析（二）中南商圈1.商圈范围界定中南商圈位于武昌洪山区，为武昌区规模最大、最集中、最密集的商业街区。其核心区域为中南路，延及武珞路于友谊大道，连接徐东商圈和街道口商圈，并与水果湖商业步行街相望。2.商圈商业形态及商业密集度分析中南商圈主要有百货、大型超市和专业卖场构成，商圈商业气氛浓厚，集中了中南商业大楼，世纪中商百货和中商广场等百货，家乐福、中商平价和易初莲花等超市，以及必胜客、麦当劳、KFC等餐饮配套。3.中南路位置示意图4.中南商圈分布示意图5.中南商圈商业：6.中南商圈经营方式及经营业中分析7.中南商圈主要零售业态及主要商家8.中南商圈交通网络分析9.中南商圈辐射半径以及消费特征分析10.中南商圈经营环境以配套分析（三）街道口商圈1.商圈范围界定街道口商商圈是武汉的新兴商业街区。商圈主要由街道口沿线构成，东至广埠坉，西至洪山。该商圈集结了武昌最高端的百货和武汉市最齐全的电脑卖场，还有最大的超市，商圈商业气氛浓厚。2.商圈商业形态及商业密集度分析该商圈主要由百货、大型超市和专业卖场构成，商业气氛浓厚，其中：a.高端百货：群光百货、新世界百货武昌店；b.中低端百货：亚贸广场；c.超市：群光超市、中百仓储、武商量贩；d.专业卖场：广埠坉资讯广场、南极电脑城、太平洋电脑大世界、ITZone；e.娱乐餐饮配套：金色池塘、必胜客、KFC、麦当劳、汤姆熊电玩城、天汇影城。3.珞瑜路位置示意图4.街道口商圈分布示意图5.珞瑜路（街道口商圈）商业：6.街道口商圈经营方式及经营业中分析7.街道口商圈主要零售业态及主要商家8.街道口商圈交通网络分析9.街道口商圈辐射半径以及消费特征分析10.街道口商圈经营环境以配套分析三、未来武汉商圈发展判断（一）汉阳商圈的偏移未来武汉的中心商圈应是王家湾商圈，形成一个规模约40万方包含酒店、写字楼、购物中心、大型超市、建材家具卖场、大型家电/数码、大型娱乐、餐饮为一体，辐射汉阳、沌口经济开发区、蔡甸的综合性商圈。（二）预计随着武汉市轨道交通的贯通（轻轨二期已于2010年7月28日通车；地铁2号线于2012年前通车）和汉口几个大型商业项目的建成将会对武汉市民的出行方式和购物习惯产生巨大影响。届时，民众乐园、万达商业广场、江汉路步行街、循礼门、友谊路、武汉广场将会被商场所连接，形成一个约有110万平方米的大型商圈，而循礼门作为链接江汉路商圈和武广商圈的重要商业节点，将成为未来“大汉口商圈”的中心。而取水楼/西北湖将会成为一个以商务、餐饮、高端购物为主的一个附商圈。到2012年，武汉市将建成轨道交通1号线、2号线一期和4号线一期。（三）新商圈介绍：武汉新华西万达广场武汉新华西万达广场（如右图）占据城市中轴线上核心区域——江汉区政治、经济、文化和交通四大中心所在地，毗邻王家墩CBD（中央商务区）、江汉区政府，武汉体育中心、武汉图书大世界触手可及，汉口火车站、天河机场近在咫尺，新华西万达广场可谓中心中的中心，城市发展锁钥之地。50万平方米恢弘版图，采用国际先进的HOPSCA（豪布斯卡）——城市综合体精心规划，包含万达购物中心、室内外步行街、SOHO公寓、精品住宅区、星级酒店五大物业形态。邀请国际连锁业巨头联袂合作。万达广场建成后，将成为汉口罕有的超大规模多物业形态集群，未来汉口新中心呼之欲出。此外，汉阳王家湾商圈（右图）、鲁巷光谷商圈（下图）、青山红钢城商圈、青山建二商圈、武汉新天地商圈、航天双城商圈、馨乐庭商圈，都是武汉近期崛起的新商圈。全报告-----完