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成都房地产市场一周分析（2010年8月23日-8月29日）商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积为142940.6平方米，成交面积为216926.97平方米。户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为94平方米，环比上周增加了3平方米。行政区：本周商品房成交面积仍然以高新区为首，本周成交了75463.85平方米，环比增幅为78.71%。二手房成交量：本周各行政区二手住宅成交总量为835套，基本与上周持平，环比上周增长了3套。其中，二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了174套，占成交总量的20.84%；其次是金牛区，本周共成交了146套，占成交总量的17.49%。二手住宅成交最低的是成华区，本周共成交了122套，占成交总量的14.61%。广告：本周各楼盘在报媒共刊登了103个广告，广告投放金额约1269万元。重点信息：建行全面停发第三套房贷地产新贷降至200亿元一、本周成都市主城区商品房供需情况1、主城区交易情况关键词：成交量新增供应表1.1成都市商品房供需情况商品房新增供应套数（套）商品房新增供应面积（平方米）商品房成交套数（套）商品房成交面积（平方米）上周/279464.85/175660.6本周/142940.6/216926.97差额/-136524.28/41266.37增/减幅度/-48.85%/23.49%表1.2成都市商品住宅供需情况商品住宅新增供应套数（套）商品住宅新增供应面积（平方米）商品住宅成交套数（套）商品住宅成交面积（平方米）上周//1426129271本周//1741164161.02差额//31534890.02增/减幅度//22.09%26.99%本周主城区商品房供应大幅回落，成交量继续保持增长态势。供应方面，本周主城区商品房供应面积为142940.6平方米，环比降幅为48.85%。近期，成都市主城区商品房供应一直呈“W”状波动，主城区商品房供应量继上周呈集中供应后，本周供应量反弹回落，从整体供应情况来看，本周商品房供应量回落至较低位。不过随着“金九银十”的临近，主城区商品房供应量或将逐渐呈增长态势。成交方面，本周主城区商品房成交面积为216926.97平方米，环比增幅为23.49%。同时商品住宅成交量仍然继续回升，本周商品住宅成交套数和成交面积分别为1741套、164161.02平方米，环比增幅分别为22.09%、26.99%。由于近期房源呈现集中供应，新开房源相对较多，特别是近期购房优惠幅度相对较大，刚需在一定程度上支撑了商品房成交量的持续增长。表1.3:成都市主城区新发预售证图1.1:近期成都市主城区商品房每周供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月23日-8月29日每日18：00统计整理）2、商品房户均成交面积关键词：户均成交面积重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为94平方米，环比上周增加了3平方米。预售证号项目名称行政区域环域方位房屋用途总建筑面积6563水映长岛·浣谷青羊2-3环西住宅、车位13698.26562锦江城市花园三期锦江3环外东住宅、公寓21391.376560中大君悦金沙花园南区1号地块青羊2-3环西商业、办公29707.236558华润置地凤凰城二期高新3环外南住宅14158.596557中海国际社区2号地块A区金牛3环外西住宅25078.336559上锦颐园·佳境高新3环外西住宅、公寓、商业31892.916556红城武侯2-3环西住宅、商业、公寓7013.94合计////142940.6图1.3:近期成都市主城区商品住宅每周户均面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月23日-8月29日每日18：00统计整理）3、各行政区（含高新区）供销情况关键词:商品房成交套数成交面积重要贴示:本周商品房成交面积仍然以高新区为首，本周成交了75463.85平方米，环比增幅为78.71%。从成交面积来看，本周除了锦江区成交量成交小幅下滑，环比降幅为6.32%外，其它区域均呈回升态势。其中，高新区不但成交面积总量居各区域首位之外，同时环比增幅度也是最高的一个区域，此区域本周商品房成交面积为75463.85平方米，环比增幅为78.71%。其次是成华区，本周商品房成交量为38747.7平方米，环比增幅为32.52%。成交量最小的是青羊区，本周商品房成交量为15885.64平方米，环比增幅为16.77%。图1.5:成都各行政区成交情况表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表区域成华区武侯区青羊区金牛区锦江区高新区上周成交面积（平方米）29239.5219918.8813604.2725730.2537436.1242225.86本周成交面积（平方米）38747.721816.815885.6429942.935070.0875463.85成交差额（平方米）9508.181897.922281.374212.65-2366.0433237.99降/增幅32.52%9.53%16.77%16.37%-6.32%78.71%（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月23日-8月29日每日18：00统计整理）4、本周二手房交易情况关键词:二手房商品住宅重要贴示:本周各行政区二手住宅成交总量为835套，基本与上周持平，环比上周增长了3套。其中，二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了174套，占成交总量的20.84%；其次是金牛区，本周共成交了146套，占成交总量的17.49%。二手住宅成交最低的是成华区，本周共成交了122套，占成交总量的14.61%。图1.6本周各行政区二手房成交量（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月23日-8月29日每日18：00统计整理）二、成都市本周新开楼盘概况1、主城区新开楼盘情况关键词:蓝光.公馆1881、建发天府鹭洲重要贴示:本周成都市有2个楼盘开盘。推出住宅套数为384套。表2.1:成都市主城区本周新开楼盘一览项目名称项目位置推出范围推出套数开盘时间开盘及优惠情况蓝光.公馆1881高新区神仙树盛和三街宜家附近7、8号楼762010-8-28诚意金12万，送12万房款；开盘当日5%，按揭4%，一次性5%，8月28日-8月30签约优惠2%建发天府鹭洲高新区德赛三街与昆华北路交汇处1号楼3082010-8-28按揭优惠4%，一次性优惠5%（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月23日-8月29日每日18：00统计整理）2、郊县新开楼盘情况表2.2郊区新开楼盘区域楼盘名称开盘日期销售价格及其他新都保利拉斐庄园8.258月25日推出1批次独栋别墅43套，主力面积区间：430-470平米，均价：1150万元/套，开盘优惠50万元房款，开盘即售罄。三、成都市本周媒体广告投放统计关键词:蓝光.公馆1881、建发.天府鹭洲重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了103个广告，广告投放金额约1269万元。表4.1:本周媒体广告信息投放统计一览方位楼盘报媒述求内容南蓝光.公馆1881成都商报、华西都市报公馆1881,划时代的颠峰钜著,8月28日,盛世开盘,220平米世家御席,限量发售.原始股臻席入手良机,12万元尊爵卡申领倒计时.南建发.天府鹭洲成都商报、华西都市报建发.天府鹭洲,人气执掌大源版块,一席足以震撼全城,8月28日,一期一批次盛大开盘.66-112平米超高赠送极致宽景阔院,心动呈现.恭迎全城实力买家.四、成都市本周信息动态分析关键词：建行全面停发第三套房贷地产新贷降至200亿元建行全面停发第三套房贷地产新贷降至200亿元（信息来源：2010年08月24日中国新闻网）中国住房贷款第一大银行中国建设银行董事长郭树清23日在此间透露，建行已对第三套及以上购房贷款实行了“暂停发放”的措施。上半年房地产贷款全面下降，同期房地产业新增贷款不到200亿元。五、成都市本周土地交易情况无更多内容请参考世家机构官方网站：