安顺项目市场调研报告(终)

ChinaLAND新|港|地|產顧問|策划|代理|运营Consultancy|Planning|Agency|Management安顺-竹园清水湾-中央街区市场调研报告CHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT2宏观研究城市环境经济环境微观研究需求研究市场总结CHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT3宏观研究MacroeconomicResearch第一部分市场调研微观研究MicroscopicResearch市场总结MarketSummarize需求研究RequirementResearchCHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT4宏观研究MacroeconomicResearch城市环境UrbanEnvironment经济环境EconomicEnvironmentCHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT5城市环境1.安顺概况安顺市，位于贵州省中西部，距贵州省省会城市贵阳90公里，素有“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。中国优秀旅游城市，民用航空产业国家高技术产业基地，贵州历史文化名城，是“贵州加快发展的经济特区”、贵州西部旅游中心以及全国六大黄金旅游热线之一。CHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT6城市环境2.安顺历史文化春秋时期夜郎邑今贵州大部属古牂牁国北部战国初期首邑今贵州大部夜郎国首都区域秦今西秀区属象郡北部汉武帝时首邑今贵州中部小夜郎首都区域三国时期今西秀区属罗甸王国普里部魏晋时期今西秀区属夜郎郡唐中叶今西秀区属普宁郡宋普宁州今西秀区羁縻州，属绍庆府1372年普定土府今安顺市1914年安顺县今西秀区民国三年1949年11月22日安顺县今西秀区中共安顺临时县委、县人民政府建立1958年市、县分治，县级安顺市今西秀区设置安顺市，年底撤县并市1963年安顺县今西秀区恢复安顺县名1966年市、县分治今西秀区第二次设置县级安顺市1990年县级安顺市今西秀区撤县并市2000年6月地级安顺市市辖一区、五县安顺人文历史悠久，民族文化底蕴深厚，有中国瀑乡、屯堡文化之乡、蜡染之乡、西部之秀的美誉……CHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT7城市环境3.安顺自然资源气候：安顺属典型的高原型湿润亚热带季风气候，雨量充沛，年平均降雨量1360毫米，年平均气温14℃。冬暖夏凉，气候宜人，夏季气温格外舒适，是旅游避暑的胜地，气候舒适期达8个月，与昆明并列全国第一。能源：境内矿产资源比较丰富，有煤炭、铅锌矿、铝土矿、锑矿、金矿、重晶石、萤石、石膏、硅石、方解石、炼镁白云石、饰面用灰岩、水泥用灰岩等矿产资源分布。旅游：中国优秀旅游城市，全国甲类旅游开放城市，世界喀斯特风光旅游优选地区，全国六大黄金旅游热线之一和贵州西部旅游中心。在安顺市100公里的半径范围内，有7个国家级风景名胜区。安顺风光秀美，气候宜人，矿产资源丰富，被誉为“小江南”，素有“安顺粮仓”之美称。CHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT8城市环境4.安顺人口01002003002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年260.98267.04270.3273.49279.79282.26282.840.5340.9641.3441.3841.5441.5242.68安顺人口总人口（万人）城镇人口15%85%城镇人口农村人口安顺人口结构安顺总人口达282.8万人，其中城镇人口42.68万人，仅占安顺人口的15%；安顺是少数民族的聚集地，少数民族人口占总人口的39%。数据来源：贵州省统计局CHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT9城市环境5.安顺城市空间布局安顺采取“两片、三轴、五心”的空间布局模式：“两片”指由塔山组团、开发区组团、西秀组团构成的南部片区和航空城组团及北部新城组团构成的北部片区；“三轴”指城市绿化生态轴、综合发展轴（商业轴）和综合交通轴；“五心”为塔山组团商业文化综合中心、北部新城行政服务中心、双阳组团公共服务及旅游接待中心、西秀组团商业及公共服务中心、宁谷组团旅游休闲接待中心。本项目项目位于塔山组团与西秀组团之间，且位于城市商业发展轴之上，未来商业发展机遇显著。CHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT10城市环境6.安顺城市交通发展规划航空:安顺黄果树机场已经通航，机场位于市区西北部、距离市中心六公里，目前开通了广州、深圳、北京、大连、青岛、昆明航线。铁路:通过川黔、湘黔、黔桂铁路，安顺与省外各地相连，来自北京、上海、重庆、广州的列车均在这里停靠。贵昆铁路和株六铁路贯穿安顺全境，旅游专列“黄果树”号每日往返于贵阳和安顺之间。公路:清镇、贵黄、关兴、水黄等高速高等级公路纵横交错，高速公路一小时可到贵州省会贵阳市，安顺同时是连接云、贵、川、渝通往两广、两湖和华东地区的黄金纽带。安顺地区交通便捷，是连接云、贵、川、渝通往两广、两湖和华东地区的黄金纽带。未来商业发展机遇显著。本项目CHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT11城市环境7.安顺城市产业发展规划安顺市民用航空产业国家产业基地为200亿元园区西秀工业园区为100亿元园区黔中新兴产业示范园幺铺-黄桶产业园安顺高科技材料工业园安顺民族制药工业园夏云科技工业园平坝羊昌工业园平坝乐平工业园区普定工业基地镇宁轻工产业园安顺红星精细化工产业园关岭工业园紫云工业园黄果树旅游商品加工博览园安顺经济技术开发区贵州安顺黎阳高新技术产业园区特色产业园区安顺多个工业园区的规划，将快速推动安顺经济的发展，提高安顺居民可支配收入，为区域商业发展奠定坚实基础。CHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT12城市环境8.安顺城市旅游现状及发展规划2012年国庆，安顺全市共接待游客235.2万人次，其中自驾游客约占接待总人数的68%，实现旅游收入13.27亿元，其中黄果树景区共接待游客619986人次，龙宫景区共接待游客166128人次，6家宾馆假日期间共接待游客7354人；2013年春节与清明，共接待游客158.01万人次，实现旅游收入8.06亿；政府决定以黄果树、龙宫两王牌和关岭国家地质公园三叠纪景区为主体，实现观光旅游向休闲度假旅游的转变，将安顺市建设成为国内著名的生态旅游、地质旅游、会议商务旅游和民族文化体验型旅游目的地；安顺旅游景点多，知名度高，景区接待能力强，随着安顺旅游建设的发展，游客不可忽视的消费能力必将促进安顺商业的发展。CHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT13城市概况：地理位置位于贵州省中西部，距贵州省省会贵阳90公里，素有“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”之称。城市地理位置优越，发展机遇显著。历史文化：安顺人文历史悠久，民族文化底蕴深厚，拥有穿洞文化、夜郎文化、牂牁文化、屯堡文化等独特的历史文化遗存。自然资源：安顺冬暖夏凉，气候宜人，是旅游避暑的胜地；安顺矿藏资源丰富，能源行业发展已达到较高水平；安顺旅游资源丰富，是全国六大黄金旅游热线之一和贵州西部旅游中心。人口概况：安顺总人口达282.8万人，其中城镇人口42.68万人，仅占安顺人口的15%；安顺市少数民族的聚集地，少数民族人口占总人口的39%。城市规划：安顺采取“两片、三轴、五心”的空间布局模式，一座可持续发展能力强、区域竞争水平高的城市正在崛起。城市交通：安顺地区交通便捷，是连接云、贵、川、渝通往两广、两湖和华东地区的黄金纽带。未来商业发展机遇显著。城市产业：安顺工业园区的规划，将快速推动安顺经济的发展，提高安顺居民可支配收入，为区域商业发展奠定坚实基础。城市旅游：安顺市全面建设成为国际旅游目的地；成为国内著名的生态旅游、地质旅游、会议商务旅游和民族文化体验型旅游目的地；成为贵州休闲度假旅游中心；成为中国知名的屯堡文化旅游中心地和夜郎文化旅游的核心地；成为黔中旅游的集散地。城市环境小结安顺在川渝黔滇经济圈中的重要性地位已逐渐显现，随着西部开发和城镇化进程加快、国家的政策等众多利好因素促进，优势较为显著。安顺地理区位优越，随交通日渐改善、城市能级日渐提升，城市辐射能力趋强，影响力日趋扩大，这必将促进安顺城市快速发展。从而一座可持续发展能力强的现代化城市正在构建，同时必将吸引众多外来投资者和企业。由此可见，随城镇化进程加快和环境改善、城市扩容建设等利好条件，为安顺城市创造了庞大的商业需求，如零售、餐饮、休闲、娱乐、酒店等，同时对其商业发展提出更高的要求。相对安顺清水湾项目商业发展而言，城市环境较为优越，发展前景和机遇显著，但随着城市的快速发展，未来竞争势必更加激烈，因此，项目发展前期必须进行精准定位，寻找市场突破口。CHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT14宏观研究MacroeconomicResearch城市环境UrbanEnvironment经济环境EconomicEnvironmentCHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT15经济环境1.安顺GDP分析2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年GDP(亿元)123.74145.78168.99195.7232.92285.64352.62GDP增速（%）14.4%15.1%15.9%12%12.1%15.1%15%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%18.0%050100150200250300350400安顺06-12年GDP安顺GDP呈现持续稳定增长的发展趋势，根据GDP与房地产发展关系来看，安顺房地产市场处于快速增长发展阶段。GDP和房地产发展关系GDP增速小于4%4—5%5—8%大于8%房地产发展萎缩停滞稳定增长快速增长数据来源：贵州省统计局CHINALAND新|港|地|产顾问·策划·代理·管理香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆·贵阳安顺竹园·清水湾·市场调研报告CODEOFTHISREPORT16经济环境2.安顺人均GDP分析2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年人均GDP（元）4667546766037630100141247215398人均GDP增速（%）41