房地产市场调查

HefeiUniversity房地产营销市场调查报告专业班级：07级工程管理（2）班学号：0701022034姓名：刘振萌得分：2010年11月2目录一、合肥概况·····································································错误!未定义书签。二、合肥经济发展状况·····················································错误!未定义书签。三、合肥房地产市场近况·················································错误!未定义书签。1、合肥房屋八九月成交量概况··············································错误!未定义书签。2、八月合肥房地产成交前十·················································错误!未定义书签。四、合肥近日房地产价格调查·········································错误!未定义书签。1、个别楼盘价格调查··························································错误!未定义书签。2、概况分析······································································错误!未定义书签。一、合肥概况合肥，安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公里，市区建成区面积为304平方公里,。(截止2010年1季度)户籍人口为492万多人（含四区三县），全市常住人口501万。其中市区户籍人口240万，市区常住人口300万以上，非农业人口310万。(数据来源：合肥市2009年经济社会统计报告)二、合肥经济发展状况固定资产投资保持高位运行元月份，合肥市投资继续保持了平稳增长，全市固定资产投资同比净增86.2亿元，环比净增38.5亿元。其中：工业投资66.1亿元，同比增长44.8%，比去年同期净增20.5亿元，环比增加10.3亿元；房地产投资72.7亿元，同比增长63.2%，高于全社会固定资产投资增幅4.1个百分点。新开工项目共计210个，开工总面积373.09万平方米，工程总造价61亿元。工业生产月产创历史新高全市工业生产首月创月产历史性新纪录。全市1761户规模以上工业企业完成产值278.5亿元，同比增加104.6亿元；实现增加值77.9亿元，同比增长44.5%。其中，汽车产业当月产值产量实现新突破，产值完成55亿元，对全市工业增长贡献率近四成。家用电器制造业产值突破50亿元，对全市工业增长贡献率近二成，四大家电月产量305万台套，同比增长77.7%。全市规上工业完成总产值278.5亿元，同比增加60.3%；工业增加值77.9亿元，同比增长44.5%。招商引资红红火火相关数据显示，全市招商引资总量130.9亿元，同比增长68.8%。其中，实际到位内资115.9亿元，同比增长91.4%；实际到位外资2.2亿美元，同比增长115.2%。共新批外商投资企业5户，较去年同期增加3户，实际利用外资2.2亿美元，同比增长115%。其中，外商直接投资近2亿美元，占全市实际利用外资的90%，同比提高12个百分点。世界500强企业日本丸红株式会社参股安徽国祯环保节能科技股份有限公司，来我市投资的世界500强企业已达到52家。房地产市场稳步增长元月份，全市商品房销售备案面积为151.4万平方米，其中商品住宅127.42万平方米（13259套），同比分别增长1.5和1.8倍。元月份，经营性用地成交5宗，成交面积529.7亩，同比增长5.5%；成交金额19.9亿元，同比增长1.8倍。三、合肥房地产市场近况1、合肥八、九月房地产成交量概况02004006008001000120014001600蜀山区庐阳区包河区瑶海区高新区经开区政务区滨湖区七月38047048375219133304198八月953135761796669322533305七月八月2、八月合肥房地产成交量前十名排名区域项目名称成交套数1庐山区中铁广园8032庐阳区万豪广场2223蜀山区领翔花园1734瑶海区恒大城1485政务区九重锦园1416庐阳区富世广场1357经开区合肥百乐门名品广场1348滨湖区滨湖假日花园1269蜀山区金色名郡11310包河区格林丽景小区111四、合肥近日房地产价格调查1、个别楼盘的概况价格调查A案名金成港湾项目位置北二环与当涂路交叉口西北角投资商安徽金成房地产开发有限公司开发商安徽金成房地产开发有限公司物业杭邦物业管理有限公司建筑面积79090平方米均价5400元/㎡土地使用年限70年占地面积18096容积率5绿化率41.3%供水接入5层以上二次供水物业费11.2元/㎡/月宽带有规划产品多层、小高层暖气无开盘日期2010．05．10在售户型2010-05-01在售一期2#、4#楼87.87㎡、93.57㎡、96.56㎡户型；二期在售2#、4#楼85㎡两房、123㎡三房。九十左右户型所剩不多，停车位小区机动停车位464个，其中地下停车位349辆，地上停车位115辆，非机动停车位918个调查日期2010.10.31BC案名信达·西山银杏项目位置山区望江西路与怀宁路交口西南角投资商合肥蜀山经济发展有限责任公司开发商合肥蜀山经济发展有限责任公司物业安徽信达建银物业管理有限公司建筑面积23万平方米均价6600元/㎡土地使用年限70年占地面积74808平方米平方米容积率2.46绿化率43%供水二次供水从5楼开始，包括5楼物业费未知宽带入户规划类型多层、小高层暖气无开盘日期2009．08．30所售户型信达西山银杏所售9#、10#楼高层87、90、102平米户型，均价6600元/平米，小高层118、129平米户型，130㎡户型，均价7100元/㎡。一次性付款98折，按揭99折。停车位车位配比1：0.8，地下车位，独立产权，出售调查日期2010.10.31案名和平盛世项目位置合肥市瑶海区长江东路与滁州路交口西南投资商淮矿地产开发商淮矿地产物业绿城物业建筑面积300000万平方米均价7600元/㎡土地使用年限70年占地面积71369平方米平方米容积率3.20绿化率43%供水市政供水，6楼开始二次供水物业费1.36元/平方米·月宽带入户规划类型多层、小高层暖气中央空调开盘日期2010．06．05所售户型2010-06-05在售一期2#、3#楼131平米户型，总层33层，均价7200元/平米。一次性付款98折，按揭99折。140㎡、180㎡顶层复式房源同步在售。4#、5#楼10月16日开盘，总层高22层，户型89-126㎡左右，均价7600-7700元/㎡停车位车位配比1:1.01共2000个调查日期2010.10.31DE案名正创·日出印象项目位置瑶海区长江东路与牡丹路交口东北投资商合肥正创房地产开发有限公司开发商合肥正创房地产开发有限公司物业合肥新华物业建筑面积120000平方米均价4500元/㎡土地使用年限70年占地面积57333平方米容积率2.10绿化率35.40%供水市政供水、二次供水从5楼开始物业费1.36元/平方米·月宽带有规划类型多层、小高层暖气有开盘日期2009．12．26所售户型2009-12-26，二期2号楼30-110平米户型，均价5100元/平米，其中80平米左右的户型只剩一套，是25层，特价4966元/平米。按揭98折，一次性付款96折。；二期1、3、4#楼146.43—174.41㎡户型同期在售，均价4500元/平米。停车位共390个调查日期2010.10.31案名御湖美郡项目位置政务区合肥市习友路与科学大道交汇投资商合肥祺嘉置业有限公司开发商恒大地产集团合肥祺嘉置业有限公司物业英国戴德梁行建筑面积434892平方米均价8000元/㎡土地使用年限70年占地面积144964平方米容积率3.13绿化率51.03%供水市政供水、二次供水从5楼开始物业费1.4---1.7元/平方米·月宽带有规划类型普通住宅暖气无开盘日期2010．09．22F所售户型2010年9月22日185—210平米在售3期共5栋32层，185平米三室两厅、210平米四室两厅精装户型月22日开盘，首付37万起，送30万元豪华装修，再送环保地暖，本周额外特别89折。，6200元/平米起。，一期306㎡的房源全部以清盘价146.43—174.41㎡户型同期在售，均价4500元/平米。停车位未知调查日期2010.10.31案名栢悦公馆项目位置政务区政务区天鹅湖南岸，习友路与怀宁路交汇处投资商安徽置地开发商安徽置地物业信联物业建筑面积1039400平方米均价8700元/㎡土地使用年限70年占地面积253334平方米容积率3.50绿化率35%供水市政供水物业费1.5元/平方米·月宽带百兆光纤入户系统规划类型普通住宅暖气无开盘日期2010．07．31所售户型2010-07-31在售1#、2#110、140、220、230、260㎡天鹅湖观景大宅——栢悦公馆，8088元/平米起价，入住时间：1#、2#楼预计2012年年初交房停车位未知调查日期2010.10.312、概况分析成交价格显著升高：九月商品房成交均价为6562元/㎡，环比降低了53.96%,同比上涨45.31%。2010年1-7月以来，商品房价格一直处于上涨的态势，8月商品房价格出现下降，本月延续上个月价格下降的局面。6月和7月商品房成交量不高，而豪宅推案较多，成交价格并不能全面的反应市场走势。8成交价格小幅下降，但是与五月相比，仍然上升了373万元/㎡。受到国家宏观政策的影响，市场存量较多，商品房价格走低，未来商品房价格会继续走低。下表为09年到10年合肥房地产均价：0200040006000800009·0909·1009·1109·1210·0110·0210·0310·0410·0510·0610·0710·0810.·09均价均价结论：继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，国土资源部于3月11日在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。《通知》规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。而根据《担保法》的规定，定金比例不合肥得超过主合同标的额的20%。房价的过快上涨，在一定程度上受不断抬高的土地价格影响，国19条土地新政的出台，表明政府旨在通过调控土地市场来促使房价上涨趋于理性，引导房地产市场平稳健康的发展。取消首套房贷七折利率和首付两成的终结已经成为各银行共同遵守的准则，此举旨在打击投机性购房，挫伤购房者积极性，或延迟购房计划，使得消费者趋于理性。合肥近期也出台了各种新政，对于非理性购房进行打击。所有这一切必将对合肥市商品房成交产生积极的影响，但是商品房的刚性需求仍然存在，未来市场成交价格会有一定下降，但是降幅不明显。以下为调查表的样卷：**房地产调查问卷尊敬的先生/女士您好！我们是**，为了更好的了解燕郊的房地产状况，我们正在做一项市场调查的作业，对于您的合作与支持，我们深表感谢！（调查资料所涉及您的个人信息我们将严格保密）1，您所售楼盘的