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中国房地产市场深度分析及投资发展规划研究报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章全球房地产市场发展状况49第一节全球宏观经济环境分析49一、全球经济运行情况分析49二、全球经济运行主要特点51三、全球经济前景预测分析53第二节全球房地产发展分析53一、全球房产市场发展回顾53二、全球房地产商投资额分析54三、全球房地产市场观察分析55四、全球房地产市场形势分析56第三节世界部分国家房地产发展分析57一、美国房地产市场发展分析57二、欧洲房地产市场发展分析60三、德国房地产市场发展分析61四、法国房地产市场发展分析62五、英国房地产市场发展分析63六、日本房地产市场发展分析64第四节港台地区房地产市场分析64第五节世界房地产泡沫及其影响分析67一、世界房地产泡沫概述67二、房地产泡沫特征分析67三、房地产泡沫的影响69第二章中国房地产市场环境分析71第一节中国宏观经济环境分析71第二节中国房地产政策环境分析79一、中国房地产土地政策分析79（一）土地市场调控政策最新动向及解读79（二）房地产市场调控政策最新动向及解读81（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向84二、中国保障性住房政策分析85（一）保障性住房主要政策分析85（二）保障性住房建设政策解读85（三）房地产地方性政策解读89三、中国房地产限购政策分析92（一）新“国四条”与新“国十条”92（二）新“国五条”限购政策出台93（三）新“国八条”房地产限购政策94（四）住建部公布新增限购城市五项标准95四、中国房地产其他政策分析96（一）住房***管理规划96（二）港澳“印花税”模式分析96（三）房产税改革政策分析96（四）扩容房产税试点情况97（五）“十八届三中全会”房地产政策解读99第三节中国房地产市场社会环境分析100第三章中国土地市场供应开发及价格分析105第一节中国建设用地供应情况分析105一、国有建设用地供应规模105二、商服用地供应规模分析105三、住宅用地供应规模分析106四、工矿仓储用地供应规模106五、基础设施建设用地规模107第二节房地产企业土地开发与购置107一、房地产企业待开发土地面积107二、房地产企业土地购置面积108三、房地产企业土地成交规模108四、房地产企业土地购置费用109第三节中国土地价格体系分析109一、土地基准地价109二、土地标定地价109三、土地交易地价110四、土地拍卖地价110第四节中国主要城市地价分析110一、2015年一季度主要城市地价分析112二、2015年二季度主要城市地价分析118三、2015年三季度主要城市地价分析123四、2015年四季度主要城市地价分析126第四章2012-2015年中国房地产市场运行分析129第一节2012-2015年房地产景气指数分析129第二节2012-2015年房地产开发投资分析131一、2012年房地产开发投资分析131二、2013年房地产开发投资分析132三、2014年房地产开发投资分析132四、2015年房地产开发投资分析133四、2015年房地产投资结构分析133第三节2012-2015年房地产开发资金来源134一、2012年房地产开发资金来源134二、2013年房地产开发资金来源135三、2014年房地产开发资金来源135四、2015年房地产开发资金来源136五、2015年房地产开发资金结构137第四节2012-2015年房屋施竣工面积与价值137一、房地产开发企业房屋施工面积137二、房地产开发企业房屋竣工面积138三、房地产开发企业房屋竣工价值139四、房地产开发企业房屋竣工造价139第五节2012-2015年商品房销售情况分析140一、商品房销售面积分析140二、商品房现房销售面积140三、商品房期房销售面积140四、商品房销售金额分析141五、商品房现房销售金额141六、商品房期房销售金额142第六节2015年中国房地产市场价格分析142一、2015年新建住宅销售价格指数142二、2015年新建商品住宅价格指数143三、2015年二手住宅销售价格指数145第七节2015年中国房地产市场价格分析146一、2015年新建住宅销售价格指数146二、2015年新建商品住宅价格指数147三、2015年二手住宅销售价格指数148第五章中国房地产开发企业发展分析151第一节房地产开发企业数量及结构分析151一、国有房地产开发企业分析151二、集体房地产开发企业分析151三、内资房地产开发企业分析152四、港澳台房地产开发企业分析152五、外商投资房地产企业分析153第二节房地产开发企业人员规模分析153一、国有房地产开发人员规模153二、集体房地产开发人员规模154三、内资房地产开发人员规模154四、港澳台房地产开发人员规模155五、外商投资房地产人员规模155第三节房地产开发企业经营规模分析156一、房地产开发企业实收资本156二、房地产开发企业资产总额156三、房地产开发企业负债合计157四、房地产开发企业营业收入157五、房地产开发企业营业利润158第四节房地产开发企业收入结构分析158一、房地产企业土地转让收入158二、房地产企业房屋销售收入159三、房地产企业房屋出租收入159四、房地产企业其他销售收入160第五节房地产开发企业经营效益分析160一、房地产企业偿债能力分析160二、房地产企业盈利能力分析161三、房地产企业资产利润率分析161第六章中国房地产品牌价值研究分析163第一节2012-2015年房地产品牌价值分析163一、2013年房地产企业品牌价值163二、2014年房地产企业品牌价值166三、2015年房地产企业品牌价值168第二节中国房地产公司品牌价值分析169一、房地产公司品牌价值分析169二、国有房地产公司品牌价值170三、商业地产公司品牌价值分析171四、商业地产公司项目价值分析172第三节中国房地产特色地产品牌价值174一、住宅地产项目品牌价值174二、产业地产项目品牌价值175三、旅游地产项目品牌价值176四、地方项目品牌价值分析177五、专业领先品牌价值分析177第四节中国区域房地产公司品牌价值179一、华东房地产公司品牌价值179二、华南房地产公司品牌价值180三、华北房地产公司品牌价值180四、中部房地产公司品牌价值181五、西部房地产公司品牌价值182第七章中国房地产企业住宅开发投资分析184第一节住宅开发相关概述184一、住宅的界定及分类184二、住宅建筑面积界定184三、住宅地产类型分析184四、住宅产业化的作用188第二节住宅开发市场特征分析188一、住宅开发行业垄断程度188二、住宅开发市场供求状况189三、住宅开发行业的产业链190四、住宅开发技术水平趋势191第三节住宅开发市场发展现状分析193一、住宅开发历程及设计情况193二、住宅开发进入全配套时代195三、三线市场住宅开发供过于求197四、城市住宅发展潜力影晌因素197第四节中国住宅投资开发规模分析198一、城市居住用地供给分析198二、住宅开发投资金额分析199三、住宅开发施工面积分析199四、住宅开发竣工面积分析200五、住宅开发竣工价值分析200第五节房地产企业住宅开发销售分析201一、住宅开发企业投资分析201二、住宅开发企业施工情况201三、住宅开发企业竣工情况202四、住宅开发企业销售情况202第六节商品住宅投资开发分析203一、商品住宅投资开发规模分析203（一）商品住宅施工面积分析203（二）商品住宅竣工面积分析203二、商品住宅销售需求规模分析204（一）商品住宅销售面积分析204（二）商品住宅销售金额分析204（三）商品住宅期房销售面积204（四）商品住宅期房销售金额205（五）商品住宅现房销售面积205（六）商品住宅现房销售金额206（七）商品住宅市场需求分析206第七节别墅高档公寓投资开发分析207一、别墅高档公寓开发投资分析207二、别墅高档公寓开发施工情况207三、别墅高档公寓开发竣工情况208四、别墅高档公寓销售情况分析208五、北京市别墅市场分析209六、上海市别墅市场分析213七、广州市别墅市场分析216八、深圳市别墅市场分析221第八节保障性住房市场分析226一、2013保障房投资建设226二、2014保障房投资建设227三、安居房建设供地情况228四、保障性住房配给模式229五、公租房建设投资状况230六、公租房市场发展建议230七、廉租房市场发展状况232八、廉租房建设成本费用233九、保障房投资建设预测234第八章中国商业地产市场开发分析235第一节办公楼投资开发市场分析235一、写字楼市场开发特征与条件235（一）写字楼投资开发特性235（二）写字楼投资开发背景236（三）写字楼投资开发条件237（四）写字楼投资技巧分析238二、中国办公楼投资建设分析239（一）办公楼投资规模分析239（二）办公楼施工面积分析239（三）办公楼开工面积分析240（四）办公楼竣工面积分析240三、中国办公楼销售情况分析241（一）办公楼市场景气度241（二）办公楼销售面积分析241（三）办公楼销售金额分析242（四）写字楼销售价格分析242四、中国写字楼投资收益分析243（一）写字楼投资建设成本243（二）写字楼运营管理成本243（三）写字楼投资者类型情况244（四）写字楼盈利模式分析245（五）写字楼盈利模式因素245（六）写字楼投资回报率分析247五、写字楼市场投资前景分析249（一）写字楼投资前景分析249（二）大城市投资潜力分析249（三）中城市投资潜力分析250（四）小城市投资潜力分析250第二节购物中心投资开发分析251一、大型购物中心开发流程分析251（一）购物中心调研与论证252（二）购物中心立项与决策252（三）购物中心选址与选型252（四）购物中心规划与设计253（五）购物中心融资与招商254二、购物中心投资建设情况255（一）购物中心发展阶段分析255（二）购物中心数量增长分析256（三）购物中心体量变化趋势257（四）购物中心商铺数量分析258三、购物中心分布及城市竞争力259（一）购物中心区域分布情况259（二）购物中心分布特点分析260（三）购物中心各城市竞争力260四、重点城市购物中心分布特征262（一）上海购物中心分布特征262（二）成都购物中心分布特征263（三）郑州购物中心分布特征264（四）南宁购物中心分布特征265五、三四线购物中心发展现状266（一）三四线购物中心发展优势266（二）三四线购物中心供应格局268（三）三四线购物中心开发模式269（四）三四线mall短培育周期270六、购物中心投资收益分析271（一）购物中心盈利模式选择271（二）购物中心投资成本构成272（三）购物中心业态租金分析275（四）购物中心的投资回报率276七、购物中心市场投资前景278（一）购物中心业态发展趋势278（二）购物中心投资前景分析279（三）大城市投资潜力分析279（四）中城市投资潜力分析280（五）小城市投资潜力分析280第三节商铺地产及商业街投资开发研究281一、商铺地产开发背景分析281二、商铺地产经营特点分析281三、商业街的主要类型分析283四、商业街投资收益分析284（一）商业街投资成本构成284（二）商业街投资回报率284（三）商业街盈利模式分析285（四）商业街运作成功策略286五、商铺地产投资技巧分析289六、商铺地产投资收益因素291七、产权式商铺的投资优势293八、产权式商铺投资风险预警294第九章房地产企业中央商务区开发分析296第一节中央商务区发展活力分析296一、中央商务区功能演化阶段296二、中央商务区空间布局模式296三、中央商务区空间扩展方式298四、中央商务区开发强度分析300五、中央商务区发展活力分析301（一）中国城市cbd已建程度302（二）中国城市cbd在建程度303（三）中国城市cbd可建程度303第二节中央商务区建设投资现状303一、中央商务区开发运作特点303二、中央商务区建设现状分析304三、中央商务区发展模