对实施房地产新政后基层房地产市场运行情况的调查

对实施房地产新政后基层房地产市场运行情况的调查作者：课题组作者单位：中国人民银行天津分行,天津市,300040刊名：华北金融英文刊名：HUABEIFINANCE年，卷(期)：2009，(7)被引用次数：0次相似文献(10条)1.期刊论文易宪容.YiXianrong房地产新政的理论基础及政策效应分析-江苏社会科学2009,(2)2008年开始的房地产新政,坚持住房市场化的方向,把房地产市场的发展落实在民生与住房的消费性上,加大中低位价住宅的建设等.此次新政的理论基础是住房政策的公共性,房地产业发展的可持续性;新政的最主要效应是使房价回归理性,以消费市场为主导.2.期刊论文姜彩楼.蒋敏.JIANGCai-lou.JIANGMin房地产新政与上海市房价变动研究-现代城市研究2007,(3)本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了房地产新政下的上海市房价变动情况.结果表明:房地产新政、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明房地产新政对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用.VAR分析结果表明:在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大.3.期刊论文刘义.LiuYi房地产新政与甘肃房地产市场建设-兰州交通大学学报2006,25(5)本文根据国八条与国六条出台后房地产市场面临的新形势,简要分析了甘肃房地产市场的特殊性及突出问题,探讨了甘肃房地产市场建设的基本对策,并围绕如何正确认识住房供应结构的合理体系、经济适用房建设与廉租房制度建设、90平米以下住房建设以及高端产品(豪宅)建设等当前房地产界普遍关注的问题提出了相关观点.4.学位论文彭羽广州地区小户型住区规划及建筑设计研究——以房地产新政为背景2007房地产业是关系国计民生的重大事业，但时至2006年，我国房地产市场存在的问题却日益突出，主要表现在：住房供应结构不合理，房价上涨过快，工薪阶层难以承受。这是阻碍国家发展的不稳定因素，在我国建设社会主义事业的新时期，住区建设也必须与时俱进，跨进“全面小康、和谐社会”的新阶段，保证人人有房住，提高全民的居住水平。因此，在2005年“国八条”政策的基础上，中央政府于2006年5月颁布了新一轮宏观调控措施“国六条”和“国十五条”，其直接目的是调整住房供应结构，解决中低收入人群的住房问题；而本质目的是减少群众住房的两极分化差异，让全体人民安居乐业，为“全面小康、和谐社会”的建设创造基础。本课题就是在这样的背景条件下提出来的。以广州地区近年新建的含小户型住宅住区为对象，以相关的住区和住宅设计规范为技术支持，以日本、香港的成功经验为参考，系统地研究其区位条件、小区规划、组团布局、单栋住宅、住宅单元(标准层)、套型平面等内容，探讨规划和建筑设计上的适用性、环境性、经济性和健康性问题，研究小户型住宅在未来住区开发中的规划、设计、销售、管理等方面的新思路。另外，为了更全面地回应房地产新政提出的目的，本课题研究也涉及到经济适用住房和廉租住房的建设问题。第一个重点是含小户型住宅住区规划研究。首先对含小户型住宅住区进行分类和特点归纳；然后分析不同区位条件下的住区定位差异；最后以环境性和健康性评价标准为依据，分析其总平面规划布局、空间结构、交通系统、绿化系统、公建配套等内容，比较各种类型住区的优劣，探讨日后开发高小户型比例住区在规划层面上的方法。第二个重点是含小户型住宅住区建筑设计研究。首先对小户型住宅进行分类和特点归纳；然后以适用性、经济性和健康性评价标准为依据，分析住宅层数和单元平面布局的影响，比较各种类型小户型住宅的单栋住宅建筑型式的优劣；最后对住宅套型平面进行分类，并以适用性和健康性评价标准为依据，探讨小户型住宅套型平面设计的方法。第三个重点是公共住房发展研究。针对房地产新政提出的大力发展经济适用住房和廉租住房的要求，借鉴香港公营房屋建设的成功经验，分析广州市公共住房建设的历史和现状，并探讨其未来的发展前景。5.期刊论文胡世强.朱盈盈.HuShiqiang.ZhuYingying房地产新政后西部地区房价的分析与预测-财经科学2007,(8)2005年被称为我国房地产市场的政策年,中央政府启动了全面调控房地产供给与需求的房地产新政,而且不断出台新的政策,直到2007年.这些新政策对各地区的房地产市场造成了程度不一的影响.本文在分析西部地区房地产市场的现状和特点的基础上,力图揭示新政对西部地区房地产市场的影响,预测西部地区房地产价格的未来走势.6.期刊论文孟庆红房地产新政下云南省房地产企业的对策建议-云南财贸学院学报（社会科学版）2006,21(6)房地产业是我国经济发展的支柱产业之一.但近两年来的层出不穷的房地产新政给房地产企业带来了越来越大的震撼.房地产企业如何应对呢?尝试为云南省房地产企业提出若干对策建议.7.期刊论文董晓松.赵星中央房地产新政与地方政府执行取向-四川行政学院学报2005,(5)在我国房地产业发展的现阶段,市场经济尚未成熟,国家宏观调控意义重大,本次房地产新政的实施更是如此.但由于种种原因,地方政府在执行时总有所偏颇.本文分析其原因,并结合房地产新政内容,提出地方政府执行中央政策的行为取向.8.学位论文李明房地产新政下中小型房地产企业的发展战略20072002年以来,在我国社会经济发展的宏观环境中,出现了房地产投资增幅过快的势头,为国民经济的平稳健康发展埋下了隐患。为了抑制房地产投资规模的快速放大以及房价的过快增长,避免房地产泡沫的产生,2003年4月,中国人民银行下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(即121号文),自此拉开了我国房地产行业新一轮宏观调控的大幕。随后的几年,国务院有关部委相继出台了一系列调控政策,使房地产投资增幅过快的问题得到了一定程度的缓解。但是,少数大城市房价上涨过快的问题依然未能解决,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序仍比较混乱。为此,2006年5月17日,在国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,决定在前阶段调控政策的基础上,进一步采取六项新的调控措施,即《国六条》。2006年5月29日,在《国六条》框架的基础上,由建设部等九大部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(即国六条细则)出台。随后,建设部、国家发改委、国土资源部、国家统计局等有关部委也各自出台了相应的配套政策,全国各地县级以上城市政府也相继出台了紧跟中央的地方性“执行细则”。业界将2006年《国六条》出台以来的相关房地产调控政策统称为“2006年房地产新政”或简称为“新政”。房地产新政直指中小型房地产企业的土地和资金软肋,使国内房地产业的发展面临巨大转变。虽然,新政仍将房地产业确定为“我国新的历史发展时期的重要支柱产业”,但新政无疑将加快房地产行业内的优胜劣汰进程,在促进极少数大型房地产企业从实力型向垄断型过渡的同时,绝大多数的中小型房地产企业却面临着极为严峻的考验。中小型房地产企业到底要如何调整转型才能度过这场“政策寒冬”呢?,怎样才能从战略的高度勾画出企业从求生存到谋发展的路径呢?这些问题已引起行业内外相关人士的严重关注。本文按照提出问题、分析问题、解决问题的思路,通过对我国房地产业的发展历程、发展现状的回顾和分析,在深入体会2006年房地产新政的出台背景和调控目标的基础上,剖析了新政下广大中小型房地产企业所面临的严峻挑战。并针对新政下房地产行业的发展困惑,结合笔者本人在中小型房地产企业十余年的工作和学习实践,重点运用《竞争优势》、《营销管理》、《品牌战略》、《核心竞争力》等著述所提供的理论工具,分别从企业和行业两个层面,对中小型房地产企业的发展战略进行了专题研究。笔者认为,面对新政下的客观行业环境,中小型房地产企业必需冷静下来,通过对企业资源如资金、管理、供方关系、客户关系、人力资源、创新能力等综合要素作客观而深入的评估,确定和培育企业的核心竞争力,进而重新制定企业的差别化发展战略。针对新政下广大中小型房地产企业的资金和土地瓶颈,中小型房地产企业间应通过资源整合,走战略合作之路。本文还从行业层面研究了中小型房地产企业的专业化、差异化、规模化、品牌化战略,论证了广大中小型房地产企业在我国高速发展的社会经济和历史性的城市化进程中,通过专业化的市场操作,苦练内功,不仅能为国家的社会经济建设做出巨大贡献,也完全有机会做大做强,获得健康、快速的成长。9.期刊论文黄燕.杨振斌.孟繁邨.HUANGYan.YANGZhen-bin.MENGFang-Cun房地产新政与房地产业发展-中国住宅设施2006,(6)2004年以来决策层实施了收紧土地、信贷从紧、打压房价的房地产新政.地方政府要顺应时代发展,由经营城市向实现协调发展转变,促进房地产业健康发展;房地产企业要积极创新,彻底改变项目操作方式,适应新的游戏规则;房地产中介市场孕育着比较大的机会,中介机构要增强规范经营意识,拓展和深化业务范围,以优质服务赢得市场的广泛认同.10.期刊论文国家外汇管理局陕西省分局资本项目处课题组对房地产新政中规范外资进入房地产行业的思考-西安金融2007,(1)本文对房地产新政中规范外资进入房地产行业的有关规定进行了解读,对文件可能产生的积极效果及不足进行了阐释,进而提出了相关改善建议及措施.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：46ee2baf-ef43-46c1-94b3-9dc7011161b9下载时间：2010年8月3日