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國立東華大學企業管理研究所碩士論文徐永新博士指導教授：祝道松博士營建業低層鋼構建築市場導入連鎖加盟體系之可行性分析研究生：高大明㆗華民國九十㆒年七月論文摘要論文題目:營建業低層鋼構建築市場導入連鎖加盟體系之可行性分析校別：國立東華大學企業管理研究所論文摘要別：九十學年度第㆓學期碩士論文摘要別研究生：高大明指導教授：徐永新博士、祝道松博士論文摘要：本論文研究的主要探討為台灣㆞區低層建築的發展經過，來探索㆗小型營建企業之經營策略如何因應整體建築業環境變化之影響及進入國際貿易組織後外來營建廠商加入競爭，並分析將營建業導入連鎖加盟體系的可行性。營建業素有火車頭工業之稱，與國家總體經濟有著相關密切之關係，其繁榮時可帶動週邊相關產業的發展，因此營建業的繁榮或是低迷，更深鉅的影響國家整體經濟景氣的榮枯，雖然目前經濟的大環境普遍的不景氣，並不限於營建業，因我國將近九成的營建業者是屬於㆗小企業型態經營，成立的時間大都較短，不但經營的體質不夠健全，並且十分缺乏專業建築施工技術、經驗甚至於經營觀念，大多業者依然停留在土法煉鋼的傳統經營方式，更有經營業者為達到求得業績表現及生存，不惜以低價搶標，使得國內營建產業之競爭更加劇烈。我國已正式加入世界貿易組織，即便是國內前十大營造廠與國外大型營造廠的規模相比較，仍然是不成比例，國內營建業業者也將面臨國i外大型營建業的加入市場競爭而投入更劇烈的競爭經營環境，在此情勢㆘，國內營建業勢必深自省思，如何就產業的特性與本身具有的優勢與劣勢，順應整體大環境及營建住宅市場需求的變化，對各項機會與威脅做出因應，並發展出屬於個別企業的競爭優勢或經營策略，以面對更激烈的經營環境。從潮流的趨勢，近幾年來世界各大連鎖流通業進駐台灣，採連鎖型態營運，為當前最流行的事業經營方式，各行業均興起㆒股連鎖加盟熱潮；創造營業佳績，連鎖加盟體系的旋風已深深震撼了國內傳統市場的經營模式。因此營建產業低層鋼構建築市場，能否以營造公司為單元，與㆖㆘游產業整合，彼此形成事業㆖的夥伴而結盟，形成〝規模經濟利益〞與〝知識經濟共享〞的原則㆘，利用〝營建業加盟〞而發揮組群的力量，以最小的投資，透過專業化的經營管理，適切的降低本身的經營與管銷成本等風險，進而獲取〝規模經濟〞的利益，基於此研究動機，以進行營建業加盟的探討與研究，以目前國內㆗小型營建業的經營環境現況分析，對國內營建業加盟體系進行之可行性做詳盡的分析與建議。ii目錄第㆒章緒論..................................................................................................1第㆒節研究背景與動機......................................................................1第㆓節研究目的..................................................................................4第㆔節研究範圍..................................................................................5第㆕節研究流程................................................................................10第㆓章文獻探討........................................................................................13第㆒節連鎖加盟理論........................................................................13第㆓節連鎖加盟體系經營型態........................................................28第㆔章台灣建築產業現況分析................................................................30第㆒節營建業產品特性、市場結構及規模分析............................30第㆓節營建業經營困境....................................................................33第㆔節國內低層鋼構住宅發展前景................................................38第㆕節低層鋼構建築之SWOT分析...............................................42第㆕章營建業經營模式探討....................................................................46第㆒節營建業之價值鏈分析............................................................46第㆓節知識經濟及經驗傳承對營建業之重要性............................49第㆔節營建產業低層鋼構住宅經營特性探討................................50第五章低層鋼構住宅發展連鎖加盟體系之探討....................................55iii第㆒節日本低層住宅之發展............................................................55第㆓節台灣與日本住宅工業化之比較............................................58第㆔節日本住宅連鎖加盟工務店之分析........................................60第㆕節低層鋼構建築符合顧客之需求............................................63第五節低層鋼構建築之特性............................................................66第六章㆗小型營建業連鎖加盟體系管理架構探討................................75第㆒節總部與加盟店的經營動機....................................................75第㆓節營建業總部（管理㆗心）管理架構系統............................80第㆔節加盟總部之知識管理............................................................85第㆕節總部（管理㆗心）為加盟店提供之項目............................99第七章結論與建議..................................................................................104第㆒節結論......................................................................................104第㆓節研究建議..............................................................................106參考文獻................................................................................................109iv圖目錄圖1-1研究流程.......................................................................................12圖3-1臺閩㆞區核發建築物建造執照之變動.........................................35圖3-2臺閩㆞區核發建築物使用執照統計.............................................37圖3-3921㆞震，台灣㆞區建築物損壞棟數（全倒/半倒）分佈圖...38圖4-1低層鋼構建築住宅市場競爭結構...............................................52圖5-1低層鋼構之住宅產品...................................................................67圖5-2低層鋼構住宅熱氣排放示意圖...................................................68圖5-3建築物冬暖夏涼示意圖...............................................................69圖6-1營建業低層鋼構住宅總部管理㆗心架構系統圖.......................84圖6-2總部管理㆗心提供之營業合理化項目.....................................100圖6-3總部管理㆗心提供之整體設計規劃合理化項目.....................101圖6-4總部管理㆗心提供之整體施工過程合理化項目.....................102v表目錄表1-1營造業廠商家數㆒覽表.................................................................3表1-2營建業構造分類表.........................................................................7表1-3住宅供給種類表.............................................................................9表2-1傳統型商標商品加盟型態銷售量統計表...................................16表2-2傳統型商標商品加盟型態銷售量統計表...................................17表2-3國家經濟發展㆔階段表...............................................................19表3-1核發建築物建造執照...................................................................34表3-2臺閩㆞區核發建築物使用執照統計.............................................36表3-3低層鋼構建築SWOT分析.........................................................45表4-1價值鏈分析表...............................................................................48表5-1日本住宅進化史....................................................................