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中国长春天安第一城项目调研工作手册无锡同致海岸地产顾问公司2002年3月18日内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司1项目调研工作手册一、调研组织1、调研人员（1）、项目调研工作总负责人：倪缨；（2）、项目组主要成员：柯斌、方平、李勇、谢长征、黄惠、韦斌、马瑞；（3）、调研配合人员：项目售楼处8名售楼员；（4）、我司市场研究发展部（5）、我司专家顾问团（6）、以上合计：15名项目专题调研人员；内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司22、总体调研程序及时间安排（1）、总体调研时间：2002年3月18日—2002年4月8日，共22天；（2）、调研报告撰写时间：2002年4月9日——2002年4月13日，共5天；（3）、项目前期工作人员到位与调研计划方案确定：2002年3月18日—2002年3月19日，共2天；（4）、调研准备（问卷设计、表格、卡片等）：2002年3月19日—2002年3月20日，共2天；（5）、差旅（火车1346，23日下午15：42分到）：2002年3月21日—2002年3月22日，共2天；（6）、调研人员实地培训：2002年3月23日，共1天；（7）、调研执行：2002年3月24日—2002年4月8日，共16天；（8）、信息数据、资料的收集：与调查执行时间同步；（9）、调研报告的撰写：2002年4月9日——2002年4月13日，共5天；内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司33、项目调研工作分配计划（1）、项目基础市场调研，由韦斌负责，时间为：2002年3月25日—2002年3月26日，共2天；（2）、住宅商品房市场现状调研，由柯斌负责，时间为：2002年3月25日—2002年4月3日，共10天；（3）、住宅商品房消费者市场调研，由方平负责，时间为：2002年3月25日—2002年4月3日，共10天；（4）、住宅商品房流通环节调研，由韦斌负责，时间为：2002年3月27日—2002年4月3日，共8天；（5）、住宅商品房购买市场调研，由黄惠、谢长征负责，时间为：2002年3月25日—2002年4月3日，共10天；（6）、项目竞争市场调研，由李勇负责，时间为：2002年3月25日—2002年4月3日，共10天；（7）、专家论证会议，由我司总部负责，时间为：2002年4月8日，共1天；4、调研工作完成的返城时间安排（1）、第一批返城人员与时间：2002年4月4日柯斌、黄惠；（2）、第二批返城人员与时间：2002年4月13日马瑞安；（3）、第三批返城人员与时间：2002年5月8日倪缨、李勇、韦斌；内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司45、调研结果的复查工作安排（1）、住宅商品房市场现状复查，由韦斌负责，时间为：2002年4月4日—2002年4月7日，共4天；（2）、住宅商品房消费者市场现状复查，由马瑞安负责，时间为：2002年4月4日—2002年4月7日，共4天；（3）、住宅商品房流通环节调研结果的复查，由李勇负责，时间为：2002年4月3日—2002年4月7日，共5天；（4）、住宅商品房购买市场复查，由方平负责，时间为：2002年4月4日—2002年4月7日，共4天；（5）、项目竞争市场调研复查，由谢长征负责，时间为：2002年4月3日—2002年4月7日，共5天；（6）、专家论证会议，由我司总部负责，时间为：2002年4月8日，共1天；6、项目调研报告撰写工作计划和送呈（1）、项目基础市场分析报告，由韦斌负责，时间为：2002年4月9日—2002年4月12日，共4天；（2）、住宅商品房市场现状调研报告，由谢长征负责，时间为：2002年4月9日—2002年4月12日，共4天；（3）、住宅商品房消费者市场调研报告，由方平负责，时间为：2002年4月9日—2002年4月12日，共4天；（4）、住宅商品房流通环节调研报告，由韦斌负责，时间为：2002年4月9日—2002年4月12日，共4天；内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司5（5）、住宅商品房购买市场调研报告，由方平负责，时间为：2002年4月9日—2002年4月12日，共4天；（6）、项目竞争市场调研报告，由李勇负责，时间为：2002年4月9日—2002年4月12日，共4天；（7）、调研结果和建议，由倪缨负责，时间为：2002年4月9日—2002年4月12日，共4天；（8）、调研报告的文字整合及文章成型，由马瑞负责；（9）、调研报告送呈甲方，由倪缨负责，时间为：2002年4月13日中午12点前；内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司6二、项目调研工作具体计划1、项目调研第一阶段：总体调研执行计划时间：2002年3月22日——2002年3月23日，共2天；要求：每日各责任人按计划完成各自工作，并统一交马瑞安整理成工作日志后EMAIL回公司；（1）、2002年3月22日序号工作名录人员安排工作内容工作程序时间安排工作要求借助工具责任人备注1、熟悉长春市场项目组全体市场调研人员（共15名）对整个长春市场进行熟悉，初步为不同的市场调研工作确定调研对象和区域1、按地图熟悉长春市区3．22/19：00-20：00记住城市及道路长春市区地图柯斌购买7份地图2、甲方讲解长春市场3．22/20：00-22：00记住市场格局及重点楼盘长春楼盘分布图柯斌购买7份地图3、确定明日行程及路线3．22/22：00-23：00明晰行程及路线工作日记本柯斌全部内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司7（2）、2002年3月23日（表一）序号工作名录人员安排工作内容工作程序时间安排工作要求借助工具责任人备注2、普查市场项目组主要调研人员（共7人）熟悉长春市区及主要楼盘分布按所确定的行程进行3．23/8：00-12：001、基本熟悉长春市、道路及楼盘专用车甲方配合人员倪樱中饭快餐3．14/12：30-18：002、对各自调查区域和对象有更深入了解工作日记并记录在案倪樱内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司8（3）、2002年3月23日（表二）序号工作名录人员安排工作内容工作程序时间安排工作要求借助工具责任人备注3、确定调研对象和区域项目主要调研人员（共7人）对整个长春市场进行分析，各自确定市场调研工作确定调研对象和区域1、各负责人按市场状况修改工作计划3．23/19：00-20：00修改计划到可直接操作已完成的调研计划各负责人2、讨论和确定负责人的工作计划3．23/20：00-22：30确定修改的计划各负责人参加讨论倪樱3、确定调研人员分组3．23/22：30-23：00按预计工作量大小进行科学分组地图、楼盘图等倪樱请甲方配合内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司9（4）、2002年3月24日序号工作名录人员安排工作内容工作程序时间安排工作要求借助工具责任人备注4、调研前培训项目部全体调研人员（共15人）明确调查组织结构，宣布调查方式和调查目的，培训调查内容和实施计划，确定调查范围、行程等1、各组按各自计划对小说组成员进行培训3．24/9：00-12：00明晰自己职责和目的5个工作场所柯斌方平2、准备各种所需资料3．24/13：00-17：00足够数量并直接使用的物料复印机等黄惠、谢长征、李勇3、检查所有调研计划及样本。3．24/19：00-23：00做到万无一失方平内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司102、项目调研第二阶段：调研实施阶段工作表（时间：2002年3月25日——2002年4月3日，共10天）要求：每日各责任人按计划完成各自工作后，统一交马瑞安整理成工作日志并EMAIL回公司；（1）、第一部分：项目基础市场调研，由韦斌负责，时间：2002年3月25日——2002年3月26日；A、韦斌第一部分调研工作：2002年3月25日序号工作名录人员安排工作内容工作方式时间安排完成要求借助工具责任人备注1、项目基础资源调研韦斌及调研人员1、项目地块状况调研（4）现场考察3.23日前形成文字和甲方研讨韦斌事前准备2、地块自然资源调研(7)现场考察8：00-12：00形成文字现场访及录韦斌及调研员事前准备3、生活配套设施调研(14)现场考察13：00-17：00形成文字现场走访及记录韦斌及调研员事前准备4、项目地块规划（2）现场考察3.23前形成文字和甲方研讨韦斌5、地块资源对住宅商品房的影响（3）总结19：00-23：00形成报告书电脑韦斌现场分析内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司11B、韦斌第二部分调研工作：2002年3月26日序号工作名录人员安排工作内容工作方式时间安排工作要求借助工具责任人备注2、项目市场环境调研韦斌及调研人员等，1、城市基本现状调研（2）查阅资料及访问相关人8：00-12：00形成文字长春市志统计韦斌收集资料2、国民经济发展现状调研（4）查阅资料及访问相关人13：00-15：00形成文字长春市志统计等韦斌现场收集3、政府关于住宅商品房的方针政策研究（5）总结与分析19：00-21：00形成文字电脑等韦斌现场收集4、国民经济环境对发展本项目的影响总结与分析21：00-23：00形成文字电脑等韦斌现场收集内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司12（2）、第二部分：住宅商品房市场现状调研，由柯斌负责，时间为2002年3月24日——2002年4月3日；A、柯斌第一部分调研工作：2002年3月24日序号工作名录人员安排工作内容工作方式时间安排工作要求借助工具责任人备注1、住宅商品房市场总体调研柯斌及调研人员等1、总体概况（7）查阅资料及访问相关人13：00-17：00记录在案长春市志统计等柯斌收集资料2、总体概况总结和甲方一起探讨19：00-22：00形成文字电脑柯斌现场收集3、确定明天行程及准备所许物品及样本和小组成员共同讨论22：00-23：00形成文字电脑等柯斌现场收集内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司13B、柯斌第二部分工作：2002年3月25日-2002年4月3日，共10日序号工作名录人员安排工作内容工作方式时间安排工作要求借助工具责任人备注2、个体产品调研柯斌及调研人员等1、住宅商品房的基本素质调研（5）现场走访、记录3月25日-4月3日记录在案车、地图柯斌收集资料2、项目所在区域市场状况调研（4）现场走访、记录3月25日-4月3日记录在案车、地图柯斌现场收集3、不同价格的典型项目调研现场走访、记录3月25日-4月3日记录在案车、地图等柯斌现场收集4、满足市场需求的项目个体素质调研现场走访、记录3月25日-4月3日记录在案车、地图等柯斌现场收集注意：具体实施，见附件一：柯斌小组调研工作实施计划内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司14（3）、第三部分：住宅商品房消费者市场调研，由方平负责，时间为：2002年3月25日—2002年4月3日；序号工作名录人员安排工作内容工作方式时间安排工作要求借助工具责任人备注2、市场消费需求调研方平及调研人员等1、市场消费需求调研（8）抽样调研3月25日-4月3日记录在案车、地图方平收集资料2、消费者对个体产品的要求调研（12）抽样调研3月25日-4月3日记录在案车、地图方平现场收集3、对项目的综合素质调研（8）抽样调研3月25日-4月3日记录在案车、地图等方平现场收集4、消费能力调研抽样调研3月25日-4月3日记录在案车、地图等方平现场收集5、消费者基本情况调研抽样调研3月25日-4月3日记录在案车、地图等方平现场收集内部文件妥善保管市场调研工作计划无锡同致海岸地产顾问公司15序号工作名录人员安排工作内容工作方式时间安排工作要求借助工具责任人备注2、三级市场调研方平及调研人员等1、市区商品房的出租状况（5）走访3月25日-4月3日记录在案地图方平收集资料2、二手住宅商品房的转让状况（4）走访3月25日-4月3日记录在案地图方平现场收集3、区域内商品房的出租、出让状况（6