中国房地产市场的博弈分析

中国房地产市场的博弈分析作者：曾理学位授予单位：西南财经大学相似文献(10条)1.期刊论文何元斌.HeYuanbin开发商与地方政府、消费者在房地产市场中的博弈分析-北京工商大学学报（社会科学版）2006,21(3)房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业,尤其是关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活水平改善的住宅房地产,从土地购置开始,经过房产的开发建设,到进入消费和服务等各个环节的运行过程中,都涉及到各级政府、房地产开发商和广大消费者等各方的利益.利用博弈论的分析方法,针对在土地交易市场和房地产消费市场中各主要参与者的市场行为利益的博弈分析,可以为政府部门、开发商和消费者提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些政策建议.2.期刊论文何元斌房地产市场中开发商之间的博弈分析-经济问题探索2006,(12)房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业,尤其是关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活水平改善的住宅房地产,从土地购置开始,经过房产的开发建设,到进入消费和服务等各个环节的运行过程中,都涉及到各级政府、房地产开发商和广大消费者等各方的利益.本文将利用博弈论的分析方法,针对房地产开发建设市场中开发商之间的市场行为进行利益的博弈分析,为政府部门、开发商提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些政策建议.3.学位论文邱林基于信息不对称的我国房地产市场博弈分析2008房地产业是国民经济的重要组成部分。作为整个商品经济体系中的要素经济，它是任何社会活动、特别是城市经济活动所必需的基础性的物质条件。它的健康发展，对整个国民经济起着先导和基础作用。俗话说“房地产业是整个国民经济的晴雨表”，但是，近二十年来房地产市场存在着房价过高，房产质量不过关，承诺的服务不到位，虚假合同，骗贷等行为，严重阻碍了房地产市场的正常发展。而这些问题的产生无不与房地产市场信息分配不公有关。众所周知，在市场中，消费者能够获得的真实信息较少，处于劣势地位，其利益经常受到损害。金融企业也深受骗贷、贷款质量不高等问题困扰。而房地产开发商由于自身优势，所以掌握了大量真实信息，能够准确了解市场，抢占其他房地产主体的利益。本文从房地产市场各主体所占有信息的地位出发，研究各主体之间的行为博弈，并根据博弈结论最终得出政策建议：第一章为文章研究背景和研究意义，说明近二十年来的房地产市场信息占有状况，并阐述国内外对信息不对称和博弈论的研究成果，并说明文章框架第二章是文章所涉及的一些概念和理论的阐述，为后几章做出铺垫。其中有对不对称信息、房地产等相关概念的说明，并着重说明信息经济学中的逆向选择和道德风险。第三章是对房地产市场上的不对称信息产生机理及传递的总结，并将逆向选择和道德风险与房地产市场上的违规和不良行为相联系。其中列举了众多房地产市场上的不道德行为和逆向选择事例。第四章开始对银行与房地产开发商，政府与房地产开发商，房地产消费者与房地产开发商这三种利益关系，运用信息经济学中的博弈论进行分析和讨论，说明银行为什么会选择劣质开发商，政府在土地出让价上为什么会达不到期望水平，以及房地产市场上价格为什么会不停攀升等问题的原因。第五章总结这些博弈行为，得出启示，并针对相关利益主体提出改进的政策和建议。第六章展望了解决了信息分配不公问题的房地产市场。信息在各主体之间的分配不公导致了房地产市场上的众多不道德行为，只有疏通好信息的产生，传递和获取的通道，规范好房地产市场上虚假、违规行为，才能建立一个有序，健康，道德的房地产市场，才能使房地产业真正成为国民收入的重要支柱。4.期刊论文徐蜚.任宏房地产市场中的博弈分析-生产力研究2007,(14)作者运用博弈论中的典型案例,来分析中国房地产市场上的客户、房地产开发商、政府之间的博弈,并以1992年海南房地产泡沫房地产过热的实例说明这些博弈怎样导致了中国房地产市场的泡沫化.5.学位论文姜铭久信息不对称条件下期房价格差异博弈分析2006我国的房地产业自二十世纪九十年代以来得到了蓬勃的发展，己经成为国民经济中一个重要的组成部分。然而，与房地产市场的繁荣景象同时出现的，是市场内部存在的一些深层次矛盾的逐渐暴露。从信息市场角度来看，一方面部分房地产企业追求短期、局部利益最大化，滋生出侵犯消费者利益的行为，如刻意隐瞒商品的某些重要信息，从而导致消费者的逆向选择；甚至在销售过程中进行一些“道德风险”行为，次品驱逐良品，恶性循环。另一方面绝大多数消费者作为非专业人士，对房地产这种特殊的商品很难在较短的时间内充分了解它的品质。所以说，房地产交易市场中买卖双方存在着严重的信息不对称问题。本文从我国房地产市场基本概况出发，对房地产业的信息不对称的类型、成因、主客体及环境进行了分析，并对如何改善信息不对称现象提出了对策和建议。在期房交易过程中，房地产交易双方处于一种信息非对称状态下处在卖方的房地产开发商掌握着房地产产品的大量实质性信息。而消费者．能在房屋完工甚至是拿到房屋之后，才能知道有关房屋的真实信息。对期房市场的分析发现：在信息不对称的情况下，开发商与消费者在动态的博弈过程中，由于受到交易利益的约束，双方就质量与价格的评判及其市场行为选择将在某一时点上达到均衡：在理想状态下，开发商与消费者关于期房市场其预期价格的相对比值为“1:平方根2”，并应用该结果对天津市期房市场目前的价格走势进行分析，发现存在着价格虚高，产品结构不尽合理等问题，为此政府应加强宏观调控，规范开发商的市场行为，同时加大经济适用房的开发与建设。6.期刊论文潘俊.尹龙.PANJun.YINLong基于房地产市场各利益主体的博弈分析-商业经济2010,(8)近年来房地产价格的持续暴涨引起了各方面的关注,虽然政府出台了一系列调控政策,然而房价反而出现了不降反涨的局面.这与房地产市场中各利益主体间的相互博弈与合谋有着密切的关系.从博弈论的视角出发,实现房地产市场健康稳定发展,必须解决房地产市场中地方政府、中央政府、房地产商和消费者之间的利害关系;必须让居民能够承受起房价负担;必须针对房地产市场中各方参与者的行为进行合理的规制和监管.要实现这一目标,关键在于完善相应规制、激励机制和博弈规则,使房地产市场各方参与者利益均衡化.7.学位论文盛娟中国房地产市场信用缺失及信用体系的构建研究2008作为国民经济的支柱性产业，房地产业的稳定发展对于经济的发展和社会的安定都有着举足轻重的影响。但从整体上看，我国房地产市场目前的信用缺失现象还十分普遍。房地产企业违规开发、房屋质量低劣、宣传虚假广告、商品房面积缩水、中介机构设置合同圈套、物管服务滞后等失信行为，不仅扰乱了市场秩序，而且严重影响了我国房地产市场的健康发展和社会稳定。这些失信行为如此普遍，其中一个重要原因就是我国目前还没有建立房地产市场信用体系。在这样的背景下，对房地产市场信用缺失的原因进行深入探讨，并提出加强房地产市场信用建设的建议就更加具有实际意义。本文从多个侧面阐述信用的经济意义，明确了信用的本质和房地产市场信用构成要素。通过对目前我国房地产市场存在的信用缺失现状，运用制度经济学理论、信息经济学理论、博弈论等相关知识，深入剖析了当前房地产市场信用缺失的根源；通过建立在外部监管情况下房地产各行为主体和监管部门之间的博弈模型以及购房者和房地产开发企业的博弈模型，分析得出房地产市场各行为主体信用缺失是信息不对称、制度约束的无效和惩罚机制不健全情况下利益博弈的现实结果。最后，在借鉴国外信用体系建设的经验的基础上，针对我国房地产市场的实际情况，提出以建立房地产市场信用体系来解决房地产市场“信用缺失”的思想，并阐述了我国市场经济条件下房地产市场信用体系应采用的运作模式、运行机制与制度保障，最终研究并提出了我国房地产市场信用体系建设的总体框架和实施措施。8.期刊论文杨建荣.孙斌艺政策因素与中国房地产市场发展路径--政府、开发商、消费者三方博弈分析-财经研究2004,30(4)中国房地产市场处在整体供给过剩与价格持续上涨同时并存的非均衡状态,中国房地产市场的专业效应和政策效应由于中国房地产业起步阶段的不成熟性而表现得更加突出.文章利用博弈工具,就加入政府的三方博弈体系建立了供给和需求层面的两大不完全信息动态博弈模型,提出了房产商乐观供给预期过度、消费者乐观消费预期不足的结构性矛盾是房地产市场结构失衡的内在原因,从而阐明了政策因素已经并正在决定着中国房地产市场的基本走向.最后文章还对评价政策效应和调整房地产政策以重归理性繁荣的道路提出了建议.9.学位论文叶晓东中国房地产市场博弈分析2008我国近几年来出现的房地产市场过热现象，可以视为各种力量和利益集团博弈的综合结果：中央政府的集权思想和过度干预市场的行为，地方政府的利益短期化和相互间协调的困难，房地产商追求高额利润的本性和默契的垄断行为，消费者的过度投机和对调控政策的反向预期等等。基于这一理解，本文利用揭示人际之间合作与冲突的博弈理论，将房地产市场的各种主体行为理论化为一系列一脉相承、逻辑一致的博弈模型，求出各博弈的合理均衡解，并阐释这些均衡对现实经济的解释意义。本文的主要结论是：我国房地产市场过热现象是分利联盟和强权集团在不完善的监督制度下的寻租行为导致的，是成本推动和投机拉动共同作用的结果，上、中游环节的层层权力垄断和利益瓜分大幅推高了下游的房价，过热的结果将导致财富分配的大规模转移；不完善的监督制度容易产生政府失灵，而在市场和政府双失灵的状态下，诸多试图调控房地产市场的宏观政策都将达不到理想的效果，因此建立一个有效抑制利益输送的博弈规则是控制房地产市场过热的根本途径。全文共分五章，主要内容如下：第一章，引言。揭示论文的研究背景、方法和创新之处，梳理相关文献，阐明分析工具的可行性。第二章，基本要素。表述博弈的研究对象，包括主体、客体和关系，并对参与者的行为特征做了全面的分析。第三章，具体解析。这是全文的重点。按房地产市场生态链的生成方向将博弈分解成以中央政府、地方政府、房地产商、消费者为主体的两两相互关联的子博弈，这些博弈的基本特征就是个体的理性行为共同造成了集体的非理性结果。第四章，总体分析与评价。对上一章各种结论进行综合梳理，并指出博弈产生的制度根源：首先采用蜈蚣博弈模型①构造出我国房地产市场的生态全景，对其整体运作过程做了清晰的阐述，指出在双失灵的状态下，食物来源会尽可能多地被上中游蚕食，这是造成下游房价高涨、房地产生态环境恶化的直接原因，而监督制度安排的不合理则是双重失灵的深刻根源。因此完善房地产市场的制度监督体系，建立一套有效的政府自我约束机制，促使其严格遵循以治理市场失灵为己任的行政方针，才能从根本上改变这种局面。第五章，结语。对全文思想概要进行阐述。10.期刊论文淮建军.刘新梅.雷红梅.HUAIJian-jun.LIUXin-mei.LEIHong-mei我国房地产市场管制中四人联盟与对抗的博弈分析-系统工程2007,25(12)运用合作博弈和数值模拟方法讨论了中央政府、地方政府、国际投机商和国内房地产商在房地产市场形成单人联盟、双人联盟、三人联盟以及四人联盟情况下的局中人的最大支付.我们发现:从每个局中人联盟的总支付看,无论是支持管制还是反对管制,至少存在三方联盟优于四人联盟,四人联盟优于双人联盟,双人联盟优于单人联盟的情景;在反管制联盟中,中央政府和国际投机商联盟的支付小于地方政府和国内房地产商联盟的支付,因此,地方政府和国内房地产商更容易维持反管制联盟,中央政府和国际投机商更容易破坏反管制联盟.要进一步加强房地产市场的管制,必须提高自身调研和检查监督能力,建立管制联盟,瓦解反管制联盟.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：817ad763-89bf-476b-8a34-9e3200f3906f下载时间：2010年11月18日