大庆沙尔图区房地产市场调研

大庆沙尔图区房地产市场调研龙抬头2012大庆东城项目全解读:00来源：大庆晚报[提要]在重点功能性项目领域，高新区将加快推进绿地集团大庆项目，建设金融双塔楼等标志性单体工程；启动大学科技园项目；推进新华08（大庆）石油国际资讯中心二期建设；启动联想科技城（地块二）项目，建设云计算、移动互联、创业孵化中心及总部基地；继续推进黑龙江新媒体产业基地，大庆国际动漫城，大庆百湖文化广场、百湖影大庆阔步进军现代化国际化城市，众多项目奋力“抢跑”。东城的高新区、萨尔图区、龙凤区各自发力。高新区的沃尔沃汽车大庆整车制造基地一期、忠旺集团年产300万吨特大高精铝及铝合金加工、高新区低碳光伏产业园、福瑞邦生物科技产业园、联想科技城、红星美凯龙城市综合体等项目，都将在3-4月份之间陆续开复工，为项目配套的市政基础设施也将同步开工。在重点功能性项目领域，高新区将加快推进绿地集团大庆项目，建设金融双塔楼等标志性单体工程；启动大学科技园项目；推进新华08（大庆）石油国际资讯中心二期建设；启动联想科技城（地块二）项目，建设云计算、移动互联、创业孵化中心及总部基地；继续推进黑龙江新媒体产业基地，大庆国际动漫城，大庆百湖文化广场、百湖影视基地二期等项目。萨尔图区将在文化、旅游、风力发电、农业产业化建设领域启动或继续推进黑鱼湖国际艺术村、空港明珠生态园、立宏风电等项目；同时，在商业领域，北海道温泉园、苏宁电器第三分店等项目将在年内投入使用。龙凤区除了开复工一大批农业、工业项目外，在服务业领域将启动益海商务中心、昌升物流商务中心、世纪唐人中心、居然之家、龙凤国家湿地公园等重点项目。酒店东城将拥有6家五星级酒店2010年7月，新华08（大庆）国际石油资讯中心项目正式开工，项目总占地面积24.08公顷，建筑面积60万平方米，总投资30亿元，其中，二期包括一家五星级酒店。同时，位于建设大厦北侧、火炬新街东侧的创智新天地将在今年启动建设，其中规划新建的五星级酒店高度将超过140米；去年3月份，大庆联想科技城项目正式签约，项目总投资超过100亿元，占地面积约100万平方米，建筑面积约200万平方米；按照规划，该项目的多个建筑单体中包括一座五星级酒店。此外，世纪唐人中心项目总投资30亿元，位于建设大厦南侧，计划于2013年整体完工，届时也包括一座五星级酒店；北国之春梦幻城项目位于五湖地区，总占地1610公顷，今年也将继续建设，建成后将再添一座五星级酒店。如果算上已经投用的大庆万达喜来登酒店，用不了几年，东城区将会拥有6座五星级酒店。铁路高新区铁路专用线年内动工高新区铁路专用线项目计划年内动工。该项目总投资17亿元，规划从安达和卧里屯火车站向高新区引进一条铁路专用线，总铺轨长度50余公里，其中，正线铺轨近33公里，站线铺轨超过17公里；目前该项目正在报铁道部运输局审批。按照我市建设计划，项目将于今年8月份启动，到明年年底整体完工。启动高新区铁路专用线项目旨在完善高新区综合服务能力，加快高新区物流和仓储业发展，有效解决忠旺铝业和大唐热电等企业铁路运输问题；同时，该条铁路专用线投用后，市内多家大型企业将实现铁路联运，极大地降低企业的生产运输成本，提高运输效率，建立起一条更加便捷的运输大通道，有效解决运力瓶颈。建材家居建材“金三角”抢滩今年，在萨尔图区、龙凤区和高新区，都将各添一座家居建材城。居然之家项目总投资在8.5亿元左右，占地面积12万平方米，建筑面积25万平方米，荟萃了国内外知名家居建材品牌。万峰路上的东方嘉禾家居建材广场，今年年底有望与市民见面。该项目占地面积23.39公顷，建筑面积47.27万平方米。项目建成后，还将提供就业岗位2500个。4月10日左右，项目将全面复工。家居家装行业影响力品牌领袖红星美凯龙，在这个春天也正式入驻大庆。该项目位于世纪大道北侧，湖滨花园东侧，占地3.6公顷，建筑面积10万平方米，主要有现代家居展示中心、高层及多层住宅，并配套商业和幼儿园，预计投资5亿元。文化产业再添“美景”黑鱼湖国际艺术村项目是省重点项目之一，也是我市文化设施建设的重要组成部分，按照推进计划，该项目将于年底前全面完工。黑鱼湖国际艺术村项目位于黑鱼湖西南侧，该项目于2009年10月10日开工，目前整个项目中的展览中心、艺术家俱乐部、陶艺家工作室、油画版画工作室等建筑单体封顶；书画家工作室、音乐家设备用房、钓鱼岛（中心岛）等项目推进顺利，其他部分单体项目正在进行方案调整，按照建设期限，将于年底前投入使用。购物再添一座中央商务区益海商务中心项目是龙凤区今年的重点项目之一，其投用后东城区将再添一座中央商务区。该项目位于经九街以东、黎明河以南、龙永路以西、万峰路以北地区，项目总投资20亿元，其占地面积49.6万平方米，总建筑面积100万平方米，一期工程建筑面积55万平方米，进行整体拆迁，打造集高端服务业、技术培训、精品住宅、休闲购物等多功能业态于一体的中央商务区。该项目的建设期限为两年，目前该项目正在办理相关手续，今年年内部分工程投用。侏罗纪公园明年试运营北国之春梦幻城项目位于五湖地区，总占地1610公顷，主要包括主题公园、温泉度假区、奥特莱斯城市商业综合体、水上凡尔赛宫及住宅等设施。今年，整体项目中新建、续建的单体项目共计60余项。其中，在旅游及旅游配套设施项目建设方面，将主要建设侏罗纪公园、高尔夫球场、温泉休闲度假区等项目。包括城市漫步、遇见恐龙、4D动感影院、室内过山车、火焰特效馆等建筑。侏罗纪公园计划4月中旬开工，今年年底部分试运营，明年年底整体竣工试运营；温泉度假区计划4月开工，明年全部竣工。个楼盘龙年闹东城今年大庆房地产计划新开发800万平方米，主城区仍将会有众多新盘开工或继续建设，这些楼盘注定将在龙年的本地楼市大闹一番。记者从各房地产开发企业、政府规划建设部门了解到，今年我市一手房市场计划新建、续建的楼盘多达36个。（部分见右表）名称地理位置都市左岸（经九街左侧区域）米兰小镇（兰德湖正北侧区域）东城明珠（原劳教所区域）上东九号高级居住区（万宝湖西侧区域）西宾苑小区（酱菜厂和肉类制品加工厂原址）春雷小镇（春雷中心村）绿城恒基开发项目（兰德湖地区）红星美凯龙住宅项目（湖滨花园以东区域）阿斯兰小镇（兰德湖北岸区域）兰德公馆（兰德湖西岸）兰德湖北岸休闲社区（火炬路南侧，经九街西侧区域）高新区计划新建有：创智人群居住区（共分5大地块）、乾和城、惠民家园东侧地块开发项目、学府花园北侧地块开发项目。东城区内还将建设建筑面积为38万平方米的石化会战家园。http续建项目大庆湖韵新村（为回迁楼，位于向阳村冯家窑屯）唐人中心、月亮湾（兰德湖地区）北国之春梦幻城、联想科技城（地块一）项目、新城御景、水木华庭、盛景九号、柏林春天、时空数码广场二期、景程居住区、唯美康城等项目东城再添“休闲处”用不了多久，东城区还将增添多处集休闲、观光、娱乐为一体的主题公园、广场。龙凤国家湿地公园项目，2011年完成了部分土建和配套设施，今年将推进建设假山瀑布、观光塔、湿地展示馆、景观大道、龙字岛、微缩世界之窗等单体建筑，按工期，该项目将于明年年底完工。为提升城市功能和环境，在世纪大道北侧将建设一座集办公、休闲和娱乐为一体的公园式广场——城市绿洲广场，该项目包括木屋酒店、开放式生态公园、金融双塔楼等单体项目。青龙山地区建设的青龙山休闲公园，项目占地面积22公顷，绿化面积18.6公顷，广场为2.3公顷，按照工期，项目将于3月份启动。结合城市总体规划，拟拆除东风新村七区锅炉房，在此区域建设未来广场，该广场为一处以休闲、健身为主要功能的社区休闲广场。此外，东城区还将推进市图书馆、滨洲湖公园、奥林匹克公园、市妇女儿童医院等项目三所新建三所迁建东城区要新建三所学校：火炬地区九年一贯制学校、实验中学二部和联想科技城九年一贯制学校；三所学校要搬迁：二十三中、十九中和大庆四中。重新建设火炬地区九年一贯制学校，设计规模为36个班级，可容纳1800名学生。目前已完成选址，正在进行地质勘查、施工图设计，计划年内完工。根据庆北新城总体规划，配套建设一所重点高中，也就是实验中学二部。学校拟选址北国之春梦幻城项目区域东南部，紧邻滑雪场，规划占地面积为35公顷，建筑面积约15万平方米，估算总投资4.5亿元，2012年计划投资1亿元。项目规划设计普通高中部和国际部，共计96个班级，可容纳学生总数约4300人。目前，已完成初步规划建设方案，1月初已与实验中学对接，正在进行方案设计，计划年内完成主体土建施工。大庆联想科技城区域内的九年一贯制学校，也将于年内启动。在迁建学校里，二十三中将搬迁至唯美主邑西侧，新校址规划为60个班级，可容纳3000名学生，计划年内主体土建完工；十九中将搬迁到青龙山地区，新校址设计规模为36个班级，可容纳1800名学生，计划年内竣工；大庆四中，也将迁至青龙山地区，原出口加工区以南，新建的妇女儿童医院东侧。新校址规划为80个教学班，能容纳在校学生4000人，计划年内主体土建完工。七大湖年内改造今年，我市计划对兰